Nieuwbouw en pre-constructie condos in Miami

Voorverkoop houdt in dat u een condominium koopt vóór of tijdens de bouwfase, doorgaans tegen prijzen die lager liggen dan wat het afgeronde object op de open markt zal opbrengen. In Miami geven ontwikkelaars units in fasen vrij: eerst tegen Friends & Family prijzen, daarna tegen makelaarsprijzen en ten slotte tegen de prijzen van de publieke lancering. Kopers leggen een unit vast met een reserveringsaanbetaling (meestal $50,000 tot $100,000) en volgen vervolgens een gestructureerd aanbetalingsschema tijdens de bouw. Zo legt u de prijs van vandaag vast voor een object dat mogelijk pas over 3 tot 5 jaar wordt opgeleverd, wat bij de eigendomsoverdracht vaak een aanzienlijke overwaarde oplevert.

De meeste condominiums in voorverkoop in Miami vereisen een totale aanbetaling van 20% tot 50% van de aankoopprijs, betaald in termijnen gedurende de bouwperiode. Een gebruikelijk aanbetalingsschema kan bestaan uit 10% bij ondertekening van de overeenkomst, 10% bij de start van de bouw, 10% halverwege de bouw en 10% bij het bereiken van het hoogste punt. De initiële reserveringsaanbetaling om een unit vast te leggen bedraagt meestal $50,000 tot $100,000 en wordt verrekend met de eerste contractaanbetaling. Deze aanbetalingen worden in escrow gehouden en zijn beschermd onder het condominiumrecht van Florida.

De beste condominiums in voorverkoop in Miami hangen af van uw budget, uw levensstijl en uw beleggingshorizon. Elk project biedt een eigen waardepropositie, van branded residences met hoogwaardige hospitalitydiensten tot boetiekprojecten met een intieme setting. Wij adviseren u een consult in te plannen, zodat wij een shortlist kunnen samenstellen op basis van uw specifieke criteria, waaronder prijsstelling, uitzicht, plattegronden en verwachte waardestijging.

Voorverkoop in Miami is historisch gezien een uitstekende investering gebleken, met luxecondominiums die in recente ontwikkelingscycli 25 tot 40% in waarde stegen. De beleggingsthese is om meerdere redenen sterk: u legt de prijs van vandaag vast voor een object dat over 3 tot 5 jaar wordt opgeleverd, uw kapitaalinzet blijft beperkt tot het aanbetalingsschema (niet de volledige aankoopprijs), en de fundamenten van Zuid-Florida, bevolkingsgroei, het ontbreken van inkomstenbelasting op staatsniveau, bedrijfsverhuizingen en internationale vraag, blijven de waardestijging aandrijven. Beleggen in voorverkoop kent echter ook risico's, waaronder bouwvertragingen, marktverschuivingen en de uitvoering door de ontwikkelaar. Samenwerken met een specialist die van elk project de staat van dienst van de ontwikkelaar, het bouwschema en de marktpositionering kent, is essentieel voor een weloverwogen beslissing.

Koop op plan en bestaande bouw hebben elk hun eigen voordelen. Koop op plan biedt lagere instapprijzen, gloednieuwe afwerking en apparatuur, moderne bouwvoorschriften en orkaannormen, garanties van de ontwikkelaar en het potentieel voor waardestijging gedurende de bouwperiode. U kunt bovendien uw gewenste verdieping, uitzicht en indeling kiezen voordat het gebouw is uitverkocht. Bestaande appartementen bieden directe bewoning, de mogelijkheid de unit fysiek te inspecteren, een gevestigde staat van dienst van de VvE en soms meer onderhandelingsruimte over de prijs. Voor beleggers gericht op waardestijging op de lange termijn biedt koop op plan doorgaans meer opwaarts potentieel. Voor kopers die snel moeten verhuizen of zekerheid willen over het eindproduct kan bestaande bouw de voorkeur verdienen. Veel van onze cliënten kopen koop op plan als belegging en bestaande bouw voor direct gebruik.

