Top 50 penthouses te koop in NYC

Een penthouse in NYC bezitten geldt al lange tijd als teken van uitzonderlijk vermogen. Het is het ultieme statussymbool en trekt in de luxevastgoedmarkt gegarandeerd de gewenste — en soms ongewenste — aandacht. Kopers in dit segment kiezen in NYC voor schaal, adres en schaarste. Beoordeel elke aankoop aan de hand van recente vergelijkbare transacties in hetzelfde gebouw, de lopende kosten en de verwachte termijn tot wederverkoop.

Penthouses die in NYC te koop staan, zijn zeer gewild om hun exclusiviteit, luxe en royale indeling. Vaak beslaan zij de bovenste verdiepingen van vooraanstaande gebouwen en bieden zij voorzieningen die veeleisende kopers aanspreken. Voor veel vermogende particulieren is een penthouse evenzeer een langetermijnbezit als een woning.

Letterlijk boven de wolken verandert de ervaring. Snelle liften in gebouwen als Central Park Tower brengen eigenaren in 90 seconden naar hun appartement op de 129e verdieping. Daglicht stroomt deze hooggelegen penthouses binnen, versterkt het royale interieur en geeft alle vier de windrichtingen vrij spel.

De definitie van een New Yorks penthouse is veranderd

Hoewel de meeste mensen een penthouse nog altijd uitsluitend op de hoogste verdieping verwachten, is dat niet langer vanzelfsprekend. Zo telt 15 Hudson Yards vier duplexpenthouses die zich uitstrekken over de bovenste twee verdiepingen. Veel van deze luxe woningen hebben slechts twee slaapkamers, passend bij uiteenlopende woonwensen op hoog niveau. Een privé-lift vergroot vaak het comfort en de exclusiviteit.

Penthouses beschikken vaak over grote leefruimten, indrukwekkende plafondhoogtes, de meest riante plattegronden en ruime slaapkamersuites, naast bijzondere voorzieningen zoals privéterrassen, zwembaden, royale eetkamers, ontbijtbarretjes, ramen van vloer tot plafond en unieke indelingen en afwerkingen.

Verwachtingen voor binnen- en buitenruimte

Ontwikkelaars realiseren doorgaans de grootste woningen boven in het gebouw. Reken er dus op dat het appartement ongeveer de volledige vloerplaat beslaat. De hier genoemde penthouses hebben minimaal 5.000 vierkante voet aan binnenruimte. Die royale interieurs zijn vaak open van opzet, waardoor ze zich even goed lenen voor ontvangsten en zakelijke bijeenkomsten als voor ontspannen wonen in een functionele, esthetisch uitgewerkte omgeving.

Central Park Tower

Central Park Tower omvat het hoogste penthouse van New York én ter wereld: een triplex dat begint op de 129e verdieping, met 15.898 vierkante voet binnenruimte en 1.433 vierkante voet buitenruimte. Het kwam in het najaar van 2022 op de markt voor 250 miljoen USD, werd een jaar later herprijsd op 195 miljoen USD en verdween in 2024 onverkocht van de markt. Sindsdien is het niet opnieuw aangeboden. De duurste momenteel publiekelijk aangeboden woning in Central Park Tower is het duplexappartement vanaf de 127e verdieping, met 11.535 vierkante voet binnenruimte en een vraagprijs van circa 128 miljoen USD. Daarnaast heeft het gebouw 18 woningen die elk een volledige verdieping van ongeveer 7.000 vierkante voet beslaan, van de 109e tot en met de 126e verdieping, boven een duplex van 12.557 vierkante voet die zich uitstrekt over de 107e en 108e verdiepingen, alle met uitzicht op de skyline in 360 graden.

220 Central Park South

220 Central Park South, een van de duurste gebouwen in NYC, belichaamt luxe op het hoogste niveau. Door de ligging aan Central Park South biedt het weidse uitzichten over het park. Het duurste penthouse dat hier werd verkocht was PH73, dat in december 2021 voor 188 miljoen USD van eigenaar wisselde. Daarvoor werd in januari 2019 een penthouse over vier verdiepingen, van de 50e tot en met de 53e, verkocht voor 238 miljoen USD: destijds een recordbedrag voor één woonobject.

