De belangrijkste punten
- De staat New York heeft zijn eerste pied-à-terre-belasting ingevoerd met de begroting voor het fiscale jaar 2027 (FY2027), die gouverneur Kathy Hochul op 28 mei 2026 ondertekende, nadat zij en burgemeester Zohran Mamdani de belasting op 15 april 2026 hadden voorgesteld.
- Het gaat om een jaarlijkse toeslag op woningen die geen hoofdverblijf zijn, van kracht vanaf 1 juli 2026 en aflopend op 30 juni 2031. In de eerste fase ligt de drempel op 5 miljoen dollar marktwaarde volgens het Department of Finance voor woningen voor één tot drie gezinnen en op 1 miljoen dollar voor condo's en co-ops.
- Het kabinet van de gouverneur raamde de opbrengst op minstens 500 miljoen dollar per jaar; de stedelijke controller (City Comptroller) kwam eerder uit op 340 tot 380 miljoen dollar. De aantallen getroffen panden lopen uiteen van de 13.000 die in april werden genoemd tot de 11.226 die de City Comptroller modelleerde.
- Het tarievenschema is gepubliceerd. Condo's en co-ops betalen 4 procent van 1 tot 3 miljoen dollar, 5,25 procent tot 5 miljoen dollar en 6,5 procent daarboven; woningen voor één tot drie gezinnen betalen 0,8, 1,05 en 1,3 procent in schijven vanaf 5 miljoen dollar.
- Op 29 september 2026 droeg een rechter op Staten Island de stad op de invoering over te doen: de gepubliceerde vastgoedlijst offline halen, de verstuurde aanslagberichten intrekken en gerichtere nieuwe versturen. Op 4 november heeft een hof van beroep dat bevel vernietigd, zodat de stad kan doorgaan. De toeslag zelf blijft bestaan.
September 2026: rechter beveelt invoering over te doen
Op 29 september 2026 oordeelde rechter Wayne M. Ozzi op Staten Island dat de stad de invoering van de toeslag verkeerd had aangepakt. Hij stelde een coalitie van huiseigenaren in het gelijk die had geprocedeerd over wat zij omschreven als "massale verwarring". Het Department of Finance had berichten gestuurd aan eigenaren die niet onder de belasting vielen, onder wie eigenaren van één enkel hoofdverblijf, en had een lijst met meer dan 900.000 panden gepubliceerd die veel lezers voor de lijst van belastingplichtigen hielden.
Volgens The New York Times en 6sqft verplicht de uitspraak de stad die lijst offline te halen en te vervangen door een beperktere lijst met uitsluitend de panden die daadwerkelijk onder de toeslag vallen, de eerdere berichten in te trekken en nieuwe te versturen waarin wordt uitgelegd op welke grond elk pand als belastingplichtig is aangemerkt. The Real Deal berichtte op 29 september over hetzelfde bevel.
De rechtszaak was gericht tegen de invoering, niet tegen de belasting, dus de toeslag blijft wet. Het stadsbestuur noemde de beslissing onjuist en ging in beroep. Een afzonderlijke rechtszaak van Wynn Resorts-oprichter Stephen Wynn en voormalig minister van Handel Wilbur Ross vecht de belasting zelf aan, met het argument dat die uitsluitend niet-inwoners van de stad treft, aldus Gothamist.
November 2026: hof van beroep vernietigt het bevel
Op 4 november 2026 vernietigden vier rechters van de Appellate Division het bevel van rechter Ozzi en wezen zij de zaak af. Het panel oordeelde dat de huiseigenaren die hadden geprocedeerd geen procesbevoegdheid hadden, omdat opname op de lijst of ontvangst van een bericht hen geen nadeel berokkende (The Real Deal, 4 november 2026). De stad hoeft de vastgoedlijst niet offline te halen en de verstuurde berichten niet in te trekken.
