South Beach Condos te Koop | Miami Beach Luxe Vastgoed

South Beach is het iconische hart van Miami Beach, een wereldberoemde bestemming die zich uitstrekt van 5th Street noordwaarts tot ongeveer 23rd Street langs Collins Avenue en Ocean Drive, bekend om zijn Art Deco Historic District, legendarische nachtleven, brede zandstranden en een dynamische mix van luxe condotorens, boetiek-residenties en historische verbouwingen die internationale kopers aantrekken die op zoek zijn naar de quintessentiële levensstijl van Miami Beach.

Voor de bredere marktcontext in alle Miami deelmarkten, zie alle Miami apartments for sale.

Op zoek naar South Beach condo's te koop? South Beach is getransformeerd van een vervaagde Art Deco-enclave in de jaren 1980 tot een van 's werelds meest begeerlijke adressen. Vandaag de dag biedt de buurt alles van betaalbare studio's in gerestaureerde Art Deco-gebouwen tot torenhoge luxetorens zoals The Setai, W South Beach en het nieuw voltooide Five Park, het hoogste gebouw van Miami Beach. Of je nu op zoek bent naar een compacte pied-à-terre in een historische walk-up, een penthouse aan de oceaan met weidse Atlantische uitzichten, of een pre-construction kans op "Billionaire Beach," South Beach levert een ongeëvenaarde combinatie van strandlevensstijl, loopbaarheid en mondiaal prestige. Blader door condo's van minder dan $300.000 tot meer dan $150 miljoen.

Op zoek naar Miami Beach's meest exclusieve enclave? Zie onze speciale gids voor South of Fifth condos for sale, de ultraluxe buurt aan de zuidelijke punt van South Beach.

View All South Beach Listings | Schedule a Buyer Consultation

South Beach at a Glance

The South Beach Lifestyle

South Beach is synoniem met Miami, een door de zon overgoten, wereldwijd erkende bestemming waar Art Deco-architectuur samenkomt met moderne luxe, en waar de strandlevensstijl kruist met gastronomie, winkelen en nachtleven van wereldklasse.

Lincoln Road is het sociale knooppunt voor voetgangers van de buurt: een promenade van 10 blokken ontworpen door de legendarische architect Morris Lapidus in de jaren 1960, met meer dan 200 boetieks, restaurants, terrascafés en de architectonisch geprezen parkeergarage 1111 Lincoln Road van Herzog & de Meuron. Het New World Center (ontworpen door Frank Gehry) verankert de culturele scene, terwijl het Colony Theatre en Artcenter South Florida het hele jaar door programmering bieden.

Ocean Drive blijft de iconische strook waar pastelkleurige Art Deco-hotels de strandboulevard omzomen, terrascafés zich uitstrekken over de stoepen en de energie pulseert van ochtendrondjes tot nachtelijk vermaak. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn onder meer het Colony Hotel (het meest gefotografeerde Art Deco-gebouw in Miami), de Versace Mansion (nu een luxe boetiekhotel genaamd The Villa Casa Casuarina), en de Clevelander with its legendary pool scene.

Collins Avenue is de luxecorridor van de buurt, het thuis van hoogbouw-condo's, vlaggenschiphotels en nieuwe ontwikkelingen die de skyline in de afgelopen twee decennia hebben hervormd.

Price Ranges by Property Type

Prijzen variëren aanzienlijk op basis van de leeftijd van het gebouw, de uitzichten en of de unit zich in een boetiek Art Deco-gebouw bevindt versus een luxetoren. Art Deco-gebouwen bieden het betaalbaarste instappunt van South Beach met kleinere units en historische charme, terwijl pre-construction op Billionaire Beach ultra-premiumprijzen vraagt.

Who Lives in South Beach

South Beach trekt een diverse mix van bewoners aan, waaronder internationale kopers die mondiaal prestige zoeken, eigenaren van tweede woningen en pied-à-terres, liefhebbers van nachtleven en restaurants, zoekers van de strandlevensstijl, condo-hotelinvesteerders, kunst- en cultuurliefhebbers, en wie loopbaarheid boven alles stelt.

