Manhattan Condominiummarkt 2026

Neerwaartse Verschuiving op de Manhattan Vastgoedmarkt in de Tweede Helft van 2022

Het jaar 2022 was een verhaal van twee markten in Manhattan.

Begin 2022 zette de hausse door die begin 2021 was begonnen, gedreven door de ontlading van opgekropte vraag en een kunstmatig lage renteomgeving die door de Fed was ingevoerd bij het begin van Covid.

In juni 2022 echter, nadat de Fed zijn eerste jumbo verhoging van 75 basispunten van de benchmarkrente doorvoerde, verzachtte de markt snel, waarbij de meeste kopers en verkopers de rest van het jaar in een patstelling terechtkwamen terwijl zij zich aanpasten aan nieuwe marktomstandigheden. Dit is weergegeven in de onderstaande grafiek die de maandelijkse contractactiviteit vergelijkt.

Maandelijkse Contractactiviteit

Met slechts 602 getekende contracten in december 2022 was het een van de zwakste eindes van het jaar sinds 2008. Nu kopers en verkopers wennen aan een nieuwe realiteit, verwachten we dat de markt begin 2023 weer op gang komt, aangezien er nog altijd vraag is.

Manhattan Vastgoedprijzen

Condominiums

• $2,75M gemiddelde verkoopprijs
• $2.074 gemiddelde prijs per vierkante voet
• Hoewel dit een stijging was ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar, was de stijging voornamelijk te danken aan sluitingen in een handvol ultra-luxe torens, zoals Central Park Tower en 220 Central Park South, die de resultaten omhoog trokken.
• In wezen was de prijs per vierkante voet jaar-op-jaar vlak op net onder $2.000 per vierkante voet.

Co-ops

• $1,27M gemiddelde verkoopprijs
• $1.225 gemiddelde prijs per vierkante voet

• $3,19M gemiddelde verkoopprijs
• $2.415 gemiddelde prijs per vierkante voet
  

Luxesegment (top 10% van de verkopen)

• $8,06M gemiddelde verkoopprijs
• $2.909 gemiddelde prijs per vierkante voet
• $3,95M instapprijsdrempel voor luxe

Fed Renteverhogingen in 2022

In een periode van slechts 10 maanden in 2022 verhoogde de Fed de benchmarkrente met 4,0%, zoals weergegeven in de onderstaande grafiek. Deze ongekende actie werd ondernomen om een poging te doen de inflatie te beteugelen, een wereldwijd fenomeen in 2022.

Hoewel de rentes hoger zijn dan ze zijn geweest sinds 2008, zijn ze eerder hoog geweest en functioneerden vastgoedmarkten prima in dat type renteomgeving. Echter, het tempo van de renteverhogingen dit jaar, samengeperst in slechts 10 maanden, is het meest zorgwekkende. Dit heeft zich vertaald in een stijging van de 30-jaar vaste jumbo hypotheekrente van 3,1% op 1 januari 2022 naar 5,7% op 31 december 2022. Gedaald van 6,35% in oktober.

Manhattan heeft veel contante kopers (circa 55%) vergeleken met andere steden, zodat rentetarieven hier niet altijd zo'n grote rol spelen in de activiteit. Bovendien hebben co-ops, die 70% van de voorraadvoorraad uitmaken en uniek zijn voor New York City, zeer strikte regels over de mate van financiering die men kan verkrijgen. Sommige staan maximaal 70% financiering toe, maar veel staan slechts 50% toe. Sommige staan helemaal geen financiering toe. Dit zijn matigende factoren voor de NYC-markt, maar helpen de eerste koper die vaak hypotheken nodig heeft voor de aankoop niet.

Manhattan Voorraadaanbod Redt de Situatie

De reddende genade in dit verhaal is het gebrek aan aanbod op de markt. In vergelijking met eind 2020, dat voorraadniveaus van meer dan 8.100 kende, bedraagt het huidige aanbod een laag van 5.858. Hier zijn vele redenen voor, zoals ik eerder in augustus besprak en hieronder heb samengevat.

De beperkte hoeveelheid aanbod zou een bodem moeten leggen onder potentiële prijsdalingen terwijl we 2023 ingaan. En we zien ook niet op korte termijn voorraad op de markt komen vanwege de volgende redenen:

• Gouden handboeien hypotheken
• 80% van de New Yorkers met hypotheken hebben rentes lager dan 5%.
• Dit zal ertoe leiden dat eigenaren voor onbepaalde tijd in hun huidige woning blijven.
• Niemand gaat zijn 3% hypotheek binnenkort inruilen voor een 6% hypotheek.

• Bevroren huurwoning-naar-condominium conversiemarkt vanwege de NY-staatswet van 2019
• De wet benadeelt gebouweigenaren die huurstabilisatie huurders hebben, waardoor het onmogelijk wordt ooit marktconforme appartementen te creëren uit huurgestabiliseerde eenheden. Tenzij er een wijziging in deze wet wordt doorgevoerd, zullen er nul conversies zijn, omdat ze financieel geen zin hebben voor een ontwikkelaar.
• Vervalling van belastingvrijstellingsprogramma's maakt het duurder voor ontwikkelaars om te bouwen
• De 421a-, 421g- en J-51-belastingvrijstellingen zijn allemaal verlopen.
• Dit waren ooit uitstekende instrumenten die de overheid gebruikte om ontwikkelaars te stimuleren te bouwen, maar ze bestaan niet meer.
• Linkse NYC-politici hebben projecten met royale betaalbare woningcomponenten van 30% en 50% geblokkeerd
• In de afgelopen twee jaar zijn er maar weinig grondverkopen in Manhattan geweest, waardoor slechts weinig ontwikkelaars plannen maken om in de stad te bouwen.
• Inflatie heeft veel ontwikkelingen afgeremd, omdat de kosten, anders dan in normale tijden, moeilijk te voorspellen zijn.

Manhattan vastgoedvooruitzichten 2023

Veel analisten hebben voorspeld dat huizenprijzen het komende jaar wereldwijd zullen dalen. Dit zal waarschijnlijk gebeuren, maar voornamelijk op die plaatsen die tijdens Covid de sterkste prijsstijgingen kenden. In de VS lopen kleinere steden het grootste risico, omdat de prijzen daar het meest zijn gestegen. Denk aan plaatsen als Boise (ID), Salt Lake City (UT), Phoenix (AZ) en vrijwel heel Connecticut.

New York City behoorde echter niet tot deze plaatsen. New York City zag de prijzen juist dalen tijdens Covid, doordat er aan het begin van de pandemie een massale uittocht plaatsvond. De prijzen herstelden die verliezen pas in 2021 en lieten daarna bescheiden stijgingen zien ten opzichte van de meeste andere steden.

De Prime Residential Forecast van Knight Frank verwacht dat de Manhattan-prijzen in 2023 met minimaal 2% zullen stijgen, na Miami (5% stijging) en Los Angeles (4% stijging) in de VS. Dat plaatst Manhattan op de 13e positie in hun prognose van de 25 beste wereldsteden, wat veerkracht en vertrouwen in de stad aantoont (en in de VS in het algemeen).

Knight Frank wijst op "vlucht naar veiligheid" en "buitenlandse kopers die meer, in plaats van minder, blootstelling aan de Amerikaanse dollar zoeken." Ongetwijfeld zullen de factoren die ik noem over het lage aanbod helpen om de neerwaartse prijsdruk door de Fed-maatregelen in 2023 te compenseren.

Manhattan en Miami vastgoedmarkten blijven krachtig

Veel mensen vragen ons wat wij verwachten in de NYC- en Miami-markten nu de Fed de rente heeft verhoogd. Hoewel de activiteit is vertraagd, zijn beide markten historisch gezien nog steeds zeer actief.

Veel mensen vragen zich af of de vertraging tot prijsdalingen zal leiden. Hoewel sommige experts stellen dat dit in bepaalde regio's van het land zeker zal gebeuren, gegeven hoe snel de prijzen daar zijn gestegen, schatten zij de kans op prijsdalingen in Manhattan als Laag en in Miami als Zeer laag in.

CoreLogic-analyse - juni 2022: kans op prijsdaling

VolgensCoreLogicheeft de metro NYC een lage kans en Miami een zeer lage kans op prijsdalingen gedurende de komende 12 maanden.

Manhattan

Prijzen

De prijzen stegen niet in hetzelfde tempo als op andere locaties in het land. De vastgoedmarkt stortte in 2020 in (met gemiddeld 7% dalende prijzen) en begon pas in het eerste kwartaal van 2021 te herstellen, zodra vaccins beschikbaar waren (met gemiddeld 16% stijgende prijzen).