432 Park Avenue

Bij 432 Park Avenue bedroeg de hoogste vraagprijs in 2021 169 miljoen USD. Het appartement werd in 2022 van de markt gehaald, maar opnieuw aangeboden voor 105 miljoen USD. Met 8.255 vierkante voet is het een van de grootste New Yorkse penthouses die een volledige verdieping beslaan.

15 Central Park West

Een penthouse in 15 Central Park West beschikt over 6.444 vierkante voet binnenruimte en 1.870 vierkante voet bruikbare buitenruimte, met vanaf de 41e verdieping uitzicht op Central Park — een uitstekende keuze voor kopers die direct met het park verbonden willen zijn.

Bij luxe penthouses in New York zijn slaapkamers en indelingen ontworpen om zelfs de meest veeleisende koper te imponeren. Veel NYC-penthouses hebben twee of meer slaapkamers, met hoofdsuites die hoog boven de stad als privéverblijf dienen. Ramen van vloer tot plafond bieden er vaak adembenemend uitzicht op de skyline van Manhattan, de Hudson River of de levendige straten van Downtown Manhattan.

Van de fonkelende lichten van Times Square tot de rustige schoonheid van Central Park: een penthouse in New York City bezitten betekent ervaren wat de stad op haar best biedt. Met hun indrukwekkende skyline-uitzichten, hoogwaardige voorzieningen en toplocaties zijn NYC-penthouses het ultieme symbool van succes en raffinement. Wie de wereld van luxe penthouses in NYC wil verkennen, kan rekenen op deskundig advies en uitzonderlijke service van ons team.

De indelingen van deze penthouses zijn zorgvuldig ontworpen voor maximaal comfort en optimaal gebruiksgemak. Royale inloopkasten, luxueuze en-suitebadkamers en privézitkamers zijn vertrouwde elementen in deze woningen. Sommige penthouses hebben zelfs een privé-lift die rechtstreeks naar uw suite leidt, voor maximale privacy en gemak. Innovatieve plattegronden zorgen ervoor dat elke vierkante voet ten dienste staat van luxe wonen. Luxueuze penthousesuites kunnen ook eigen wellnessruimten en mediaruimten voor entertainment omvatten.

Of zij nu in het hart van Downtown liggen, uitkijken op de Hudson River of boven op een markant gebouw zijn gesitueerd, de slaapkamers in NYC-penthouses zijn ontworpen voor indrukwekkend uitzicht en een gevoel van rust. Met open plattegronden, royale leefruimten en een vanzelfsprekende verbinding met de rest van de woning zetten zij een nieuwe standaard voor luxe in New Yorks vastgoed.

De top van de Manhattanse penthousemarkt heeft zich in 2026 nadrukkelijk bewogen. Hieronder staan de meest betekenisvolle toptransacties van het jaar tot nu toe. Hun signaalwaarde is even belangrijk als de bedragen: instapklare, architectonisch onderscheidende penthouses in de beste corridors worden verhandeld tegen hoge prijzen per vierkante voet, terwijl de meest kapitaalkrachtige kopers per wijk nieuwe ijkpunten blijven zetten.

Onder contract

1122 Madison Avenue, Penthouse, Upper East Side. 89.500.000 USD (laatste vraagprijs). Deze zeer royale woning in Uptown ging vroeg dit jaar onder contract en was, per juni 2026, het grootste individuele woningcontract dat in New York City in 2026 werd getekend.

80 Clarkson Street, West Penthouse, West Village. 80.000.000 USD (laatste vraagprijs). Een duplexpenthouse van 7.120 vierkante voet met een privéterras van 921 vierkante voet in de toren aan het water van Zeckendorf Development; sluit de verkoop op dit niveau, dan zou dat een recordprijs per vierkante voet voor Downtown Manhattan betekenen.

Verkocht

70 Vestry Street, Penthouse, Tribeca. 57.000.000 USD (verkocht). Officieel de duurste woning ooit verkocht in Tribeca: een residentie met bijna 8.000 vierkante voet binnenruimte en circa 3.600 vierkante voet terras rondom.