Internationale kopers kunnen zonder meer condominiums in voorverkoop kopen in Miami; internationale kopers vertegenwoordigen zelfs een aanzienlijk deel van de luxevoorverkoopmarkt van Zuid-Florida. Het proces is overzichtelijk: er is geen speciaal visum of verblijfsstatus vereist om vastgoed in de VS te kopen. Internationale kopers volgen doorgaans hetzelfde aanbetalingsschema als binnenlandse kopers (20 tot 50% tijdens de bouw). De financieringsmogelijkheden zijn beperkter voor niet-ingezetenen, maar diverse banken bieden hypotheekprogramma's voor internationale kopers met 30 tot 50% eigen inbreng. U heeft een in de VS gevestigde advocaat nodig voor de contractbeoordeling, en wij adviseren een Amerikaanse bankrekening te openen voor de overboeking van de aanbetalingen.

De gebruikelijke aanbetalingsstructuur voor een luxe appartement in koop op plan bedraagt in totaal 20 tot 50% van de koopprijs, in termijnen betaald over de bouwperiode. Een gangbare structuur is 10% bij ondertekening van het contract, 10% bij de start van de bouw, 10% bij de halverwege-mijlpaal van de bouw en 10% bij het bereiken van het hoogste punt, in totaal 40% vóór de overdracht. Sommige ontwikkelaars bieden een lichtere structuur van 20% totale aanbetaling om kopers vroeg aan te trekken. Het resterende bedrag (50 tot 80%) is verschuldigd bij de overdracht, het moment waarop de meeste kopers financiering regelen. Alle aanbetalingen worden aangehouden op een rentedragende escrow-rekening die valt onder de Florida-wetgeving voor appartementsrechten.

Miami en de omliggende gebieden bieden een gevarieerd palet aan buurten voor voorverkoop, elk met een eigen karakter, prijsniveau en levensstijl. Van stedelijke districten aan het water tot groene woonwijken: de beste buurt hangt af van uw prioriteiten, of u nu op zoek bent naar beloopbaarheid en stedelijke energie, wonen aan het strand of een meer intieme, dorpse setting. Manhattan Miami biedt vergelijkende overzichten van elk project per buurt, zodat u een weloverwogen beslissing kunt nemen.

Een branded residence is een luxe appartement of woning die de naam, ontwerpstandaarden en serviceniveaus draagt van een prestigieus hospitality-, mode- of automerk. In South Florida omvatten de huidige branded-residence-projecten namen als Dolce&Gabbana, St. Regis, Faena, Four Seasons, Waldorf Astoria en Mercedes-Benz. Branded residences vragen doorgaans een meerprijs van 25 tot 35% ten opzichte van vergelijkbare niet-gemerkte objecten, maar behouden ook beter hun waarde en stijgen sneller in waarde. Bewoners genieten van diensten, voorzieningen en design conform de merkstandaard, van concierge en housekeeping tot zorgvuldig samengestelde dining- en wellnessprogramma's.

De voornaamste risico's van kopen in koop op plan zijn bouwvertragingen, marktdalingen tijdens de bouwperiode, afwijkingen van het eindproduct ten opzichte van de impressies en financiële problemen bij de ontwikkelaar. In Florida worden de aanbetalingen van kopers beschermd door de wetgeving voor appartementsrechten, ze worden aangehouden in escrow en moeten worden terugbetaald als de ontwikkelaar niet levert. U kunt echter uw kapitaal gedurende meerdere jaren vastgezet hebben zonder rendement te behalen als de markt verzwakt. Om het risico te beperken, raden wij aan samen te werken met gevestigde ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst in het tijdig opleveren van projecten, projecten te kiezen op toplocaties die hun waarde behouden ongeacht de marktomstandigheden, en ervoor te zorgen dat uw aanbetalingsstructuur beheersbaar is binnen uw totale portefeuille. De diepgaande relaties van Manhattan Miami met ontwikkelaars stellen ons in staat de financiële basis en bouwplanning van elk project te toetsen voordat wij het aan cliënten aanbevelen.

