111 Murray Street
64 verdiepingen tijdloze luxe in het hart van Tribeca
Over 111 Murray Street
111 Murray Street is een van die gebouwen die ons team beschouwt als een discrete krachtpatser in de luxemarkt van downtown Manhattan. Ontwikkeld door Fisher Brothers en Witkoff Group met architectuur van Kohn Pedersen Fox, werd deze 64 verdiepingen tellende toren in 2019 opgeleverd en is hij sindsdien een maatstaf geworden voor verfijnd wonen in hoogbouw in Tribeca en de Financial District. Het project werd bedacht in een periode waarin downtown Manhattan een ingrijpende transformatie doormaakte, waarbij luxe woontorens de skyline ten zuiden van Canal Street opnieuw definieerden. Ons team heeft 111 Murray zien uitgroeien van een nieuwbouwproject tot een gevestigd adres met een loyale bewonersgemeenschap en sterke fundamenten voor doorverkoop.
KPF ontwierp 111 Murray met een kenmerkende sculpturale vorm die naar boven toe versmalt en zo een sierlijk silhouet tegen de skyline van downtown creëert. De gebogen glazen gevel van het gebouw is zowel elegant als functioneel: hij maximaliseert licht en uitzicht en geeft de toren een zachtere, organischere aanwezigheid dan de hoekige glazen dozen eromheen. Binnen ontwierp David Mann van MR Architecture + Decor de interieurs met een verfijnde, eigentijdse gevoeligheid: warme houttinten, natuursteen en een materiaalpalet dat luxueus aanvoelt zonder opdringerig te zijn. De residenties beschikken over open plattegronden, royale plafondhoogtes en raampartijen van vloer tot plafond die optimaal profiteren van de hoogte en ligging van de toren. Het voorzieningenaanbod is uitgebreid en doordacht uitgevoerd.
Vanuit marktperspectief neemt 111 Murray Street een interessante positie in. Het gebouw ligt geografisch op de grens van Tribeca en de Financial District en trekt kopers aan die het cachet van Tribeca willen met uitzicht op downtown en prijzen die toegankelijker kunnen zijn dan de toonaangevende loftmarkt van Tribeca. Het gebouw concurreert met buren als 30 Park Place, One Manhattan Square en 125 Greenwich Street, maar onderscheidt zich door de ontwerpkwaliteit en een ontwikkelaarsteam dat bekendstaat om zijn operationele uitmuntendheid. Ons team beveelt het regelmatig aan bij kopers die een full-service levensstijl op een hoge verdieping willen met uitzicht in alle richtingen. De doorverkoopresultaten zijn solide en de bewonersgemeenschap heeft zich prettig gevestigd.
111 Murray Street at a Glance
111 Murray Street, New York, NY 10007
Fisher Brothers and Witkoff Group
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
2019
157
64
Condominium
Tribeca
111 Murray Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 111 Murray Street
KPF's sculpturale architectuur
Kohn Pedersen Fox ontwierp 111 Murray met een versmallende, gebogen glazen vorm die tot een van de meest elegante silhouetten in de skyline van downtown behoort. De architectuur is niet alleen visueel opvallend maar ook functioneel slim: ze maximaliseert natuurlijk licht en panoramisch uitzicht en creëert een gevoel van gratie en beweging dat torens met vlakke zijden niet kunnen bereiken. Voor kopers die er waarde aan hechten om in een gebouw met een echte architecturale identiteit te wonen, levert het ontwerp van KPF precies dat. Onze cliënten merken regelmatig op dat het gebouw prachtig op de foto komt en in het echt nog beter aanvoelt, wat het kenmerk is van werkelijk goede architectuur.
Panoramisch uitzicht op downtown
Met 64 verdiepingen biedt 111 Murray een werkelijk buitengewoon uitzicht. De hogere verdiepingen kijken uit over de Hudson River, de Statue of Liberty, Brooklyn, Midtown en het dakenlandschap van Tribeca beneden. Door de gebogen glazen gevel genieten veel residenties van een vrijwel panoramisch uitzicht in plaats van slechts één windrichting. Voor kopers die uitzicht vooropstellen, of het nu gaat om het dagelijkse genot van het observeren van de stad of om de langetermijnwaarde van onbelemmerde zichtlijnen, presteert 111 Murray op een niveau dat weinig gebouwen in downtown kunnen evenaren. Ons team raadt altijd aan om appartementen op de hogere verdiepingen te bezichtigen om de volledige impact te ervaren.