New Construction & Pre-Construction: "Billionaire Beach"

South Beach beleeft een renaissance van $2,5 miljard langs Collins Avenue van ongeveer 14th tot 21st Streets, door ontwikkelaars "Billionaire Beach" genoemd. Deze corridor van historische Art Deco-hotels wordt getransformeerd tot ultraluxe branded residences:

Let op: Bulgari is een project met alleen een hotel zonder residentiële condominiums, maar voegt toe aan de ultraluxe corridor.

Featured South Beach Condos & Buildings

Luxury Towers

Boutique & Mid-Rise

Art Deco District Condos (Entry-Level)

Het Art Deco Historic District van South Beach biedt het betaalbaarste instappunt tot de buurt, kleine, karaktervolle appartementen in gerestaureerde gebouwen uit de jaren 1930-40 langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue. Dit zijn geen luxe hoogbouw; het zijn intieme walk-up of laagbouwgebouwen met compacte plattegronden, historische charme en onverslaanbare locaties.

What to expect: Kleinere indelingen (vaak onder 800 sq ft), terrazzovloeren, patrijspoortramen, originele architectonische details, beperkte of geen voorzieningen, straatparkeren of betaalde garages, en een levendige straatscene. Veel gebouwen staan kortdurende verhuur toe, wat ze populair maakt bij investeerders. HOA-kosten zijn doorgaans lager dan bij luxetorens, maar gebouwen variëren sterk in staat en reserves; due diligence is essentieel gezien de condowetgevingsvereisten van Florida.

Popular Art Deco buildings include: Decoplage (100 Lincoln Rd), Haddon Hall (1500 Collins Ave), Palmer House (1511 Collins Ave), The Marlin (1200 Collins Ave), Congress Hotel-condo's, en talrijke kleinere boetiekgebouwen door het hele district.

Art Deco-condo's zijn ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare voet aan de grond in South Beach, eigenaren van een pied-à-terre die locatie boven ruimte stellen, en investeerders die zich richten op de kortdurende verhuurmarkt.

West Avenue Corridor

Signature Buildings

Five Park (Completed 2024)

Five Park aan 500 Alton Road is het hoogste gebouw van Miami Beach met 519 voet, de eerste residentiële hoogbouw die in meer dan een decennium in South Beach is voltooid. Ontwikkeld door Terra en GFO Investments, biedt de toren van 48 verdiepingen 226 residenties verbonden met het aangrenzende Canopy Park van 3 acres met een door Daniel Buren ontworpen voetgangersbrug die bewoners verbindt met South of Fifth.

De voorzieningen omvatten de Canopy Club (sociale club alleen voor bewoners op de 26e verdieping), een dak-skybar, een zwembadbar & café, een filmzaal, co-workingruimtes, een leerlab voor kinderen en een wellnesslounge met persoonlijke training. Het aangrenzende Canopy Park beschikt over een MONSTRUM-speeltuin, een buitensportschool, een jogpad, een hondenuitlaatplaats en kunstinstallaties.

The Setai (Completed 2005)

The Setai aan 2001 Collins Avenue is South Beach's oorspronkelijke ultraluxe condo-hotel, dat Aziatische hospitality combineert met Art Deco-behoud. Het gerestaureerde Dempsey-Vanderbilt Hotel uit 1936 huisvest de lobby en restaurants, terwijl de moderne toren van 40 verdiepingen erachter verrijst met 163 residenties die een van South Beach's meest verfijnde woonervaringen bieden.

Residenties beschikken over teakhouten meubilair, zwartgranieten werkbladen, Kohler-kranen en balkons met uitzicht op de oceaan. De voorzieningen omvatten drie infinity-zwembaden aan de oceaan (85°, 90° en 95°F), een full-service spa, 24-uurs conciërge, strandservice, en restaurants waaronder Jaya (pan-Aziatisch), Japón (Japans) en Ocean Grill.

