111 West 57th Street Appartementen te koop
Steinway Tower, het nieuwste landmark van Manhattan
De slankste supertall ter wereld
111 West 57th Street, Steinway Tower, is een van de meest opvallende toevoegingen aan de skyline van Manhattan. De toren rijst 1,428 feet de hoogte in met een opmerkelijke slankheidsratio van 24:1 en heeft een kenmerkende gevel van terracotta en brons, ontworpen door SHoP Architects, die eer betuigt aan het architectonische erfgoed van New York. Het gebouw telt 46 tower residences over de volledige verdieping en 14 landmark residences in de zorgvuldig gerestaureerde Steinway Hall uit 1925 van Warren and Wetmore.
111 West 57th Street at a Glance
111 West 57th Street, New York, NY 10019
JDS Development Group
SHoP Architects
2021
60
84
Condominium
Billionaires' Row
111 West 57th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 West 57th Street
De architectonisch meest opvallende toren van de skyline
We horen het voortdurend van onze klanten: 111 West 57th Street is de mooiste supertall van New York. Steinway Tower is ontworpen door SHoP Architects met een opmerkelijke slankheidsratio van 24:1 en rijst 1,428 feet de hoogte in, met een gevel van terracotta en brons die verwijst naar de historische Steinway Hall aan de voet. Dit is een gebouw voor kopers die veel waarde hechten aan design en willen dat hun woning een echt architectonisch landmark is. Wanneer we concurrerende gebouwen aan Billionaires' Row bezichtigen, beginnen de glazen vliesgevels in elkaar over te lopen. 111 West 57th onderscheidt zich visueel op een manier die geen enkele andere woontoren in de stad kan claimen.
Ultra-boutique wonen met minimale buren
Een van de belangrijkste onderscheidingen die we voor kopers maken: 111 West 57th Street heeft een uiterst beperkt aantal residenties, verspreid over 84 verdiepingen. Veel verdiepingen hebben slechts één of twee units. Dit is geen gebouw waar u een liftgroep deelt met tientallen buren. De ervaring komt dichter bij het bezit van een privé herenhuis in de lucht. Voor klanten die van 220 Central Park South komen of Central Park Tower overwegen, leggen we uit dat 111 West 57th een mate van exclusiviteit en privacy in het dagelijkse wooncomfort biedt die grotere gebouwen simpelweg niet kunnen evenaren, ongeacht hun prijsniveau.
De compromisloze interieurkwaliteit van JDS Development
JDS Development Group heeft een obsessief oog voor detail ingebracht in de residenties van 111 West 57th Street. De interieurs zijn ontworpen als aanvulling op het vakmanschap van het exterieur, met keukens op maat, met de hand geselecteerde steensoorten en materiaalpaletten die eerder samengesteld dan ontwikkelaar-standaard aanvoelen. De plafondhoogten zijn uitzonderlijk, tot de meest royale aan Billionaires' Row, en de vloer-tot-plafond ramen in de slanke vloerplaten zorgen ervoor dat nagenoeg elke kamer uitzicht heeft. We hebben kopers units in dit gebouw laten zien waar de verhoudingen van de leefruimtes meer aanvoelen als een galerie dan als een conventioneel appartement. De afwerkingskwaliteit doorstaat elke kritische blik.
De integratie van Steinway Hall voegt historisch karakter toe
Anders dan welke andere supertall aan Billionaires' Row ook, verwerkt 111 West 57th Street de als monument beschermde Steinway Hall in het ontwerp. Het historische gebouw aan de voet, oorspronkelijk gebouwd in 1925, is zorgvuldig gerestaureerd en geïntegreerd in de woonbeleving van de toren. Dit geeft het gebouw een culturele gravitas en gevoel van plek die een puur nieuwbouwproject niet kan bieden. We merken dat kopers die geschiedenis en vakmanschap waarderen sterk op dit kenmerk reageren. Het transformeert de aankomstervaring en verbindt bewoners met een laag van het erfgoed van Manhattan waardoor het adres geworteld aanvoelt in plaats van speculatief.
