MANHATTAN NEIGHBORHOOD GUIDE
Appartementen te koop in de Upper West Side: luxecondominiums, co-ops en vooroorlogse residenties
De Upper West Side combineert de ligging aan Central Park, Lincoln Center, het American Museum of Natural History en Riverside Park in een van de grootste en meest gezinsgerichte luxewooncorridors van Manhattan.
Door Anthony Guerriero, Manhattan Miami Real Estate | Bijgewerkt mei 2026
De Upper West Side is Manhattans meest gevestigde luxewooncorridor langs Central Park. De buurt strekt zich uit van Columbus Circle tot Cathedral Parkway (110th Street) en wordt gedefinieerd door de iconische vooroorlogse co-ops aan Central Park West, zijstraten vol brownstones en een nieuwere golf luxe condominiumtorens. Van appartementen met 1 slaapkamer voor $800K in naoorlogse co-ops tot full-floor-penthouses van $50M+ in The San Remo en Beresford: de UWS is een gebouwspecifieke markt waar de prijs drastisch verschuift per adres, parknabijheid en eigendomsvorm.
Bekijk het actuele aanbod in de Upper West Side | Begin a Conversation
Vastgoedkaart van de Upper West Side
De Upper West Side loopt van West 59th Street tot West 110th Street, tussen Central Park West en de Hudson River / oever van Riverside Park, met Lincoln Center, het natuurhistorisch museum en Riverside Park als ankers.
Appartementen te koop in de Upper West Side
Bekijk hieronder de appartementen die momenteel te koop staan in de Upper West Side. Het aanbod omvat vooroorlogse co-ops aan Central Park West, nieuwere condominiums langs Broadway en Amsterdam, brownstones in lommerrijke zijstraten en nieuwbouwresidenties bij Waterline Square en 200 Amsterdam.
Upper West Side in één oogopslag
Hoe ziet de vastgoedmarkt van de Upper West Side er in 2026 uit?
Aanbod. De Upper West Side is naar aantal units de grootste luxewoonmarkt van Manhattan. Co-op-aanbod domineert: de Central Park West-corridor en de zijstraten tussen Columbus en Amsterdam zijn vrijwel volledig coöperatief. Condominium-aanbod concentreert zich in nieuwere ontwikkelingen en herbestemmingen, vooral langs Broadway en in de meest westelijke blokken bij Riverside Drive.
De prestigecorridor Central Park West. CPW van 59th tot 96th behoort tot de meest gewilde adressen van Manhattan. The San Remo, Eldorado, Beresford, Majestic, Kenilworth en Dakota horen bij de belangrijkste woongebouwen van de stad. Deze coöperaties wisselen zelden van eigenaar, vereisen board-goedkeuring en behalen buitengewone premies voor direct parkzicht en full-floor- of classic-six-indelingen.
Nieuwbouw. De afgelopen jaren kwamen 200 Amsterdam Avenue (supertall-condo), Waterline Square (drie torens aan de Hudson River), One West End en Claremont Hall erbij. Deze nieuwbouwgolf biedt condominium-alternatieven voor kopers die flexibel eigendom verkiezen boven co-op-boards.
Dynamiek van de co-op-markt. Co-op-boards in de Upper West Side variëren van uiterst restrictief (San Remo, Beresford, Dakota) tot gematigd. Beperkingen op pied-à-terre-gebruik, onderverhuur en financiering komen veel voor. Internationale kopers kiezen meestal voor condo-aanbod, tenzij het co-op-gebouw flexibel gebruik uitdrukkelijk toestaat.
Brownstones en townhouses. De zijstraten tussen CPW en Columbus Avenue, en tussen Amsterdam en Riverside Drive, bevatten een aanzienlijke voorraad brownstones en townhouses. Transacties lopen van $5M-$25M, afhankelijk van breedte, staat en ligging. Veel zijn meergezinswoningen, maar met monumentengoedkeuring om te bouwen tot eengezinswoning.
Internationale kopers. Condominium-aanbod (200 Amsterdam, Waterline Square, One West End, Claremont Hall, The Chatsworth) is de standaardkeuze voor internationale kopers. Co-op-gebouwen vereisen doorgaans een baan in de VS, sterke financiën die aan het board worden getoond en persoonlijke interviews. NYC-closingkosten, FIRPTA en fiscale overwegingen gelden hoe dan ook.
Hoeveel kosten appartementen op de Upper West Side per woningtype?
