South Beach Appartementen te Koop | Miami Beach Luxe Vastgoed

Door Anthony Guerriero, Erkend Vastgoedmakelaar | Manhattan Miami Real Estate | Bijgewerkt januari 2026

South Beach is het iconische hart van Miami Beach, een wereldberoemde bestemming die zich uitstrekt van 5th Street in het noorden tot circa 23rd Street langs Collins Avenue en Ocean Drive, bekend om zijn Art Deco Historic District, legendarisch nachtleven, brede zandstranden en een dynamische mix van luxe condotorens, boutiquewoningen en historische conversies die internationale kopers aantrekken.

Voor de bredere marktcontext over alle Miami-deelmarkten, zie alle Miami appartementen te koop.

Op zoek naar South Beach condos te koop? South Beach is getransformeerd van een vervaagd Art Deco-enclave in de jaren '80 naar een van de meest gewilde adressen ter wereld. Tegenwoordig biedt de wijk alles van betaalbare studio's in gerestaureerde Art Deco-gebouwen tot torenhoge luxetorens zoals The Setai, W South Beach en het pas voltooide Five Park, het hoogste gebouw van Miami Beach. Of u nu op zoek bent naar een compacte pied-à-terre in een historisch pand, een oceanfront penthouse met weids uitzicht op de Atlantische Oceaan, of een pre-constructiemogelijkheid op “Billionaire Beach” South Beach biedt een ongeëvenaarde combinatie van strandlevensstijl, loopbaarheid en wereldwijde cachet. Bekijk condos van minder dan $300.000 tot meer dan $150 miljoen.

Op zoek naar Miami Beach's meest exclusieve enclave? Zie onze speciale gids voor South of Fifth condos te koop, de ultra-luxe wijk aan de zuidpunt van South Beach.

Bekijk Alle South Beach Vermeldingen | Plan een Kopersadvies

South Beach in een Oogopslag

De South Beach Levensstijl

South Beach is synoniem aan Miami, een zonnige, wereldwijd erkende bestemming waar Art Deco-architectuur moderne luxe ontmoet en de strandlevensstijl samenvloeit met culinaire toprestaurants, winkelen en nachtleven.

Lincoln Road is het voetgangerscentrum van de wijk: een promenade van 10 blokken ontworpen door de legendarische architect Morris Lapidus in de jaren '60 met meer dan 200 boetiekwinkels, restaurants, terrassen en het architectonisch gelauwerde parkeergebouw 1111 Lincoln Road van Herzog & de Meuron. Het New World Center (ontworpen door Frank Gehry) verankert de culturele scene, terwijl het Colony Theatre en Artcenter South Florida het hele jaar door programmering bieden.

Ocean Drive is de iconische strip waar pastelkleurige Art Deco-hotels de kustlijn flankeren, terrassen het trottoir op stromen en de energie pulseert van ochtendjogging tot laat in de nacht. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn het Colony Hotel (het meest gefotografeerde Art Deco-gebouw in Miami), het Versace Mansion (nu een luxe boutiquehotel genaamd The Villa Casa Casuarina) en de Clevelander met zijn legendarische poolscène.

Collins Avenue is de luxecorridor van de wijk, met hoogbouwcondos, vlaggenschiphotels en nieuwe ontwikkelingen die de skyline de afgelopen twee decennia hebben hervormd.

Prijsklassen per Woningtype

Prijzen variëren aanzienlijk op basis van gebouwtijd, uitzicht en of de eenheid zich in een boutique Art Deco-gebouw of een luxetoren bevindt. Art Deco-gebouwen bieden het meest betaalbare instappunt in South Beach, terwijl Billionaire Beach pre-constructie ultra-premiumprijs vraagt.

Wie Woont er in South Beach

South Beach trekt een diverse mix van bewoners aan, waaronder internationale kopers die wereldwijde cachet zoeken, tweede woning- en pied-à-terre-eigenaren, nachtleven- en restaurantliefhebbers, strandlevensstijlzoekers, condo-hotelinvesteerders, kunst- en cultuurliefhebbers en mensen die loopbaarheid boven alles stellen.