25 Columbus Circle, PH80, Lincoln Square. 50.700.000 USD (verkocht). Een penthouse dat een volledige verdieping beslaat, boven op het Deutsche Bank Center (voorheen het Time Warner Center), met weidse vergezichten over Central Park en de Hudson River.

Honderd jaar geleden was de bovenste verdieping van een woongebouw steevast voorbehouden aan personeel, niet aan een bijzondere woning zoals nu. Medewerkers moesten twaalf trappenlopen op om thuis te komen. Dankzij moderne architectuur zouden onze meest vermogende cliënten zoiets tegenwoordig niet overwegen. Penthouses zijn door hun ligging op de hoogste verdieping doorgaans stiller dan woningen lager in het gebouw, met minder straatgeluid en minder buren.

De ontwikkeling van het penthouseleven in New York schiep een precedent voor luxeappartementen in de hele Verenigde Staten, waar vergelijkbare trends in hoogbouw en architectonische innovatie zichtbaar werden.

In NYC wordt aangenomen dat het eerste penthouse zich bevond in 1107 Fifth Avenue in de Upper East Side. Met 54 kamers op de bovenste drie verdiepingen van dit gebouw van 14 verdiepingen had New York City nog nooit zoiets gezien. Niemand wist wat er nog zou volgen. Ook moderne voorzieningen hebben een belangrijke rol gespeeld in de transformatie van het penthouseleven.

Technologische vooruitgang heeft ontwikkelaars in staat gesteld hun torens veel hoger te bouwen, tot 1.500 voet in de lucht, zoals het penthouse in Central Park Tower. Recente innovaties in lifttechniek brengen eigenaren in 90 seconden naar hun appartement op de 129e verdieping. Wanneer de wolken het uitzicht niet ontnemen — wat soms gebeurt — stroomt het daglicht deze hooggelegen penthouses binnen, versterkt het de royale binnenruimte en maakt het uitzicht in alle vier de windrichtingen mogelijk.

Luxe penthouses in NYC zetten de standaard voor weelderig stadswonen, met een ongeëvenaarde combinatie van comfort, stijl en exclusiviteit. Deze uitzonderlijke woningen liggen vaak op de hoogste verdieping van de meest prestigieuze gebouwen van Manhattan en bieden weidse uitzichten over de skyline van Manhattan, de Hudson River en iconische locaties als het Empire State Building, het Statue of Liberty, One World Trade en het World Trade Center. Ramen van vloer tot plafond vullen deze penthouses met daglicht en creëren open ruimten die tegelijk royaal en uitnodigend aanvoelen.

Veel NYC-penthouses hebben een privé-lift, voor directe en discrete toegang tot uw woning. Binnen vindt u royale eetkamers voor diners en ontvangsten, gastronomische keukens met ontbijtbar en slaapkamers die zijn ingericht als rustige toevluchtsoorden. Extra grote penthouses met twee slaapkamers zijn bijzonder populair in NYC: zij bieden de ideale balans tussen luxe en praktisch gemak voor wie comfort én verfijning zoekt.

Douglas Elliman en andere toonaangevende makelaarskantoren presenteren deze luxe penthouses regelmatig in hun aanbod, met bijzondere voorzieningen zoals uitgestrekte buitenruimten, geavanceerde domoticasystemen en badkamers met de sfeer van een spa. Of zij nu in Midtown liggen, in de levendige buurten van Downtown Manhattan of met uitzicht op de East River: deze woningen variëren van strakke, moderne appartementen tot klassieke, historische residenties, elk met een uitgesproken eigen karakter.

Met oppervlakten van 1.000 tot meer dan 10.000 vierkante voet bedienen NYC-penthouses uiteenlopende levensstijlen en voorkeuren. De vraag blijft hoog, gedreven door het uitzonderlijke uitzicht, de toplocaties en het prestige dat met penthouseleven samenhangt.

Voor wie de NYC-penthousemarkt wil verkennen, zijn er talrijke onlinebronnen en websites voor luxevastgoed, met uitgebreide aanbiedingen, foto's in hoge resolutie en virtuele rondleidingen. Of u wilt kopen, verkopen of huren: samenwerken met een deskundige makelaar die gespecialiseerd is in luxe vastgoed is essentieel om deze competitieve markt goed te doorgronden.