De uitspraak ging over wie mag procederen, niet over de vraag of de belasting geldig is. Een afzonderlijke procedure tegen de toeslag zelf, aangespannen in Suffolk County, loopt nog, en de advocaat van de huiseigenaren in de afgewezen zaak vertelde The Real Deal dat hij in december een beslissing verwacht. The Real Deal meldt ook dat vrijstellingen van het Department of Finance het aantal woningen dat mogelijk onder de toeslag valt hebben teruggebracht tot minder dan 9.000.
De tussentijdse verkiezingen hebben de toeslag niet veranderd. Lees wat de Amerikaanse tussentijdse verkiezingen van 2026 betekenen voor kopers in Manhattan en Miami, en hoe Albany, Tallahassee en de hypotheekrente de rekensom nu bepalen.
De belasting die steeds terugkwam, is er nu
Ruim tien jaar lang was de pied-à-terre-belasting het idee dat niet verdween en evenmin werd aangenomen. Voorstanders in Albany en op het stadhuis brachten het onder meerdere bestuursperiodes ter sprake, perkten het in en legden het weer op de plank. Voor kopers die een residentie over een volledige verdieping aan Central Park South op het oog hadden, bleef het een hypothese: een post om mee te stresstesten, niet om te betalen. In 2026 is dat veranderd.
Op 15 april 2026 stelden gouverneur Kathy Hochul en burgemeester Zohran Mamdani de eerste pied-à-terre-belasting van de staat voor. Het parlement van de staat nam haar eind mei aan als onderdeel van de begroting FY2027, en de gouverneur ondertekende haar op 28 mei 2026. Ze trad in werking op 1 juli 2026 en loopt af op 30 juni 2031, tenzij ze wordt verlengd. Voor Billionaires' Row, een corridor die vrijwel volledig op tweede woningen is gebouwd, is dit geen debat meer. Het is een planningsvraagstuk.
Wat de aangenomen wet werkelijk bepaalt
Lees de wet zorgvuldig, want de details bepalen wie betaalt en hoeveel. Dit legt de aangenomen wet vast:
- Het is een jaarlijkse toeslag, geen eenmalige aankoopkost. De belasting keert terug in elk jaar dat u het pand bezit. Dat is precies de bedoeling, en daarin verschilt ze van de mansion tax en de overdrachtsbelastingen (transfer taxes), die eenmalig bij aankoop worden geheven.
- De drempel is niet één getal. Tot en met 30 juni 2028 bedraagt hij 5 miljoen dollar marktwaarde volgens het Department of Finance voor woningen voor één tot drie gezinnen en 1 miljoen dollar voor condominiums en co-ops, waarbij co-ops worden gewaardeerd op een toegerekende marktwaarde die naar aandelenaantal wordt verdeeld en aan de coöperatie wordt gefactureerd. Vanaf 1 juli 2028 komen alle categorieën uit op één drempel van 5 miljoen dollar tegen de tarieven voor woningen voor één tot drie gezinnen, gewaardeerd op basis van vergelijkbare verkopen tegen marktconforme voorwaarden (arm's length).
- Ze richt zich op woningen die geen hoofdverblijf zijn. De toeslag is van toepassing wanneer het pand niet het hoofdverblijf is van de eigenaar, van een direct familielid of van een huurder met een bonafide langlopend huurcontract. Let op de valkuil in de verkorte versie: het is niet alleen een belasting voor eigenaren van buiten de staat. Een inwoner van New York City die een tweede appartement in de stad bezit, is haar ook verschuldigd, omdat slechts één woning het hoofdverblijf kan zijn.
- De opbrengstraming staat ter discussie. Het kabinet van de gouverneur raamde minstens 500 miljoen dollar per jaar, en het aangenomen financiële plan rekent op 506 miljoen dollar voor het fiscale jaar 2027. De City Comptroller kwam, na modellering van aanpassingen in verhuur en gedrag, eerder uit op 340 tot 380 miljoen dollar.