Verfijnd interieurontwerp
Het interieurontwerp van David Mann voor 111 Murray vindt een evenwicht dat moeilijk te bereiken is: luxueus zonder overdreven te zijn, eigentijds zonder koud aan te voelen. Het gebruik van warme houttinten, natuursteen en zorgvuldig geproportioneerde ruimtes creëert vertrekken die meteen comfortabel en verfijnd aanvoelen. Keukens en badkamers zijn afgewerkt volgens een zeer hoge standaard, met een selectie van apparatuur en sanitair die getuigt van oprechte kwaliteit. Voor kopers die gebouwen hebben bezichtigd waar de afwerking generiek of overdreven trendy aanvoelt, bieden de interieurs van 111 Murray een welkom gevoel van tijdloosheid en vakmanschap.
Strategische ligging in downtown
111 Murray ligt op een kruispunt dat bewoners het beste van meerdere buurten biedt. Ten noorden liggen de restaurants en cultuur van Tribeca, ten zuiden de connectiviteit en handel van de Financial District, en ten westen de waterfrontparken langs de Hudson River. De metrobereikbaarheid is uitstekend, met meerdere lijnen binnen handbereik. Brookfield Place en de Oculus bieden op een steenworp afstand hoogwaardige winkels en restaurants. Voor kopers die in het hart van de voortdurende renaissance van downtown Manhattan willen wonen, biedt deze locatie een mate van gemak en energie die elders moeilijk te evenaren is.
Onze visie op 111 Murray Street
111 Murray Street is een gebouw dat wij consequent hebben aanbevolen sinds het voor het eerst op de markt kwam, en het heeft ons vertrouwen beloond. De combinatie van de architectuur van KPF, de interieurs van David Mann en de ontwikkelaarsreputatie van Fisher Brothers en Witkoff leverde een toren op die op elke dimensie die er voor luxekopers toe doet op een zeer hoog niveau presteert.
Wanneer cliënten ons vragen om opties in downtown te vergelijken, staat 111 Murray vrijwel altijd op de shortlist. Het concurreert rechtstreeks met 30 Park Place, 125 Greenwich Street en One Manhattan Square, maar het bezet zijn eigen esthetische baan. Waar 30 Park Place klassiek is en met hoteldiensten, is 111 Murray eigentijds en architecturaal gedreven. De keuze tussen beide hangt vaak af van de vraag of u de voorkeur geeft aan het traditionalisme van Robert A.M. Stern of het modernisme van KPF.
De eerlijke kanttekening die wij met kopers delen, gaat over de perceptie van de locatie. Hoewel 111 Murray in wezen aan de zuidelijke rand van Tribeca ligt, valt het op sommige kaarten technisch gezien binnen de Financial District. Voor kopers die veel waarde hechten aan de naam van de buurt, kan dit een overweging zijn, al is de praktische woonervaring uitstekend, ongeacht hoe u de buurt noemt.
De doorverkoopresultaten zijn bemoedigend geweest, en het gebouw is gerijpt tot een comfortabele volwassenheid die nieuwbouwprojecten tijd kost om te bereiken. Het beheer is professioneel, de voorzieningen worden goed onderhouden en de bewonersgemeenschap is het soort rustige, gevestigde groep dat een gebouw tot een aangenaam thuis maakt.