Van de fonkelende lichten van Times Square tot de rustige schoonheid van Central Park: een penthouse in New York City bezitten of huren betekent ervaren wat de stad op haar best biedt. Met hun indrukwekkende skyline-uitzichten, hoogwaardige voorzieningen en toplocaties zijn NYC-penthouses het ultieme symbool van succes en raffinement. Bent u klaar om de wereld van luxe penthouses in NYC te verkennen, dan staat ons team voor u klaar met deskundig advies en uitzonderlijke service. Neem vandaag nog contact op om uw zoektocht naar de ideale woning te beginnen.

Penthouses in Manhattan kunnen bijzonder kostbaar zijn; de prijs per vierkante voet bereikt vaak astronomische niveaus. De luxemarkt is zeer competitief, wat prijzen verder opdrijft. De hoogste vraagprijs ooit voor een penthouse in Manhattan gold voor Central Park Tower: het triplex kwam in het najaar van 2022 op de markt voor 250 miljoen USD, werd een jaar later herprijsd op 195 miljoen USD en verdween in 2024 onverkocht van de markt.

Daarbij kunnen penthouse-eigenaren aanzienlijk hogere maandelijkse common charges of onderhoudskosten betalen, door de omvang en ligging van hun woning in het gebouw. Veel penthouses hebben grote buitenruimten, die hun eigen uitdagingen met zich meebrengen. Zij zijn vaak blootgesteld aan weer en wind, wat kan leiden tot hogere energiekosten, meer reparatie- en onderhoudskosten en weersgerelateerde onderhoudsvraagstukken. Het beheer van privébuitenruimten vraagt bovendien toegang voor veel gebouwmedewerkers, ongetwijfeld een ongemak voor penthouse-eigenaren.

De markt voor NYC-penthouses blijft een van de dynamischste en meest competitieve segmenten binnen luxevastgoed. Recente trends wijzen erop dat de vraag naar luxe penthouses blijft toenemen: kopers zoeken woningen die niet alleen uitzonderlijke voorzieningen bieden, maar ook iconische uitzichten op de East River, het Empire State Building en de veranderende skyline van Manhattan. Daardoor hebben de penthouseprijzen in Manhattan nieuwe hoogten bereikt.

Volgens de meest recente marktrapporten zijn penthouses in gebouwen met exclusieve voorzieningen, zoals zwembaden op het dak, privé-eetruimten en ultramoderne fitnesscentra, bijzonder gewild. Woningen met weids uitzicht op de East River of een directe zichtlijn op het Empire State Building brengen vaak een premie op, een weerspiegeling van de grote vraag naar deze unieke perspectieven. Nu luxe penthouses steeds schaarser worden, is de concurrentie tussen kopers toegenomen, waardoor prijzen verder stijgen en deze woningen een gewilde belegging blijven.

Door de aanhoudende vraag en het beperkte aanbod vertoont de NYC-penthousemarkt geen tekenen van vertraging.

Kopers op dit niveau wegen een penthouse doorgaans af als woning én als bezit voor de lange termijn. Die twee vragen kunt u beter apart beoordelen, omdat de antwoorden uit verschillende bronnen komen.

Het structurele argument is schaarste. Een gebouw levert één penthouse op, soms twee of drie, en geen enkele vraag verandert dat aantal. Juist die schaarste onderscheidt de bovenste verdieping van de rest van het gebouw en verklaart waarom beschikbaarheid in dit segment zo vaak niet openbaar is.

De verhuureconomie wordt bepaald door het gebouw, niet door de markt. Regels voor onderverhuur, minimale huurtermijnen en vereisten voor goedkeuring door het bestuur verschillen per condo en bepalen of een penthouse überhaupt verhuurd mag worden. Elke aanname over huuropbrengsten moet worden getoetst aan het offering plan en het huishoudelijk reglement van het betreffende gebouw voordat u erop vertrouwt.