1. Gezien de Manhattan-prijzen de afgelopen 10 jaar gemiddeld 4,5% per jaar zijn gestegen, is een netto stijging van 9% (16% minus 7%) ongeveer gelijk aan twee jaar normale prijsgroei.
2. Huurprijzen zijn met 20% jaar-op-jaar gestegen, waardoor de rendementen scherp oplopen, een uitstekend moment voor beleggers om Manhattan-vastgoed aan te kopen (zeker omdat de prijzen zelf niet zijn gestegen).
3. Wij verwachten dat de huurprijsstijgingen in Manhattan aanhouden, naarmate hogere hypotheekrentes minder nieuwe kopers de markt doen betreden en meer mensen richting de huurmarkt drijven in de komende 12 maanden.
4. De hoge vastgoedprijzen in Manhattan worden voortdurend ondersteund door hoge lokale inkomens, zoals het UBS Global Bubble-rapport herhaaldelijk heeft bevestigd.
5. Manhattan is een langetermijnspel. Beleggers kopen Manhattan-vastgoed vanwege de veiligheid. Gezien de betrokken kosten is het geen plek voor speculatie of flipping.
6. 50% van de kopers in Manhattan betaalt contant voor hun aankopen, met name in het luxesegment, waardoor zij minder gevoelig zijn voor schommelende rentevoeten.
7. Coöperaties vertegenwoordigen 75% van de woningvoorraad. Veel coöperaties staan geen financiering toe of beperken deze tot 50%. Dit gegeven heeft Manhattan-vastgoed tijdens de Lehman-crisis een krachtige buffer geboden.
8. Bovendien is de kredietverstrekking zeer streng, zodat dit niet met 2008 te vergelijken is.

Aanbod

1. Het aanbod is relatief beperkt voor de beste NYC-condoprojecten in toplocaties.
2. Het aanbod is 10% lager dan dezelfde maand vorig jaar.
3. Als we kijken naar luxe condominiums, zijn er nauwelijks nieuwe projecten in de pijplijn.
4. Af en toe ontvangen we verzoeken van beleggers die op zoek zijn naar bulkcondeals in Manhattan. In 2018 waren er behoorlijk wat gebouwen met minstens 50 te verkopen eenheden.
5. Bij het opstellen van een recente analyse voor twee afzonderlijke beleggers (waarvan één een zeer grote 1031-transactie uitvoerde) merkte ik echter op dat er in de komende 3 tot 5 jaar nauwelijks topgebouwen onder 96th Street op de markt komen. Bovendien is het aantal gebouwen met meer dan 50 te verkopen eenheden aanzienlijk gedaald ten opzichte van vier jaar geleden.
6. Sommige gebouwen die al langer in de pijplijn zaten en waar we reikhalzend naar uitkeken, zoalsThe Cortland, One High Line en One Wall Street, zijn inmiddels in verkoop gegaan. Dit zijn stuk voor stuk zeer hoogwaardige projecten. Daarna zijn er nauwelijks topcondominia te verwachten in prime locaties.
7. Het gebrek aan aanbod van kwalitatief hoogwaardig vastgoed zal de prijzen waarschijnlijk verder opdrijven, totdat vraag en aanbod in evenwicht zijn. Dit zal waarschijnlijk jaren duren.
8. Het verlopen van de 421a-belastingvrijstelling, die ontwikkelaars in het verleden stimuleerde om condominiums en huurgebouwen te bouwen, heeft geleid tot minder nieuwe ontwikkelingen in de pijplijn.
9. De liberale politici van New York hebben er geen interesse in om ontwikkelaars te stimuleren te bouwen, en wij verwachten dan ook niet dat deze prikkel terugkeert.
10. Uiteraard zijn deze politici bijziend. Het gebrek aan prikkels voor ontwikkelaars zal uitsluitend: a) de hoeveelheid betaalbare woningbouw verminderen (een vereiste voor nieuwbouwprojecten in Manhattan), b) de inkomsten voor de stad en staat doen dalen, en c) de huurprijzen voor huurders verder doen stijgen.

Miami

De nieuw verworven kracht van Miami is afkomstig van:

1. een enorme instroom van (vermogende) inwoners die hoge-belastingstaten ontvluchten;
2. een instroom van inwoners op zoek naar meer vrijheid en minder Covid-restricties, aangezien Florida tijdens de pandemie zeer soepele maatregelen hanteerde;
3. een instroom van hedgefondsen en technologiebedrijven die naar Miami verhuizen;
4. een zeer laag aanbod van eengezinswoningen en condominiums (met name grotere exemplaren); en
5. een lege pijplijn.

Hoewel de activiteit de afgelopen maanden is vertraagd, is dat niet toe te schrijven aan een gebrek aan vraag. Het draait werkelijk om het aanbod. De vraag naar eengezinswoningen en condominiums in Miami (en heel Zuid-Florida) is zo groot geweest dat de voorraad is weggeërodeerd. Nieuw aanbod zal naar verwachting pas een betekenisvolle invloed op de markt hebben zodra de volgende bouwcyclus volledig op stoom is. Wij verwachten dat dit 5 tot 7 jaar zal duren, aangezien er de komende 3 jaar vrijwel niets op de markt komt.

Ik bespreek dit uitgebreid in mijn video hieronder:

Headlines en gemiddelden

Ik luister altijd graag naar Leonard Steinberg van Compass. In een recente post waarschuwde hij kopers en verkopers de headlines niet klakkeloos te volgen en niet te veel waarde te hechten aan gemiddelden. En hij heeft absoluut gelijk.

1. Vastgoed is hypergelokaliseerd.
2. Verwar headlines uit de ene markt (of op nationaal niveau) niet met een andere markt.
3. Manhattan is een werkelijk unieke markt (om vele redenen) en nationale trends zijn er niet van toepassing, zoals de geschiedenis ons heeft geleerd.
4. Hetzelfde geldt voor Miami, dat momenteel een enorme groeisurge doormaakt. Daarom heeft Miami volgens CoreLogic een zeer lage kans op prijsdalingen.
5. In Manhattan zien we hoe hyperlokaal de markt kan zijn. Wij beoordelen gebouwen individueel, omdat aangrenzende gebouwen vaak totaal verschillende prijsstelling, totaal andere vraag en een totaal andere trajectorie kunnen hebben.
6. In Miami zien we evenzeer hoe hyperlokaal de markt kan zijn. Prijzen en vraag aan het strand hebben vrijwel geen relatie met prijzen en vraag in bepaalde buurten op het vasteland.

Laat u daarom niet verblinden door de gemiddelden, want die vertellen ons alleen wat er in de markt als geheel is gebeurd en zeggen in feite niets over wat er in een specifiek gebouw (of een specifieke lijn in een gebouw) heeft plaatsgevonden.

Wij zijn er om u door de Manhattan- en Miami-markten te loodsen. Plan een kort gesprek met mij als ik u meer duidelijkheid kan geven over iets wat u overweegt. Ik bespreek graag beide markten in verdere detail, geef u een waardebepaling van uw woning als u overweegt te verkopen, of stuur u een selectie van beschikbare panden.

Fijne zomer!

Het jaar 2021 zal ongetwijfeld een van de beste jaren in de geschiedenis van de residentiële vastgoedmarkt van Manhattan worden, met meer dan $9,5 miljard aan gesloten verkopen in alleen het derde kwartaal, de meeste gesloten verkopen in één kwartaal in 32 jaar.

De verkoopactiviteit werd aangejaagd door losgebroken opgespaarde vraag, toenemende vaccinadoptie, redelijke prijsstelling, recordlage rentetarieven, een verschuiving naar grotere ruimtes (of ruimtes met buitenruimte) en toegenomen persoonlijk vermogen.

Deze $9,5 miljard heeft betrekking op transacties die in 2021 zijn gesloten, niet noodzakelijkerwijs in het kwartaal zelf ondertekend, wat een actueler barometer van de markt vormt.

Ondertekende contracten lager in het zomerseizoen, maar nog steeds recordhoog voor het kwartaal

Zoals u kunt zien in de onderstaande grafiek, heeft de activiteit in ondertekende contracten dit jaar op verhoogde niveaus gestaan, hoewel die enigszins is afgevlakt. Deze afvlakking kan het gevolg zijn van seizoensgebondenheid, omdat de zomermaanden gewoonlijk rustiger zijn dan de rest van het jaar. Desondanks waren de verkopen voor het kwartaal recordbrekend.