De initiatiefnemers benoemden het type eigenaar op wie zij mikten, met een verwijzing naar woningen die eerder dienen om vermogen te stallen dan om in te wonen, en noemden enkele van de duurste panden van het land, waaronder het penthouse in Midtown dat Ken Griffin kocht voor een publiekelijk gemeld bedrag van bijna 238 miljoen dollar. In de voorstelfase schatte het kabinet van gouverneur Hochul dat ongeveer 13.000 panden in New York City onder de regeling zouden vallen. Na de invoering zijn in cliëntenmemo's aantallen van ongeveer 10.000 en ongeveer 14.000 rondgegaan zonder bronvermelding, terwijl de eigen gepubliceerde modellering van de City Comptroller op 11.226 uitkomt. Behandel elk afzonderlijk getal als een schatting en ga na uit welke fase het stamt.
Het tarievenschema
Het voorstel van april liet het tarief open. De aangenomen wet niet. Tot en met 30 juni 2028 betalen condominiums en co-ops 4 procent van de marktwaarde van 1 tot 3 miljoen dollar, 5,25 procent van 3 tot 5 miljoen dollar en 6,5 procent boven 5 miljoen dollar. Woningen voor één tot drie gezinnen betalen 0,8 procent van 5 tot 15 miljoen dollar, 1,05 procent van 15 tot 25 miljoen dollar en 1,3 procent boven 25 miljoen dollar. Het tarief is niet progressief over de schijven: een eengezinswoning van 30 miljoen dollar betaalt 1,3 procent over de volledige waarde, oftewel 390.000 dollar per jaar. Vanaf 1 juli 2028 gaan alle categorieën over op één drempel van 5 miljoen dollar tegen de tarieven voor woningen voor één tot drie gezinnen, waarbij de marktwaarde wordt bepaald op basis van vergelijkbare marktconforme verkopen in plaats van via de wettelijke huurinkomstenmethode.
De rekensom
De toeslag is gekoppeld aan de waardering van de stad, dus de kosten volgen dat getal en niet wat u hebt betaald. De rekensom is een eenvoudige vermenigvuldiging, en over een lange bezitsperiode telt die op. Precies daarom houdt de kopersgroep haar nauwlettend in de gaten. Een eenmalige aankoopkost is een bekende grootheid die u één keer opvangt. Een terugkerende jaarlijkse heffing verandert het interne rendement van een topobject dat u tien of twintig jaar aanhoudt.
Zo neemt u haar gedisciplineerd mee in de analyse:
- Ga uit van wat er vandaag geldt. Waardeer het object tegen de belastingen die al gelden, hieronder besproken en in ons overzicht van de pied-à-terre-belasting en luxevastgoed in Manhattan.
- Voeg de laag van de toeslag toe. Pas het gepubliceerde tarief voor de categorie van het pand toe op de marktwaarde volgens het Department of Finance en bekijk hoe het kostenprofiel verandert over een realistische bezitsperiode, inclusief de stap in 2028 wanneer de drempels samenvallen.
- Vraag de waardering op, niet de prijs. Zoals de volgende paragraaf uitlegt, telt de manier waarop de stad waarde meet even zwaar als het tarief zelf.
Die aanpak prijst de verplichting die bestaat, niet die welke ooit werd voorgesteld.
Het geld zit in de waardering
De doorslaggevende vraag is niet het tarief. Het is aan welke waarde de drempel wordt gekoppeld. Het onroerendgoedbelastingstelsel van New York City kent condo's en co-ops markt- en taxatiewaarden toe die ver onder hun verkoopprijzen liggen, omdat de wet van de staat het Department of Finance voorschrijft die waarden te baseren op theoretische huurinkomsten en niet op de prijzen waarvoor appartementen werkelijk worden verhandeld. De aangenomen wet legt de drempel voor condominiums en co-ops op 1 miljoen dollar van die marktwaarde volgens het Department of Finance, niet op 5 miljoen dollar en niet op de verkoopprijs. Gepubliceerde samenvattingen zijn het op dit punt niet eens: de meeste lezen de drempel als marktwaarde, één als taxatiewaarde (assessed value), en het verschil is groot genoeg om het voor uw eigen appartement na te gaan.