Ook doorverkoop is sterk gebouwspecifiek. Transacties in het penthouse-segment zijn schaars en onregelmatig, waardoor vergelijkbare verkopen in hetzelfde gebouw zwaarder wegen dan wijkgemiddelden. De exploitatiekosten zijn aanzienlijk en horen vanaf het begin in de berekening thuis. Wij publiceren geen rendementsprognoses en zouden iedere prognose die u wordt aangeboden met voorzichtigheid behandelen.

50 West 66th Street

Hoog boven de Upper West Side van Manhattan ligt de penthousewoning van 50 West 66th Street: een ultiem stedelijk toevluchtsoord in de lommerrijke Upper West Side. Met uitzicht van 360 graden op Central Park, de Hudson River en de skyline van Manhattan beslaat deze residentie de bovenste twee verdiepingen van de 69 verdiepingen tellende toren van Extell Development Company, ontworpen door Snøhetta. Ramen van vloer tot plafond, plafonds van maar liefst 14 voet 6 inch hoog en privéloggia’s kaderen de stad als een levend kunstwerk. Binnen vindt u maatwerkafwerkingen, van keukens van Smallbone met apparatuur van Miele en Sub-Zero tot de rijke texturen van met de hand geplaatst kalksteen, gepatineerd brons en vloeren van natuurlijk hardhout.

56 Leonard

De hoogste penthousewoning in 56 Leonard, bekend als de ‘Jenga Tower’, biedt adembenemende vergezichten over de skyline, met belangrijke herkenningspunten, bruggen, beide rivieren en de stad. De bijnaam verwijst naar de vorm van het gebouw: gestapelde blokken die verschuiven, uitsteken en uitkragen, zoals bij het spel Jenga. PH60 heeft 7.779 vierkante voet binnenruimte en 1.252 vierkante voet buitenruimte. De Zwitserse architecten Herzog & de Meuron ontwierpen dit zeldzame trofeegebouw in het hart van Tribeca.

One High Line Residences

De penthouses van One High Line liggen in het levendige West Chelsea en belichamen verfijning, met indrukwekkend uitzicht over de stad en de Hudson River. Het gebouw is niet superhoog zoals de torens in Midtown, maar deze gedraaide torens behoren wel tot de hoogste van deze laagbouwbuurt, wat uitzonderlijke vergezichten oplevert. Op de lagere verdiepingen van de East tower bevindt zich het Faena hotel, een zeldzaamheid, zeker in Downtown.

The Cortland

In tegenstelling tot veel van de hier genoemde gebouwen telt The Cortland, gelegen in het West Chelsea, slechts 25 verdiepingen. De bovenste drie appartementen zijn penthouses van 5.760 tot 6.320 vierkante voet. Hoewel 11AW niet strikt genomen een penthouse is, is dit een van de meest bijzondere appartementen van het gebouw, met een enorm terras dat uitkijkt over de Hudson River en ideaal is om gasten te ontvangen, dagelijks te ontspannen of zelfs te tuinieren.

35 Hudson Yards

Luxe op ongekende hoogte: de penthouses in 35 Hudson Yards bieden spectaculair uitzicht op de Hudson River en de skyline van Manhattan. Deze woningen hebben weelderige afwerkingen, royale leefruimtes en toegang tot voorzieningen van topniveau. Een van de penthouses was te zien in Succession. Het complex Hudson Yards herbergt zelf een luxe winkelcentrum, kantoorgebouwen van klasse A en The Shed. Op de lagere verdiepingen van 35 Hudson Yards bevinden zich het Flagship Equinox Hotel en het fitnesscentrum van Equinox.

277 Fifth Avenue

In het hart van NoMad bieden de drie penthouses van 277 Fifth Avenue een strak, eigentijds ontwerp en panoramische vergezichten over de skyline van de stad. De bovenste twee penthouses meten 4.520 vierkante voet, met 780 vierkante voet aan loggia’s. Deze residenties zijn ontworpen door Rafael Viñoly en worden verkocht door Douglas Elliman; ze combineren ruime indelingen, luxueuze afwerkingen en toegang tot voorzieningen van wereldklasse.

Natuurlijk liggen niet alle beste penthouses in Manhattan, al bevindt het merendeel zich daar. Met een schitterend uitzicht op Manhattan, aan de overzijde van de East River, vindt u uitzonderlijke penthouses in Olympia Dumbo, Brooklyn Tower en Brooklyn Point.