Hoewel 29% lager dan het vorige kwartaal, werden er 3.500 deals ondertekend in het kwartaal. Met 270 deals per week in het kwartaal is dat een recordbrekend aantal. Oktober zet de trend voort met circa 305 deals per week.

Verkopers zijn tevreden, maar niet te tevreden

Verkopers zijn in 2021 zeer tevreden geweest, zeker na een dearth aan verkopen in 2020. Kopers zijn actief en de vraag is zeer sterk, met name in het luxesegment waar de grotere appartementen te vinden zijn.

Hoewel de activiteit het grootste deel van het jaar aanzienlijk verhoogd is geweest, is de angst nog niet volledig verdwenen, waardoor de prijzen de pre-Covid-niveaus niet overstijgen. De Covid-korting van 6 tot 9% (afhankelijk van het moment van aankoop vorig jaar) is verdwenen, maar we hebben de prijzen de niveaus van 2019 nog niet zien overstijgen.

Met al deze activiteit zou men verwachten dat de prijzen klaar zijn om weer te stijgen. Over het algemeen vinden prijsstijgingen gewoonlijk 9 tot 12 maanden na een duidelijke verbetering in verkoopactiviteit plaats. Houd uw agenda's bij, want we zullen op korte termijn in deze fase beginnen te treden.

Overgewaardeerde eenheden blijven op de markt liggen

Omdat de prijsstelling gelijk liep met de niveaus van 2019, was Q3 niet het moment om een pand voor aspiratieprijzen aan te bieden. In het kwartaal deden panden die marktconform geprijsd waren er 78 dagen over om te verkopen. Panden die een prijsaanpassing nodig hadden, deden er echter 181 dagen over, meer dan het dubbele (2,3x) van die welke marktconform geprijsd waren.

Huidige prijsstelling in het kwartaal

Noot: Normaal vergelijk ik de kwartaalcijfers met het vorige kwartaal; in Q3 2020 was echter een derde van het verkoopvolume toe te schrijven aan sluitingen bij 220 Central Park South, het duurste nieuwe condogebouw in New York City. Er werden 16 eenheden gesloten tegen een gemiddelde prijs van $37 miljoen, voor een totaal van $592 miljoen. Ik toon u dan ook alleen de cijfers van het huidige kwartaal. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u contact met mij opnemen.

Andere interessante statistieken:

• De verkoopactiviteit steeg naar het hoogste niveau in 32 jaar.
• Zelfs bij recordlage rentetarieven werd circa 50% van de transacties volledig contant afgewikkeld
• Nieuwbouwverkopen onder $3 miljoen groeiden 2x zo snel als boven $3 miljoen, terwijl die laatste categorie ook al verdubbelde ten opzichte van hetzelfde kwartaal vorig jaar. Een verschuiving naar kleinere eenheden in de nieuwbouwsector drukte de prijstrend neerwaarts.
• De gemiddelde aanbiedingskorting over alle segmenten bedroeg 5,3% voor het kwartaal
• Het totale maandenaanbod van condominiums en coöperaties, het aantal maanden dat nodig is om de volledige voorraad te verkopen, daalde naar slechts 5,1.
  
  

U miste het dieptepunt. Mis het herstel niet!

Manhattan passeert het marktdieptepunt terwijl de contractactiviteit explodeert

Het tweede kwartaal van 2021 was een uitzonderlijk kwartaal dat iedereen ongelijk gaf die stelde dat het stadsleven voorbij was. Manhattan heeft het beste lenteseizoen in 6 jaar achter de rug en de hoogste verkoopactiviteit sinds 2007.

Opgespaarde vraag, redelijke prijsstelling, lage rentetarieven, een verlangen naar grotere ruimtes (of ruimtes met buitenruimte), toegenomen persoonlijk vermogen en een grotere pool van kopers hebben het verkoopvolume opgestuwd. Kortom, de stad bloeit dankzij de wetenschap en de daarmee gepaard gaande hernieuwde optimisme.

Noot: voor deze update vergelijk ik Q2 2021 met Q2 2019, wat veel relevanter is dan Q2 2020, toen NYC in lockdown was.

Ondertekende contracten schieten omhoog

De in het kwartaal ondertekende contracten stegen met 60% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2019. Veel van deze deals worden pas in Q3 2021 gesloten, waarbij we positieve prijsontwikkelingen verwachten gezien het volume en de samenstelling van de appartementen die in het kwartaal in contract gingen.

Grotere appartementen terug in de mode

De super-prime markt (>$10 miljoen) kende de beste eerste helft ooit, aangedreven door dubbele cijfer-kortingen op de oorspronkelijke prijsstelling. Bovendien is er een duidelijke toename in de verkoop van grotere appartementen, wat gunstig is voor de markt boven $5 miljoen.

De verkoopsamenstelling, met een significante verschuiving naar grotere appartementen, vertekende de prijstrends. De mediane verkoopprijs steeg naar $1.130.000, het hoogste niveau sinds $1.215.000 in Q2 2019, maar de prijstrends werden beïnvloed door de samenstelling van de verkopen.

Covid-korting verdampt

Vergeleken met hetzelfde kwartaal vorig jaar daalde de gemiddelde prijs per vierkante voet met 3,6%. Dit wordt aangeduid als de "Covid-korting". Het eerste kwartaal liet dit verschil nog op 9% zien, wat aantoont dat de Covid-korting snel compresseert. Wij verwachten dat de Covid-korting in Q3 zal verdwijnen en in Q4 volledig zal zijn verdwenen, naarmate werkgevers "thuiswerken" beëindigen of beperken.

Huidige prijsstelling in het kwartaal:

Andere interessante statistieken:

• De verkoopactiviteit van condominiums steeg naar het hoogste niveau in 30 jaar.
• Nieuwbouwverkopen boven $3 miljoen waren de hoogste in drie jaar.
• De verkoopactiviteit steeg sneller dan nieuw aanbod op de markt, waardoor de maanden van aanbod daalden naar 6,9 maanden, het snelste tempo in 4 jaar.
• De algehele aanbiedingskorting bedroeg 6,4%

Als u het dieptepunt hebt gemist, mis dan het herstel niet!

April 2021 contracten overtreffen

het 14-jaar record van maart

De Manhattan-contractactiviteit bleef stijgen naar een nieuw record in april 2021 van 1.607 ondertekende contracten, waarmee het 14-jaar record van maart van 1.500 contracten in één maand werd gebroken. De eerste week van mei zet de trend voort en tot nu toe lijkt mei op koers te liggen om april te evenaren.

Met 1.607 ondertekende contracten is dit 50% hoger dan april 2019, een vergelijkbare pre-Covid-maand. April 2020 telde slechts 213 ondertekende contracten (vermoedelijk initieel aangevraagd vóór Covid). Ter herinnering: New York City was van eind maart tot eind juni 2020 gesloten en bezichtigingen waren verboden.

Op het luxefront werden er volgens het Real Deal jaar-tot-datum tot eind april 652 luxecontracten ondertekend, meer dan het totaal aantal luxecontracten in het gehele jaar 2020.

Op het nieuwbouwfront werden er in april 235 contracten ondertekend, een stijging ten opzichte van 165 in maart. Dit was het hoogste activiteitsniveau in het nieuwbouwsegment van Manhattan in drie jaar.

Manhattan herrijst uit de as

Na een uiterst teleurstellend 2020, toen het eiland Manhattan werd geteisterd door een "Covid-exodus" en 90 dagen fysiek was gesloten, herrees de residentiële verkoopmarkt van Manhattan in het eerste kwartaal van 2021 uit de as. Hoewel de markt in november en december 2020 al langzaam begon te herstellen, zag het eerste kwartaal van 2021, en met name maart 2021, een verbluffende verkoopactiviteit.

Verkoopactiviteit sterk gestegen in Q1 2021

De Manhattan-verkopen groeiden in maart 2021 in een razendsnel tempo, met meer dan 1.500 ondertekende contracten, de beste enkele maand in 14 jaar. Zelfs januari en februari 2021 lieten een verkoopvolume zien dat hoger lag dan in dezelfde maanden van de afgelopen drie jaar, zoals hieronder te zien is:

Kopers hebben geprofiteerd van de combinatie van recordlage hypotheekrentes en lagere prijzen. Ze worden ook gestimuleerd door de nieuwe administratie, waarvan NYC al profiteert, in tegenstelling tot de vorige administratie die vastbesloten leek New York City te bestraffen voor het overweldigend afwijzen van Trump.