Nieuwbouw & Pre-Constructie: “Billionaire Beach”

South Beach beleeft een renaissance van $2,5 miljard langs Collins Avenue van circa 14th tot 21st Street, door ontwikkelaars “Billionaire Beach” gedoopt. Deze corridor van historische Art Deco-hotels wordt getransformeerd naar ultra-luxe branded residences:

Noot: Bulgari is een uitsluitend hotel-project zonder residentiële condominiums, maar draagt bij aan de ultra-luxe corridor.

Uitgelichte South Beach Condos & Gebouwen

Luxe Torens

Boutique & Middelhoog

Art Deco District Condos (Instapniveau)

South Beach's Art Deco Historic District biedt het meest betaalbare instappunt in de wijk, kleine, karaktervolle appartementen in gerestaureerde jaren '30, '40-panden langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue. Dit zijn geen luxe hoogbouwgebouwen; het zijn intieme panden met compacte plattegronden, historische charme en onverslaanbare locaties.

Wat te verwachten: Kleinere plattegronden (vaak onder 800 ft²), terrazzo-vloeren, patrijspoortvensters, originele architectonische details, beperkte of geen voorzieningen, straatparkeren of betaalde garages en een levendig straatbeeld. Veel gebouwen staan kortetermijnverhuur toe, waardoor ze populair zijn bij investeerders.

Populaire Art Deco-gebouwen zijn onder meer: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), Congress Hotel condos en tal van kleinere boutiquegebouwen door het district.

Art Deco condos zijn ideaal voor kopers die een betaalbare voet aan de grond willen in South Beach, pied-à-terre-eigenaren die locatie boven ruimte stellen en investeerders die de kortetermijnhuurmarkt targeten.

West Avenue Corridor

Handtekeninggebouwen

Five Park (Voltooid 2024)

Five Park aan 500 Alton Road is het hoogste gebouw van Miami Beach op 519 voet, het eerste residentiële hoogbouwproject voltooid in South Beach in meer dan een decennium. Ontwikkeld door Terra en GFO Investments biedt de 48-verdiepingen tellende toren 226 woningen verbonden met het aangrenzende 3-acre Canopy Park via een door Daniel Buren ontworpen voetgangersbrug die bewoners naar South of Fifth verbindt.

Voorzieningen omvatten de Canopy Club (bewonersclub op de 26e verdieping), rooftop skybar, poolbar en café, bioscoopzaal, coworkingruimten, kinderleerlaboratorium en wellnesslounge met personal training. Het aangrenzende Canopy Park beschikt over een MONSTRUM-speeltuin, buitenfitnessruimte, joggingpad, hondenpark en kunstinstallaties.

The Setai (Voltooid 2005)

The Setai aan 2001 Collins Avenue is South Beach's oorspronkelijke ultra-luxe condo-hotel, dat Aziatische gastvrijheid combineert met Art Deco-erfgoed. Het gerestaureerde Dempsey-Vanderbilt Hotel uit 1936 herbergt de lobby en restaurants, terwijl de 40-verdiepingen tellende moderne toren met 163 woningen erachter rijst en een van South Beach's meest verfijnde woonervaringen biedt.

Woningen beschikken over teakmeubelen, zwart granieten aanrechtbladen, Kohler-armaturen en balkons met oceaanzicht. Voorzieningen omvatten drie infinity-edge oceanfrontbaden (85°, 90° en 95°F), volledig uitgerust spa, 24-uursconcierge, strandservice en restaurants waaronder Jaya (pan-Aziatisch), Japón (Japans) en Ocean Grill.

W South Beach (Voltooid 2008)

W South Beach aan 2201 Collins Avenue brengt de W Hotels-levensstijl in residentieel formaat, een 20-verdiepingen tellende oceanfronttoren die luxecondos biedt met vijfsterrenhotelservices en de legendarische W-sfeer.

Bewoners genieten van directe strandtoegang, uitgebreid zonnedek met zwembad en cabana's, strandyoga, hightech fitnesscentrum, volledig uitgerust spa en het signature-restaurant Mr. Chow. Het gebouw biedt flexibele verhuurprogramma's voor eigenaren, waardoor het populair is bij investeerders.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Constructie 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach zal slechts 30 ultra-luxe “strandhuizen in de lucht” opleveren achter het gerestaureerde Sagamore Hotel aan 1671 Collins Avenue. De 15-verdiepingen tellende boutiektoren brengt de Ritz-Carlton residentiële ervaring naar South Beach met Chef José Andrés die het culinaire programma verzorgt.