Appartementen op de Upper West Side lopen van circa $400,000 voor een studio tot $50M+ voor een penthouse; brownstones en townhouses liggen op $5M-$25M+.
| Woningtype | Typische prijsklasse |
|---|---|
| Studio's | $400,000-$900K |
| 1 slaapkamer | $800K-$2.5M |
| 2 slaapkamers | $1.5M-$5M |
| 3 slaapkamers | $2.5M-$10M |
| 4+ slaapkamers / penthouse | $5M-$50M+ |
| Brownstones / townhouses | $5M-$25M+ |
De prijs varieert per gebouw, parknabijheid, verdieping, vooroorlogse details en eigendomsvorm (co-op of condo).
Welke woongebouwen op de Upper West Side zijn het meest opvallend?
The San Remo, The Eldorado, The Beresford, The Majestic en 200 Amsterdam behoren tot de meest opvallende gebouwen van de Upper West Side.
| Gebouw | Adres | Profiel |
|---|---|---|
| The San Remo | 145-146 CPW | Emery Roth 1930, iconische tweelingtorens |
| The Eldorado | 300 CPW | Art-deco-tweelingtorens, 1931 |
| The Beresford | 211 CPW | Drietorencomplex van Emery Roth, 1929 |
| The Majestic | 115 CPW | Irwin Chanin 1931 |
| The Kenilworth | 151 CPW | Beaux-Arts uit 1908, Townsend Steinle & Haskell |
| 200 Amsterdam Avenue | 200 Amsterdam | Elkus Manfredi, supertall-condo uit 2021 |
| Claremont Hall | 601 W 125th St | Robert A.M. Stern, nieuwbouw uit 2023 |
| The Chatsworth | 344 W 72nd St | Beaux-Arts-herbestemming uit 1904 |
| One West End | 1 West End Ave | Riverside Center, Pelli Clarke Pelli |
| Waterline Square | Waterline Sq | KPF / Rafael Viñoly / Richard Meier towers |
Hoe verhoudt de Upper West Side zich tot aangrenzende markten?
De Upper West Side wordt geflankeerd door diverse naburige deelmarkten. Kopers die de UWS overwegen, wegen deze doorgaans af tegen deze gebieden:
UWS versus Upper East Side
De UES is meer co-op-establishment, formeler en op Fifth en Park Avenue doorgaans duurder per vierkante voet. De UWS heeft meer culturele instellingen (Lincoln Center, het natuurhistorisch museum), een gezinsvriendelijker straatbeeld en een wat bredere prijsband. Beide grenzen aan Central Park, maar ze trekken verschillende temperamenten aan.
UWS versus Midtown West
Midtown West is commerciëler, dichter qua vervoer en rijker aan nieuwbouw (Hudson Yards, Manhattan West). De UWS is residentieel, vooroorlogs en gezinsgericht, met sterke schoolindeling en een rustiger tempo. Kopers die parktoegang, culturele ankers en buurtkarakter zoeken, kiezen doorgaans voor de UWS.
UWS versus Central Park South
Central Park South (57th tot 59th) is ultraluxe en sterk pied-à-terre-gericht (One57, 220 CPS, The Park Lane). De UWS is dieper, breder, residentiëler en gezinsgerichter. CPS-kopers zijn vaak beleggers of deeltijdbewoners; UWS-kopers kopen meestal een hoofdverblijf.
UWS versus Harlem / Morningside Heights
Ten noorden van 110th verschuift de markt naar lagere prijzen per vierkante voet, meer townhouses en herbestemmingen en een ander straatbeeld. Columbia University verankert Morningside Heights; Harlem biedt brownstone-rijke blokken tegen aanzienlijk lagere prijzen. Kopers die het kern-UWS te duur vinden, breiden hun zoektocht soms noordwaarts uit.
Privéadvies voor kopers in de Upper West Side
Manhattan Miami biedt privé-luxeadvies bij de aankoop van appartementen en condo's in de Upper West Side: gebouwspecifiek onderzoek over CPW-co-ops, nieuwbouwcondominiums en brownstones, analyse van maandlasten en closingkosten, voorbereiding op het co-op-board en vertrouwelijke transactiebegeleiding voor UHNW-kopers, gezinnen, internationale kopers en verhuizers.
- Property types, vooroorlogse co-ops, luxecondominiums, brownstones, nieuwbouw
- Services, gebouwspecifiek onderzoek, voorbereiding op het co-op-board, prijsvergelijkingen, analyse van closingkosten
- Buyer types, UHNW-particulieren, gezinnen, internationale kopers, pied-à-terre-kopers, verhuizers
- Contact, Begin a Conversation of +1 (646) 376-8752
Nabijgelegen buurten
De Upper West Side maakt deel uit van een bredere markt. Bekijk alle appartementen te koop in Manhattan.