Het bezit van een luxe penthouse in New York City brengt specifieke verantwoordelijkheden met zich mee. Professioneel vastgoedbeheer is essentieel om uw investering te beschermen en een moeiteloze woonervaring te waarborgen. Veel eigenaren van NYC-penthouses vertrouwen op gespecialiseerde vastgoedbeheerders voor alles van regulier onderhoud en reparaties tot huurincasso en huurdersrelaties.

Deze diensten zijn afgestemd op hoogwaardige woningen en bieden conciergeservice, schoonmaak en 24/7-ondersteuning voor eventuele kwesties. Wie zijn penthouse verhuurt, kan het verhuurproces eveneens laten begeleiden, zodat de woning doelgericht wordt aangeboden en huurders zorgvuldig worden gescreend.

Door uw penthouse toe te vertrouwen aan een gerenommeerde vastgoedbeheerder geniet u van de voordelen van eigendom zonder de dagelijkse beslommeringen. Of u nu permanent in uw penthouse woont of het als beleggingsobject gebruikt, professioneel beheer houdt uw luxe residentie in onberispelijke staat en helpt haar uitzonderlijke waarde te behouden.

Financiering voor een penthouse in NYC vraagt, gezien het bijzondere karakter van deze luxe objecten, om zorgvuldige voorbereiding en deskundige begeleiding. Kopers kunnen kiezen uit uiteenlopende opties, waaronder jumbohypotheken, private leningen en internationale financieringsoplossingen die zijn toegesneden op vastgoedtransacties met een hoge waarde.

Veel kredietverstrekkers bieden gespecialiseerde programma’s voor luxewoningen, met scherpe tarieven en flexibele voorwaarden voor gekwalificeerde kopers. Soms bieden ontwikkelaars of verkopers bovendien financieringsprikkels of kortingen om de aankoop te vergemakkelijken. Een ervaren hypotheekadviseur of financieel adviseur is onmisbaar om de complexiteit van penthousefinanciering te doorgronden en de beste opties voor uw persoonlijke situatie te bepalen.

Door alle beschikbare financieringsroutes te verkennen, kunnen kopers zich sterk positioneren voor de succesvolle aankoop van een penthouse in NYC — met het prestige, comfort en beleggingspotentieel dat hoort bij een van de meest exclusieve woningen van de stad.

Houd rekening met het tonen van een Proof of Funds als u een van deze toppenthouses wilt bezichtigen. Verkopers willen niet zomaar iedereen door hun appartementen van vele miljoenen USD laten lopen. Zorg dat u uw financiële draagkracht kunt aantonen als u er een wilt bekijken. Verwacht dus niet dat u bij een open huis kunt binnenlopen; die zijn er voor dit type appartementen niet.

Kopers kunnen tijdens het aankoopproces ook profiteren van exclusieve diensten, zoals persoonlijke conciergebijstand en deskundige vastgoedbegeleiding.

Wat is het duurste penthouse in NYC?

Het duurste penthouse dat momenteel publiekelijk wordt aangeboden, is de duplex in Central Park Tower, met een vraagprijs van circa 128 miljoen USD. De triplex van de toren, die zich uitstrekt over drie verdiepingen vanaf de 129e en bijna 16.000 vierkante voet binnenruimte omvat, werd in 2022 aangeboden voor 250 miljoen USD en een jaar later voor 195 miljoen USD. In 2024 verdween deze van de markt zonder verkocht te zijn. De duurste woning ooit verkocht in de Verenigde Staten bevond zich in 220 Central Park South en wisselde in 2019 voor 238 miljoen USD van eigenaar.

Wat kost een penthouse in Manhattan?

De prijzen van penthouses in Manhattan lopen sterk uiteen, afhankelijk van locatie, gebouw en omvang. Instappenthouses in kleinschalige gebouwen beginnen rond 1 tot 3 miljoen USD, penthouses in het middensegment van luxueuze gebouwen kosten doorgaans 5 tot 15 miljoen USD en trofee-penthouses op Billionaires' Row of op toplocaties kunnen variëren van 20 miljoen USD tot meer dan 100 miljoen USD.

