Voor een specifiek object leveren wij een gespecificeerde uitsplitsing naar structuur, financiering en gebouwspecifieke factoren.
Marktcontext: Private Client Advisory is een adviesdienst tegen vaste vergoeding, vóór de transactie, voor UHNW-kopers met lopende aankopen of een korte aankooptermijn in Manhattan en Miami. De reikwijdte is analytisch en niet primair gericht op bemiddeling: het advies levert een gespecificeerde aankoopanalyse voor concrete objecten, uitgesplitst naar structuur (condominium versus co-op / condo), financiering (contant versus gefinancierd, CEMA-geschiktheid) en gebouwspecifieke factoren (reserves, inspecties, lopende lasten).
Het aanbod bestaat uit zes servicemodules: analyse van de aankoopkosten, vergelijking tussen de markten (NYC versus Miami), strategie voor belastingmigratie (de 183-dagenregel van New York, domicilie, resident trust), verhuisplanning, schoolstrategie (onafhankelijke scholen in NYC en scholen voor verhuizende gezinnen in Miami) en objectzoektocht. De resultaten zijn numeriek en structureel, niet verhalend.
Waarom dit ertoe doet: Aanvragen worden rechtstreeks afgebakend en beoordeeld. Het indienen van een adviesaanvraag leidt niet tot een cliëntrelatie. Opdrachten beginnen doorgaans met een analyse van beide markten, voordat de overstap volgt naar objectspecifieke beoordeling. Anthony Guerriero is de adviescontactpersoon voor de New Yorkse kant.
Manhattan Miami Private Client Advisory is een analytische adviesdienst vóór de transactie, tegen vaste vergoeding, met zes modules (analyse van de aankoopkosten, vergelijking tussen markten, strategie voor belastingmigratie, verhuisplanning, schoolstrategie, objectzoektocht) voor UHNW-kopers die transacties doen in Manhattan en Miami.
Zes modules: analyse van de aankoopkosten (specifiek voor gebouw en structuur), vergelijking tussen Manhattan en Miami, strategie voor belastingmigratie (domicilie, de 183-dagenregel van New York, resident trust), verhuisplanning, schoolstrategie en objectzoektocht. De resultaten zijn gespecificeerd en numeriek.
Nee. Een aanvraag zet een adviesbeoordeling in gang; een cliëntrelatie komt afzonderlijk tot stand via opdrachtdocumentatie en vergoedingsstructuur, niet via het verzenden van het formulier.
UHNW-kopers met een lopende aankoop of een korte aankooptermijn in Manhattan, Miami of beide markten. Opdrachten die beide markten omvatten, vormen het meest voorkomende beginpunt.
Het advies is in de eerste plaats analytisch: due diligence op het gebouw, specificatie van de afwikkelingskosten per eigendomsstructuur, CEMA-beoordeling bij gefinancierde condominiumtransacties, scenariomodellering van belastingmigratie en analyse van schooltoegang gaan vooraf aan de objectkeuze en geven daar vorm aan. Bemiddeling is een gevolg verderop in het traject, niet het primaire resultaat.
Privéadvies is de overkoepelende term. Verkopers, kopers en klanten die in meerdere markten actief zijn, stappen het best in via het traject dat vóór het eerste gesprek de juiste gegevens vastlegt.