Appartementen te koop aan Billionaires' Row

Billionaires' Row verwijst naar de ultraprime wooncorridor rond West 57th Street, nabij de zuidrand van Central Park. Hier staan enkele van de meest ambitieuze condominiumtorens van Manhattan, waaronder Central Park Tower, 111 West 57th Street, 220 Central Park South en 432 Park Avenue. Voor kopers die op zoek zijn naar trofeevastgoed, een iconische positie in de skyline en beschermd uitzicht op Central Park, blijft Billionaires' Row een van de belangrijkste ultraluxe wooncorridors van New York.

De prijzen langs Billionaires' Row lopen uiteen van relatief kleinere instapunits van enkele miljoenen tot residenties over een volledige verdieping en penthouses ruim boven $100 million. De corridor trekt een mix aan van kopers van een hoofdverblijf, pied-à-terre-kopers en internationaal kapitaal dat privacy, bestendigheid en een langetermijnpositie zoekt in de ultraprime markt van Manhattan.

Billionaires Row is een duidelijk voorbeeld van waarom echte Manhattan-trofeeappartementen structureel schaars zijn. Voor het aanbodbeeld over vijf jaar, zie onze analyse van de Manhattan-trofeecondopipeline .

Inleiding tot luxueus wonen

De ultraluxe bouwhausse in New York heeft opnieuw gedefinieerd wat het betekent om op het toppunt van verfijning te wonen. Nergens is die transformatie duidelijker dan langs Billionaires' Row, het stuk van 57th Street dat synoniem is geworden met enkele van de duurste appartementen ter wereld en adembenemende uitzichten op Central Park. Billionaires' Row is een groep ultraluxe woonwolkenkrabbers nabij Central Park in Midtown Manhattan. Hier streden ontwikkelaars om enkele van de meest iconische torens van de stad te bouwen.

Central Park Tower, gelegen aan 217 West 57th Street, is met 1.550 voet het hoogste woongebouw ter wereld en biedt ultraluxe appartementen van circa $6 million tot wel $250 million. De zuidrand van Central Park is uitgegroeid tot een etalage van architectonische innovatie en weelderig wonen, en trekt miljardairs en zeer vermogende kopers van over de hele wereld aan. Deze gebouwen zijn meer dan woningen; het zijn symbolen van status, privacy en succes, die een nieuwe luxestandaard zetten in Manhattan en daarbuiten.

Waarom werd juist het gebied rond West 57th Street de Billionaires Row van NYC?

In de corridor van 57th Street geldt: hoe hoger men in deze gebouwen komt, hoe weidser de panorama's over Central Park en Manhattan zich openen. Dat visuele voordeel is een van de belangrijkste redenen waarom Billionaires' Row een van de meest begeerde luxe wooncorridors ter wereld werd. Verschillende gebouwen die met Billionaires' Row worden geassocieerd zijn hoger dan 1.000 voet en behoren tot de hoogste woontorens ter wereld.

Het gebied wordt gedefinieerd door extreem dure, ultraluxe appartementen die slechts een zeer kleine wereldwijde kopersgroep zich kan veroorloven, wat de exclusiviteit van de corridor versterkt.

Zoals hieronder uitgebreider toegelicht, maakte de 'as of right'-bestemming in dit gebied de ontwikkeling van supertall-gebouwen hier veel eenvoudiger dan in buurten als de Upper West Side of Upper East Side, waar vergelijkbare projecten veel moeilijker zijn. Bovendien werden veel van deze slanke torens mogelijk gemaakt door vooruitgang in techniek en bouwtechnologie, waardoor ontwikkelaars op relatief smalle kavels drastisch hogere constructies konden realiseren.

Een sleutelfiguur in deze ultraluxe bouwcyclus is ontwikkelaar Gary Barnett, wiens bedrijf Extell Development een doorslaggevende rol speelde in het vormgeven van de skyline met toonaangevende projecten als One57 en Central Park Tower. Barnetts visie en zijn offensieve verwerving van luchtrechten wakkerden de race tussen ontwikkelaars aan om enkele van de hoogste en meest exclusieve woonwolkenkrabbers van New York te bouwen.