W South Beach (Completed 2008)

W South Beach aan 2201 Collins Avenue levert de W Hotels-levensstijl in een residentieel formaat, een toren van 20 verdiepingen aan de oceaan die luxe condo's biedt met vijfsterren-hoteldiensten en de legendarische W-scene.

Bewoners genieten van directe toegang tot het strand, een uitgestrekt zonnedek met zwembad en cabana's, strandyoga, een hightech fitnesscentrum, een full-service spa en het kenmerkende restaurant Mr. Chow. Het gebouw biedt flexibele verhuurprogramma's voor eigenaren, wat het populair maakt bij investeerders.

Ritz-Carlton Residences South Beach (Pre-Construction 2027)

The Ritz-Carlton Residences South Beach zal slechts 30 ultraluxe "strandhuizen in de lucht" leveren achter het gerestaureerde Sagamore Hotel aan 1671 Collins Avenue. De boetiektoren van 15 verdiepingen brengt de residentiële Ritz-Carlton-beleving naar South Beach, waarbij chef José Andrés het culinaire programma samenstelt.

De voorzieningen omvatten 50.000+ square feet aan bewonersruimtes, een privé-dakzwembad met Atlantische uitzichten, een Technogym fitnesscentrum, een privé-dagjacht, een kunstatelier, een bibliotheek en een strandclub met cabanaservice. Bewoners ontvangen bevoorrechte toegang tot de hoteldiensten van The Ritz-Carlton South Beach en mondiale Ritz-Carlton-voordelen.

Shore Club Private Collection (Under Construction 2027)

The Shore Club Private Collection aan 1901 Collins Avenue vertegenwoordigt een heruitvinding van een van Miami Beach's meest befaamde Art Deco-bezienswaardigheden. Architect Robert A.M. Stern, bekend van Manhattans 15 Central Park West en 220 Central Park South, ontwerpt zijn eerste project aan de oceaan: een residentiële toren van 20 verdiepingen naast het gerestaureerde Shore Club-hotel, beheerd door Auberge Resorts Collection.

De ontwikkeling omvat drie componenten: een nieuwe toren van 20 verdiepingen, een lager huis met duplex-residenties in het gerestaureerde Cromwell-gebouw, en een buitengewoon eengezins-strandhuis van 6.000 square feet op het zand, een van de enige nieuwe strandwoningen die in decennia in Miami Beach zijn gebouwd. Bewoners ontvangen Auberge-hoteldiensten, lidmaatschap van de Shell Bay Club, en toegang tot meerdere zwembaden, een spa en een strandclub.

Rosewood Residences at The Raleigh (In Aanbouw 2027)

Rosewood Residences at The Raleigh aan 1775 Collins Avenue is ontwikkelaar Michael Shvo's transformatie van $1 miljard van The Raleigh, het Art Deco-monument uit 1940 ontworpen door L. Murray Dixon. Architect Peter Marino ontwerpt zowel de nauwgezette restauratie van het historische hotel als een nieuwe residentiële toren van 17 verdiepingen, en creëert een complex van 3 acres aan de oceaan dat The Raleigh verbindt met de naburige South Seas- en Richmond-hotels.

De woning zal beschikken over het iconische fleur-de-lis-zwembad van The Raleigh (gerestaureerd), de legendarische Martini Bar en Tiger Room, de Rosewood Asaya Spa, en een strandclub alleen voor leden geëxploiteerd door het in Milaan gevestigde Langosteria. Het grootste penthouse, dat 13.000 square feet beslaat, is aangeboden voor $150 miljoen. The Raleigh was het eerste project op "Billionaire Beach" dat zijn volledige bouwvergunning veiligstelde.

History & Timeline

The Art Deco Historic District

South Beach bevat de grootste concentratie Art Deco-architectuur van het land, meer dan 800 historische gebouwen die voornamelijk tussen 1923 en 1943 zijn gebouwd. Het district, sinds 1979 vermeld op het National Register of Historic Places, strekt zich uit van 5th Street tot 23rd Street langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue.