Welke verdieping geldt in NYC als penthouse?

Traditioneel is een penthouse de bovenste verdieping van een gebouw. Moderne projecten in NYC wijzen echter vaak meerdere bovenste verdiepingen als penthouseniveaus aan — 15 Hudson Yards heeft bijvoorbeeld vier duplexpenthouses die zich uitstrekken over de bovenste twee verdiepingen. Wat een penthouse vandaag definieert, is doorgaans een combinatie van ligging op een hoge verdieping, superieur uitzicht, ruimere plattegronden, hogere plafonds en verfijndere afwerkingen.

Zijn NYC-penthouses een goede belegging?

Het aanbod in het penthousesegment is structureel beperkt en de vraag komt van zowel binnenlandse als internationale kopers. De uitkomst verschilt echter per gebouw en per woning; wij publiceren geen rendementsprognoses. Kopers moeten ook de vaste kosten meewegen, waaronder onroerendgoedbelasting, common charges en onderhoudskosten, die in dit segment aanzienlijk zijn.

Hebben NYC-penthouses buitenruimte?

Dat verschilt. Veel penthouses in middelhoogbouw hebben privéterrassen of toegang tot een dakterras. Penthouses in superhoge torens, met meer dan 70 verdiepingen, hebben echter vaak beperkte of geen buitenruimte, omdat de sterke wind op die hoogtes terrassen onpraktisch maakt. Sommige nieuwere gebouwen gebruiken setbacks of loggia’s om ook op grote hoogte beschutte buitenruimtes te creëren.

Wat waren de opmerkelijkste verkopen en contracten voor Manhattan-penthouses in 2025?

In 2025 registreerde Manhattan meerdere penthousecontracten boven 50 miljoen USD, een bevestiging van de aanhoudende kracht van het ultraluxesegment van de NYC-markt.

Opmerkelijke activiteit omvatte:

- 111 West 57th Street (Midtown), residenties op penthouseniveau gingen onder contract met een gezamenlijke waarde die 80 miljoen USD naderde, waarmee dit een van de belangrijkste weken voor luxecontracten van het jaar was.

- 140 Jane Street (West Village), een duplex-penthouse ging naar verluidt onder contract voor circa 87,5 miljoen USD, een van de hoogste luxecontracten in Downtown Manhattan van 2025.

Aanhoudende kracht in trofeecondo’s van nieuwbouw op de Upper East Side en Billionaires’ Row.

Ondanks bredere marktvoorzichtigheid door de rente bleef de vraag naar grootschalige penthouses in Manhattan met terrassen, uitzicht op Central Park en uitgebreide dienstverlening veerkrachtig in de bandbreedte van 30 miljoen tot 90 miljoen USD.

Welke opmerkelijke verkopen of contracten voor Manhattan-penthouses vonden plaats in 2026?

2026 heeft al een van de grootste contracten voor een Manhattan-penthouse van de afgelopen jaren opgeleverd.

Belangrijke hoogtepunten zijn:

• 1122 Madison Avenue (Upper East Side), een duplex-penthouse ging in februari 2026 onder contract voor ongeveer 89,5 miljoen USD, waarmee het tot de hoogste woningcontracten in Manhattan van dit jaar behoort.
• 70 Vestry Street (Tribeca), een penthouse werd verkocht voor circa 57 miljoen USD, een van de grootste verkopen in Downtown Manhattan in 2026.

Ontdek meer van de mooiste woningen en marktinzichten in New York City en Miami:

• Luxe condo’s in NYC, bekijk de meest prestigieuze condominiumresidenties van Manhattan
• Ultraluxe vastgoed, ontdek de meest exclusieve woningen ter wereld boven 10 miljoen USD
• 100 duurste woningen in Manhattan. Bekijk welke objecten momenteel de markt in Manhattan aanvoeren
• Branded Residences NYC, luxueus wonen onder hotelmerken als Aman, Ritz-Carlton en meer
• Manhattan nieuwbouw in voorbereiding, nieuwbouwcondo’s die op de markt komen
• Top 50 penthouses in Miami, de fraaiste sky residences in Miami Beach
• Duurste woningen in Miami, ultraluxe landgoederen en villa’s aan het water