De toename van luxeontwikkelingen aan Billionaires' Row heeft ook de bredere woningmarkt van Manhattan beïnvloed, vooral in discussies over betaalbaarheid, grondwaarden en de rol van wonen als vermogensopslag.

Waarom Manhattan?

De vastgoedmarkt van Manhattan heeft een sterk langetermijntrackrecord op het gebied van waardestijging, veerkracht en mondiaal prestige. Daarom worden luxecondominiums aan Billionaires' Row vaak gebruikt als vastgoedkluizen door vermogende buitenlandse en binnenlandse kopers die grote delen van hun vermogen buiten volatiele aandelenmarkten en weg van politieke of economische instabiliteit elders willen houden.

Eigenaren van deze dure appartementen betalen bovendien aanzienlijke onroerendgoedbelastingen, servicekosten en onderhoudskosten, die allemaal wezenlijk bijdragen aan de belastingbasis van de stad. Hoewel vastgoedmarkten periodieke correcties kennen, richten veel kopers op dit niveau zich op kapitaalbehoud op lange termijn, schaarste en locatiekwaliteit in plaats van op kortetermijnschommelingen.

Reken op aanzienlijke bedragen voor deze exclusieve residenties, zeker die met direct, vrij uitzicht op Central Park. Bepaalde gebouwen, zoals One57 en Central Park Tower, hebben ook wat kleinere units, wat een lager instappunt creëert voor pied-à-terre-kopers. Toch behoren de meest begeerde woningen in de corridor nog altijd tot de duurste ter wereld.

De komst van het Time Warner Center (nu bekend als Deutsche Bank Center) aan Columbus Circle in 2005 is wellicht het moment waarop de kiem van Billionaires' Row werd gelegd. De twee torens brachten kopers van luxewoningen op betekenisvollere wijze naar de West Side van Manhattan, en de aanwezigheid van het Mandarin Oriental tilde de buurt verder op.

Kort daarna 15 Central Park West verrees langs Central Park West en werd een van de meest succesvolle condominiumgebouwen van New York. Het hielp de West Side te vestigen als een plek waar vermogende kopers wilden wonen. Met sterke architectuur, de nabijheid van Central Park en eersteklas voorzieningen trokken deze gebouwen buitengewone vraag aan.

In de jaren daarna haastten ontwikkelaars zich om luchtrechten te kopen langs 57th Street en de omliggende blokken, van Eighth Avenue tot Park Avenue, om 'as of right'-kavels te benutten. Zolang ontwikkelaars voldoende luchtrechten beheersten, konden ze tot uitzonderlijke hoogten bouwen. Na verloop van tijd ontstond een cluster torens dat ging definiëren wat nu Billionaires' Row heet.

One57 van Extell behoorde tot de eerste voltooide supertall-woontorens aan 57th Street, tussen Sixth en Seventh Avenue. De 1.050 voet hoge toren opende met het Park Hyatt-hotel in de plint en hielp de moderne identiteit van de corridor te vestigen. De vroege vraag kwam sterk van buitenlandse kopers, maar naarmate meer aanbod beschikbaar kwam, raakten ook vermogende binnenlandse kopers steeds meer in deze projecten geïnteresseerd.

Neem rechtstreeks contact met ons op voor een vollediger analyse van elk gebouw.

De buurt

Billionaires' Row NYC ligt in een buurt die prestige, gemak en wereldwijde bekendheid combineert. Bewoners genieten van directe toegang tot enkele van de beste restaurants, designerboetieks en culturele instellingen van New York, alles op loopafstand. De aantrekkingskracht van Central Park is altijd aanwezig, en veel appartementen op hogere verdiepingen bieden een weids, vrij uitzicht op de beroemdste groene ruimte van de stad.