Prijzen dalen, maar niet in vrije val

Hoewel de prijzen zijn gedaald, zijn ze niet ingezakt zoals sommigen misschien hadden verwacht. De prijs per vierkante voet voor een condo in Manhattan lag in Q1 2021 8,8% lager dan in Q1 2020. Dit bovenop de lagere prijsstelling die al gold sinds de SALT-cap in 2018 werd ingevoerd, die de prijzen in NYC gemiddeld met 11% heeft verlaagd volgens econoom Robert Schiller. De prijzen liggen dus ver onder hun piek van enkele jaren geleden en zijn klaar voor een ommekeer. Met een "blauwe" administratie heeft de SALT-cap, die blauwe staten bestraft, een goede kans om in 2021 te verdwijnen. Dit zal de vastgoedprijzen ten goede komen en de uittocht naar staten met lage belastingen temperen.

Nieuwbouwkansen zijn er nog steeds

Er zijn nog steeds koopjes in de nieuwbouw, aangezien de prijzen voor projecten die drie jaar geleden werden geïntroduceerd aanzienlijk zijn verlaagd. Recent gelanceerde projecten zijn echter marktconform geprijsd, waardoor er weinig kortingen te verwachten zijn. Terwijl sommige kortingen zichtbaar zijn in lagere prijzen, zijn veel kortingen verborgen in concessies bij overdrachtskosten. Deze zichtbaar niet terug in de prijs-per-vierkante-voet-cijfers. De omvang van kortingen op nieuwbouw varieert sterk en is afhankelijk van factoren zoals het moment van projectlancering, de verkoopsnelheid tot nu toe, het aantal resterende eenheden in een bepaalde lijn, de aandelenpartners in de kapitaalstructuur en, het belangrijkst, de minimale vrijgaveprijzen van geldverstrekkers (de banken bepalen feitelijk de prijs, niet de ontwikkelaar).

Voor de beste deal in nieuwbouw moet u een open houding aannemen en niet gefixeerd raken op iets dat niet de hoogste kortingen zal opleveren. Ontwikkelaars bieden bijvoorbeeld geen grote kortingen op appartementen met buitenruimte, noch op lijnen die bijna uitverkocht zijn.

De onderstaande grafiek toont hoe de nieuwbouwprijsstelling zich ten opzichte van de diepste niveaus van enkele maanden geleden heeft hersteld.

Vaccins wekken vertrouwen

Wij verwachten dat de vastgoedprijzen in het voorjaar/de zomer en gedurende de rest van het jaar langzaam zullen beginnen te stijgen naarmate NYC gevaccineerd raakt. Tot op heden heeft44% van de Manhattanners al hun eerste dosis ontvangen en is 27% volledig gevaccineerd. Zodra 70% van de bevolking volledig gevaccineerd is, zullen activiteiten terugkeren naar normaal: volledige heropening van restaurants en bioscopen (die nu gedeeltelijk open zijn), Broadway-shows en sportaccommodaties, enzovoort. Dan verwachten we aanvullende dramatische verschuivingen in de markt. Zodra het land later dit jaar opengaat voor buitenlanders, verwachten we dat dit Manhattan-vastgoedherste in een stroomversnelling zal komen!

Signalen wijzen op een aanhoudende stijgende markt

De potentiële afschaffing van de SALT-cap, het gebrek aan nieuwe bouwvergunningen (doordat nieuwbouw het afgelopen jaar op hold is gezet) en de volledige heropening van de stad zullen de Manhattan-vastgoedprijzen de komende 4 à 5 jaar ten goede komen, zoals we na de Lehman-crisis hebben gezien.

Als u overweegt te kopen, doe het nu voor de beste prijzen. De voorraad is gedaald van een record van 9.600 te koop staande eenheden in oktober 2020 naar 7.000 eenheden eind maart 2021, wat nog steeds wat hoog is. Maar als de verkopen in hetzelfde tempo als in het eerste kwartaal doorgaan, zitten we begin de zomer in een verkopersmarkt. Naarmate de economie aantrekt, zullen ook de rentetarieven stijgen, waardoor het duurder wordt om hetzelfde huis te bezitten.

De Manhattan-markt beweegt... nu is het UW BEURT!

Manhattan-markt goed van start in 2021 met toegenomen verkoopactiviteit

Hoewel de Manhattan-vastgoedmarkt nog steeds moeite heeft vanwege de gevolgen van Covid, heeft het vierde kwartaal van 2020 en zelfs de maand januari 2021 een duidelijke verbetering laten zien, aangedreven door:

• Positief vaccinnieuws en -uitrol dat het vertrouwen van kopers heeft vergroot,
• Historisch lage rentetarieven,
• Verkopers (en ontwikkelaars) die kortingen bieden (de gemiddelde Covid-korting was 10%, aanzienlijk minder voor goedkopere eenheden en aanzienlijk meer voor duurdere eenheden)
• Opgespaarde vraag na de 3 maanden durende lockdown
• Een nieuwe administratiegunstig gezind ten opzichte van NYC, en
• Mogelijke afschaffing van de SALT-cap, die de prijzen in NYC met 11% heeft gedrukt (per Zandi)

Ondertekende contracten in Q4 lagen circa 8% hoger dan in hetzelfde kwartaal in 2019. Januari 2021 zag de condoverkopen met 50% stijgen en de coöperatieverkopen met 167% stijgen ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder. Allemaal goed nieuws! Het huidige hoge aanbod van te koop staande eenheden is echter een tegenwind voor de markt die kopers in 2021 ten goede zal komen.

De huurmarkt heeft de afgelopen maanden ook een opleving gekend. Maar totdat bedrijven hun medewerkers vragen terug te keren naar kantoor, zal de huurmarkt traag blijven. Wij verwachten binnen enkele maanden een snelle ommekeer in de verhuurmarkt.

Conclusies:

• Het is een kopersmarkt, maar het venster van kansen voor de beste deals sluit zich,
• Prijzen zijn gedaald maar niet gecrasht,
• Luxekopers zijnterugop de markt, ze waren het grootste deel van het jaar afwezig,
• De voorraad is sterk gedaald van zijn dramatische piek in oktober, maar nog steeds op een hoog niveau,
• Het is een uitstekend moment om een groot appartement van een ontwikkelaar te kopen, nieuwbouwprojecten zagen enkele van de hoogste kortingen en concessies die we ooit hebben gezien.

Manhattan-markt herstelt in Q4 2020

Met koppen over mensen die grote steden ontvluchten, is het niet verwonderlijk dat mijn cliënten verrast zijn te horen dat de ondertekende contractactiviteit in Manhattan de afgelopen maanden robuust is geweest. Het maandelijks gemiddelde ondertekende contracten in oktober en november 2020 bedroeg 855, waarbij december 2020 op koers ligt om de 717 ondertekende contracten van december 2019 te overtreffen. De ondertekende contractactiviteit voor het kwartaal tot medio december heeft al het niveau van hetzelfde kwartaal vorig jaar overtroffen.

Vertrouwen in het vaccin en de capitulatie van verkopers op het gebied van prijskortingen hebben kopers teruggebracht naar de markt. Het grootste deel van deze contractactiviteit heeft plaatsgevonden in het segment tot $3 miljoen, terwijl de luxesector nog steeds traag is maar verbetert.

Zoals u hieronder kunt zien, blijft het aantal ondertekende contracten boven $5 miljoen groeien en is dit het segment waar we de grootste kortingen zien.

Voorraad sterk gedaald ten opzichte van de piek, maar nog steeds hoog

Activiteit en vertrouwen hebben het aanbod van Manhattan-panden te koop gedrukt van circa 9.600 in oktober 2020 naar 8.000 vandaag.

Hoewel de voorraad met 20% gestegen is ten opzichte van eind vorig jaar, toen de voorraadniveaus 6.600 bedroegen, zijn we blij te zien dat de voorraadniveaus 17% zijn gedaald van hun piek. Deze zeer scherpe omslag in voorraad in oktober was waarschijnlijk het gevolg van het uitstekende vaccinnieuws van Pfizer en Moderna. We hopen dat dit verkopers niet te veel aanmoedigt.

Totdat het vaccin volledig is uitgerold, verwachten we dat er deals te maken zijn in NYC. Hoewel naarmate de tijd verstrijkt en de activiteit toeneemt, verwachten we niet dat verkopers dezelfde kortingen zullen bieden als zij tot nu toe hebben gedaan. Het voelt alsof we al voorbij het marktdieptepunt zijn, maar nog steeds in een periode zitten waarin een koper tot nu toe aanzienlijke kortingen in NYC kan krijgen.