Voorzieningen omvatten meer dan 50.000 ft² bewonersruimte, privérooftopzwembad met Atlantisch uitzicht, Technogym fitnesscentrum, privédagjacht, kunstatelier, bibliotheek en strandclub met cabinaservice. Bewoners krijgen voorkeerstoegang tot The Ritz-Carlton South Beach hotelservices en wereldwijde Ritz-Carlton-voordelen.

Shore Club Private Collection (In Aanbouw 2027)

The Shore Club Private Collection aan 1901 Collins Avenue vertegenwoordigt een heruitvinding van een van Miami Beach's meest historische Art Deco-iconen. Architect Robert A.M. Stern, bekend van Manhattan's 15 Central Park West en 220 Central Park South, ontwerpt zijn eerste oceanfrontproject: een 20-verdiepingen tellende residentiële toren naast het gerestaureerde Shore Club hotel beheerd door Auberge Resorts Collection.

De ontwikkeling omvat drie componenten: een nieuwe 20-verdiepingen tellende toren, een lager huis met duplexwoningen in het gerestaureerde Cromwell-gebouw en een buitengewoon vrijstaand strandhuis van 6.000 ft² op het zand, een van de weinige nieuwe strandhuizen gebouwd in Miami Beach in decennia. Bewoners ontvangen Auberge-hotelservices, Shell Bay Club-lidmaatschap en toegang tot meerdere zwembaden, spa en strandclub.

Rosewood Residences at The Raleigh (In Aanbouw 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh aan 1775 Collins Avenue is de $1 miljard transformatie van The Raleigh door ontwikkelaar Michael Shvo, het Art Deco-icoon uit 1940 ontworpen door L. Murray Dixon. Architect Peter Marino ontwerpt zowel de nauwgezette restauratie van het historische hotel als een nieuwe 17-verdiepingen tellende residentiële toren, waardoor een 3-acre oceanfrontcomplex ontstaat dat The Raleigh verbindt met de naburige South Seas en Richmond hotels.

Het pand beschikt over The Raleigh's iconische fleur-de-lis zwembad (gerestaureerd), de legendarische Martini Bar en Tiger Room, Rosewood Asaya Spa en een exclusieve strandclub voor leden gerund door het Milanese Langosteria. Het grootste penthouse, 13.000 ft², staat genoteerd voor $150 miljoen. The Raleigh was het eerste project op “Billionaire Beach” dat zijn volledige sitebouwvergunning verkreeg.

Geschiedenis & Tijdlijn

Het Art Deco Historic District

South Beach herbergt de grootste concentratie Art Deco-architectuur van het land, meer dan 800 historische gebouwen gebouwd voornamelijk tussen 1923 en 1943. Het district, opgenomen in het Nationaal Register van Historische Plaatsen sinds 1979, strekt zich uit van 5th Street tot 23rd Street langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue.

Belangrijkste architectuurstijlen zijn:

• Art Deco (jaren '20, '30): Geometrische ornamenten, symmetrie, heldere pastels, patrijspoortvensters, terrazzo-vloeren
• Streamline Moderne (jaren '30, '40): Gebogen hoeken, racingstrepen, nautische motieven
• Mediterranean Revival: Spaans koloniale invloeden, rode pannenkopdaken
• MiMo (Miami Modern) (jaren '50, '60): Hoekige vormen, kaasgatdecoraties, futuristisch ontwerp

De Miami Design Preservation League biedt dagelijkse wandeltours door de geschiedenis en ontwerpelementen van het district.

Parken & Recreatie

Lummus Park: Het iconische 74-acre strandpark dat langs Ocean Drive van 5th tot 15th Street loopt met palmbomen, strandvolleybalvelden, de beroemde reddingsposten en het Beach Patrol-hoofdkwartier.

Flamingo Park: South Beach's grootste park (36 acres) met openbaar zwembad, tennisvelden, honkbalvelden, voetbalvelden, basketbalvelden, speelplaats en het Byron Carlyle Theatre. Het zwembadcomplex omvat baansport, duikplanken en een kinderzone.