Deze buurt is een magneet geworden voor vermogende kopers die het ultieme zoeken in luxe, privacy en service. Veel wolkenkrabbers in het gebied bieden 24-uurs conciërgeservice, private dining, wellnessfaciliteiten en verscherpte beveiliging, waardoor de buurt een felbegeerd adres is voor wie het beste van het leven in Manhattan wil.

Gemeenschap en cultuur

Het leven aan Billionaires' Row wordt gevormd door mondiale rijkdom, privacy en het bezit van ultraprime vastgoed. De gemeenschap omvat miljardairs en zeer vermogende personen van over de hele wereld, van wie velen appartementen kopen via structuren met beperkte aansprakelijkheid omwille van privacy, nalatenschapsplanning of belegging. Daarmee is Billionaires' Row ook onderdeel geworden van bredere discussies over rijkdom, kapitaalstromen en de rol van New Yorks vastgoed in de mondiale financiële wereld.

Ondanks die debatten blijft het gebied vermaard om zijn luxe en prestige. Bewoners genieten van diensten van wereldklasse, privévoorzieningen en een bruisende culturele omgeving met musea, galeries en podia. Het resultaat is een uiterst verfijnde woonenclave in het hart van Manhattan.

Central Park Tower

Het hoogste woongebouw ter wereld

Adres: 217 West 57th Street, New York, NY

Als hoogste woongebouw ter wereld, met 1.550 voet, verrijst Central Park Tower aan Broadway tussen 57th en 58th Street en biedt het buitengewone uitzichten op Central Park en de skyline van Manhattan.

De toren is ontworpen door Adrian Smith + Gordon Gill Architecture, het bureau achter de Burj Khalifa. Extell schakelde Rottet Studio in, bekend van interieurs voor merken als St. Regis, Four Seasons en Langham, om de interieurs vorm te geven.

Extell paste de lessen uit de ontwikkeling van One57 toe op Central Park Tower. Een groot voordeel is de Central Park Club, die bewoners toegang geeft tot uitgebreide private voorzieningenruimte, waaronder ontvangstruimtes, dining en toegang tot een buitenzwembad.

Central Park Tower passeerde 432 Park Avenue als hoogste woongebouw van het westelijk halfrond. De prijzen variëren sterk per verdieping, indeling en uitzicht, waarbij de hoogste woningen het absolute topsegment van de Manhattan-markt bereiken.

De prijs van een appartement in Central Park Tower hangt sterk af van hoogte, ligging en indeling. In Manhattan hebben hoogte en uitzicht een enorme invloed op de prijsvorming.

111 West 57 Street

De slankste wolkenkrabber ter wereld

Adres: 111 West 57th Street, New York, NY

De slankste wolkenkrabber ter wereld, 111 West 57th Street, verrijst 1.428 voet boven het gerestaureerde Steinway and Sons-gebouw en is een van de meest onderscheidende woontorens van New York. De uitzichten zijn bijzonder spectaculair omdat de toren prachtig in lijn ligt met Central Park.

Het concept van volledige verdiepingen en duplexen maakt het gebouw uitzonderlijk exclusief, met zeer weinig residenties per verdieping in het torengedeelte. De terracotta-bronzen gevel van SHoP Architects is uniek, en de interieurs van Studio Sofield behoren tot de meest verfijnde van de corridor.

De prijzen van residenties met vrij uitzicht op Central Park behoren tot de hoogste van het gebouw, terwijl lagere en niet op het park gerichte woningen wat toegankelijkere instappunten bieden.

 220 Central Park South

Het duurste condogebouw van NYC

Adres: 220 Central Park South, New York, NY

Gelegen aan Central Park South, tussen Seventh Avenue en Broadway, is 220 Central Park South een van de meest succesvolle ontwikkelingen van de corridor. Ontwikkeld door Vornado en ontworpen door Robert A. M. Stern, bezit het een van de sterkste architectonische signaturen van de markt, met beschermd parkfront in veel oriëntaties.

