One57-appartementen te koop De toren die Billionaires' Row lanceerde
Over One57
One57 is het gebouw waarmee het allemaal begon. Vóór 432 Park Avenue, vóór Central Park Tower, vóór welke supertall dan ook die nu de skyline van Manhattan bepaalt, was er One57. De glinsterende glazen toren van Christian de Portzamparc aan 157 West 57th Street was de eerste die een vlag plantte op wat wij nu Billionaires' Row noemen, en toen Michael Dell in 2014 kocht voor $100.5 miljoen, maakte dat de wereld duidelijk dat 57th Street Fifth Avenue had vervangen als het adres voor wereldwijd vermogen. Elke toren die volgde heeft iets te danken aan One57, dat het concept bewees.
We hebben tientallen woningen in dit gebouw bezocht, en wat One57 nog altijd onderscheidt, is de Park Hyatt die zich onder u bevindt. De 92 residenties beginnen boven de 210 hotelkamers, dus stapt u uit uw privéliftbordes en bevindt u zich al op een hoogte waarop de meeste gebouwen ophouden. Het onbelemmerde uitzicht op Central Park door die vliesgevel van vloer tot plafond is werkelijk adembenemend, maar het is het dagelijkse leven dat eigenaren overtuigt: vijfsterrenhuishouding, in-residence dining uit de keuken van de Hyatt, toegang tot de spa en een 24-uurs conciërgeteam dat op hotelniveau opereert. U woont in een privéappartement met een hotel van wereldklasse als uw voorzieningenverdieping. Die combinatie is nergens anders aan de Row geëvenaard.
Dit is wat we zeggen tegen kopers die vandaag Billionaires' Row met elkaar vergelijken: One57 is de waardekeuze, en dat bedoelen we als compliment. Met 75 verdiepingen en 1,005 voet is het een volwaardige supertall met dezelfde imposante ligging aan Central Park als 220 Central Park South of Central Park Tower, maar de wederverkoopprijzen hebben zich gestabiliseerd in een bereik dat aanzienlijk onder die nieuwere gebouwen ligt. Als u het adres aan Billionaires' Row, de uitzichten en diensten van hotelniveau wilt zonder de meerprijs te betalen die hoort bij een oplevering in de jaren 2020, dan is One57 waar het slimme geld naar kijkt. Het gebouw werd in 2024 tien jaar oud en de gemeenschappelijke ruimtes ogen nog altijd strak. Extell en Gary Barnett hebben dit gebouwd om te blijven.
One57 at a Glance
157 West 57th Street, New York, NY 10019
Extell Development Company
Christian de Portzamparc
2014
92
75
Condominium
Billionaires' Row
One57 Condos for Sale
Why Buyers Choose One57
Het oorspronkelijke adres aan Billionaires' Row
One57 is het gebouw dat Billionaires' Row heeft gecreëerd. Die geschiedenis weegt zwaar bij een bepaald type koper: de persoon die de allure en de herkomst wil, niet louter het hoogste of het nieuwste. Zeggen dat u in One57 woont, betekent nog altijd iets in internationale vastgoedkringen, en dat zal altijd zo blijven. Dit is het gebouw dat bewees dat 57th Street verkopen van negen cijfers kon opleveren.
Wonen boven een vijfsterrenhotel is een andere ervaring
We hebben verkocht in gebouwen met uitstekende voorzieningen, maar de integratie met de Park Hyatt is een fundamenteel ander product. U deelt geen fitnessruimte met 400 woningen. U hebt een hotel van wereldklasse onder u waarvan het volledige bedrijfsmodel erop gericht is te anticiperen op wat u nodig hebt voordat u erom vraagt. In-residence dining, huishouding, spabehandelingen, evenementenorganisatie: het is er allemaal, en het draait op een niveau dat het personeel van een appartementengebouw eenvoudigweg niet kan evenaren.
De waardekans aan de Row
Kopers die Billionaires' Row met elkaar vergelijken, merken onvermijdelijk het verschil op. De wederverkoopprijzen van One57 liggen in veel gevallen onder die van 220 CPS, Central Park Tower en zelfs 432 Park, gerekend per vierkante voet. De uitzichten betreffen dezelfde ligging aan Central Park. De hoogte bevindt zich met 1,005 voet in echt supertall-gebied. Het verschil is dat u een volgroeid gebouw koopt in plaats van de meerprijs van nieuwbouw te betalen. Voor een koper die let op wat hij daadwerkelijk voor zijn geld krijgt, is One57 de sterkste waardepropositie in de corridor.
