15 Central Park West Appartementen te Koop

15 Central Park West is een luxe condominium op de kruising van 61st en 62nd Street aan Central Park West, ontworpen door Robert A.M. Stern Architects en ontwikkeld door Zeckendorf Development. Het in 2008 opgeleverde gebouw telt 202 residenties verdeeld over twee met elkaar verbonden structuren, the House met 19 verdiepingen aan Central Park West en the Tower met 35 verdiepingen aan Broadway, bekleed met Indiana-kalksteen die het plaatst in de architectonische lijn van het Empire State Building en het Metropolitan Museum of Art. Als makelaardij op drie à vier straten van 15 CPW brengt Manhattan Miami een perspectief dat is gevormd door nabijheid en directe transactie-ervaring. Wij hebben kopers en verkopers in het gebouw vertegenwoordigd en zijn uit de eerste hand vertrouwd met de plattegronden, de operationele normen en de positie binnen de luxemarkt van Manhattan. Het gebouw werd bij opening van de ene op de andere dag een succes en trok kapiteins van de industrie, staatshoofden, hedgefondsbeheerders, titanen van Wall Street en een aanzienlijk aantal beroemdheden aan. De verkoop van een penthouse voor 88 miljoen dollar in 2011 hield jarenlang het condominiumrecord van New York City en vestigde 15 Central Park West als de maatstaf waaraan latere luxeprojecten zouden worden afgemeten. Wat 15 CPW in de huidige markt onderscheidt, is de combinatie van de eigendomsstructuur van een condominium en het prestige van gerenommeerd kaliber. Anders dan de elitecoöperatieven (co-ops) van Manhattan aan Park en Fifth Avenue, gebouwen als 740 Park Avenue of 834 Fifth Avenue, vereist 15 Central Park West geen goedkeuring van een bestuur, verwelkomt het internationale en zakelijke kopers, en staat het onderverhuur toe onder redelijke voorwaarden. Voor ultra-vermogende kopers die flexibiliteit zoeken zonder in te leveren op de kwaliteit van het adres, is dit onderscheid doorslaggevend. De voorzieningen van het gebouw weerspiegelen de fullservicestandaard die op dit niveau wordt verwacht: een fitnesscentrum van 14,000 vierkante voet, een zwembad van 75 voet, een privéfilmzaal, een aangelegde binnentuin, een privé oprijhof, en een restaurant uitsluitend voor bewoners met een eigen chef-kok. De servicecultuur, gekenmerkt door een hoge verhouding tussen personeel en bewoners en langdurig aangesteld gebouwpersoneel, wordt door bewoners consequent genoemd als een bepalend kenmerk. Vanuit concurrentieoogpunt wordt 15 Central Park West het vaakst vergeleken met 220 Central Park South, het daaropvolgende meesterwerk van Robert A.M. Stern aan Billionaires' Row. Beide gebouwen delen een architect en een toewijding aan klassiek ontwerp, maar zij bedienen verschillende kopersprofielen. 220 CPS heeft een locatie in Midtown, omringd door commercieel en hotelvastgoed. 15 CPW ligt aan de Upper West Side, een woonbuurt die wordt gekenmerkt door toegang tot Central Park, de nabijheid van Lincoln Center en een op gemeenschap gerichte sfeer die Midtown niet kan evenaren. Andere gebouwen in de concurrentieset zijn The Belnord aan West 86th Street en 520 Park Avenue aan de Upper East Side, hoewel geen van beide de combinatie van 15 CPW van ligging aan het park, condominiumstructuur en gevestigde bewonersbasis evenaart. Voor kopers die luxe condominiums te koop bij 15 Central Park West beoordelen, is de marktrealiteit dat de voorraad beperkt is en het verloop laag. Appartementen in the House, vooral die met direct uitzicht op Central Park, worden verhandeld tegen een meerprijs van 30 tot 40 procent per vierkante voet ten opzichte van vergelijkbare appartementen in the Tower. Residenties op de hoge verdiepingen van the Tower met uitzicht op het park vormen de sterkste waardepropositie van het gebouw voor kopers die uitzicht zoeken tegen een toegankelijker instapniveau. De rol van Manhattan Miami als buurtmakelaardij met directe ervaring met het gebouw stelt ons in staat cliënten te adviseren met een mate van precisie die verder gaat dan gegevens uit advertenties. Wij weten welke lijnen het beste licht bieden op verschillende momenten van de dag, welke plattegronden zich lenen voor renovatie en welke het beste onaangeroerd kunnen blijven, en hoe de prijzen van het gebouw zich door de marktcycli heen hebben ontwikkeld. Als u een aankoop of verkoop bij 15 Central Park West overweegt, bieden wij het soort deskundige begeleiding dat alleen voortkomt uit het werken en wonen naast een van de belangrijkste woonadressen van New York. Ontdek luxe condominiums in New York City of bekijk Billionaires' Row voor ultraluxe projecten. Voor internationale kopers, zie onze NYC-gids voor buitenlandse kopers.