Waar zijn alle kortingen nu?

De gemiddelde "Covid-korting" lag rond de 10%, hoewel hoger in het segment boven $4 miljoen. Urban Digs analyseerde gesloten verkopen in het 4e kwartaal van 2020 en vond dat

• Onder $2 miljoen - gemiddeld 5% korting
• $2 tot $4 miljoen - gemiddeld 10,4% korting
• Boven $4 miljoen - gemiddeld 13,5% korting

Dit zijn uiteraard gemiddelden en houden alleen rekening met prijzen, niet met andere concessies die ontwikkelaars aanbieden om deals te sluiten, zoals tegemoetkomingen in overdrachtskosten, etc. Het is belangrijk op te merken dat de Manhattan-vastgoedmarkt al een klap had gekregen na de SALT-belastingwijziging in eind 2017, waarbij de markt in Q3 2019 zijn dieptepunt bereikte. Prijzen hadden dus al een aanzienlijke klap gekregen vóór Covid. De extra Covid-korting is slechts het spreekwoordelijke glazuur op de taart voor kopers.

Nieuwbouw

Kortingen zijn sterk afhankelijk van de vele factoren van het gebouw zelf, zoals de locatie, het aantal verkochte eenheden, eventuele specifieke problemen met de ontwikkelaar, geldverstrekker, etc. Bovendien: welke lijn in het gebouw koopt u? Als de ontwikkelaar 50% van de eenheden van de beste lijn heeft verkocht en 0% van een andere lijn, mag u niet dezelfde korting op beide lijnen verwachten.

Momenteel lopen de kortingen in de nieuwbouw sterk uiteen en zijn ze werkelijk afhankelijk van de vele factoren die het gebouw beïnvloeden. Ontwikkelaars zijn gebonden aan hun banken, die minimale vrijgaveprijzen dicteren, waardoor ze eerder geneigd zijn royale sluitingskredieten te bieden dan directe kortingen. We hebben echter een combinatie van prijskortingen en sluitingskredieten gezien.

De gemiddelde korting in nieuwbouw bedraagt 10% plus sluitingskredieten, hoewel er ontwikkelingen zijn die dit aanbieden bovenop al eerder verlaagde prijzen. Het is niet ongehoord om 20 tot 30% onder de Schedule A-prijsstelling te zien, wat de oorspronkelijke prijs is die bij de procureur-generaal van de staat New York is ingediend.

Ontwikkelaars dragen minimaal een deel van de sluitingskosten van de koper bij, inclusief een deel van:

• Overdrachtsbelasting (circa 2%)
• Mansion Tax (glijdende schaal vanaf 1% oplopend tot 4% bij boven $25 miljoen)
• Parkeerplaats - kan worden inbegrepen afhankelijk van de eenheid
• Opslag - kan worden inbegrepen
• Gemeenschappelijke lasten - mogelijk wordt 1 jaar gemeenschappelijke lasten betaald.

Sommige ontwikkelaars onderhandelen helemaal niet, of misschien dekken ze alleen de overdrachtsbelasting als ze iets bijzonders in hun gebouwen hebben. Park Loggia heeft bijvoorbeeld terrassen met uitzicht op Central Park die verkopen tegen vraagprijs. The Benson heeft slechts enkele eenheden aan Madison Avenue in de UES die ook tegen vraagprijs worden verhandeld. Andere gebouwen die zelfgefinancierd zijn en daardoor niet aan anderen gebonden zijn, onderhandelen evenmin. Maar dit zijn zeldzame gevallen.

Macro-conclusies:

• Dit is waarschijnlijk de grootste nieuwbouwkopersmarkt die NYC in de afgelopen 20+ jaar heeft gezien.
• We bevinden ons niet in een financiële crisis; we bevinden ons in een gezondheidscrisis die waarschijnlijk is opgelost.
• We bevinden ons niet in dezelfde situatie als de Grote Recessie van 2008/2009, de Tech Bubble van 2000 of 9/11, toen er angst was en geen geld op Wall Street.
• Banken en witboordwerkers zitten vol met cash en de DJIA staat boven de 30.000 (niet 6.000 zoals in 2009).
• De angst zit bij de verkopers. Kopers hebben een korte gelegenheid om van deze angst te profiteren.
• Voor degenen die aan de zijlijn staan: onthoud dat u een bod moet doen om een korting te krijgen. U moet spelen om te winnen!

Nu we het jaar afsluiten, wensen we iedereen prettige feestdagen. We bidden dat 2021 beter zal zijn dan 2020.

Manhattan-vastgoedmarkt

herstelt in oktober 2020

Om in realtime te begrijpen wat er op de New York City-vastgoedmarkt gebeurt, is de eerste indicator het aantal ondertekende contracten in een bepaalde maand. De ondertekende contracten in oktober kwamen sterk terug met 874 ondertekende contracten, een stijging van 30% ten opzichte van september 2020 en 4% boven oktober 2019. Dit is duidelijk bewijs dat de Manhattan-vastgoedmarkt is hersteld van de dieptepunten van de Covid-crisis. Bovendien waren de ondertekende contracten in oktober hoger dan in enige andere maand in 2020, zelfs vóór Covid, zoals duidelijk zichtbaar is in de onderstaande grafiek.

Grote kopers in Manhattan zijn terug

Het grootste deel van de verkoopactiviteit betrof panden onder $3 miljoen; er werden echter ook meer contracten ondertekend in het segment boven $25 miljoen, wat aangeeft dat grote kopers terugkeren naar de markt. Hoewel we pas over enkele weken zullen weten voor welke prijzen deze werden verhandeld, merkten we op dat veel, maar niet alle, panden in het segment boven $25 miljoen werden verhandeld met aanzienlijke kortingen. Hoewel alle verkopers nu onderhandelen, zijn aanzienlijke kortingen niet het geval geweest in de markt onder $3 miljoen.

Manhattan-voorraad lijkt zijn piek te hebben bereikt

De voorraad, of het aanbod, bereikte medio oktober een recordniveau van 9.628 te koop staande panden en lijkt nu te dalen. Het maandelijkse nieuwe aanbod was 21% lager dan september 2020 en 1,2% lager dan oktober 2019. Dit geeft aan dat de groei van de voorraad is vertraagd, maar het terugbrengen van de voorraadniveaus naar normale waarden zal enige tijd kosten. Dit is waarom wij denken dat de kansen voor kopers nog niet zijn vervaagd, hoewel we voorbij de piek van onzekerheid door het virus zijn. In de afgelopen weken zijn de voorraadniveaus gedaald en per vrijdag 6 november zijn ze gedaald naar 9.255 te koop staande panden. Dat is een zeer groot aantal te koop staande panden, gezien de voorraad vorig jaar rond deze tijd circa 7.700 bedroeg.

Huizenverkopen in de New York City-suburbs voorbij de piek

Hoewel de verkopen in Westchester, Greenwich, Long Island en the Hamptons op een hoog niveau blijven, is de verkoopactiviteit gedaald van de piek die afgelopen zomer in de New York-suburbs werd bereikt.

Nu de verkiezingen bijna voorbij zijn en Pfizer eenvaccinheeft aangekondigd dat 90% effectief is, geloven wij dat de markt in Manhattan verder zal aantrekken.

Het beste koopmoment in NYC

in meer dan 10 jaar

We zijn nu drie maanden na de heropening van de NYC-vastgoedmarkt. Hoewel erveel uitdagingenzijn geweest, herstelt de stad. We beginnen tekenen van leven te zien in de vorm van toegenomen ondertekende contracten en openstaande verkopen. Maar we hebben nog een lange weg te gaan, wat betekent dat er een enorme kans is voor slim kapitaal.

Nu restaurants, sportscholen, kantoren en musea heropenen, heeft NYC een veel levendiger karakter gekregen. New Yorkers houden zich strikt aan sociale afstand en dragen maskers, wat het virus in de stad heeft onderdrukt.

Een stap terug zettend en de vastgoedmarkt vanuit een vogelperspectief bekijkend, weten we dat het het juiste moment is om in Manhattan te kopen. Als u in 2001 of 2009 heeft gekocht, weet u al datNYC sterker dan ooit zal herstellen. Daarom vraag ik u even de tijd te nemen om na te denken over waar u over 18 maanden zult zijn. Zeker, kopers die aan de zijlijn staan, zullen spijt hebben dat ze niet eerder in NYC zijn gestapt.