Het ontwerp van Portzamparc is uitzonderlijk goed verouderd
Tien jaar later trekt de trapsgewijze glazen gevel nog altijd de aandacht in de skyline, en de interieurs van Thomas Juul-Hansen hebben die tijdloze kwaliteit die aan geen enkel specifiek tijdperk gebonden is. We betreden vandaag de woningen van One57 en ze voelen actueel aan. De brede-plank vloeren, de badkamers met marmeren platen, het glas van vloer tot plafond: niets ervan oogt gedateerd. Dat is van belang wanneer u wederverkoop koopt, want een gebouw van tien jaar oud dat nog altijd fris aanvoelt, is een gebouw dat met werkelijke overtuiging is ontworpen.
Onze kijk op One57 vandaag
Ons team heeft woningen in dit gebouw verkocht en we wonen zelf op slechts enkele straten afstand, dus we gissen niet wanneer we over One57 spreken. We kennen de portiers bij naam, we weten welke woningstapels om 16.00 uur het beste licht hebben, en we weten hoe het gebouw eruitziet op een willekeurige dinsdag, niet alleen tijdens een makelaarsrondleiding.
Dit is onze eerlijke inschatting: One57 bevindt zich op dit moment in de meest interessante positie aan Billionaires' Row. De aanvankelijke hypecyclus is voorbij, de uitverkoop door de ontwikkelaar ligt achter ons, en de wederverkoopprijzen hebben een bodem gevonden die werkelijke waarde vertegenwoordigt ten opzichte van de concurrentie. Als u 220 Central Park South bezichtigt tegen $7,000 en meer per vierkante voet en Central Park Tower boven de $6,000, en u vervolgens een woning op een hoge verdieping in One57 betreedt tegen $3,500 tot $4,500 met hetzelfde panorama op Central Park en een conciërge van de Park Hyatt beneden, dan is de rekensom moeilijk te negeren.
Dat gezegd hebbende, zijn we rechtdoorzee tegen cliënten: One57 is niet de keuze als u de nieuwste afwerking of het hoogste aantal verdiepingen in het blok wilt. Het is de keuze als u een bewezen adres aan Billionaires' Row wilt met wonen op hotelniveau tegen een prijs die u ruimte laat om adem te halen. De meeste kopers met wie we hier werken zijn ervaren, ze hebben bezit gehad in London, Hong Kong of Dubai, en ze herkennen waarde wanneer ze die zien. One57 is waar het slimme, stille geld aan de Row op dit moment naartoe gaat, en we laten u graag precies zien waarom.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About One57
Available Residences
Currently available at One57
Residence 64
157 W 57th Street #64, Manhattan, NY 10019
Residence 53B
157 W 57TH Street #53B, Manhattan, NY 10019
Residence 36F
157 W 57TH Street #36F, Manhattan, NY 10019
Woningcollectie
Residenties met één slaapkamer
1
1,100 – 1,500 sq ft
- Ramen van vloer tot plafond
- Chef-keuken met hoogwaardige apparatuur
- Badkamer in spastijl met vloerverwarming
- Inloopkast
- Wasmachine en droger in de woning
- Hoteldiensten van de Park Hyatt
Residenties met twee en drie slaapkamers
2 – 3
2,000 – 4,200 sq ft
- Meerdere oriëntaties met uitzicht op Central Park
- Formele ruimtes om gasten te ontvangen
- Master suite met spabadkamer
- Marmeren en stenen afwerking overal
- Maatwerk-schrijnwerk en kasten
- Eigen wasruimte
- Hoteldiensten van de Park Hyatt
Penthouses en residenties op een volledige verdieping
4 – 6
4,500 – 6,200+ sq ft
- Plattegronden op een volledige verdieping of als duplex
- Privéliftbordes
- Panoramisch uitzicht van 360 graden
- Plafondhoogtes van 14+ voet
- Grootse entreegalerij
- Meerdere ontvangstruimtes
- Professionele keuken
- Master suite met kleedkamer en dubbele badkamers
- Personeelsverblijven
- Hoteldiensten van de Park Hyatt
Residences from $3,500,000