Prijsstelling bij koop op plan volgt een gefaseerde structuur die vroege kopers beloont. De eerste fase is Friends & Family-prijsstelling, aangeboden aan de inner circle van de ontwikkelaar en de belangrijkste makelaarsrelaties, deze ligt doorgaans 10 tot 20% onder de uiteindelijke publieke lanceringsprijs. Vervolgens komt de broker preview-fase, waarin de prijs licht stijgt. Daarna opent de publieke lancering het project voor alle kopers tegen de hoogste prijs binnen koop op plan. Naarmate units verkopen en de bouw vordert, verhogen ontwikkelaars de prijzen doorgaans in stappen van 3 tot 10% per fase. Tegen de tijd dat een gebouw bijna gereed is, liggen de resterende units vaak 20 tot 40% boven de oorspronkelijke Friends & Family-prijs. De directe relaties van Manhattan Miami met ontwikkelaars geven onze cliënten toegang tot de vroegste en meest gunstige prijsfasen.

Ja, bij de meeste condominiums in voorverkoop in Miami mogen eigenaren hun unit verhuren, al verschilt het verhuurbeleid per gebouw. Sommige gebouwen staan kortetermijnverhuur toe (30 dagen of minder), terwijl andere minimale huurtermijnen van 6 of 12 maanden vereisen. Branded residences bieden vaak optionele hotelverhuurprogramma's, waarbij uw unit als onderdeel van de hotelvoorraad wordt beheerd en inkomsten genereert wanneer u er niet verblijft. Dit is een populaire optie voor seizoensbewoners en internationale beleggers. Bestudeer vóór aankoop altijd de splitsingsakte van het gebouw op verhuurbeperkingen. Manhattan Miami kan u begeleiden bij het verhuurbeleid van elk project en u helpen de verwachte huurinkomsten te modelleren op basis van vergelijkbare objecten in de omgeving.

De Friends & Family-periode is de vroegste verkoopfase van een nieuwe ontwikkeling in koop op plan en biedt doorgaans de laagste beschikbare prijzen. In deze periode geeft de ontwikkelaar een beperkt aantal units vrij aan zijn naaste makelaarspartners, beleggers en persoonlijke netwerk voordat het project bij het grote publiek wordt aangeboden. Prijzen tijdens de Friends & Family-fase liggen vaak 10 tot 20% onder de verwachte publieke lanceringsprijs. Deze periode duurt soms slechts enkele weken, en de beste units, hoekunits, hoge verdiepingen, premium uitzichten, gaan doorgaans het eerst weg. Manhattan Miami heeft directe Friends & Family-toegang tot elke grote ontwikkeling in koop op plan in South Florida. Een unit veiligstellen binnen dit venster is veruit de meest effectieve manier om uw investering in koop op plan te maximaliseren.

Het beste moment om in koop op plan te kopen is tijdens de vroegste verkoopfase, idealiter tijdens de Friends & Family- of broker preview-periode, wanneer de prijs het laagst is. In de levenscyclus van een ontwikkeling worden de eerste 20 tot 30% van de verkochte units het scherpst geprijsd, terwijl de ontwikkelaar verkoopmomentum opbouwt. Daarna stijgen de prijzen gestaag bij elke bouwmijlpaal. Vanuit het oogpunt van markttiming geeft kopen wanneer een nieuwe golf ontwikkelingen wordt aangekondigd u de ruimste keuze en de meest competitieve prijzen over meerdere projecten. Wachten tot gebouwen bijna gereed zijn, betekent de hoogste prijzen betalen met de minste keuze. Dat gezegd hebbende, is de situatie van elke koper uniek, en het juiste moment om te kopen hangt af van uw financiële gereedheid, uw beleggingsdoelen en de specifieke kans die voorligt.