Het deelt bepaalde kwaliteiten met 15 Central Park West, zij het in een slanker en hoger formaat. De kalkstenen gevel, de klassieke uitstraling en de uitzonderlijke locatie maakten het tot een van de meest begeerde adressen van Manhattan.

 432 Park Avenue

Het enige gebouw in NYC geïnspireerd op het perfecte vierkant

Adres: 432 Park Avenue, New York, NY

Als een van de hoogste woongebouwen van New York verrijst 432 Park 1.398 voet, tussen 56th en 57th Street nabij Park en Madison Avenue. Het is een van de torens die de ultraprime markt van Manhattan definiëren.

Architect Rafael Vinoly ontwierp het gebouw rond de geometrie van het perfecte vierkant, die de plattegrond, de ramen en de algehele expressie van de toren bepaalde. De plafondhoogtes zijn spectaculair, en de technische openingen van het gebouw helpen het zwaaien door wind te beperken.

Met zeer grote vloeroppervlakken huisvest 432 Park enkele van de belangrijkste trofeeresidenties van Manhattan. Bewoners profiteren bovendien van een sterk voorzieningenaanbod zonder hotelcomponent, wat veel kopers verkiezen.

520 Park Avenue

Een van de beste adressen van NYC

Adres: 520 Park Avenue, New York, NY

520 Park Avenue is ontwikkeld door de Zeckendorfs, hetzelfde team achter 15 Central Park West, 18 Gramercy Park en 50 United Nations Plaza. Met slechts 31 units en een intiemere schaal dan sommige supertalls van de corridor biedt het een andere vorm van exclusiviteit.

Gelegen aan East 60th Street, tussen Park en Madison Avenue, profiteert het van een laagbouwbuurt en biedt het toch sterke uitzichten en toegang tot Central Park. Ontworpen door Robert A. M. Stern, put het gebouw uit het vocabulaire van klassieke New Yorkse appartementsgebouwen en levert het tegelijk moderne luxe-indelingen.

One 57

Het gebouw waarmee Billionaires Row begon

Adres: 157 West 57th Street, New York, NY

Billionaires' Row zou zich waarschijnlijk niet zo hebben ontwikkeld zonder het succes van Extell met One57. De bouw van One57 markeerde het begin van het moderne tijdperk van supertall ultraluxe woonontwikkeling langs de corridor. Het was bovendien het eerste gebouw in New York dat de verkoopgrens van $100 million serieus naderde.

Ontworpen door Christian de Portzamparc, verrijst het gebouw circa 1.050 voet en huisvest het het Park Hyatt-hotel in de plint. De residenties staan bekend om sterke uitzichten, verfijnde interieurs en service in hotelstijl.

Naast de eigen voorzieningen van het gebouw kunnen bewoners gebruikmaken van hoteldiensten zoals roomservice, housekeeping, stomerij en wasservice.

53 W53 (at MoMa)

Jean Nouvels avant-gardistische meesterwerk met exoskelet

Adres: 53 West 53rd Street, New York, NY

53 West 53 verrijst 1.050 voet in de skyline van New York. Hoewel het niet direct aan Billionaires' Row ligt, wordt het vaak samen met de corridor genoemd omdat het een vergelijkbaar ultraluxe kopersprofiel bedient.

Het ontwerp van Jean Nouvel is zeer onderscheidend, met een dramatische versmalling en zichtbare structurele expressie. De interieurs van Thierry Despont brengen warmte en verfijning in een sterk architectonisch product. Voor kopers die een meer designgedreven alternatief zoeken voor sommige andere trofeetorens van de corridor, springt 53 W53 eruit.