Key architectural styles include:

• Art Deco (1920s-30s): Geometric ornamentation, symmetry, bright pastels, porthole windows, terrazzo floors
• Streamline Moderne (1930s-40s): Curved corners, racing stripes, nautical motifs
• Mediterranean Revival: Spanish Colonial influences, red barrel-tile roofs
• MiMo (Miami Modern) (1950s-60s): Angular forms, cheese-hole decorations, futuristic design

The Miami Design Preservation League biedt dagelijkse wandeltochten die de geschiedenis en ontwerpelementen van het district verkennen.

Parks & Recreation

Lummus Park: Het iconische strandpark van 74 acres dat zich langs Ocean Drive uitstrekt van 5th tot 15th Street, met door palmen omzoomde wandelpaden, beachvolleybalvelden, de beroemde reddingsposten en het hoofdkwartier van de strandpatrouille.

Flamingo Park: South Beach's grootste park (36 acres) dat een openbaar zwembad, tennisbanen, honkbalvelden, voetbalvelden, basketbalvelden, een speeltuin en het Byron Carlyle Theater biedt. Het zwembadcomplex omvat zwembanen, duikplanken en een kinderzone.

Miami Beach Botanical Garden: Een stedelijke oase van 2,6 acres grenzend aan het Miami Beach Convention Center met inheemse Florida-planten, een Japanse tuin, een eetbare tuin en evenementenruimtes.

South Pointe Park: Gelegen in South of Fifth maar toegankelijk voor alle bewoners van South Beach, 17 acres aan de zuidelijke punt met uitzicht op Government Cut. See our South of Fifth guide.

Dining Highlights

Lincoln Road: Lincoln Eatery (food hall), Juvia (rooftop Japanese-Peruvian-French), Mila (Mediterranean rooftop), Spris (pizza), Balans, The Cheesecake Factory

Ocean Drive: Gianni's at the Versace Mansion, A Fish Called Avalon, Mango's Tropical Café, News Café (24-uurs landmark), LT Steak & Seafood

Collins Avenue: The Setai restaurants (Jaya, Japón, Ocean Grill), Mr. Chow (W South Beach), Katsuya (SLS), Matador Room

Española Way: Een voetgangersdorp naar het model van een Spaanse/mediterrane straat met terrascafés, tapasrestaurants en galeries

2025 Market Data

South Beach leidde Miami Beach in jaar-op-jaar verkoopgroei in Q1 2025, met luxe condo's in gebouwen zoals The Setai en W South Beach die premiumprijzen vragen. De "Billionaire Beach"-corridor voegt aanzienlijke ultraluxe voorraad toe, met pre-construction prijzen variërend van $4 miljoen tot $150 miljoen.

Frequently Asked Questions

Wat is de gemiddelde prijs van een South Beach-condo? De mediane verkoopprijs over alle South Beach-condo's bedraagt ongeveer $1,3 miljoen vanaf eind 2025, waarbij het luxesegment ($1M+) gemiddeld rond de $1,95 miljoen ligt. De prijzen variëren echter dramatisch: condo's in het Art Deco-district beginnen onder de $300.000 voor studio's en $400.000 voor eenslaapkamerappartementen, terwijl penthouses op Billionaire Beach de $100 miljoen overschrijden.

Zijn er betaalbare condo's in South Beach? Ja. Het Art Deco Historic District biedt de meest toegankelijke prijspunten van South Beach, studio's van $250.000-$450.000 en eenslaapkamerappartementen van $350.000-$650.000. Dit zijn kleinere units (vaak 400-800 sq ft) in gerestaureerde gebouwen uit de jaren 1930-40 langs Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue. Ze missen de voorzieningen van luxetorens maar bieden historische charme, locaties op loopafstand en in veel gevallen flexibiliteit voor kortdurende verhuur. Oudere middelhoge gebouwen zoals Decoplage en Roney Palace bieden ook relatieve waarde vergeleken met nieuwere luxetorens.

