220 Central Park South Condominiums te Koop
Het toonaangevende adres aan Billionaires' Row
Het meest begeerde adres in New York
220 Central Park South is het meest vooraanstaande residentiële adres ter wereld. Ontwikkeld door Vornado Realty Trust en ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, verrijst deze markante toren direct aan Central Park met een kalkstenen gevel van Alabama Silver die behoort tot de familie van gebouwen die het park al generaties lang omlijsten. De interieurs van Thierry Despont leveren de fijnste residenties die ooit in New York City zijn gerealiseerd, waaronder de duurste residentiële verkoop uit de Amerikaanse geschiedenis van $238 miljoen.
220 Central Park South at a Glance
220 Central Park South, New York, NY 10019
Vornado Realty Trust
Robert A.M. Stern Architects
2019
118
70
Condominium
Billionaires' Row
220 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 220 Central Park South
Het meest prestigieuze residentiële adres in New York
Wij zeggen dit niet lichtvaardig: 220 Central Park South wordt algemeen beschouwd als het meest begeerde residentiële adres ter wereld. Ontwikkeld door Vornado Realty Trust en ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, heeft deze toren van 70 verdiepingen de hoogste verkopen per vierkante voet in de geschiedenis van Manhattan aangetrokken. Onze cliënten die hier kopen, vergelijken niet op voorzieningen of plafondhoogtes. Zij kopen het adres zelf en alles waar het voor staat. De recordbrekende transacties van het gebouw getuigen van een niveau van vraag en prestige dat geen enkel ander object aan Billionaires' Row, of eerlijk gezegd waar dan ook ter wereld, kan evenaren.
Robert A.M. Sterns tijdloze ontwerp in kalksteen
Een reden waarom 220 Central Park South zijn waarde zo goed behoudt, is de architectuur. Robert A.M. Stern ontwierp een gebouw dat eruitziet alsof het altijd al aan Central Park South heeft gestaan, een kalkstenen gevel met klassieke proporties die met gratie veroudert in plaats van hedendaagse trends na te jagen. Wij nemen cliënten mee door de superhoge torens van glas en staal aan 57th Street en brengen ze vervolgens hierheen, en het contrast is treffend. De interieurs dragen dezelfde filosofie uit: warme materialen, traditionele indelingen, visgraatvloeren en maatwerk-lambrisering. Voor kopers die de esthetiek van de glazen toren koud of onpersoonlijk vinden, biedt dit gebouw het tegengif zonder ook maar iets in te leveren op moderne luxe.
Ongeëvenaarde doorverkoopresultaten
Wij zijn altijd transparant met cliënten over de fundamenten van een investering, en 220 Central Park South heeft de sterkste staat van dienst op het gebied van doorverkoop van welk gebouw dan ook aan Billionaires' Row. Eenheden hier zijn tegen recordbedragen verhandeld, en de vraag van ultravermogende kopers blijft constant. Het gebouw profiteert van een uiterst beperkt aanbod. Er zijn simpelweg niet veel eenheden, en eigenaren houden ze doorgaans aan. Wanneer er wél iets op de markt komt, wekt het onmiddellijk belangstelling. Voor kopers die vastgoed zien als een waardevaste belegging naast een lifestyle-aankoop, zijn de cijfers van 220 Central Park South overtuigend op een manier die nieuwere gebouwen nog niet hebben bewezen.
Directe ligging aan Central Park op zijn best
Het adres zegt alles: 220 Central Park South ligt direct aan Central Park, niet een straat verderop of aan de overkant van een avenue. De op het zuiden gerichte eenheden kijken recht het park in, met onbelemmerde uitzichten die permanent beschermd zijn. Dit is een onderscheid dat wij benadrukken bij kopers die superhoge torens verder westelijk of noordelijk aan 57th Street overwegen: die gebouwen bieden uitzichten op het park vanuit de hoogte, maar 220 CPS levert een intieme relatie op ooghoogte met Central Park die volledig anders aanvoelt. Met 70 verdiepingen en de zorgvuldig geproportioneerde terugliggingen van Robert A.M. Stern benut het gebouw deze ligging aan het park op fraaie wijze.
Onze visie op 220 Central Park South
Wanneer ons team kopers adviseert aan de absolute top van de markt, is 220 Central Park South het gebouw dat elk gesprek over Billionaires' Row verankert. Ontwikkeld door Vornado Realty Trust en ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, werd deze kalkstenen toren van 70 verdiepingen opgeleverd in 2019 en heeft zich sindsdien gevestigd als het meest prestigieuze residentiële adres in New York. En misschien wel ter wereld.