{name=Hoteldiensten van de Park Hyatt, icon=concierge-bell, description=Vijfsterrengastvrijheid geïntegreerd in het dagelijkse woonleven, mogelijk gemaakt door de Park Hyatt New York met 210 kamers die de lagere verdiepingen van One57 beslaat., items=[In-residence dining en roomservice uit de keuken van de Park Hyatt, Dagelijkse huishouding en turndownservice op verzoek, Persoonlijke conciërge voor reizen, dineren en het regelen van evenementen, Was-, stomerij- en persdiensten, Spa- en wellnessbehandelingen aan huis geleverd, Voorrangsreserveringen bij de restaurants en bars van de Park Hyatt]}
- In-residence dining en roomservice uit de keuken van de Park Hyatt
- Dagelijkse huishouding en turndownservice op verzoek
- Persoonlijke conciërge voor reizen, dineren en het regelen van evenementen
- Was-, stomerij- en persdiensten
- Spa- en wellnessbehandelingen aan huis geleverd
- Voorrangsreserveringen bij de restaurants en bars van de Park Hyatt
{name=Fitness en wellness, icon=dumbbell, description=Een besloten wellnessverdieping, ontworpen voor bewoners die topprestaties en ontspanning zoeken, gescheiden van de gastenfaciliteiten van het hotel., items=[Ultramodern fitnesscentrum met cardio- en krachtapparatuur, Verwarmd zwembad van 75 voet met loungegedeelte, Stoombad- en saunafaciliteiten, Yoga- en stretchstudio, Personal training beschikbaar op afspraak, Spabehandelkamers met gediplomeerde therapeuten]}
- Ultramodern fitnesscentrum met cardio- en krachtapparatuur
- Verwarmd zwembad van 75 voet met loungegedeelte
- Stoombad- en saunafaciliteiten
- Yoga- en stretchstudio
- Personal training beschikbaar op afspraak
- Spabehandelkamers met gediplomeerde therapeuten
{name=Entertainment en samenzijn, icon=film, description=Zorgvuldig samengestelde ontmoetingsruimtes die de mogelijkheden om thuis gasten te ontvangen verder brengen dan de muren van de afzonderlijke residenties., items=[Besloten filmzaal met audiovisuele systemen van bioscoopkwaliteit, Bibliotheek en lounge voor bewoners met een zorgvuldig samengestelde collectie, Besloten eetkamer voor georganiseerde evenementen en feesten, Speelkamer voor kinderen, Businesscentrum met besloten vergaderruimtes, Buitenterras met uitzicht op de stad]}
- Besloten filmzaal met audiovisuele systemen van bioscoopkwaliteit
- Bibliotheek en lounge voor bewoners met een zorgvuldig samengestelde collectie
- Besloten eetkamer voor georganiseerde evenementen en feesten
- Speelkamer voor kinderen
- Businesscentrum met besloten vergaderruimtes
- Buitenterras met uitzicht op de stad
{name=Gebouwdiensten en beveiliging, icon=shield-check, description=Een woonervaring op het hoogste niveau, beheerd door een toegewijd team dat comfort, gemak en discretie op elk moment waarborgt., items=[24-uurs bemande lobby met portier en conciërge, Eigen bewonersentree, gescheiden van het hotel, Bemande parkeergarage met valetservice, Besloten, klimaatgeregelde bergingen, Pakketontvangst en beveiligde koelopslag, Gebouwbeheer en onderhoudspersoneel ter plaatse]}
- 24-uurs bemande lobby met portier en conciërge
- Eigen bewonersentree, gescheiden van het hotel
- Bemande parkeergarage met valetservice
- Besloten, klimaatgeregelde bergingen
- Pakketontvangst en beveiligde koelopslag
- Gebouwbeheer en onderhoudspersoneel ter plaatse
De visionairs
Christian de Portzamparc
Architect
Gary Barnett
Ontwikkelaar
Thomas Juul-Hansen
Interieurontwerp (residenties)
One57 aan 157 West 57th Street ligt op het kruispunt van de meest begeerde culturele, winkel- en dinerbestemmingen van Manhattan. De 57th Street-corridor in Midtown brengt bewoners op enkele ogenblikken van Central Park, podia van wereldklasse en het beste winkelaanbod dat New York te bieden heeft.