Is South Beach een goede plek om het hele jaar door te wonen? Ja, hoewel het afhangt van je levensstijlvoorkeuren. South Beach biedt uitzonderlijke loopbaarheid, toegang tot het strand, gastronomie en culturele voorzieningen. De afwegingen zijn onder meer toeristische drukte (vooral tijdens Art Basel, Miami Music Week en het winterseizoen), beperkte parkeergelegenheid en een stedelijke strandstad-sfeer die energieker is dan residentiële voorsteden. Veel bewoners waarderen de opwinding, terwijl anderen rustigere enclaves verkiezen zoals South of Fifth or Mid-Beach.

Wat zijn de beste condogebouwen in South Beach? Toonaangevende luxegebouwen zijn onder meer The Setai (ultraluxe condo-hotel), W South Beach (lifestylemerk met hoteldiensten) en Five Park (nieuwste toren, hoogste gebouw). De "Billionaire Beach" pre-construction projecten, Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Rosewood at The Raleigh (Peter Marino) en Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp), vertegenwoordigen het toppunt van aanstaande luxe met prijzen van $4 miljoen tot $150 miljoen. Voor boetiekwonen bieden Il Villaggio en Monad Terrace een onderscheidend ontwerp. Voor waarde met toegang tot de oceaan bieden Roney Palace en oudere gebouwen aan Collins Avenue instappunten.

Kan ik mijn South Beach-condo verhuren? Het verhuurbeleid varieert aanzienlijk per gebouw. Condo-hotels zoals The Setai en W South Beach bieden flexibele hotelverhuurprogramma's, wat ze populair maakt bij investeerders. Veel traditionele condo's beperken verhuur tot een of twee keer per jaar met minimale huurtermijnen van 6-12 maanden. Nieuwbouwprojecten zoals Five Park hebben variërende beperkingen per verdieping. Verifieer altijd het verhuurbeleid voordat je aankoopt als investeringsinkomsten een prioriteit zijn.

Is South Beach walkable? Extreem. South Beach scoort 94 (Walker's Paradise) op Walk Score. Lincoln Road, Ocean Drive, Collins Avenue en Washington Avenue bieden voetgangersvriendelijke corridors met restaurants, winkels en diensten. Het strand zelf is vanaf vrijwel elk punt in de buurt toegankelijk. Veel bewoners leven autovrij of gebruiken voertuigen alleen voor ritten buiten de buurt.

Wat is het verschil tussen South Beach en South of Fifth? South of Fifth (SoFi) is de ultraluxe enclave aan de zuidelijke punt van South Beach, onder 5th Street. Hoewel technisch deel van South Beach, heeft SoFi een onderscheidende identiteit: rustiger, residentiëler, aanzienlijk duurder, en het thuis van trofeegebouwen zoals Apogee, Continuum en Glass. Zie onze complete South of Fifth-gids.

Zijn er nieuwbouwopties in South Beach? Ja, South Beach beleeft zijn meest betekenisvolle ontwikkelingsgolf in decennia. De "Billionaire Beach"-corridor langs Collins Avenue (14th, 21st Streets) omvat vier grote residentiële projecten: Shore Club Private Collection (49 units, Robert A.M. Stern, 2027), Rosewood Residences at The Raleigh (44 units, Peter Marino, 2027), Ritz-Carlton Residences (30 units, Kobi Karp, 2027) en Five Park (226 units, voltooid in 2024). Deze projecten vertegenwoordigen ongeveer $2,5 miljard aan investeringen. Pre-construction kansen blijven bestaan bij Shore Club, Rosewood en Ritz-Carlton, met prijzen variërend van $4 miljoen tot meer dan $150 miljoen.

Hoe ver is South Beach van het vliegveld? Miami International Airport (MIA) ligt op ongeveer 20-25 minuten van South Beach zonder verkeer, hoewel het spitsuur dit kan verlengen tot 45+ minuten. De buurt is goed bereikbaar met rideshare-, taxi- en privé-autodiensten.