De keuze tussen projecten in voorverkoop in Miami draait om vijf kernfactoren: locatie en buurt, merk en reputatie van de ontwikkelaar, prijsniveau en waarde, voorzieningenpakket en uw beoogde gebruik (hoofdverblijf, tweede woning of belegging). Manhattan Miami biedt vergelijkende overzichten van elk project, inclusief plattegronden, prijstabellen, uitzichtanalyses en verwachte waardestijging. Zo neemt u een weloverwogen beslissing op basis van volledige gegevens.

De afsluitkosten bij een nieuwbouwcondominium in Miami bedragen voor de koper doorgaans 1.5% tot 3% van de aankoopprijs. Deze omvatten title insurance, kosten voor titelonderzoek, registratiekosten, kosten van de geldverstrekker (bij financiering), estoppelkosten en naar rato verrekende onroerendgoedbelastingen en HOA-bijdragen. Anders dan bij wederverkooptransacties betaalt de ontwikkelaar bij nieuwbouw doorgaans de zegelrechten op de akte en de title insurance polis van de eigenaar, wat de koper aanzienlijk geld bespaart. Bovendien is de koper bij nieuwbouwtransacties geen makelaarscommissie verschuldigd: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar rechtstreeks. Manhattan Miami verstrekt een gedetailleerde raming van de afsluitkosten per project voordat u zich aan een aankoop verbindt.

Hoewel het technisch gezien mogelijk is om in koop op plan rechtstreeks bij de verkoopgalerie van een ontwikkelaar te kopen, biedt een ervaren adviseur voor koop op plan aanzienlijke voordelen. Bij aankopen in nieuwbouw betaalt de ontwikkelaar de courtage van de koperskant, dus er zijn geen extra kosten voor u en geen financieel nadeel aan het hebben van vertegenwoordiging. Een gespecialiseerde adviseur als Manhattan Miami biedt toegang tot Friends & Family-prijzen, vroege unitselectie, vergelijkende analyse tussen concurrerende projecten, begeleiding bij contractbeoordeling, updates over de bouwvoortgang en coördinatie van de overdracht. Wij onderhandelen ook namens u over upgrades, premium unittoewijzingen en gunstige aanbetalingsvoorwaarden. Het allerbelangrijkste: een ervaren adviseur voor koop op plan weet welke ontwikkelingen de moeite waard zijn en welke te vermijden, en behoedt u zo voor kostbare fouten in een markt met tientallen concurrerende projecten.

Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, wat het grootste fiscale voordeel is voor kopers die verhuizen uit staten met hoge belastingen zoals New York, Californië, Illinois of New Jersey. Dit geldt voor alle inkomsten: salaris, vermogenswinsten, dividenden en pensioeninkomen. Voor een vermogende particulier die $2M per jaar verdient, kan een verhuizing naar Florida jaarlijks ruim $200,000 aan inkomstenbelasting op staatsniveau besparen. Daarnaast kent Florida een royale homestead-vrijstelling die de jaarlijkse stijging van de onroerendgoedbelasting voor hoofdverblijven begrenst op 3% en uw woning beschermt tegen aanspraken van schuldeisers. Florida heft geen successie- of erfbelasting. Deze fiscale voordelen, gecombineerd met de stijgende vastgoedwaarden in Miami, maken de aankoop van een condominium in voorverkoop zowel een upgrade van uw levensstijl als een verstandige financiële strategie.

Een gemiddeld condominium in voorverkoop in Miami vergt 3 tot 5 jaar van de eerste verkooplancering tot de voltooiing en de eigendomsoverdracht. Het tijdpad is globaal als volgt opgebouwd: 12 tot 18 maanden voor de verkoop- en voorbereidingsfase (vergunningen, definitief ontwerp, het bereiken van de verkoopdrempel om te kunnen starten met bouwen), 24 tot 36 maanden voor de bouw en 3 tot 6 maanden voor de afwerking, inspecties, opleverpunten en eigendomsoverdrachten. Branded residence projecten kunnen iets langer duren vanwege de strenge ontwerp- en afwerkingseisen van de merkpartner. Het langere tijdpad is voor beleggers juist een voordeel, omdat het ruimte biedt voor aanzienlijke waardestijging tijdens de bouwperiode met een relatief beperkte kapitaalinzet.