Hier zijn onze belangrijkste conclusies over wat er momenteel op de markt gebeurt:

1. Covid heeft een tijdelijke kans gecreëerd om in Manhattan te kopen tegen lage prijzen.
2. De bovenstaande marktpulsgrafiek houdt rekening met openstaande verkopen en voorraad. Het toont duidelijk aan dat NYC in een kopersmarkt heeft gezeten en begint te herstellen.
3. Serieuze verkopers bieden hun panden aan voor redelijke prijzen of geven kortingen. Met name ontwikkelaars, die prijskortingen en concessies bieden, iets wat slechts enkele jaren geleden ondenkbaar was...en over enkele jaren weer ondenkbaar zal zijn.
4. Hoewel de gemiddelde korting 8% bedraagt, zien we veel hogere kortingen (2x - 3x) op de duurste panden.
5. Het venster van kansen is nu...wanneer sluit dit venster? Het zal waarschijnlijk sluiten vóór Q2 2021, waarbij de beste deals in Q4 2020 plaatsvinden, gevolgd door goede deals in Q1 2021. Zodra een vaccin wordt aangekondigd als effectief en klaar voor distributie, zullen verkopers meer vertrouwen krijgen, we raden u dan ook aan nu toe te slaan! Tegen de tijd dat u sluit, zitten we in 2021 en een nieuwe markt.
6. $7 biljoen aan overheidssteun (14x meer dan in 2008) betekent dat de risico's laag zijn. Dit is niet 2008. Banken zijn gezond en de Fed-steun is nooit groter geweest.
7. Recordhoge aandelenmarktwaluaties (een bijproduct van de overheidssteun) toont aan dat de Federal Reserve alles doet wat in haar vermogen ligt om de economie te stimuleren. Het toont ook aan dat beleggers vertrouwen hebben in de Amerikaanse economie en dat Covid onder controle zal komen en vervolgens snel tot het verleden zal behoren.
8. NYC heeft het virus succesvol onderdrukt sinds juni, en heeft hierin veel effectiever gehandeld dan de federale overheid. Inwoners hebben hun steentje bijgedragen door sociale afstand te bewaren, grote evenementen te vermijden en maskers te dragen ter bescherming van hun medeburgers. Hoewel veel media heel NYC over één kam scheren, hebben de meeste Covid-infecties plaatsgevonden in Queens en Brooklyn, niet in Manhattan. We hebben dit nergens in het nieuws zien vermelden.
9. De verkoopmarkt bevindt zich niet langer in de vrije val die door de lockdown werd veroorzaakt. Openstaande verkopen hebben een ommekeer gemaakt en zijn aanzienlijk gegroeid in september, nu de markt het werkelijke dieptepunt heeft gepasseerd.

Met dank aan grafieken vanUrbardigs

Onze huidige beste keuzes:

 

Dit extra groot appartement met 2 slaapkamers en verlaagde prijs in deEast Villagewerd oorspronkelijk verkocht als nieuwbouw voor $400.000 meer dan de vraagprijs, voor $3,4 miljoen in 2017. Dit is een boutique-gebouw uit 2015 met prachtige casement-ramen.Meer informatie.

20 West 53 Street - Unit 22A
$4.750.000 / $2.748 per ft²
Verlaagd met $600.000 / Verkocht voor $5,7 miljoen in 2017

2 slaapkamers / 2,5 badkamers / 1.728 ft²
Onderhoud: $3.792 / OZB $2.414

Woon in hetBaccarat Hotel and Residences, een van de beste hotels in New York City. De oorspronkelijke eigenaar betaalde $5,7 miljoen voor dit appartement en is daarmee zeer gemotiveerd bij een korting van $1 miljoen.Meer informatie.

540 West 28 West Street - Unit 3A
$885.000 / $1.560 per ft²

Studio / 1 badkamer / 567 ft²
Onderhoud: $606 / OZB $629

Deze studio bij +Art inWest Chelseais zeer goed geprijsd op $885K. Eindelijk bieden verkopers appartementen aan voor verkoopprijzen, en niet meer de aspiratieprijzen van een paar jaar geleden. Dicht bij Hudson Yards en the High Line!Meer informatie.

Tot slot, als u een videogesprek wilt om de markt in meer detail te bespreken, kies dan hieronder een tijdslot:

Plan een gesprek

Een andere NYC-zomer

Rond deze tijd van het jaar geef ik normaal gesproken een update van de Q2 Manhattan-marktrapportages. Q2 2020 is echter een compleet ander verhaal, aangezien deManhattan-vastgoedmarkt12 van de 13 weken die het 2e kwartaal vormen gesloten was.

Voor degenen die niet op de hoogte zijn van wat er in NYC heeft plaatsgevonden: op 23 maart 2020 ging NYC in lockdown en heropende 90 dagen later op 22 juni 2020. Tijdens deze periode waren er geen fysieke bezichtigingen toegestaan. De voorraad daalde aanzienlijk tijdens de crisis, omdat verkopers panden van de markt trokken of het aanbod uitstelden. Nu zijn panden echter weer op de markt, met een voorraad die 8% hoger ligt dan dezelfde periode vorig jaar.

De markt over de afgelopen maand keert langzaam terug, maar nog niet noodzakelijkerwijs naar normale niveaus. Sinds de heropening 5 weken geleden hebben we gezien:

• 84% van de ondertekende contracten betrof het segment onder $3 miljoen.
• Een verrassende urgentie bij sommige kopers, aangezien zij weten dat NYC binnenkort terug zal keren naar enige schijn van normaliteit.

• Weinig activiteit aan de hogere kant van de markt, omdat veel mensen nog in hun zomerhuizen verblijven en reisbeperkingen nog van kracht zijn.
• Hypotheekrentes bereiken recordlaagte (onder 3%), naarmate de Fed de basisrente naar nul heeft verlaagd.
• Algemene indicatoren suggereren dat de prijzen 8 tot 10% onder het pre-Covid-niveau liggen, maar niet bij alle prijspunten.
• Voor nieuwbouw bedragen gecombineerde sluitingskosten en prijsverlagingen circa 8 tot 12%, afhankelijk van het project.
• De grootste kortingen zijn te vinden in de high-end markt, waar sommige ontwikkelaars hun aanbiedingen hebben hergeprijsd en het merendeel van de sluitingskosten van kopers op zich nemen, met zeer aantrekkelijke prikkels om nu te transigeren.
• Wederverkopen van $5 miljoen en daarboven ontvangen week na week geen verzoeken voor bezichtigingen. Serieuze verkopers van een groter pand moeten dan ook bereid zijn om minimaal 10% te korteren, en waarschijnlijk meer, ten opzichte van de pre-Covid-prijsstelling.
• Kortingen nemen af naarmate de prijzen dalen, met weinig of geen kortingen onder de grens van $1 miljoen.

Verhuur:

• Hoewel de huurvoorraad hoog is, ziet de markt ook een gestage stroom ondertekende huurcontracten, met name tot $10.000 per maand. Zij het met kortingen!

Wat staat ons te wachten?

We bevinden ons nog in de vroege stadia van een nieuwe realiteit, maar wat Covid betreft isNew York City nu een veiligere keuzedan 80% van het land!

Als New York zijn veiligheidsprotocollen kan handhaven en virale infecties laag kan houden, en er blijft zeer positief nieuws over vaccinatieonderzoeken en therapeutische geneesmiddelen (zoals Remdesivir), suggereert de geschiedenis dat NYC-vastgoed snel zal herstellen.

Op dit moment zijn we voorbij de piek van onzekerheid, voor NYC was dat de april/mei-periode, dus misschien liggen de allerbeste deals achter ons. Maar we geloven dat kopers de komende 4 à 5 maanden ook nog uitstekende deals kunnen sluiten. Zodra er een vaccin beschikbaar is waarvan bewezen is dat het werkt, en de kansen zijn groot dat we er één in het najaar zullen zien, zal New York City beter dan ooit terugkeren.

Vragen?Plan een gesprek met mij. 

Geniet van uw zomer!

Anthony

Het effect van het Coronavirus op de Manhattan-vastgoedprijzen

Te midden van deze ongekende mondiale crisis hebben we verschillende vragen ontvangen over de impact vanCOVID-19op de prijzen van de Manhattan-vastgoedmarkt. Ik hoop dat iedereen veilig en gezond blijft tijdens deze turbulente tijd. Hoewel het vonnis nog niet geveld is over wat er hierna gebeurt, vindt u hier de meest recente informatie over de NYC-vastgoedmarkt.