Miami Beach Botanical Garden: Een 2,6-acre stedelijke oase naast het Miami Beach Convention Center met inheemse Florida-planten, Japanse tuin, eetbare tuin en evenementenruimten.

South Pointe Park: Gelegen in South of Fifth maar toegankelijk voor alle South Beach-bewoners-17 acres aan de zuidpunt met zicht op Government Cut. Zie onze South of Fifth-gids.

Culinaire Hoogtepunten

Lincoln Road: Lincoln Eatery (foodhall), Juvia (rooftop Japans-Peruaans-Frans), Mila (Mediterrane rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's at the Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (24-uurs landmark), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Een voetgangersdorp naar het model van een Spaanse/Mediterrane straat met terrassen, tapasrestaurants en galeries

2025 Marktgegevens

South Beach leidde Miami Beach in jaar-op-jaarverkooprgroei in Q1 2025, waarbij luxecondos in gebouwen zoals The Setai en W South Beach premiumprijs commanderen. De “Billionaire Beach”-corridor voegt aanzienlijke ultra-luxe voorraad toe, met pre-constructieprijzen variërend van $4 miljoen tot $150 miljoen.

Veelgestelde Vragen

Wat is de gemiddelde prijs van een South Beach condo? De mediane verkoopprijs over alle South Beach condos is circa $1,3 miljoen per eind 2025, met het luxesegment ($1M+) gemiddeld rond $1,95 miljoen. Prijzen lopen echter sterk uiteen: Art Deco district condos starten onder $300.000 voor studio's en $400.000 voor eenslaapkamers, terwijl Billionaire Beach penthouses de $100 miljoen overschrijden.

Zijn er betaalbare condos in South Beach? Ja. Het Art Deco Historic District biedt South Beach's meest toegankelijke prijspunten, studio's van $250.000-$450.000 en eenslaapkamers van $350.000-$650.000. Dit zijn kleinere eenheden (vaak 400-800 ft²) in gerestaureerde jaren '30, '40-panden langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue. Oudere middelhoge gebouwen zoals Decoplage en Roney Palace bieden ook relatieve waarde vergeleken met nieuwere luxetorens.

Is South Beach een goede plek om het hele jaar door te wonen? Ja, hoewel het afhangt van uw levensstijlvoorkeuren. South Beach biedt uitzonderlijke loopbaarheid, strandtoegang, culinaire en culturele voorzieningen. Veel bewoners waarderen de levendigheid terwijl anderen de voorkeur geven aan rustigere enclaves zoals South of Fifth of Mid-Beach.

Wat zijn de beste condogebouwen in South Beach? Topniveau luxegebouwen zijn The Setai (ultra-luxe condo-hotel), W South Beach (levensstijlmerk met hotelservices) en Five Park (nieuwste toren, hoogste gebouw). De “Billionaire Beach” pre-constructieprojecten, Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) en Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), vertegenwoordigen het toppunt van aankomende luxe met prijzen van $4 miljoen tot $150 miljoen. Voor boutiquewoningen bieden Il Villaggio en Monad Terrace onderscheidend ontwerp.

Kan ik mijn South Beach condo verhuren? Verhuurbeleid verschilt sterk per gebouw. Condo-hotels zoals The Setai en W South Beach bieden flexibele hotelverhuerprogramma's, waardoor ze populair zijn bij investeerders. Als huurinkomen een prioriteit is, verifieer altijd het verhuurbeleid vóór aankoop.

Is South Beach goed te belopen? Uitermate. South Beach scoort 94 (Wandelaarsparadijs) op Walk Score. Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue bieden voetgangersvriendelijke corridors.

Wat is het verschil tussen South Beach en South of Fifth? South of Fifth (SoFi) is de ultra-luxe enclave aan de zuidpunt van South Beach, onder 5th Street. Hoewel technisch deel van South Beach, heeft SoFi een eigen identiteit: rustiger, meer residentieel, aanzienlijk duurder en thuisbasis van trofeegebouwen zoals Apogee, Continuum en Glass. Zie onze complete South of Fifth-gids.

