Fisher Island: vastgoedgids

Door Anthony Guerriero, erkend makelaar | Manhattan Miami Real Estate | Bijgewerkt in augustus 2026

Op Fisher Island kiest de koper niet tussen gebouwen. Hij kiest tussen verschillende eigendomsvormen, en elke vorm verschuift wat hij mag verwachten aan privacy, aan werkelijk gebruik van de woning en aan vastgelegd vermogen.

Bouwgrond is er niet meer. Nu alle grote projecten zijn opgeleverd of vlak voor oplevering staan, komt er vanaf nu uitsluitend doorverkoop op de markt. Die ene randvoorwaarde ordent de rest van de afweging.

Fisher Island: appartementen, woningen en prijzen in postcode 33109

Deze pagina is het startpunt. Vanaf hier gaat u door naar het actuele aanbod, de prijscontext van postcode 33109, de werkelijke clubkosten en de verschillen tussen de gebouwen en de vrijstaande woningen.

Fisher Island in het kort

De duurste postcode van de Verenigde Staten

In oktober 2025 werd 33109 officieel de duurste postcode van het land en maakte daarmee een einde aan de reeks van acht jaar van Atherton in Californië. Volgens cijfers van PropertyShark kwam de mediane woningprijs op Fisher Island uit op 9,5 miljoen dollar, een stijging van 65 procent ten opzichte van het jaar ervoor. De hoogste verkoop van het jaar kwam uit op 23,7 miljoen dollar.

Bloomberg kwam op basis van gegevens van de Amerikaanse belastingdienst voor 2023 uit op een gemiddelde woningwaarde die ver boven vergelijkbare gebieden ligt. Lees dat cijfer voor wat het is: een momentopname van 2023, geen prognose.

De meeste kopers bezoeken meerdere gebouwen voordat duidelijk wordt welk gebouw echt past. Wij adviseren te beginnen met een kort gesprek over de eigendomsstructuur, voordat u aanbod gaat bekijken.

Wat Fisher Island is

Fisher Island is een privé-barriere-eiland van 216 acre, oftewel 87,4 hectare, voor de zuidpunt van Miami Beach. Er is geen brug. Het eiland is bereikbaar met een veerboot die is voorbehouden aan bewoners en hun gasten, met een eigen jacht of per helikopter. Alleen die toegangsbeperking verklaart al een groot deel van de prijsopslag.

Het eiland telt ongeveer 800 woningen verdeeld over appartementen, villa's en vrijstaande huizen, bij circa 560 vaste bewoners. Dat verschil is geen fout: een aanzienlijk deel van de voorraad wordt seizoensgebonden bewoond, zoals gebruikelijk is in de winterenclaves van Zuid-Florida.

De geschiedenis van het eiland

Tot 1905 hoorde Fisher Island bij Miami Beach; pas het uitbaggeren van Government Cut maakte er een apart eiland van. Het is genoemd naar Carl Fisher, pionier in auto-onderdelen, die het in 1919 kocht van Dana Dorsey, de eerste Afro-Amerikaanse miljonair van Zuid-Florida.

In 1920 ruilde Fisher het eiland met William K. Vanderbilt II voor een jacht en tien dollar. De familie Vanderbilt maakte er hun private winterverblijf van en liet het mediterrane landhuis bouwen dat tot vandaag het architectonische middelpunt vormt, in 1935 ontworpen door de Palm Beach-architect Maurice Fatio. De Vanderbilt Mansion herbergt nu de Fisher Island Club.

Na de dood van Vanderbilt in 1944 wisselde het bezit meerdere keren van eigenaar, tot de Fisher Island Club het in 1987 kocht en met de woningbouw begon.

Prijzen per woningtype

De markt in 2025

Met ongeveer 800 woningen op 216 acre is het aanbod structureel schaars. Deze markt laat zich niet lezen via maandgemiddelden: twee of drie grote transacties verschuiven de statistiek van een heel kwartaal.

De belangrijkste gebouwen

Palazzo Della Luna (2019)

• Adres: 6800 Fisher Island Drive
• 50 woningen aan het water, van 3.724 tot 10.194 sq ft (346 tot 947 m2)
• Centraal park met yogaveld en croquetveld, een zonsopgangzwembad en een zonsondergangzwembad
• Penthouses werden aangeboden tot 85 miljoen dollar

Palazzo Del Sol (2016)

• Adres: 7000 Fisher Island Drive
• 46 woningen van 3.800 tot 9.800 sq ft (353 tot 910 m2)
• Architect Kobi Karp, tien verdiepingen op de overgang van Biscayne Bay naar de Atlantische Oceaan
• Bij elke aankoop hoort een op maat gemaakte Garia-golfkar ter waarde van 20.000 dollar

Palazzo Del Mare (2008)

• Adres: 7193 Fisher Island Drive
• 32 woningen op tien verdiepingen, mediterrane vormgeving, Gaggenau-apparatuur
• Laatste opvallende aanbieding: 18,3 miljoen voor 7.025 sq ft (653 m2) met zes slaapkamers

Bayview

• Adres: 4811 tot 5393 Fisher Island Drive
• 111 woningen in zes middelhoge gebouwen, van 2.000 tot 10.000 sq ft (186 tot 929 m2)
• Uitzicht op de skyline van Downtown Miami, Biscayne Bay en de Atlantische Oceaan

Nieuwbouw en projecten

The Residences at Six Fisher Island (oplevering gepland in 2026)