Central Park en groene ruimtes
De zuidelijke ingang van Central Park ligt op minder dan twee minuten lopen van de voordeur van One57 en biedt directe toegang tot 843 acres aan weiden, bossen en waterlopen. Bewoners genieten van ochtendlijke hardlooprondes langs de Reservoir, middagwandelingen door de Ramble en plaatsen op de eerste rij bij seizoensevenementen zoals SummerStage-concerten en Shakespeare in the Park. De Wollman Rink, de Central Park Zoo en Bethesda Terrace in het park zijn alle gemakkelijk te voet bereikbaar.
Kunst, cultuur en entertainment
Het stuk van 57th Street rond One57 behoort tot de cultureel rijkste straten ter wereld. Carnegie Hall staat op slechts enkele stappen naar het oosten en biedt het hele jaar door een programma van orkestuitvoeringen, recitals en jazz. Het Museum of Modern Art (MoMA) ligt op korte loopafstand naar het zuiden aan 53rd Street, terwijl Lincoln Center, thuisbasis van de New York Philharmonic, de Metropolitan Opera en het New York City Ballet, op enkele minuten in de Upper West Side ligt. De buurt kent daarnaast een bloeiende galeriescene en de Theater District van Broadway.
Winkelen en dineren
De ligging van One57 in Midtown plaatst bewoners in het epicentrum van de belangrijkste winkelcorridor van New York. Fifth Avenue, met flagshipboutiques van Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffany & Co. en Harry Winston, ligt op korte loopafstand naar het oosten. Het dineraanbod loopt uiteen van etablissementen met een Michelinster zoals Le Bernardin en The Modern tot geprezen nieuwkomers in heel Midtown en het naburige Columbus Circle-gebied, met de Shops at Columbus Circle en de gevierde restaurantcollectie van het Time Warner Center.
Vervoer en bereikbaarheid
One57 profiteert van uitzonderlijk goede aansluiting op het openbaar vervoer dat bewoners met elke hoek van de stad en de regio verbindt. Het metrostation 57th Street–Seventh Avenue (lijnen N, Q, R, W) ligt op enkele stappen van het gebouw, met ook de F-lijn bij 57th Street en Sixth Avenue in de buurt. Columbus Circle, een belangrijk knooppunt voor de lijnen A, B, C, D en 1, ligt op vijf minuten lopen naar het westen. Voor reizen binnen de regio en per vliegtuig zijn Penn Station en Grand Central Terminal beide binnen enkele minuten bereikbaar, en de nabijheid van de West Side Highway biedt gemakkelijke toegang tot de Lincoln Tunnel, de George Washington Bridge en alle drie de grote luchthavens van de metropool.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering One57 typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is One57 en waarom is het van betekenis aan Billionaires' Row?
One57 is een residentiële supertall van 75 verdiepingen en 1,005 voet aan 157 West 57th Street, ontworpen door Pritzker Prize-winnaar Christian de Portzamparc en ontwikkeld door Gary Barnett van Extell Development. Het gebouw, opgeleverd in 2014, was de eerste supertall aan wat Billionaires' Row zou worden en zette de maatstaf waaraan elke daaropvolgende toren, van 432 Park Avenue tot Central Park Tower, werd afgemeten. Het herbergt 92 privéappartementen boven de Park Hyatt New York met 210 kamers.
Welke hoteldiensten krijgen bewoners van One57 daadwerkelijk van de Park Hyatt?
Dit is een van de meest verkeerd begrepen voordelen in het vastgoed van Manhattan, dus laten we specifiek zijn. Eigenaren hebben toegang tot de conciërge, in-residence dining, huishouding, spa en fitnesscentrum van de Park Hyatt en tot het zwembad van het hotel. Voor de meeste diensten geldt een betaling per gebruik, maar de kwaliteit is werkelijk vijfsterren. We hebben eigenaren het Hyatt-team in hun woning dinerfeesten zien organiseren met bediening op hotelniveau. Het is een mate van gemak die u eenvoudigweg niet krijgt in een op zichzelf staand appartementengebouw.
Hoe verhoudt One57 zich tot 220 Central Park South en Central Park Tower?