Zijn er nieuwbouwopties in South Beach? Ja, South Beach beleeft de meest significante ontwikkelingsgolf in decennia. De “Billionaire Beach”-corridor langs Collins Avenue (14th, 21st Streets) omvat vier grote residentiële projecten. Deze projecten vertegenwoordigen circa $2,5 miljard aan investeringen.

Hoe ver is South Beach van het vliegveld? Miami International Airport (MIA) ligt circa 20-25 minuten van South Beach zonder verkeer, hoewel spitsuur dit tot 45+ minuten kan verlengen.

Wat is “Billionaire Beach”? Billionaire Beach is de bijnaam voor de Collins Avenue-corridor van circa 14th tot 21st Street, waar meer dan $2,5 miljard wordt geïnvesteerd om historische Art Deco-hotels te transformeren naar ultra-luxe branded residences en hotels. Grote projecten zijn Rosewood at The Raleigh (Peter Marino ontwerp), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) en Bulgari Hotel.

Is South Beach veilig? Ja, met name in residentiële gebieden en luxegebouwen. Zoals elke stedelijke bestemming geldt standaard stedelijk bewustzijn. Luxe condogebouwen bieden 24-uursbeveiliging, portiers en gecontroleerde toegang.

Welke culturele attracties zijn er in South Beach? New World Center (door Frank Gehry ontworpen concertzaal, thuisbasis van New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center en tal van galeries. South Beach organiseert elke december Art Basel Miami Beach, waarmee de wijk verandert in een wereldwijde kunstbeurs.

Hoe verhoudt South Beach zich tot Brickell of Downtown Miami? South Beach biedt strandlevensstijl, loopbaarheid en historische charme op een barrière-eiland, terwijl Brickell/Downtown stedelijke hoogbouwwoningen biedt verbonden met Miami's financiële district. South Beach is doorgaans duurder per ft² dan Brickell maar biedt andere levensstijlafwegingen.

Wat is Lincoln Road? Lincoln Road is South Beach's iconische voetgangerspromenade die 10 blokken loopt van de Atlantische Oceaan tot de baai. Ontworpen door Morris Lapidus in de jaren '60, met meer dan 200 winkels, restaurants en cafés. Het is het sociale hart van South Beach.

South Beach versus South of Fifth Vergelijking

Verken Meer Miami Beach-Wijken

• South of Fifth Condos te Koop, Ultra-luxe enclave aan het puntje van Miami Beach
• Mid-Beach Condos te Koop, Faena District tot Fontainebleau-corridor
• Fisher Island Condos te Koop, Exclusieve particuliere eilandgemeenschap
• Surfside Condos te Koop, Rustig strandstadje

Verken Vasteland Miami

• Brickell Condos te Koop, Miami's financiële district hoogbouw
• Downtown Miami Condos te Koop, Arts & Entertainment District
• Edgewater Condos te Koop, Bayfront nieuwbouw
• Coconut Grove Condos te Koop, Dorpscharme met Four Seasons

Waarom Samenwerken met Manhattan Miami voor South Beach Vastgoed

Manhattan Miami Real Estate is gespecialiseerd in luxe vastgoed in South Beach, van historische Art Deco-conversies tot de nieuwste ultra-luxe torens. Ons meertalige team bedient binnenlandse en internationale kopers met expertise in condo-hotelinvesteringen, pre-constructiemogelijkheden en wederverkooptransacties in gebouwen zoals The Setai, W South Beach, Five Park en de aankomende Ritz-Carlton Residences.

Anthony Guerriero | Erkend Makelaar, Manhattan Miami Real Estate Neem Contact Op | (305) 988-7770

Laatste update: januari 2026. Marktgegevens afkomstig van Miami Association of Realtors, CondoBlackBook en MLS. Prijzen en beschikbaarheid onder voorbehoud van wijziging.

Waar Vervolgens

South Beach in een Oogopslag

South Beach Marktmomentopname

South Beach: Zes Zaken die Kopers Moeten Weten

Redactioneel V&A

South Beach: Snelle Antwoorden

Redactioneel commentaar van Manhattan Miami Real Estate. Voor op maat gemaakte analyse van een specifiek blok, gebouw of transactieprofiel, plan een vertrouwelijk overleg.