Onze visie op 111 West 57th Street
Steinway Tower is het gebouw aan Billionaires' Row dat de meest gepassioneerde reacties bij onze klanten oproept; mensen worden er ofwel meteen verliefd op, ofwel voelen zich aangetrokken tot de meer traditionele esthetiek van 220 Central Park South. Er is heel weinig tussenweg, en wij vinden dat eigenlijk de grootste kracht van het gebouw. Ontwikkeld door JDS Development Group en ontworpen door SHoP Architects, rijst 111 West 57th Street 1,428 feet de hoogte in met het slankste profiel ter wereld, in een verhouding van 24:1. Het is, zonder overdrijving, een architectonisch meesterwerk.
We adviseren kopers goed na te denken over wat zij het belangrijkst vinden. Als exclusiviteit en het aantal buren tellen, is 111 West 57th de duidelijke winnaar aan de Row. Het gebouw heeft een uiterst beperkt aantal residenties, waarbij veel verdiepingen slechts één of twee units tellen. De dagelijkse beleving komt dichter bij een privéwoning dan bij een appartementengebouw. Als de schaal van de voorzieningen prioriteit heeft, biedt Central Park Tower meer programmering. Maar voor kopers die een woning willen die werkelijk uniek aanvoelt, zowel architectonisch en ruimtelijk als op het gebied van privacy, is dit het gebouw dat wij aanbevelen.
De integratie van de als monument beschermde Steinway Hall in de voet van de toren voegt een dimensie toe die geen enkele andere supertall aan 57th Street kan evenaren. De gerestaureerde historische interieurs geven de aankomstervaring een gevoel van bestendigheid en cultureel gewicht. De gevel van terracotta en brons van de toren veroudert bovendien prachtig en ontwikkelt het soort patina dat glazen torens nooit zullen krijgen.
De prijzen bij 111 West 57th hebben zich sterk getoond, met name voor de meest gewilde units op hoge verdiepingen met uitzicht op het park. We hebben selectieve belangstelling gezien van designbewuste kopers uit de architectuur, kunst en media, een enigszins ander profiel dan het bredere kopersbestand van Billionaires' Row. Ons advies: als het gebouw u esthetisch aanspreekt, zult u het na verloop van tijd alleen maar meer waarderen. Bezichtig het persoonlijk en laat de verhoudingen en het licht voor zich spreken.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 111 West 57th Street
111 West 57th Street, algemeen bekend als Steinway Tower, is een van de architectonisch meest betekenisvolle woongebouwen die ooit zijn gebouwd. De toren rijst 1,428 feet de hoogte in met een buitengewone slankheidsratio van 24:1; deze supertall van 84 verdiepingen werd ontwikkeld door JDS Development Group en ontworpen door SHoP Architects en werd in 2021 opgeleverd als de slankste wolkenkrabber ter wereld. De gevel van terracotta en brons van de toren put uit de materiaaltaal van de als monument beschermde Steinway Hall aan de voet, waardoor een visuele identiteit ontstaat die onmiddellijk herkenbaar is in de skyline van Manhattan.
111 West 57th Street is de slankste wolkenkrabber ter wereld, met een breedte-hoogteverhouding van ongeveer 1:24. De residenties variëren doorgaans van ongeveer $15 miljoen tot meer dan $60 miljoen, waarbij geselecteerde units over de volledige verdieping en penthouses de $90 miljoen overschrijden.
111 West 57th Street, belangrijkste feiten
- Hoogte: 1,428 feet
- Verdiepingen: 84
- Residenties: ~60 units
- Architect: SHoP Architects
- Interieurontwerp: Studio Sofield
- Prijsklasse: ~$15M tot $60M+
Ons team bij Manhattan Miami beschouwt 111 West 57th Street als de meest designgerichte optie aan Billionaires' Row. We werken met kopers die elke belangrijke supertall in de corridor met elkaar vergelijken, en dit gebouw spreekt consequent een specifiek profiel aan: klanten die architectonische onderscheiding, uiterst lage dichtheid en vakmanschap belangrijker vinden dan het aantal voorzieningen of pure hoogte. Het gebouw biedt een uiterst beperkt aantal residenties, met veel verdiepingen die slechts één of twee units tellen, wat een mate van privacy en exclusiviteit creëert die grotere torens aan 57th Street niet kunnen evenaren.