We krijgen deze vraag voortdurend, omdat serieuze kopers aan Billionaires' Row alle drie bezichtigen. 220 CPS staat voor kalksteen en de allure van oud geld, met de hoogste instapprijzen in de corridor. Central Park Tower is de nieuwste en hoogste, met de meest opzichtige voorzieningen. One57 zit daartussenin: het biedt hetzelfde panorama op Central Park en dezelfde supertall-schaal, plus de hoteldiensten van de Park Hyatt, maar tegen een wederverkoopprijs die vaak 20 tot 40 procent lager ligt dan die van vergelijkbare woningen in die twee gebouwen. Voor kopers die waarde ten opzichte van ligging en uitzicht vooropstellen, is One57 op dit moment de sterkste propositie aan de Row.
Hoe zijn de uitzichten vanuit de appartementen van One57?
De op het noorden gerichte woningen kijken recht over Central Park uit, met vrijwel niets ertussen. Doordat de residenties boven de hotelverdiepingen van de Park Hyatt beginnen, liggen zelfs de lagere appartementsniveaus al ruim boven de omliggende daklijn. Op het zuiden en oosten gerichte gevels vangen de skyline van Midtown, en woningen op de hogere verdiepingen hebben panoramische uitzichten die reiken van de George Washington Bridge tot de Statue of Liberty. Door de volledig verglaasde vliesgevel is er geen rommelig raamstijlwerk. We hebben bij zonsondergang in deze woningen gestaan en het is het soort uitzicht dat u werkelijk midden in een zin doet verstommen.
Wie ontwierp One57 en wat maakt de architectuur onderscheidend?
Christian de Portzamparc, de Franse architect die in 1994 de Pritzker Prize won, ontwierp One57. De trapsgewijze glazen gevel is hier zijn kenmerkende signatuur. Hij is bedoeld om een waterval op te roepen, en de manier waarop hij gedurende de dag het licht vangt, geeft de toren een aanwezigheid in de skyline die de platte glazen dozen eromheen niet hebben. De interieurs werden verzorgd door Thomas Juul-Hansen, en het materiaalpalet binnen is ingetogen en elegant: eiken vloeren van brede planken, marmeren badkamers en maatwerk-schrijnwerk dat een decennium later nog altijd actueel aanvoelt.
Wat is het prijsbereik voor de appartementen van One57 vandaag?
De wederverkoopprijzen bij One57 lopen sterk uiteen, afhankelijk van verdieping en oriëntatie. U vindt woningen met één slaapkamer en kleinere woningen met twee slaapkamers vanaf enkele miljoenen, terwijl de woningen op een volledige verdieping en de duplexwoningen op de hogere verdiepingen worden verhandeld in het bereik van $20M tot $50M en meer. Vergeleken met de oorspronkelijke uitverkoopprijzen uit 2014 zijn veel woningen tegen realistischer niveaus terug op de markt gekomen, en dat is precies waarom we hernieuwde belangstelling van kopers zien. Het is een zeldzaam venster om tegen een relatieve korting toe te treden tot een supertall aan Billionaires' Row.
Hoe hoog zijn de maandelijkse kosten bij One57?
De servicekosten en belastingen bij One57 liggen aan de hogere kant, wat gebruikelijk is voor een full-service gebouw met personeel op hotelniveau. Reken op maandlasten in de orde van $8,000 tot $15,000 of meer voor grotere woningen, inclusief servicekosten en onroerendezaakbelasting. Dat gezegd hebbende, krijgt u een serviceniveau, van de bemande lobby tot de toegang tot de voorzieningen van de Hyatt, dat de doorlopende kosten rechtvaardigt. Kopers die van op zichzelf staande luxeappartementen komen, zijn vaak verrast door wat inbegrepen is.
Is One57 een goede belegging vergeleken met andere gebouwen aan Billionaires' Row?
We zijn openhartig: de wederverkoopprijzen van One57 zijn gecorrigeerd sinds de piekeuforie van de lancering in 2014-2015, en juist die correctie maakt het gebouw vandaag interessant. Het gebouw is gestabiliseerd, de woningen van de ontwikkelaar zijn grotendeels verkocht en u koopt zich in in een bewezen product tegen het meest toegankelijke prijspunt aan Billionaires' Row. Voor kopers die langetermijnhouders zijn, is de combinatie van uitzicht op Central Park, diensten van de Park Hyatt en een Pritzker Prize-architect tegen de huidige prijzen een overtuigend geheel. We zouden iemand hier niet naartoe sturen voor een snelle doorverkoop, maar als koop-en-houd aan de Row is One57 zeer verstandig.
Your One57 Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
157 West 57th Street, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.