Als een ontwikkelaar tijdens de bouw failliet gaat, zijn uw aanbetalingen beschermd onder de Florida-wetgeving voor condominiums. Alle aanbetalingen van kopers moeten worden aangehouden op een door Florida gereguleerde escrowrekening, niet op de bedrijfsrekening van de ontwikkelaar, en moeten aan kopers worden terugbetaald als het project niet wordt voltooid. Dit is een cruciale bescherming die na de financiële crisis van 2008 is versterkt. Hoewel uw geld juridisch beschermd is, kan het terugvorderen van aanbetalingen uit een mislukt project echter tijd kosten en juridische procedures met zich meebrengen. Om dit risico te beperken, beveelt Manhattan Miami uitsluitend projecten aan die worden gesteund door goed gekapitaliseerde ontwikkelaars met een bewezen staat van dienst. Wij beoordelen de financiële onderbouwing, de bouwkredietverstrekker en de haalbaarheid van elk project voordat wij een kans aan onze cliënten presenteren.

Ja, het verkopen van een unit in voorverkoop vóór de eigendomsoverdracht, een zogeheten assignment (contractsoverdracht), is bij veel projecten in Miami mogelijk, al verschilt het beleid per project. Sommige ontwikkelaars staan vrije overdracht op elk moment toe, andere pas nadat een bepaald percentage van het gebouw is verkocht, en weer andere verbieden overdracht volledig of rekenen een overdrachtsvergoeding (doorgaans 1 tot 3% van de aankoopprijs). Een assignment kan zeer winstgevend zijn als het object tijdens de bouw in waarde is gestegen: u verkoopt uw contractuele rechten (inclusief uw vastgelegde prijs) aan een nieuwe koper tegen een hogere marktwaarde. Zo verzilvert u uw winst zonder het object ooit af te nemen. Manhattan Miami kan u adviseren over welke projecten het gunstigste overdrachtsbeleid hanteren en u begeleiden bij het uitvoeren van een assignment wanneer het moment daar is.

De beste verdieping om te kopen hangt af van uw prioriteiten: uitzicht, waarde en beleggingspotentieel. Hogere verdiepingen kennen een premie (vaak 1 tot 3% meer per verdieping), maar bieden onbelemmerd uitzicht en meer privacy. In de skyline van Miami ligt de kerngrens doorgaans op de 30e verdieping en hoger, waar u boven de meeste omliggende gebouwen uitkomt en panoramisch uitzicht op het water of de stad krijgt. De beste waarde vindt u echter vaak op de verdiepingen net boven het voorzieningenniveau of in het middensegment van de toren, waar u nog altijd uitstekend uitzicht heeft tegen een lagere prijs per vierkante voet. Voor beleggingsdoeleinden bieden hoekunits op middelhoge tot hoge verdiepingen doorgaans de beste combinatie van prijs en aantrekkelijkheid bij wederverkoop. Manhattan Miami levert uitzichtanalyses en prijsoverzichten per verdieping voor elk project, zodat u de optimale verdieping en lijn voor uw doelen kunt bepalen.