De integratie van de historische Steinway Hall, oorspronkelijk gebouwd in 1925, in de voet van de toren is een detail dat dit gebouw onderscheidt van elke andere nieuwbouw in Midtown. Het gerestaureerde monument dient als de grootse entree van het gebouw en verbindt bewoners met een laag van de culturele geschiedenis van Manhattan. SHoP Architects ontwierp de toren om dit erfgoed te eren en tegelijk de grenzen van de techniek te verleggen, met als resultaat een gebouw dat zowel geworteld als futuristisch aanvoelt.
De residenties van 111 West 57th Street beschikken over uitzonderlijke plafondhoogten, vloer-tot-plafond ramen en op maat afgewerkte interieurs met met de hand geselecteerde materialen. De slanke vloerplaten zorgen ervoor dat natuurlijk licht diep in elke unit doordringt, en het uitzicht, met name vanaf de hogere verdiepingen aan de kant van Central Park, behoort tot het meest spectaculaire van de stad. JDS Development Group hanteerde overal een hoge afwerkingsstandaard, met keukens en badkamers die een samengestelde, designgedreven aanpak weerspiegelen in plaats van een standaardspecificatie van de ontwikkelaar.
Kopers die 111 West 57th Street overwegen, moeten begrijpen dat dit gebouw een unieke niche inneemt aan Billionaires' Row. Het is niet de hoogste, het heeft niet het grootste voorzieningenaanbod en het draagt niet dezelfde klassieke kalkstenen esthetiek als 220 Central Park South. Wat het wél biedt, is iets wat geen van die gebouwen kan: een werkelijk unieke architectonische identiteit gecombineerd met boutique-exclusiviteit. Ons team bij Manhattan Miami kan privébezichtigingen regelen en gedetailleerde informatie geven over prijzen en beschikbaarheid van huidige en toekomstige inventaris.
111 West 57th Street prijs per vierkante voet
De prijzen bij 111 West 57th Street liggen doorgaans tussen ongeveer $4,000 en meer dan $7,000 per vierkante voet, waarbij premium residenties over de volledige verdieping hogere waarderingen kennen vanwege het onbelemmerde uitzicht op Central Park. De uiterst beperkte inventaris van het gebouw, slechts 60 residenties, zorgt voor prijsdynamiek die wordt gedreven door schaarste in plaats van door brede marktvergelijkingen.
Appartementen te koop bij 111 West 57th Street
Het huidige aanbod bij 111 West 57th Street omvat residenties over de volledige verdieping en over een halve verdieping, met een beperkt aantal units vanwege het slanke ontwerp van het gebouw. De inventaris is zeer beperkt in vergelijking met andere torens aan Billionaires' Row, en de doorstroming is laag gezien de exclusiviteit en het eigenaarsprofiel van het gebouw.
Steinway Tower, de architectonische identiteit van 111 West 57th Street
111 West 57th Street staat formeel bekend als Steinway Tower, een naam die eer betuigt aan de als monument beschermde Steinway Hall uit 1925 die aan de voet van de toren behouden is gebleven. In architectuurkringen en binnen de vastgoedwereld van New York wordt het gebouw in de volksmond soms de “Coffee Stirrer” genoemd, een verwijzing naar de wereldrecord-slankheidsratio van 24:1, die het tot de dunste supertall-wolkenkrabber maakt die ooit is gebouwd. Die buitengewone verhouding is het bepalende kenmerk van het ontwerp van SHoP Architects: golvende panelen van brons en terracotta op de oost- en westgevels, met vloer-tot-plafond glas op het noorden en zuiden, wat resulteert in een sculpturaal silhouet dat onmiddellijk herkenbaar is in de skyline van Manhattan.