Wij zijn eerlijk tegen cliënten: dit is geen gebouw waar u agressief onderhandelt of verwacht koopjes te vinden. De prijsstelling weerspiegelt het adres, de architectuur en het kopersprofiel, en het aanbod is uitzonderlijk krap. Eenheden komen zelden op de markt, en wanneer dat gebeurt, worden de meest gewilde indelingen snel verhandeld. De recordbrekende verkopen hier, waaronder enkele van de hoogste prijzen die ooit voor een residentieel object zijn betaald, zijn geen uitschieters. Ze weerspiegelen een oprechte, aanhoudende vraag van een wereldwijde groep kopers die dit gebouw beschouwen als het definitieve topobject.
Wat Robert A.M. Stern architectonisch heeft neergezet, verdient erkenning. De kalkstenen gevel, de klassieke proporties, de warme interieurs met visgraatvloeren en maatwerk-lambrisering. Dit gebouw is ontworpen om tijdloos aan te voelen in plaats van van-het-moment. Wij leiden cliënten regelmatig rond door de superhoge torens van glas aan 57th Street en lopen vervolgens met ze 220 CPS binnen, en de reactie is steevast emotioneel. Het voelt als een volledig andere categorie gebouw.
De afweging, als die er is, is het voorzieningenprogramma. Het is uitstekend en goed beheerd, maar het is niet de lifestyleclub van 50.000 vierkante voet die u bij Central Park Tower aantreft. Kopers hier hechten daar doorgaans minder waarde aan. Zij willen het adres, de architectuur, de ligging aan het park en de discretie die bij een gebouw van deze klasse hoort.
Ons advies: als u 220 Central Park South overweegt, schakel ons dan vroeg in. Het aanbod beweegt hier anders dan waar dan ook aan de Row, en een makelaar die het gebouw door en door kent maakt het verschil tussen het bemachtigen van een eenheid en het mislopen ervan.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 220 Central Park South
Available Residences
Currently available at 220 Central Park South
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
The Villa
Villa-residenties van 18 verdiepingen
Neem contact op voor beschikbaarheid
- Intiem gebouw van 18 verdiepingen met zicht op Central Park
- Duplex-indelingen
- Toegang via de motor court
- Privélobby
Tower Residences
Torenverdiepingen
Doorverkoop vanaf ~$7,000/SF
- Toren van 70 verdiepingen met panoramisch uitzicht op Central Park
- Extra grote ramen
- Interieurs van Thierry Despont
- Klassiek vooroorlogs ontwerp
Upper Tower & Penthouses
Hogere verdiepingen
Doorverkoop $10,000+/SF
- Penthouses over een volledige verdieping en duplex-penthouses
- Uitzicht van 360 graden
- Privéterrassen
- De meest exclusieve residenties in Manhattan
Residences from Resale ~$7,000-$10,000+/SF
Vijfsterren wonen
220 Central Park South biedt een onvergelijkbare woonervaring met voorzieningen die zijn ontworpen voor de meest veeleisende bewoners.
Wellness & recreatie
- Privé athletic club & spa
- Binnenzwembad van 25 meter
- Fitnesscentrum met privétraining
- Sapbar & ontspanningslounge
Dineren & entertainment
- Privé eetzaal
- Loungeruimte voor bewoners
- Bibliotheek & studeerkamer
- Speelkamer voor kinderen
Diensten
- 24/7 white-glove portier & conciërge
- Beveiligde, afgeschermde motor court
- Volgroeide, met bomen omzoomde privépergola
- Privéberging
De visionairs
Robert A.M. Stern Architects
Architectuur
Robert A.M. Stern ontwierp 220 Central Park South om te behoren tot de familie van klassieke gebouwen die Central Park al generaties lang omlijsten. De kalkstenen gevel van Alabama Silver en de op de vooroorlogse periode geïnspireerde massa creëren een tijdloze toevoeging aan de meest prestigieuze straat van Manhattan.
Thierry Despont
Interieurarchitectuur
De legendarische Thierry Despont ontwierp de residenties en de lobby met de fijnste materialen en het beste vakmanschap. Maatwerk-lambrisering en details in steen en metaal creëren overal woningen van buitengewone verfijning en tijdloze elegantie.