The City Reporter zette de kloof op 22 april 2026 uiteen, toen de maatregel nog een voorstel was, en de cijfers zijn opvallend. Een condo in 432 Park Avenue die voor 26 miljoen dollar werd verkocht, had een marktwaarde volgens het Department of Finance van net onder 1,9 miljoen dollar en een taxatiewaarde van 785.477 dollar. Bij het doornemen van de gegevens van die toren vond het medium geen enkel woonappartement dat op basis van de taxatiewaarde een drempel van 5 miljoen dollar zou overschrijden, en precies één, in 2017 gekocht voor 91 miljoen dollar, dat dat op basis van de marktwaarde wel zou doen. Afgezet tegen de drempel van 1 miljoen dollar voor condominiums die de staat daadwerkelijk heeft vastgesteld, wijzen dezelfde cijfers de andere kant op: een marktwaarde van net onder 1,9 miljoen dollar valt ruim binnen de belasting. Het appartement van Sting in 220 Central Park South, in 2019 gekocht voor 65,7 miljoen dollar, heeft een huidige taxatiewaarde van bijna 1,89 miljoen dollar.
De drempel die op Billionaires' Row telt, is 1 miljoen dollar stedelijke marktwaarde, en zeer weinig in de corridor ligt daaronder.
Een illustratie van de spreiding is het penthouse op de 96e verdieping van 432 Park Avenue, dat in 2016 voor 87,7 miljoen dollar werd verkocht. Dat is een eerdere verkoop, geen actuele transactie, maar het toont de discrepantie helder: volgens The City Reporter bedraagt de marktwaarde van dat appartement volgens het Department of Finance 3,8 miljoen dollar en de taxatiewaarde 1,6 miljoen dollar. Een drempel van 5 miljoen dollar die aan die cijfers is gekoppeld, zou het volledig hebben gemist. De drempel van 1 miljoen dollar voor condominiums die de staat heeft vastgesteld, mist het niet.
Manhattan Borough President Brad Hoylman-Sigal, die eerdere versies van het wetsvoorstel ruim tien jaar lang indiende, verwoordde het bij de aankondiging van het voorstel zo: de mondiale superrijken die vastgoed in New York City gebruiken om hun vermogen te stallen, zouden moeten bijdragen aan de stedelijke voorzieningen die die investering beschermen en in stand houden. De les voor een koper is concreet: het getal dat uw verplichting bepaalt, is de marktwaarde volgens het Department of Finance, niet uw aankoopprijs. Vraag die dus op vóór de overdracht.
Waarom Billionaires' Row in het middelpunt staat
Billionaires' Row is geen prijsklasse. Het is een geografie: de corridor langs West 57th Street en de aangrenzende blokken direct ten zuiden van Central Park, verankerd door Central Park Tower, 220 Central Park South, 111 West 57th Street en One57. Standaardresidenties aan de Row worden verhandeld voor bedragen van acht cijfers, van het lagere tot het middensegment, terwijl appartementen over een volledige verdieping en penthouses aan de top negen cijfers bereiken.
Zoals onze gids voor Billionaires' Row in New York uiteenzet, concentreert de vraag zich hier bij internationale investeerders, family offices en kopers uit de financiële sector, die deze residenties evenzeer als waardeopslag zien als als woonplek. Velen houden ze aan via vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid, met het oog op privacy en vermogensplanning. Een groot deel van deze woningen is in de eenvoudigste zin een pied-à-terre van eigenaren wier hoofdverblijf elders ligt. Dat is precies het eigendom waarop de belasting mikt.
De toeslag scheert dus niet langs de Row. Hij mikt erop. Toch trekken twee krachten in tegengestelde richtingen, en een serieuze koper weegt ze allebei.