What is "Billionaire Beach"? Billionaire Beach is de bijnaam voor de Collins Avenue-corridor van ongeveer 14th tot 21st Streets, waar meer dan $2,5 miljard wordt geïnvesteerd om historische Art Deco-hotels te transformeren tot ultraluxe branded residences en hotels. Belangrijke projecten zijn onder meer Rosewood at The Raleigh (ontwerp van Peter Marino), Shore Club Private Collection (Robert A.M. Stern), Ritz-Carlton Residences (Kobi Karp) en het Bulgari Hotel. Condo's in deze corridor zijn geprijsd van $4 miljoen tot meer dan $150 miljoen, waarbij het bovenste Shore Club-penthouse werd verkocht voor ongeveer $120 miljoen.

Is South Beach safe? Ja, met name in woongebieden en luxegebouwen. Zoals bij elke stedelijke bestemming geldt standaard stadsbewustzijn, vooral laat op de avond aan Ocean Drive. Luxe condogebouwen bieden 24-uurs beveiliging, portiers en gecontroleerde toegang.

Welke culturele attracties zijn er in South Beach? Het New World Center (door Frank Gehry ontworpen concertzaal, het thuis van de New World Symphony), The Bass Museum of Art, Colony Theatre, Miami Beach Botanical Garden, Art Deco Welcome Center en talrijke galeries. South Beach is elke december gastheer van Art Basel Miami Beach, wat de buurt transformeert tot een mondiale kunstbeurs.

Hoe verhoudt South Beach zich tot Brickell of Downtown Miami? South Beach biedt strandlevensstijl, loopbaarheid en historische charme op een barrière-eiland, terwijl Brickell/Downtown stedelijk hoogbouwwonen bieden dat verbonden is met het financiële district van Miami. South Beach trekt internationale kopers, eigenaren van tweede woningen en wie toegang tot het strand vooropstelt; Brickell trekt jonge professionals, werknemers uit de financiële sector en kopers van een hoofdverblijf die op zoek zijn naar stedelijk gemak. South Beach is over het algemeen duurder per square foot dan Brickell maar biedt andere afwegingen qua levensstijl.

What is Lincoln Road? Lincoln Road is South Beach's iconische voetgangerspromenade die zich 10 blokken uitstrekt van de Atlantische Oceaan tot de baai. Ontworpen door Morris Lapidus in de jaren 1960, beschikt het over meer dan 200 winkels, restaurants en cafés. Het New World Center verankert de culturele scene, terwijl boerenmarkten (op zondag) en antiekmarkten wekelijks publiek trekken. Het is het sociale hart van South Beach.

South Beach vs South of Fifth Comparison

Explore More Miami Beach Neighborhoods

• South of Fifth Condos for Sale, Ultraluxe enclave aan de punt van Miami Beach
• Mid-Beach Condos for Sale, Faena District to Fontainebleau corridor
• Fisher Island Condos for Sale, Exclusive private island community
• Surfside Condos for Sale, Quiet beachfront village

Explore Mainland Miami

• Brickell Condos for Sale, Miami's financial district high-rises
• Downtown Miami Condos for Sale, Arts & Entertainment District
• Edgewater Condos for Sale, Bayfront new construction
• Coconut Grove Condos for Sale, Village charm with Four Seasons

Waarom Samenwerken met Manhattan Miami voor Vastgoed in South Beach

Manhattan Miami Real Estate is gespecialiseerd in luxewoningen in heel South Beach, van historische Art Deco-verbouwingen tot de nieuwste ultraluxe torens. Ons meertalige team bedient binnenlandse en internationale kopers met expertise in condo-hotelinvesteringen, pre-construction kansen en doorverkopen in gebouwen zoals The Setai, W South Beach, Five Park en de aanstaande Ritz-Carlton Residences.

Anthony Guerriero | Licensed Broker, Manhattan Miami Real Estate Contact Us | (305) 988-7770

Laatst bijgewerkt: januari 2026. Marktgegevens afkomstig van de Miami Association of Realtors, CondoBlackBook en MLS. Prijzen en beschikbaarheid onder voorbehoud van wijziging.