Het reserveringsproces bij voorverkoop in Miami begint met de selectie van uw voorkeursunit, verdieping, lijn en indeling uit het beschikbare aanbod van de ontwikkelaar. Vervolgens dient u een reserveringsformulier in met een restitueerbare reserveringsaanbetaling, doorgaans $50,000 tot $100,000, waarmee de unit voor u wordt vastgehouden terwijl de contracten worden opgesteld. De advocaten van de ontwikkelaar stellen daarna een koopovereenkomst op, die u met uw eigen advocaat beoordeelt (wij adviseren specialisten in het condominiumrecht van Florida). Zodra beide partijen de overeenkomst hebben getekend, wordt uw reserveringsaanbetaling verrekend met de eerste contractaanbetaling en start het aanbetalingsschema. Het volledige traject van reservering tot getekende overeenkomst duurt doorgaans 2 tot 4 weken. Manhattan Miami begeleidt elke stap, van de unitselectie en de indiening van de reservering tot de afstemming met uw advocaat voor de contractbeoordeling.

De HOA-bijdragen voor luxecondominiums in voorverkoop in Miami liggen doorgaans tussen $0.80 en $2.50 per vierkante voet per maand, afhankelijk van het voorzieningenpakket en de merkaffiliatie van het gebouw. Voor een tweekamerappartement van 1,500 vierkante voet kunt u rekenen op maandelijkse HOA-bijdragen van circa $1,200 tot $3,750. Branded residences kennen doorgaans hogere HOA-bijdragen, omdat deze diensten op merkniveau financieren, zoals butlerservice, conciërge en het onderhoud van voorzieningen op hotelniveau. Deze bijdragen dekken de gebouwverzekering, het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten, personeel, voorzieningen, reserves en soms water en basiskabel. De HOA-bijdragen voor nieuwbouw worden aanvankelijk vastgesteld door de ontwikkelaar en kunnen worden bijgesteld nadat de vereniging van eigenaren overgaat naar het beheer door bewoners. Manhattan Miami verstrekt geraamde HOA-bijdragen voor elk project dat wij vertegenwoordigen.

Miami wordt algemeen beschouwd als een van de beste gebieden voor vastgoedinvesteringen in Zuid-Florida. De regio heeft een enorme groei doorgemaakt, gedreven door bedrijfsverhuizingen, een bloeiende culinaire en culturele scene en een levensstijl die in Florida zeldzaam is. De waarde van luxecondominiums is sinds 2020 aanzienlijk gestegen, en de huidige golf van branded voorverkoopprojecten tilt de markt naar een geheel nieuw niveau. De sterke huurvraag van professionals en internationale huurders maakt het gebied aantrekkelijk voor beleggingen gericht op huurinkomsten. Het ontbreken van inkomstenbelasting op staatsniveau, wonen aan het water en de nabijheid van grote luchthavens versterken de aantrekkingskracht op lange termijn.

De financiering van een nieuwbouwcondominium verloopt anders dan bij een reguliere woningaankoop. Tijdens de bouwperiode hebben kopers geen hypotheek nodig, u doet de aanbetalingen (20 tot 50% van de koopprijs) in geplande termijnen uit eigen middelen. De hypotheek is pas nodig bij de overdracht, wanneer het resterende saldo (50 tot 80%) verschuldigd is. De meeste kopers starten het hypotheekproces 6 tot 12 maanden vóór de geschatte overdrachtsdatum. Voor Amerikaanse staatsburgers en ingezetenen zijn conventionele jumboleningen beschikbaar met concurrerende rentes en 20 tot 25% eigen inbreng. Voor buitenlandse kopers bieden diverse banken gespecialiseerde programma's met een aanbetaling van 30 tot 50%. Sommige ontwikkelaars werken ook samen met voorkeurskredietverstrekkers die speciale financieringsvoorwaarden voor hun projecten bieden. Manhattan Miami kan u in contact brengen met ervaren hypotheekadviseurs die gespecialiseerd zijn in nieuwbouwfinanciering.