111 West 57th Street versus Central Park Tower en One57
Vergeleken met Central Park Tower, dat een groter aantal residenties, uitgebreide voorzieningen en de Nordstrom-flagship aan de voet biedt, legt 111 West 57th Street de nadruk op privacy en architectonische onderscheiding met minder, meer bijzondere units. Vergeleken met One57, dat tot de eerste supertalls aan Billionaires' Row behoorde, vertegenwoordigt Steinway Tower een nieuwere generatie ultraluxe ontwikkeling met een sterkere nadruk op design, vakmanschap en slankheid. Vergeleken met 220 Central Park South, dat een klassieke kalkstenen esthetiek en een breder aanbod aan units biedt, spreekt 111 West 57th Street kopers aan die een hedendaagse architectonische identiteit belangrijker vinden dan traditionele luxe.
Aantrekkingskracht op internationale kopers
111 West 57th Street trekt een aanzienlijk wereldwijd kopersbestand aan, met name uit Europa, het Midden-Oosten en Azië, aangetrokken door de architectonische betekenis, de beperkte inventaris en de positionering binnen het ultra-prime vastgoedsegment van New York. Als condominium stelt het gebouw buitenlandse kopers in staat te kopen zonder de beperkingen van een coöperatief bestuur (co-op board), waardoor het een van de meest toegankelijke ultraluxe opties voor internationale investeerders is. De prijzen worden genoteerd in US-dollars, waarbij internationale kopers de waarde vaak beoordelen op basis van prijs per vierkante voet in vergelijking met wereldwijde luxemarkten zoals London, Paris en Dubai.
Internationale kopers kunnen onze gids voor buitenlandse kopers van Amerikaans vastgoed raadplegen voor fiscale, juridische en eigendomsoverwegingen.
Architectonische positionering van 111 West 57th Street
111 West 57th Street wordt vaak gezien als een van de architectonisch meest verfijnde torens aan Billionaires' Row, waarin historisch behoud wordt gecombineerd met moderne techniek. De terracottagevel en het uiterst slanke profiel onderscheiden het van de overwegend glazen supertalls in de omgeving. De integratie van de Steinway Hall uit 1925 creëert een dialoog tussen oud en nieuw Manhattan die door geen enkel ander gebouw in de corridor wordt geëvenaard.
Ontdek meer over Billionaires' Row NYC of bekijk luxe condominiums te koop in NYC.
Is 111 West 57th Street de dunste wolkenkrabber ter wereld?
111 West 57th Street, ook bekend als Steinway Tower, wordt algemeen beschouwd als de slankste supertall-wolkenkrabber ooit gebouwd, met een breedte-hoogteverhouding van ongeveer 1:24. Het gebouw rijst 1,428 feet boven Midtown Manhattan aan Billionaires' Row.
111 West 57th Street prijs per vierkante voet
De prijzen bij 111 West 57th Street liggen doorgaans tussen ongeveer $4,000 en meer dan $7,000 per vierkante voet, wat de architectonische bijzonderheid, het beperkte aantal units en het onbelemmerde uitzicht op Central Park weerspiegelt.
Appartementen te koop bij 111 West 57th Street
De huidige te koop staande appartementen bij 111 West 57th Street omvatten residenties over de volledige verdieping en over een halve verdieping, waarbij de beschikbaarheid varieert op basis van de doorverkoopinventaris en vrijgave door de ontwikkelaar. Het gebouw telt in totaal ongeveer 60 residenties.
Waar ligt 111 West 57th Street?
111 West 57th Street ligt aan Billionaires' Row in Midtown Manhattan, direct ten zuiden van Central Park tussen Sixth Avenue en Seventh Avenue. Het gebouw staat op de historische locatie van Steinway Hall.
111 West 57th Street versus Central Park Tower
Terwijl Central Park Tower de nadruk legt op schaal en een uitgebreid voorzieningenaanbod, is 111 West 57th Street gepositioneerd als een boutique-alternatief met minder residenties, meer architectonische onderscheiding en een focus op exclusiviteit boven volume.
Architectuur en design bij 111 West 57th Street
Ontworpen door SHoP Architects met interieurs van Studio Sofield, kenmerkt 111 West 57th Street zich door een onderscheidende gevel van terracotta en brons die verwijst naar de oorspronkelijke Steinway Hall. Het bouwkundig ontwerp van het gebouw door WSP vertegenwoordigt een van de technisch meest complexe woonstructuren die ooit zijn gebouwd.