• Ontwikkelaars: Related Group, Teddy Sagi, BH Group en Wanxiang America RE Group
• 50 woningen op tien verdiepingen, van 3.870 tot 8.400 sq ft (360 tot 780 m2), drie tot acht slaapkamers
• Architect Kobi Karp, interieur Tara Bernerd and Partners
• Prijzen vanaf ongeveer 15 miljoen dollar, met een doel boven 4.000 dollar per vierkante voet
• Bouwfinanciering van 400 miljoen dollar door Madison Realty Capital
• Voor de helft verkocht, ruim 500 miljoen dollar aan verkopen, twee penthouses voor samen 150 miljoen
• Het eerste nieuwe project op het eiland in meer dan vijf jaar

The Links Estates

• 12 op maat gebouwde woningen van ongeveer 10.000 sq ft (929 m2) op kavels van 0,3 tot 0,5 acre (1.214 tot 2.023 m2)
• Architectuur Portuondo Perotti, interieur Indelux, tuinontwerp Enzo Enea
• Vanaf ongeveer 3.300 dollar per vierkante voet, gemiddeld rond 33 miljoen
• De enige reële manier om op het eiland grond in eigendom te hebben

Terrein van de brandstofterminal (voorstel, nog niet beslecht)

• Verkoop van de grond voor 180 miljoen dollar in oktober 2025, een record voor het eiland
• Twee torens van dertien verdiepingen voorzien, vanaf ongeveer 5.000 dollar per vierkante voet
• Op het terrein van 10 acre staat nu een depot van 700.000 vaten dat van belang is voor PortMiami
• Miami-Dade County en de cruisesector verzetten zich, er loopt een bemiddeling
• Behandel dit als een onzeker project, niet als toekomstig aanbod

Hoe u er komt

Anders dan de andere luxe-enclaves van Miami heeft Fisher Island geen brug. Er zijn precies drie manieren om het eiland te bereiken.

Veerboot

• Afvaart elke vijf minuten, dag en nacht, het hele jaar door
• Overtocht van 7,5 minuten vanaf Terminal Island, via de MacArthur Causeway
• Bewoners mogen hun auto meenemen

Jacht

• Twee diepwaterjachthavens met ruim 100 ligplaatsen
• Geschikt voor schepen tot 250 voet (76 meter)
• Diepgang in de binnenhaven 8 voet (2,4 meter)

Helikopter

• Privé-helihaven bij de Vanderbilt Mansion, voor clubleden
• South Beach op ongeveer 10 minuten, Brickell op 18, de internationale luchthaven op 25

De Fisher Island Club

De club is het sociale en sportieve hart van het eiland. Toegang is er voor eigenaren via het aandeelhouderslidmaatschap, of voor derden via een jaarlidmaatschap voor niet-bewoners.

• Het aandeelhouderslidmaatschap dekt het lid, de partner en thuiswonende kinderen onder de 24
• Het omvat een belang in de club, toegang tot alle voorzieningen en voorrang bij reserveringen
• Gasten: ongeveer 250 dollar per dag voor twee personen, plus 100 dollar per extra volwassene

Voorzieningen

De Vanderbilt Mansion

• Garwood Lounge and Piano Bar, steakhouse in de stijl van de jaren dertig
• Biljartclub, City View Cafe, bibliotheek en salon, Cafe Tangier
• Grote balzaal en verwarmd zoutwaterbad

Horeca, negen adressen

• Garwood Lounge and Piano Bar, fijne keuken in het landhuis
• La Trattoria, ongedwongen Italiaans met zicht op de jachthaven
• Porto Cervo, mediterrane keuken bij de golfbaan
• Beach Club and Sunset Bar, met uitzicht over Biscayne Bay
• En nog vijf andere adressen

Sport en ontspanning

• Golfbaan van P. B. Dye, 18 afslagen op negen holes, door Golf Digest gerangschikt als nummer 8 van alle negenholesbanen in de Verenigde Staten
• 18 tennisbanen met ondergrond van Roland Garros- en Wimbledon-kwaliteit
• Een mijl (1,6 km) privé-strand met zand uit de Bahama's
• Twee jachthavens, diepwaterligplaatsen tot 250 voet (76 meter)
• Fitnesscentrum, Spa Internazionale en Salon di Bellezza, fiets- en wandelpaden, vogelreservaat

Dagelijkse voorzieningen

• Fisher Island Day School, van peuterklas tot de achtste klas
• UHealth-centrum voor medische zorg op het eiland
• Island Market, bank, postkantoor, brandweerpost en bewaking rond de klok

Kosten boven op de koopsom

Waardeontwikkeling

Het meest aangehaalde voorbeeld is het penthouse van Caroline Wozniacki en David Lee: in 2021 gekocht voor 18,7 miljoen dollar en in 2024 verkocht voor 37 miljoen, 98 procent in drie jaar. Dat is een echt gegeven, geen regel. Het betrof een topobject in een uitzonderlijke cyclus en beschrijft niet het gemiddelde gedrag van een instapappartement.

Fisher Island tegenover de andere miljardairswijken

Het aanbod van Fisher Island is helder: eilandleven met resortvoorzieningen tegen een instapniveau dat ver onder dat van de enclaves met uitsluitend vrijstaande woningen ligt. Wie een appartement of villa met ruime gemeenschappelijke voorzieningen verkiest boven een losstaand landgoed, vindt hier het hoogste punt van die categorie.

Fisher Island tegenover South of Fifth

Tijdlijn

Veelgestelde vragen

Andere wijken in Miami

• South of Fifth
• South Beach
• Brickell
• Coconut Grove
• Key Biscayne
• Bal Harbour
• Surfside
• Sunny Isles Beach