Zuid-Florida is de belangrijkste internationale vastgoedmarkt van de Verenigde Staten, en niet zonder reden. De regio fungeert als schakel tussen Noord-Amerika en Latijns-Amerika, met directe vluchten naar vrijwel elke grote stad op het westelijk halfrond. Dankzij de multiculturele bevolking kunt u zaken en het dagelijks leven afhandelen in het Engels, Spaans of Portugees. Het ontbreken van inkomstenbelasting op staatsniveau is een krachtige troef voor vermogende internationale kopers die een Amerikaanse thuisbasis zoeken. De sterke eigendomsrechten en het transparante rechtssysteem van Florida bieden zekerheid aan buitenlandse investeerders. De tijdzone sluit aan bij de grote financiële centra van Latijns-Amerika, en de groeiende tech- en financiële sectoren creëren een economisch ecosysteem dat veel verder reikt dan toerisme. Voeg daar gastronomie, kunst en stranden van wereldklasse aan toe, en Miami biedt een compleet levensstijlpakket dat weinig markten wereldwijd kunnen evenaren.

Friends & Family prijzen liggen doorgaans 10 tot 20% onder de prijs van de publieke lancering. Dankzij de directe relaties van Manhattan Miami met ontwikkelaars krijgen onze cliënten toegang tot deze vroegste prijsfase bij elk groot voorverkoopproject in Miami. Naast de prijs krijgen Friends & Family kopers de eerste keuze uit de beste units: hoekposities, hoge verdiepingen en premium uitzichten die vóór de publieke lancering zijn uitverkocht. Deze vroege toegang, gecombineerd met de lagere prijzen, creëert vanaf dag één een aanzienlijke ingebouwde overwaarde.

De onroerendgoedbelasting in Florida verschilt per county, maar ligt doorgaans tussen 1,5% en 2,2% van de getaxeerde waarde per jaar. Nieuwbouw wordt in het eerste jaar vaak onder de marktwaarde getaxeerd, met de Homestead Exemption die beschikbaar is voor hoofdbewoners, waardoor de belastbare waarde met maximaal $50.000 wordt verlaagd en de jaarlijkse stijging op 3% wordt afgetopt. Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, geen successierecht en geen erfbelasting, waardoor de totale belastingdruk aanzienlijk lager is dan in staten als New York, Californië of New Jersey.

Hoewel het in Florida niet wettelijk verplicht is, raden wij u sterk aan samen te werken met een vastgoedjurist die ervaring heeft met nieuwbouwtransacties. Deze beoordeelt de koopovereenkomst, ziet toe op de naleving van de escrowvoorwaarden en behartigt uw belangen tot aan de overdracht. De kosten bedragen doorgaans $2.000 tot $5.000 voor de contractbeoordeling en vertegenwoordiging bij de overdracht, een geringe prijs voor gemoedsrust bij een aanzienlijke investering. Manhattan Miami kan juristen aanbevelen die gespecialiseerd zijn in nieuwbouwtransacties en ervaring hebben met de contracten van elke grote ontwikkelaar.

Voor de aankoop van nieuwbouw zijn onze diensten volledig kosteloos voor kopers. Als erkende vastgoedprofessionals worden wij vergoed door de ontwikkelaar via een co-brokeragecommissie. U betaalt dezelfde prijs of u nu rechtstreeks bij de ontwikkelaar koopt of via ons, maar met onze expertise, Friends & Family-toegang, onderhandelingskracht en volledige ondersteuning gedurende het hele proces. Er is geen financieel nadeel verbonden aan het werken met een gespecialiseerde aankoopadviseur, en de voordelen zijn aanzienlijk.

Neem contact met ons op om een consult in te plannen. Wij bespreken uw beleggingsdoelen, uw levensstijl, uw budgetkaders en uw tijdpad. Of u nu voor het eerst koopt, een ervaren belegger bent of internationaal koopt: dit gesprek vormt de basis voor elke aanbeveling die volgt. Wij ontvangen u graag persoonlijk in Miami of plannen een virtueel consult voor cliënten buiten de staat en in het buitenland. Van daaruit stellen wij een shortlist van projecten samen, organiseren wij besloten presentaties en begeleiden wij u bij elke stap, van reservering tot sleuteloverdracht.