Ontdek meer over Billionaires' Row NYC of bekijk appartementen te koop aan Billionaires' Row.
Hoeveel kosten appartementen bij 111 West 57th Street?
De prijzen bij 111 West 57th Street beginnen doorgaans rond $15 miljoen en kunnen oplopen tot meer dan $60 miljoen voor residenties over de volledige verdieping, waarbij geselecteerde penthouses en units over meerdere niveaus de $90 miljoen benaderen of overschrijden, afhankelijk van omvang en uitzicht.
111 West 57th versus Central Park Tower
Terwijl Central Park Tower de nadruk legt op schaal en een uitgebreid voorzieningenaanbod, wordt 111 West 57th Street gekenmerkt door zijn extreme slankheid, boutiqueschaal en architectonisch vakmanschap. Met minder dan 60 residenties spreekt het kopers aan die privacy en exclusiviteit zoeken in plaats van de grotere, meer voorzieningengedreven beleving van naburige torens.
Vergelijking Billionaires' Row
| Gebouw | Positionering | Gebruikelijke prijsklasse |
|---|---|---|
| 111 West 57th Street | Boutique, architectonisch | $15M-$60M+ |
| Central Park Tower | Schaal, voorzieningen | $7M-$100M+ |
| One57 | Gevestigde luxe | $6M-$50M+ |
Available Residences
Momenteel beschikbaar in 111 West 57th Street
Residentie PT75
111 W 57th Street #PT75, Manhattan, NY 10019
Residentie PH80
111 W 57th Street #PH80, Manhattan, NY 10019
Residentie PH82
111 W 57th Street #PH82, Manhattan, NY 10019
Woningcollectie
Landmark-residenties
Steinway Hall
Vanaf $7,000,000
- 14 unieke residenties in gerestaureerd monument uit 1925
- Architectuur van Warren and Wetmore
- Historisch karakter met moderne luxe
Tower-residenties
Woningen over de volledige verdieping
Vanaf $16,000,000
- 46 indelingen over de volledige verdieping en duplexen
- Plafondhoogten van 14 feet
- Onbelemmerd uitzicht op Central Park
- SHoP Architects + Studio Sofield
Penthouses
Duplex en quadplex
$45M-$110M
- Quadplex 80: 11,480 SF over 4 verdiepingen
- Panoramisch uitzicht van 360 graden
- Privélift
- Wenteltrap op maat
Residenties vanaf $16,000,000
Club 111 & Sports Club 111
Een bijzondere collectie voorzieningen, ontworpen voor de meest veeleisende bewoners, waaronder een indoor padelbaan.
Club 111
- Toegewijd personeel, 24 uur per dag
- Gratis ontbijt verzorgd door Le Bilboquet
- Meerdere privé eetkamers
- Bibliotheek en speelkamer voor kinderen
Sports Club 111
- Zwembad van 82 feet met twee banen en cabanas
- Indoor padelbaan
- Fitnesscentrum met dubbele hoogte
- Golfsimulator
Wellness
- Full-service spa
- Sauna en behandelkamers
- Privébeveiliging en conciërge
- Fietsenstalling
De visionairs
SHoP Architects
Architectuur
SHoP Architects creëerde de iconische gevel van terracotta en brons van de toren, die golft op de oost- en westgevels, terwijl vloer-tot-plafond ramen op het noorden en zuiden uitkijken richting Central Park en downtown Manhattan.
Studio Sofield
Interieurontwerp
William Sofield ontwierp residenties met plafonds van 14 feet, handgegoten P.E. Guerin-armaturen, Gaggenau-apparatuur en op maat gemaakte afwerkingen die hedendaagse luxe combineren met het art-decoerfgoed van het gebouw.
Warren and Wetmore
Oorspronkelijke Steinway Hall (1925)
De legendarische architecten van Grand Central Terminal ontwierpen de oorspronkelijke Steinway Hall in 1925. Het als monument beschermde gebouw is zorgvuldig gerestaureerd en herbergt 14 unieke residenties.