Schaarste werkt de andere kant op
Het aanbod van echte topobjecten aan Billionaires' Row is structureel beperkt. De moderne corridor ontstond uit een opleveringscyclus van supertall-torens van ongeveer 2014 tot en met 2022, en residenties over een volledige verdieping met direct zicht op Central Park wisselen zelden van eigenaar. Een groot deel van de transacties in het hoogste segment verloopt off-market, via toewijzingen van de ontwikkelaar en makelaarsnetwerken, niet via openbare platforms.
Echte schaarste dempt aan de absolute top doorgaans het effect van belastingen op de aanhoudkosten. Wanneer er maar een handvol residenties over een volledige verdieping met beschermd parkzicht bestaat, laten de kopers die ze willen zich niet snel afschrikken door een jaarlijkse toeslag, hoe onwelkom ook. De druk zou het zwaarst vallen op het meer uitwisselbare aanbod, de appartementen op lagere en middelste verdiepingen waarvoor kopers dichtere alternatieven hebben, en het minst op de onvervangbare topverdiepingen.
De belastingen die nu al gelden
De nieuwe toeslag komt bovenop een kostenstructuur die kopers van topobjecten al dragen. Begrijp eerst de basis voordat u de pied-à-terre-laag modelleert.
- De mansion tax. New York heft een mansion tax op woningaankopen vanaf 1 miljoen dollar, progressief opgebouwd zodat het tarief stijgt naarmate de prijs in de hogere schijven komt. Bij een aankoop in het topsegment is dit een van de grotere afzonderlijke posten bij de overdracht.
- Overdrachtsbelastingen (transfer taxes). Zowel de staat New York als New York City heffen overdrachtsbelasting op onroerend goed. Bij aankopen van nieuwbouwcondominiums schuift de ontwikkelaar de overdrachtsbelasting vaak door naar de koper, wat de totale kosten van een verkoop door de ontwikkelaar verhoogt ten opzichte van een doorverkoop.
- Terugkerende aanhoudkosten. Eigenaren van topobjecten betalen al aanzienlijke jaarlijkse onroerendgoedbelasting, servicekosten (common charges) en onderhoudsbijdragen (maintenance). De pied-à-terre-toeslag is een nieuwe terugkerende post die daarbovenop komt.
De aankoopkosten voor de koper bedragen ongeveer 3 tot 5 procent bij nieuwbouwcondo's waar de afsluitkosten van de ontwikkelaar van toepassing zijn, en eerder 2 tot 3 procent bij doorverkoop. Buitenlandse kopers krijgen daarnaast aan verkoperszijde te maken met de FIRPTA-inhouding, en de meeste boards aan Billionaires' Row zijn ingericht op internationale kopers en eigendom via een LLC. Dat is het uitgangspunt. De pied-à-terre-belasting is de nieuwe variabele die daarbovenop komt.
Hoe dit samenhangt met de verhuizing naar Florida
U kunt een New Yorkse belasting op tweede woningen niet bespreken zonder het over Florida te hebben. De migratie van vermogen van New York naar Zuid-Florida is een van de bepalende kapitaalstromen van de afgelopen jaren, en de fiscale behandeling is een centrale drijfveer. Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, en voor een koper die afweegt waar hij zijn hoofdverblijf vestigt, is de vergelijking scherp.
De nieuwe belasting verscherpt die vergelijking op een specifieke manier. Sommige eigenaren aan Billionaires' Row houden hun New Yorkse appartement juist als tweede woning aan omdat hun fiscale woonplaats elders ligt. Een jaarlijkse toeslag die zich richt op New Yorkse eigenaren zonder hoofdverblijf, maakt precies die constructie duurder. Onze analyse van de fiscale migratie van NYC naar Miami laat zien hoe serieuze kopers deze cijfers doorrekenen.