Aman New York Residences 

Een unieke Aman-ervaring in een stedelijk toevluchtsoord

Adres: 730 Fifth Avenue, New York, NY

Hoewel geen supertall zoals sommige andere hier besproken gebouwen, bezet Aman New York Residences een uiterst strategische locatie op de kruising van Fifth Avenue en 57th Street. Gevestigd boven op het historische Crown Building brengt het Amans hospitalitymerk naar de ultraprime markt van Manhattan met een zeer beperkt woonaanbod.

Het project combineert ultra-exclusieve residenties met de Aman-hoteldiensten eronder en creëert zo een onderscheidend product voor kopers die privacy, merk en uitvoering op hotelniveau vooropstellen.

50 West 66th Street

De nieuwkomer, met loggia's met uitzicht op Central Park en uitzonderlijke plafondhoogtes

Adres: 50 West 66th Street

Hoewel niet precies op de traditionele blokken van Billionaires' Row, ligt dit gebouw enkele blokken noordelijker langs Central Park West, in de Upper West Side. De aantrekkingskracht ligt deels in een woonbuurtcontext die residentiëler aanvoelt dan veel Midtown-torens.

Ontwikkeld door Extell verenigt 50 West 66th Street sterke architectuur, hoogwaardige afwerking, opvallende plafondhoogtes en loggia's in geselecteerde residenties met aantrekkelijk uitzicht op het park.

Pipeline, de noordwaartse uitbreiding van Billionaires' Row

Hoewel Billionaires' Row traditioneel wordt gedefinieerd door West 57th Street, lijkt de volgende fase van ultraluxe ontwikkeling naar het noorden en oosten te bewegen. Een reeks geplande en opkomende projecten langs Madison Avenue en de Upper West Side suggereert dat de corridor zowel geografisch als in prijszettingskracht uitbreidt.

Deze ontwikkelingen maken formeel geen deel uit van Billionaires' Row, maar dingen mee naar dezelfde mondiale kopersgroep en kunnen in veel gevallen vergelijkbare schaal, uitzichten en prestige bieden.

625 Madison Avenue (Extell)

Gelegen tussen 58th en 59th Street zal 625 Madison Avenue naar verwachting uitgroeien tot een belangrijke luxeontwikkelingslocatie die de volgende fase van het ultraprime woonlandschap van Manhattan wezenlijk kan beïnvloeden.

Gezien de locatie zou elke grote toren daar waarschijnlijk concurreren met het bestaande aanbod van Billionaires' Row, terwijl hij profiteert van de nabijheid van Central Park en de luxe-infrastructuur van Midtown.

655 Madison Avenue (Related)

Verder noordwaarts vertegenwoordigt 655 Madison Avenue een andere grote kans binnen de uitdijende ultraluxe corridor. Afhankelijk van het definitieve ontwerp, de hoogte en de functiemix kan het de rol van Madison Avenue als verlengstuk van Billionaires' Row versterken.

77 W66th Street @ Columbus Avenue (Extell)

In de Upper West Side wordt de voormalige Disney-hoofdkantoorlocatie aan West 66th Street en Columbus Avenue breed gezien als een van de belangrijkste langetermijnherontwikkelingskansen nabij Central Park. Als er uiteindelijk op aanzienlijke hoogte wordt gebouwd, kan er ten westen van het park een nieuw ultraluxe knooppunt ontstaan.

Hoe koopt u een appartement aan Billionaires Row

Omdat we sinds 2007 in de buurt van Columbus Circle wonen, hebben we deze gebouwen de skyline in realtime zien hertekenen. Ze mogen allemaal tot dezelfde brede ultraluxecategorie behoren, maar er bestaan betekenisvolle verschillen in architectuur, indeling, uitzichtbescherming, service, kopersprofiel en concurrentiepositie op lange termijn.

Kopen aan Billionaires' Row is niet simpelweg de hoogste verdieping of het meest opvallende gebouw kiezen. Het vraagt inzicht in de nuances tussen residenties, de kwaliteit van elk product en het toekomstige aanbod dat ermee kan concurreren.