Eind maart werd New York City in een "medisch geïnduceerde coma" geplaatst om de volksgezondheidskrisis voor te blijven. Als gevolg hiervan is de New York-vastgoedmarkt volledig bevroren in de tijd, met minimale nieuwe contractactiviteit in de afgelopen twee maanden. Fysieke bezichtigingen van Manhattan-condominiums, appartementen en woningen zijn verboden door de staat New York. En New York City is vrijwel volledig in lockdown geweest sinds medio maart. Toch konden deals die vóór de pandemie in uitvoering waren virtueel worden gesloten en banken zijn doorgegaan met hetverstrekken van hypotheken. 

Het is nu medio mei en New York is één maand voorbij de crisiespiek en is ontwaakt uit zijn zelf-opgelegde coma. Dankzij het leiderschap van New York GovernorAndrew Cuomoheeft New York de curve succesvol afgeplat en baant het zich een weg door deze crisis. Hoewel we er nog niet volledig doorheen zijn, wordt er een gefaseerde heropening gepland in de komende weken en maanden. VeelManhattan condo-gebouwenzullen per 15 mei hun moratorium op verhuizingen opheffen en we verwachten dat het moratorium op bezichtigingen ergens in juni zal worden opgeheven.

Terugkijkend naar januari en februari 2020 was de contractactiviteit 15% hoger dan in dezelfde perioden het jaar daarvoor, wat beloftes deed voor een zeer solide verkoopseizoen in het voorjaar van 2020. Helaas is dit niet langer het geval! Momenteel is decoöperatie-voorraad te koopdrastisch ingezonken, met slechts 5.000 eenheden te koop, 50% lager dan de normale voorraadniveaus voor het lenteseizoen. Zelfs de berekening van de dagen op de markt, die het aantal dagen bijhoudt dat een pand te koop staat, is bevroren door de vastgoedportals, omdat die berekening zinloos werd zodra het moratorium op bezichtigingen werd ingevoerd. Wat is dan het effect op de Manhattan-vastgoedprijzen?

Hoewel het nog te vroeg is om conclusies te trekken over de impact van het virus op deManhattan-vastgoedprijzenmerkte voormalig Federal Reserve Bank-voorzitter Ben Bernanke op dat deze economische stilstand meer lijkt op een natuurramp dan op een economische depressie. Dit is niet het gevolg van een ineenstorting van een financieel systeem zoals in 2008 of de Grote Depressie. Banken zijn sterk en goed gekapitaliseerd. Gelukkig heeft de Fed snel gehandeld met monetaire stimulering en heeft de overheid snel gehandeld met fiscale stimulering.

De zilveren rand in dit alles is dat NYC-vastgoedprijzen aanzienlijk zullen profiteren van recordlage rentetarieven en recordhoge kwantitatieve versoepeling. Prijsinflatie van activa is het beoogde doel van kwantitatieve versoepeling, hoewel het enige tijd kan duren voordat de kans zich aandient. Ongeacht het niveau van Manhattan-vastgoedprijsinflatie door deze recordstimulering via QE, is NYC uiteindelijk nog steeds een van de topadressen wereldwijd en hebben mensen nog steeds huisvesting nodig om te kopen of te huren.

Uiteindelijk is dit een gezondheidsoprobleem dat opgelost kan worden, zeker nu iedereen gefocust is op het probleem van Covid 19.

Als u een videogesprek wilt om de markt in meer detail te bespreken, kies dan hieronder een tijdslot:

Plan een gesprek

6 dingen die u moet weten over de NYC-vastgoedmarkt deze februari

1. Aanzienlijke toename in verkoopactiviteit ten opzichte van vorig jaar

• Openstaande verkopen +17% - Algehele markt
• Openstaande verkopen +25% - $600K - $1 miljoen
• Openstaande verkopen +21% - $1 miljoen tot $2 miljoen

Dit toont aan dat de verkoopactiviteit aanzienlijk is gestegen ten opzichte van vorig jaar, dat het dieptepunt van de markt in termen van activiteit was. Panden in de lagere prijssegmenten onder $2 miljoen zien het sterkste herstel. We zien eindelijk dat de vraag het aanbod overtreft, iets wat we al lange tijd niet hebben gezien in NYC. Ondertekende contracten inManhattanzijn met dubbele cijfers gestegen in november 2019, december 2019, januari 2020 en februari 2020. Als toonaangevende indicator gaat een aanhoudende stijging in de activiteit van ondertekende contracten gewoonlijk vooraf aan prijsactie. Een ongewoon trage maand, januari liet een indrukwekkend aantal contractondertekeningen zien, wat niet gebruikelijk is voor de koudste maand van het jaar.

Anekdotisch hebben we gemerkt dat wanneer we andere makelaars bellen voor afspraken, minstens 25% van de tijd deze eenheden al Geaccepteerde Biedingen hebben. Niets vergelijkbaar met 12 maanden geleden. De eenheden die in contract gaan, hebben ofwel al een tijdje op de markt gestaan en zijn door meerdere prijsverlagingen gegaan, of zijn nieuwe eenheden die vanaf het begin correct geprijsd waren. In het laatste geval zien we ook drukke open huizen en enkele biedingsoorlogen (een overblijfsel van een voorbije era).

2. Activiteit luxemarkt versterkt door kortingen

Kortingen door heel New York zorgen voor gesloten deals en in januari zagen we een mediane aanbiedingskorting van 6,4% (een hoog percentage voor New York), wat aangeeft dat verkopers hebben gecapituleerd en deals worden gesloten. Hoewel de grootste stijging in verkoopactiviteit is voor eenheden onder $3 miljoen, hebben we ook enige verbetering aan de hogere kant gezien.

Zo heeft het Olshanrapportopgemerkt: "Vorige week werden er twintig contracten ondertekend voor $4 miljoen en daarboven, de derde opeenvolgende week met 20 of meer verkopen. De gemiddelde prijsdaling ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs was 18%, een totaal dat werd beïnvloed door de top 2 verkopen."

"Het gemiddeld aantal dagen op de markt was 803, een totaal dat werd opgedreven doordat de helft van de panden door ontwikkelaars werd verkocht en al jarenlang op de markt stond. Dit was het hoogste totaal dat dit rapport ooit heeft geregistreerd sinds we in 2012 zijn begonnen met het bijhouden van deze specifieke statistiek."

Central Park-kopers:Als u de Billionaire's Row- en Central Park-markt in de gaten hebt gehouden, zijn er kansen. Nu kan het juiste moment zijn om in te stappen voordat de markt omslaat. Zo kan iemand die bereid is te wonen in Trump International Hotel and Tower in Columbus Circle een geweldig direct Central Park-uitzicht3 slaapkamersbemachtigen voor $3.300 per vierkante voet (hieronder). DJT zal niet voor altijd president zijn en dit gebouw zal op een gegeven moment terugkeren. Bovendien hebben we aanzienlijke kortingen gezien bijOne57en het Time Warner Building, hoewel de prijsvloer voor direct Central Park-uitzicht in deze en andere ultra-luxe gebouwen rond $4.500 per vierkante voet zweeft.

Merk op dat we voortdurend van kopers in dit segment horen dat ze verwachten dat er meer aanbod op de markt komt. Hoewel dit het geval kan zijn voor andere buurten, komen er geen nieuwe gebouwen inBillionaire's Row. Bovendien is het voorraadniveau onder $20 miljoen met onbelemmerd Central Park-uitzicht beperkt, aangezien de meeste van deze gebouwen een gemiddelde verkoopprijs hebben van $30 miljoen of meer.

3. Nieuwbouw versus wederverkopen

Nieuwbouwprojecten die 2 à 3 jaar geleden werden geprijsd, lopen achter op de markt, en de reden daarvoor is een discrepantie tussen ontwikkelaars en hun banken en investeerders.

Wat we onze kopers vertellen:er zijn tal van kansen in de wederverkoopmarkt met panden geprijsd ergens tussen $1.100 per ft² en $1.800 per ft².

Uiteraard zijn er kansen in het nieuwbouwsegment en hebben we kortingen van 15% gezien in sommige gebouwen. Veel van die gebouwen waar u dubbele cijfer-kortingen ziet, werden echter jaren geleden gelanceerd. Daarentegen hebben we gebouwen gezien die in 2019 werden gelanceerd met een prijsstelling die de huidige markt weerspiegelt, met weinig kortingen op de lage vraagprijzen, maar die nog steeds een groot deel van de sluitingskosten van kopers overnemen.

