Ontdek wat u overhoudt na de verkoop van uw object in NYC of Miami. Overdrachtsbelasting, commissie en kosten, alles direct berekend.
Een calculator voor de netto-opbrengst, gebouwd voor serieuze verkopers in New York en Miami. Reken met de afsluitkosten voor verkopers, commissies, overdrachtsbelasting, de flip tax van een co-op, advocaat- en gebouwkosten en zie daarna hoe dat kapitaal wordt herbelegd in Miami. Gebruik hem om een verkoop kritisch door te rekenen, te toetsen wat u bij de closing werkelijk overhoudt en de volgende allocatie vorm te geven voordat u een adviseur inschakelt.
De verkoopprijs is maar een deel van de vergelijking. De netto-opbrengst, na commissies, belastingen en afsluitkosten, bepaalt uw koopkracht en uw herinvesteringsmogelijkheden. Overweegt u nog hoe u het object op de markt brengt, lees dan Privéaanbod versus openbaar aanbod: wat verkopers moeten weten.
NYC & Miami, afgestemd op de belasting- en kostentarieven van 2026
De flip tax verschilt per co-op. Controleer het beleid van uw gebouw.
Gebruik dit om de aflossing aan de geldverstrekker te modelleren, die bij de closing op de bruto-opbrengst in mindering wordt gebracht.
De totale kosten voor de verkoper liggen doorgaans in de orde van 8-10% van de verkoopprijs.
Uw netto-opbrengst bepaalt het budget voor uw volgende aankoop, of een verhuizing naar een andere markt financieel zinvol is en in hoeverre u belasting kunt uitstellen via herinvesteringsstrategieën.
De totale afsluitkosten voor verkopers in New York City bedragen doorgaans 7-10% van de verkoopprijs. Daarin zitten een makelaarscommissie van 5-6%, de overdrachtsbelasting van de staat New York (NYS) van 0,4-0,65%, de overdrachtsbelasting van New York City van 1,0-1,425% bij de meeste condoverkopen, advocaatkosten van $3.500-$5.000 en, waar van toepassing, een co-op flip tax. De bandbreedte wordt smaller zodra bekend is of het object een condo of een co-op is.
Een flip tax is een heffing die de verkoper (soms de koper) bij de closing betaalt aan de co-opvereniging, vastgelegd in de statuten van de co-op. Gebruikelijk is 1-3% van de verkoopprijs, een vast bedrag per aandeel of 15-30% van de winst van de verkoper. Flip taxes dienen om de reserves van het gebouw te spijzen en zijn een belangrijke reden waarom co-ops soms minder opleveren dan condo’s met een vergelijkbare prijs.
De afsluitkosten voor verkopers in Miami-Dade bedragen doorgaans ruwweg 6-7% van de verkoopprijs. Daarin zitten 5-6% commissie, 0,6% documentary stamp tax van Miami-Dade, advocaatkosten van $1.500-$3.500 en de gebruikelijke estoppel-, lien search- en registratiekosten; volgens de gewoonte per county betaalt de koper in Miami-Dade de eigenaarstitelpolis. De kostenlast voor verkopers in Miami ligt aanzienlijk onder die van NYC.
Ja. Bij een gelijke verkoopprijs betalen verkopers van een condo in NYC doorgaans ongeveer 1,5 procentpunt meer dan verkopers in Miami-Dade, vanwege de opeenstapeling van overdrachtsbelastingen in NYC (samen maximaal 2,075%), en verkopers van een co-op 2,5 tot 4,5 punten meer zodra een flip tax van 1-3% van toepassing is. Bij een verkoop van $5 miljoen is dat ruwweg $75.000 voor een condo en $125.000 tot $225.000 voor een co-op. Dit is een belangrijke reden waarom de kapitaalcorridor tussen Manhattan en Miami steeds breder wordt.
Netto-opbrengst = verkoopprijs − makelaarscommissie − overdrachts-/documentary taxes − advocaat- en afsluitkosten van de verkoper − gebouwspecifieke kosten (flip tax, werkkapitaal, verhuiskosten bij vertrek) − openstaande hypotheek ter aflossing. Gebruik de calculator hierboven om deze posten voor NYC of Miami door te rekenen en toets ze daarna aan een specifiek gebouw voordat u een verkoopopdracht tekent.
Ja. Het is een van de meest voorkomende strategieën waarover wij adviseren. Verkopers gebruiken de opbrengst uit NYC om in Miami een hoofdverblijf of pied-à-terre te kopen, vaak met meer woonoppervlak, nieuwere bouw en een gunstigere fiscale basis. Een 1031 exchange is niet beschikbaar voor een woning voor eigen gebruik, maar een goed afgestemde timing, planning rond de domicilie en een doordachte herinvesteringsstructuur leveren nog altijd een betekenisvol resultaat na belasting op.
De opbrengst van een verkoop financiert vaak de volgende aankoop. Vergelijk koopkracht, financieringskosten, afsluitkosten NYC versus Miami en het volledige overzicht van vastgoedcalculators.