Het hart van Midtown Manhattan
111 West 57th Street bevindt zich in het centrum van Billionaires' Row, op een steenworp van Central Park en omringd door de beste culturele, culinaire en winkelbestemmingen van Manhattan.
Central Park
Direct uitzicht op het park vanuit elke tower residence
1 blokCarnegie Hall
De meest prestigieuze concertzaal ter wereld
AangrenzendThe Plaza Hotel
Iconisch luxehotel
3 min lopenWinkelen aan Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co., Louis Vuitton
5 min lopenWaarmee kopers vergelijken
Kopers die 111 West 57th Street overwegen, bekijken doorgaans ook deze gebouwen
Veelgestelde vragen
Wat is 111 West 57th Street?
111 West 57th Street, ook bekend als Steinway Tower, is een 1,428 feet hoge residentiële supertall aan Billionaires' Row in Manhattan. Het is de slankste wolkenkrabber ter wereld, met een breedte-hoogteverhouding van ongeveer 1:24.
Waarom heet het Steinway Tower?
De toren rijst op achter de historische Steinway Hall aan 109 West 57th Street, een monument uit 1925 dat diende als showroom en recitalzaal voor de piano's van Steinway & Sons. De hal is gerestaureerd als onderdeel van het project.
Hoe hoog is 111 West 57th Street?
De toren rijst 1,428 feet de hoogte in, waarmee het een van de hoogste woongebouwen ter wereld is en de slankste wolkenkrabber die ooit is gebouwd.
Wie ontwierp 111 West 57th Street?
De toren is ontworpen door SHoP Architects, met luxueuze interieurs van Studio Sofield. Het project is ontwikkeld door JDS Development Group en Property Markets Group.
Hoeveel appartementen telt het gebouw?
In totaal zijn er 60 luxe condominiums: 46 residenties in de toren en 14 in de gerestaureerde Steinway Hall. Veel ervan zijn appartementen over de volledige verdieping met plafonds van 14 feet.
Wat maakt Steinway Tower uniek?
De extreme slankheid (breedte-hoogteverhouding van 1:24), de combinatie van de historische Steinway Hall met een moderne supertall, de residenties over de volledige verdieping met plafonds van 14 feet en de interieurs van Studio Sofield maken het architectonisch ongekend.
Welk uitzicht hebben de appartementen?
De residenties genieten van panoramisch uitzicht op Central Park, de skyline van Manhattan en het omringende stadsbeeld. De extreme hoogte en het slanke profiel bieden dramatische zichtlijnen in meerdere richtingen.
Wat is Steinway Hall?
Steinway Hall is een monument uit 1925 aan 109 West 57th Street dat van oudsher diende als showroom en recitalzaal voor de piano's van Steinway & Sons. Het is zorgvuldig gerestaureerd als onderdeel van de ontwikkeling van 111 West 57th Street en telt nu 14 residenties.
Kunnen buitenlanders kopen bij 111 West 57th Street?
Ja. Als condominium stelt 111 West 57th Street buitenlandse kopers in staat te kopen zonder de beperkingen van een coöperatief bestuur (co-op board).
Waar ligt 111 West 57th Street?
Aan West 57th Street tussen Sixth Avenue en Seventh Avenue, in het hart van de luxecorridor Billionaires' Row in Manhattan, op een steenworp van Central Park, Carnegie Hall en de winkels aan Fifth Avenue.
Hoe verhoudt Steinway Tower zich tot 432 Park Avenue?
Beide zijn supertalls aan Billionaires' Row, maar ze verschillen sterk in ontwerp. 432 Park kenmerkt zich door een minimalistische, vierkante geometrie, terwijl Steinway Tower de slankste wolkenkrabber ter wereld is met een taps toelopende, sculpturale vorm.
Wanneer werd 111 West 57th Street opgeleverd?
De toren werd in 2022 opgeleverd na enkele jaren van bouw en werd daarmee een van de architectonisch meest betekenisvolle woongebouwen van Manhattan.
Private Availability at 111 West 57th Street
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in 111 West 57th Street vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
111 West 57th Street, New York, NY 10019
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.