De markt is zeer prijsgevoelig en door dollars gedreven. Het is algemeen bekend dat er een schaduwvoorraad bestaat. Dit zijn eenheden die van de markt zijn gehaald door onrealistische verkopers, of nieuwbouwprojecten in randgebieden. Kopers zijn tegenwoordig zeer goed geïnformeerd en weten hoe ze een goede waarde kunnen herkennen. Als u het de afgelopen 5 jaar heeft gekocht en het nu probeert te verkopen, staat u waarschijnlijk onder water of bent u quitte. Bereid u dan ook voor op een hobbelig traject. Trucs en kunstgrepen, waarvan er vele zijn, zullen een overgewaardeerd pand niet doen verkopen.

Nieuwbouw te koop

Meest recente appartementen te koop in Manhattan

4. Huurprijzen stijgen

Na enige zwakte de afgelopen jaren zijn de huurprijzen aanzienlijk gestegen jaar-op-jaar. Uit deReal Deal, Terwijl woningzoekers proberen te begrijpen wat er aan de hand is metmakelaarscourtagehebben ze nu ander nieuws om bij stil te staan: de huren lagen vorige maand 5 tot 6 procent hoger dan een jaar eerder in alle drie de stadsdelen die worden behandeld door het Douglas Elliman-marktrapport.

5. Hypotheekrentes

De hypotheekrente is sterk gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en bevindt zich nabij recordlaagte. De 30-jarige vaste hypotheekrente stond op 3,65%, terwijl de aandelenmarkt dicht bij een recordhoogte van meer dan 26.900 stond. Ter vergelijking: de afgelopen 30 jaar bedroeg dezelfde hypotheekrente gemiddeld circa 6,25%. In de afgelopen 10 jaar was de rente slechts 2 keer lager: in september 2016 met een laagterecord van 3,42% en in november 2012 met een laagterecord van 3,32%.

Het is onwaarschijnlijk dat de rentes veel lager kunnen gaan, aangezien we al dicht bij historische laagtepunten zitten. We raden onze cliënten daarom aan nu te herfinancieren of hun nieuwe vastgoedaankopen te financieren om te profiteren van dit kunstmatig lage hypotheekrente-fenomeen voordat het te laat is.

5. Coronavirus en buitenlandse kopers

Hoewel het nog te vroeg is om te bepalen wat de impact van de gezondheidspaniek op de vastgoedmarkt zal zijn, dient te worden opgemerkt dat de New York-vastgoedmarkt verankerd is geweest door binnenlandse kopers en dat buitenlanders vrijwel volledig afwezig zijn geweest. Chinese kopers van het vasteland zijn al sinds 2016 afwezig op de NYC-markt, Europeanen zijn afwezig geweest omdat hun valuta gedurende een langere periode laag heeft gestaan. Latijns-Amerikanen en Brazilianen zijn grotendeels weggebleven omdat hun valuta's zijn gedevalueerd.

Wij verwachten dan ook niet dat dit de NYC-markt op korte termijn negatief zal beïnvloeden. Mochten de dollar dalen en de gezondheidspaniek afnemen, dan zou de markt kunnen oplopen. Ten slotte zouden bepaalde Aziatische landen te maken kunnen krijgen met beperkte investeringsmogelijkheden terwijl autoriteiten proberen de verspreiding in te dammen, wat kan leiden tot meer investeringen in New York City, een risicovrije locatie.

Een video-update van Urbandigs

Veel cliënten hebben gevraagd wat er op de NYC-markt aan de hand is, dus wilde ik u een snelle update sturen via een video van Noah bij Urbandigs.com. Hij heeft uitstekend werk geleverd in het destilleren van wat er op de Manhattan-vastgoedmarkt gaande is.

• Beleid-gedreven reset voor de Manhattan-markt in 2019
• De federale TJCA-belastingwetswijziging die begin 2018 inging en de SALT-aftrek beperkte tot $10.000 maakte het duurder voor primaire eigenaar-bewoners (niet investeerders).
• De Mansion Tax werd per 1 juli 2019 verhoogd naar een glijdende schaal, wat de timing van aankopen in 2019 beïnvloedde.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 7%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2018
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018. 2019 NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2019Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. mansion tax Mansion TaxManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 30, 2019. 2 3. 3 2019 4 2018, 4%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3 2019,

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $10 11% Financial District Lower East Side Manhattan SALT cap NYCManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Greenwich VillageManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Tribeca

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 5.7% 2019. 8 NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15% 2018Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Mansion Tax SALT cap NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 35 30% 35 Hudson Yards Hudson Yards

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 5 7Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 35 35 Hudson Yards Hudson YardsManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 57 $2,250 $2,400Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 35 35 Hudson Yards Hudson Yards Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 35 35 Hudson Yards Hudson Yards

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Hudson Yards

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15 61 15 West 61 Street The Park Loggia

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15 61 15 West 61 StreetManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 6 65 1 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 61 32 172Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Upper West Side.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. West Chelsea

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. The Lantern HouseManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 10 Hudson Yards West Chelsea Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1 $2 $1.45 2 $3 $2.4 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Hudson Yards Manhattan NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan-vastgoedprijzen. 

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3 2 mansion tax Mansion Tax

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1, 2019, 1% $1 1.25% 3.9% mansion tax Mansion Tax

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2%Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Financial DistrictManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Upper West Side Lower East SideManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 8 11%Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

DeManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 21Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 8 11%Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 135 79 20Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $100Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2020 2021

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 8 11% $2,101 61 86 2020.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Doorverkoopmarkt

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2014 2015

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Nieuwbouw te koop

Meest recente appartementen te koop in Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15.6% 11.6%Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2019,Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017 2018 15 $10 property tax ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. SALT cap.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2019 ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 40
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3.2% 1 2019 1969

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYCManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1 2019

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 9

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2018, 2 2019 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 20 2001 9 11, 2008 2009 ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2015, 2016 2017 2018

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2018

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2018 3% 2012. 19%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 8.1% $1.48
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 22.7% 13.0%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 520enManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 220 Central Park.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. transfer tax

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYCManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2019, Hudson Yards

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3 2018 ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017,

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3, $5 2016,

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1, 2 8

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1% 3 2017. Manhattan

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $5 $10 30% 100 53

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $10 10%

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3 2018,

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 8% 5% 2 2018 Manhattan
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 37% 14% 8%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2% 8%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 13%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 26% 4% 5%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $2.66 2.3% 5%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $4.33 4%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 10% 2.7% $3.85

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 111

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2019.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2008.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 69
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 50Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYCManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2008
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 21%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

DeManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1, 2018, Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1 $750 1 10% 2 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. TribecaManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 20% Upper West Side

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4.426 702 2009, 18.9% 11.5% 10 NYC
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 25% 25,000. 2017, 75%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 313,000, 100,000, 4.1%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3 2017 Manhattan

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1 $3 11%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $3 $5 8%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $10 12%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1,774
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $2,320
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $2,780 10% $4.1

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2014 2016. 2018, ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $5 $10 $2 $1 Upper West Side Tribeca

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $5 10 17 8 Manhattan TribecaManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 5 4 34 Upper West Side Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $2 5 22 15 21 32 90 $5 Upper West Side Tribeca

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1 $2 2 11 15 19 Manhattan TribecaManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Upper West SideManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 47 $1 $2

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2014 2015, Manhattan

https://belamorena.com.br

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Upper West Side

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Tribeca

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2017 Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017 2016,

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 12% co-op Co-opManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1,759,
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 3% 929, 4 2011.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 116
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4% 2,485

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4 2011. 3%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Co-op

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Co-opManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1.26
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $1,167, 1%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4% 1,733
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 88 5%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 15% 2,824

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017 5% 15% Co-op co-op

Nieuwbouw

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $3.92
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $2,253, 17%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 12% 527 463.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 30% 1,074

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 4^{Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.}Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 125Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 91Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 30%

Luxe

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYCManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $7.24 4.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 12% $2,625.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. $3.882

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 10% $500,000, $3.882 12%Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 432Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 56Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2016, 252 57^{Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.}Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017 2016. ManhattanManhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2018

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 50 NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. Manhattan

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 20%
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.
• Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 35% 15%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2017 2018.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 2008.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 25% 2%

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1031 1031 exchange

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1031Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. 1031 1031 exchange

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn. NYC

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.

Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.Manhattan functioneert als een markt voor kapitaalbehoud, gevormd door beperkt aanbod, institutioneel eigendom en waardedynamiek op lange termijn.