SLCE Architects
Uitvoerend architect
SLCE Architects trad op als uitvoerend architect en integreerde de twee gebouwen op het L-vormige perceel, de Tower van 70 verdiepingen en de Villa van 18 verdiepingen, tot een samenhangende architectonische compositie.
Direct aan Central Park
220 Central Park South neemt de meest begeerde positie in Manhattan in, direct aan Central Park met onbelemmerd uitzicht over de volledige lengte van 2,5 mijl van het park. Het gebouw ligt aan de zuidgrens van Central Park tussen Seventh Avenue en Columbus Circle, op een steenworp afstand van de fijnste restaurants, culturele instellingen en winkels ter wereld.
Central Park
843 acres iconische groene ruimte
Op de stoepCarnegie Hall
Wereldberoemde concertzaal
2 min lopenColumbus Circle
Time Warner Center & The Shops
3 min lopenWinkelen aan Fifth Avenue
Bergdorf Goodman, Tiffany & Co.
5 min lopenWaarmee kopers vergelijken
Buyers considering 220 Central Park South typically also evaluate these buildings
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is 220 Central Park South?
220 Central Park South is een ultraluxe condominiumtoren aan Billionaires' Row, ontworpen door Robert A.M. Stern Architects en ontwikkeld door Vornado Realty Trust, met 118 residenties verdeeld over een toren van 67 verdiepingen en een villa van 18 verdiepingen.
Hoe hoog is 220 Central Park South?
De hoofdtoren verrijst tot ongeveer 950 voet (67 verdiepingen), met een aangesloten Villa-gebouw van 18 verdiepingen direct aan Central Park South dat een intiemere woonervaring biedt.
Wie ontwierp 220 Central Park South?
Het gebouw werd ontworpen door Robert A.M. Stern Architects, bekend van klassieke luxueuze kalkstenen torens waaronder 15 Central Park West en 520 Park Avenue.
Hoeveel residenties telt het gebouw?
De ontwikkeling omvat ongeveer 118 ultraluxe residenties verdeeld over twee met elkaar verbonden structuren: de Tower (67 verdiepingen) en de Villa (18 verdiepingen).
Wat is het duurste appartement dat bij 220 CPS is verkocht?
Een penthouse, gekocht door hedgefonds-miljardair Ken Griffin, werd verkocht voor ongeveer $238 miljoen, waarmee het record werd gevestigd voor de duurste woning ooit verkocht in de Verenigde Staten.
Welke voorzieningen biedt 220 Central Park South?
Tot de voorzieningen behoren een privé eetzaal, een athletic club en spa, een binnenzwembad, sportbanen, lounges, ruimtes voor entertainment en een uitgebreid white-glove serviceprogramma.
Wat is het verschil tussen de Tower en de Villa?
De Tower is het hoofdgebouw van 67 verdiepingen aan West 58th Street met weidse uitzichten over de skyline. De Villa is een gebouw van 18 verdiepingen direct aan Central Park South, dat een intiemere woonbeleving aan het park biedt.
Waar ligt 220 Central Park South?
Het gebouw ligt aan Central Park South tussen Broadway en Seventh Avenue, met direct uitzicht over Central Park. Het maakt deel uit van de Billionaires' Row-corridor van ultraluxe torens.
Kunnen buitenlanders kopen bij 220 Central Park South?
Ja. Als condominium staat 220 Central Park South buitenlandse kopers toe om aan te kopen zonder de beperkingen van een co-op-bestuur.
Welke uitzichten hebben de appartementen?
Veel residenties bieden direct, onbelemmerd uitzicht op Central Park, de skyline van Manhattan en het omringende stadsbeeld. De ligging van het gebouw aan Central Park South levert enkele van de meest begeerde uitzichten in Manhattan op.
Hoe verhoudt 220 CPS zich tot 15 Central Park West?
Beide werden ontworpen door Robert A.M. Stern met kalkstenen gevels. 220 CPS is hoger, nieuwer en gelegen aan Billionaires' Row, terwijl 15 CPW aan Central Park West in de Upper West Side ligt. Beide behoren tot de succesvolste luxe condominiums in de geschiedenis van Manhattan.
Wanneer werd 220 Central Park South opgeleverd?
Het gebouw werd rond 2018-2019 opgeleverd en werd snel een van de succesvolste en hoogst geprijsde luxe condominiumprojecten in de geschiedenis van Manhattan.
Your 220 Central Park South Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
220 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.