Het effect is echter niet symmetrisch. Een koper die zijn hoofdverblijf naar Miami verplaatst, wil misschien toch een voet aan de grond houden in New York, en zo'n uitvalsbasis is per definitie een pied-à-terre. Dezelfde migratie die de fiscale woonplaats voor de inkomstenbelasting naar Florida verlegt, kan dus precies het soort New Yorks eigendom zonder hoofdverblijf achterlaten waarop deze belasting mikt. De twee trends werken op elkaar in in plaats van elkaar op te heffen, en het nettoresultaat hangt af van de structuur, het bezitsplan en de tolerantie voor terugkerende kosten van de individuele koper. Het gaat erom de werkelijke cijfers door te rekenen, en de belastingcalculator NYC en Miami en de bredere vastgoedvergelijking Manhattan en Miami zijn het juiste vertrekpunt.
Wat dit betekent voor de vraag op Billionaires' Row
Nu de belasting is aangenomen en de tarieven zijn gepubliceerd, tekent de waarschijnlijke uitkomst zich duidelijker af dan welk afzonderlijk getal ook.
- De vraag in het hoogste topsegment is het best beschermd. Schaarste, off-marketdynamiek en het motief van waardeopslag beschermen het segment van volledige verdiepingen en penthouses. Deze kopers zijn het minst prijsgevoelig voor een jaarlijkse aanhoudheffing.
- Het middensegment loopt het meeste risico. Standaardresidenties met dichtere alternatieven, in Manhattan of op concurrerende internationale markten, zouden de toeslag directer voelen in prijzen en opnamesnelheid.
- De waardering bepaalt nog altijd de hoogte van de aanslag. De drempel is laag genoeg om de corridor te vangen, maar het is de marktwaarde volgens het Department of Finance, niet de verkoopprijs, die bepaalt wat elke eigenaar werkelijk betaalt.
- Florida blijft in beeld. Elke stijging van de New Yorkse aanhoudkosten voedt het migratieverhaal, vooral bij kopers die hun hoofdverblijf kunnen verplaatsen zonder hun aanwezigheid in New York op te geven.
Niets hiervan pleit ervoor aan de zijlijn te blijven staan. De tarieven zijn gepubliceerd en de drempels veranderen in 2028 opnieuw, en de kopers die het in deze corridor het best doen, begrijpen zowel de huidige kostenstructuur als wat nu wettelijk vastligt. Waardeer het object tegen de belastingen die vandaag werkelijk gelden, pas de gepubliceerde toeslag toe op de marktwaarde van het pand volgens het Department of Finance en beslis met volledige informatie.
Overweegt u de aankoop of verkoop van een topobject? Onze makelaars werken dagelijks op de markten van Manhattan en Miami. Stuur ons een bericht via WhatsApp voor een vertrouwelijk, vrijblijvend gesprek.
Veelgestelde vragen
Bestaat er in 2026 een pied-à-terre-belasting in New York City?
Ja. Gouverneur Kathy Hochul en burgemeester Zohran Mamdani stelden de eerste pied-à-terre-belasting van de staat voor op 15 april 2026; het parlement van de staat nam haar eind mei aan als onderdeel van de begroting FY2027 en de gouverneur ondertekende haar op 28 mei 2026. Ze trad in werking op 1 juli 2026 en loopt af op 30 juni 2031, tenzij ze wordt verlengd. Het is een jaarlijkse toeslag op woningen die niet het hoofdverblijf zijn van de eigenaar, van een direct familielid of van een huurder met een bonafide langlopend huurcontract, met in de eerste fase een drempel van 5 miljoen dollar marktwaarde volgens het Department of Finance voor woningen voor één tot drie gezinnen en 1 miljoen dollar voor condominiums en co-ops.
Wat zou de pied-à-terre-belasting kosten op een topappartement?