Na het succes van Billionaires' Row in NYC heeft ook Miami zijn eigen versie van de ultraprime kustcorridor ontwikkeld met de opkomst van Billionaires Beach in South Beach.

De luxe van Central Park South

Central Park South is een van de kroonjuwelen van de ultraluxe markt van New York: de zuidrand van Central Park herbergt inmiddels enkele van de meest exclusieve appartementen van de stad. Legendarische adressen als Central Park Tower en 220 Central Park South hielpen deze micromarkt te definiëren en kopers van over de hele wereld aan te trekken.

De aantrekkingskracht is duidelijk: uitzonderlijke uitzichten, iconische architectuur, buitengewone service en directe toegang tot Central Park, Fifth Avenue en het culturele hart van Midtown. Voor kopers die trofeevastgoed in Manhattan zoeken, blijft Central Park South een van de belangrijkste adressen van de stad.

Veelgestelde vragen over Billionaires Row

Wat is het goedkoopste appartement aan Billionaires Row? Instapappartementen aan Billionaires' Row beginnen rond $5 million, waarbij kleinere units en lagere verdiepingen in torens als One57 af en toe net daaronder worden verhandeld. Prime aanbod over een volledige verdieping ligt wezenlijk hoger, doorgaans vanaf $15 million.

Wat is het hoogste gebouw aan Billionaires Row? Central Park Tower aan 217 West 57th Street is met 1.550 voet het hoogste woongebouw ter wereld, boven 432 Park Avenue en 111 West 57th Street.

Waar ligt Billionaires Row precies in NYC? De corridor concentreert zich langs 57th Street in Midtown Manhattan, nabij de zuidrand van Central Park; in de bredere definitie worden het nabijgelegen Central Park South en aangrenzende ultraprime torens vaak meegerekend.

Waarom zijn de gebouwen aan Billionaires Row zo hoog en slank? De bestemming van het gebied, gecombineerd met overdraagbare luchtrechten en technische vooruitgang, maakte het mogelijk om op relatief smalle kavels uitzonderlijk hoge en slanke torens te bouwen.

Wat is het duurste appartement dat ooit aan Billionaires Row is verkocht? Het duurste ooit aan Billionaires' Row verkochte appartement is het penthouse over een volledige verdieping in 220 Central Park South, dat miljardair Ken Griffin in 2019 voor circa $238 million kocht, nog altijd de hoogste prijs ooit betaald voor een woning in de Verenigde Staten. Andere verkopen met negen cijfers zijn onder meer het penthouse van $100.5 million in One57 en aanbiedingen in Central Park Tower boven $190 million.

Ontdek meer luxevastgoed

Ontdek meer van Manhattans mooiste woningen en kansen in luxevastgoed:

Top 50 penthouses van NYC, de meest exclusieve penthouseresidenties van Manhattan

Luxecondo's in NYC, blader door de meest prestigieuze condominiumresidenties van Manhattan

Ultraluxe vastgoed, ontdek 's werelds meest exclusieve woningen boven $10M

De 100 duurste woningen van Manhattan. Zie wat momenteel de Manhattan-markt aanvoert

Branded residences in NYC, luxueus wonen onder hotelmerken als Aman, Ritz-Carlton en meer

Pre-construction in Manhattan, nieuwbouwcondo's die op de markt komen

Miljardairsbuurten in Miami , ontdek de meest exclusieve enclaves van Miami

NYC Co-op vs. Condo-gids, begrijp eigendomsstructuren voordat u aan Billionaires' Row koopt

NYC-appartementenkoopgids, stapsgewijze gids voor luxekopers in Manhattan

NYC-penthouses aan Billionaires Row

Veel van Manhattans meest buitengewone penthouses liggen aan Billionaires Row, waaronder residenties in 432 Park Avenue, Central Park Tower, en One57. Deze kroonjuwelen van luxueus wonen bieden vrij uitzicht op Central Park en voorzieningen van wereldklasse.

Ontdek de Top 50 NYC-penthouses te koop →