Dat hangt af van de categorie van het pand en van de waardering van de stad, niet van de betaalde prijs. Tot en met 30 juni 2028 betalen condominiums en co-ops 4 procent van de marktwaarde volgens het Department of Finance van 1 tot 3 miljoen dollar, 5,25 procent tot 5 miljoen dollar en 6,5 procent daarboven, terwijl woningen voor één tot drie gezinnen 0,8, 1,05 en 1,3 procent betalen in schijven vanaf 5 miljoen dollar. Het tarief geldt over de volledige waarde en niet per schijf, zodat een eengezinswoning van 30 miljoen dollar 1,3 procent betaalt, oftewel 390.000 dollar per jaar. Omdat de marktwaarden volgens het Department of Finance bij topcondominiums ver onder de verkoopprijzen liggen, hangt de aanslag op een appartement van negen cijfers af van een waardering die u moet opvragen voordat u iets modelleert.
Wat is het verschil tussen de mansion tax en de pied-à-terre-belasting?
De mansion tax is een eenmalige belasting die bij de overdracht wordt betaald op woningaankopen vanaf 1 miljoen dollar, met een progressieve opbouw die stijgt naarmate de prijs toeneemt. De pied-à-terre-belasting is een terugkerende jaarlijkse toeslag op woningen die geen hoofdverblijf zijn, met in de eerste fase een drempel van 1 miljoen dollar stedelijke marktwaarde voor condominiums en co-ops en 5 miljoen dollar voor woningen voor één tot drie gezinnen. De mansion tax is een kostenpost van het kopen. De pied-à-terre-belasting is een kostenpost van het aanhouden, jaar na jaar.
Kunnen topcondo's de pied-à-terre-belasting ontlopen via de taxatiewaarde?
Veel minder gemakkelijk dan het voorstel van april deed vermoeden. Zoals The City Reporter op 22 april 2026 meldde, kent het Department of Finance condo's en co-ops markt- en taxatiewaarden toe die ver onder hun verkoopprijzen liggen, omdat het stelsel is gebaseerd op theoretische huurinkomsten en niet op de prijzen waarvoor appartementen werkelijk worden verhandeld. Het medium stelde vast dat in 432 Park Avenue een condo die voor 26 miljoen dollar werd verkocht, een marktwaarde volgens het Department of Finance had van minder dan 1,9 miljoen dollar. Die berichtgeving toetste een drempel van 5 miljoen dollar. De aangenomen wet legt de drempel voor condominiums en co-ops op 1 miljoen dollar van diezelfde marktwaarde, zodat appartementen die het voorstel zou hebben gemist binnen de belasting vallen, en vanaf 1 juli 2028 gaat de waardering uit van vergelijkbare marktconforme verkopen.
Hoe hangt dit samen met mensen die van New York naar Florida verhuizen?
Florida kent geen inkomstenbelasting op staatsniveau, en stijgende aanhoudkosten in New York voeden de bestaande migratie van vermogen naar Zuid-Florida. Een pied-à-terre-belasting maakt het aanhouden van een New Yorkse woning die geen hoofdverblijf is duurder, en dat is precies de constructie waar veel verhuizende kopers de voorkeur aan geven. De twee trends werken op elkaar in in plaats van elkaar op te heffen, want een koper die zijn hoofdverblijf naar Miami verplaatst, wil misschien toch een pied-à-terre in New York houden, en dat is precies het eigendom waarop de nieuwe belasting mikt.
De volgende stap
Als u een residentie in de corridor overweegt, bekijk dan aanbod en kostenstructuur naast elkaar. Bekijk de actuele mogelijkheden op onze pagina appartementen te koop aan Billionaires' Row en reken uw eigen cijfers door met de belastingcalculator NYC en Miami om te zien hoe een positie in New York zich onder uw specifieke structuur verhoudt tot een positie in Florida. Wanneer u off-marketopties wilt bespreken of een langetermijnbezit wilt modelleren met de pied-à-terre-belasting tegen de gepubliceerde tarieven, neem dan contact op met ons adviesteam voor een vertrouwelijk gesprek.