Neem contact op met ons team voor een privérondleiding en een actuele marktanalyse. Wij geven u een eerlijke beoordeling van hoe 111 Murray past bij uw specifieke wensen en hoe het zich verhoudt tot elk alternatief in downtown.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 111 Murray Street
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 BR
1,200–1,800 SF
Vanaf $2M
Drie slaapkamers
3 BR
1,800–2,800 SF
Vanaf $3.5M
Vier slaapkamers
4 BR
2,800–4,200 SF
Vanaf $6M
Penthouse
5–6 BR
4,500+ SF
Vanaf $15M
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Wellness & fitness
- Zwembad van 75 voet
- Fitnesscentrum met privétrainingsstudio
- Spa met behandelkamers
- Stoomruimte en sauna
- Yogastudio
Sociaal & entertainment
- Bewonerslounge met drievoudige hoogte
- Privédiningsuite
- Filmzaal
- Kinderspeelkamer
- Gameroom voor tieners
Buitenleven
- Aangelegde binnentuin
- Buitenterras met eetgelegenheid
- Speeltuin
- Uitlaatplaats voor honden
Gebouwvoorzieningen
- 24-uurs portier en conciërge
- Bemande lobby
- Valetparking
- Gekoelde opslag voor bezorgingen
- Fietsenberging
De visionairs
Fisher Brothers and Witkoff Group
Ontwikkelaar
Fisher Brothers en Witkoff Group ontwikkelden 111 Murray Street gezamenlijk en brachten een markante woontoren naar een van de meest prominente locaties van Tribeca.
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Architectuur
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) ontwierp de 64 verdiepingen tellende toren met een kenmerkend sculpturaal silhouet, raampartijen van vloer tot plafond en weidse gebogen vormen die het panoramische uitzicht op de stad en de waterkant maximaliseren.
David Mann of MR Architecture + Decor
Interieurontwerp
David Mann van MR Architecture + Decor creëerde de interieurs voor 111 Murray Street en combineerde warme natuurlijke materialen met verfijnd modern ontwerp in zowel de residenties als de gemeenschappelijke ruimtes.
Tribeca, New York
111 Murray Street ligt in het hart van Tribeca, een van de meest gewilde woonbuurten van Manhattan. Bekend om zijn met kasseien bestrate straten, karakteristieke gietijzeren architectuur, geroemde restaurants en de nabijheid van de Hudson River-waterkant, biedt Tribeca een ongeëvenaarde mix van downtown-karakter en gezinsvriendelijk wonen.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering 111 Murray Street typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Waar ligt 111 Murray Street?
Het gebouw staat aan 111 Murray Street in Lower Manhattan, op het kruispunt van Tribeca en de Financial District. Het ligt op een steenworp afstand van de World Trade Center-campus, de winkels en restaurants van Brookfield Place en de prachtige waterfrontparken langs de Hudson River. De locatie biedt uitzonderlijke metrobereikbaarheid via meerdere lijnen en de nabijheid van enkele van de beste restaurants, winkels en culturele bestemmingen van downtown Manhattan.
Wie heeft 111 Murray Street ontworpen?
De architectuur is van Kohn Pedersen Fox Associates, een van de meest gerenommeerde hoogbouwbureaus ter wereld met een internationaal portfolio van markante torens. De interieurs zijn ontworpen door David Mann van MR Architecture + Decor, die warmte en verfijning naar elke residentie brengt. De samenwerking leverde een toren op die zowel architecturaal onderscheidend is met zijn versmallende gebogen vorm als prachtig afgewerkt van binnen. KPF bracht oprechte ontwerpernst naar dit project.
Hoe zien de residenties eruit?
De appartementen hebben open plattegronden, raampartijen van vloer tot plafond die het natuurlijke licht maximaliseren, royale plafondhoogtes en verfijnde eigentijdse afwerkingen met warme houtsoorten en natuursteen. Door de gebogen glazen gevel genieten veel residenties van een vrijwel panoramisch uitzicht in plaats van slechts één windrichting. De plattegronden variëren van eenslaapkamerappartementen tot ruime woningen met meerdere slaapkamers op de hogere verdiepingen, en de residenties op de bovenste niveaus bieden werkelijk spectaculaire vergezichten in alle richtingen over Manhattan, Brooklyn en de waterkant.
Welke voorzieningen biedt 111 Murray Street?
Het gebouw biedt een uitgebreid en doordacht ontworpen voorzieningenprogramma, waaronder een ultramodern fitnesscentrum met aparte studio's, een zwembad, spabehandelkamers, een kinderspeelkamer, een elegante bewonerslounge, een privédiningroom voor gelegenheden, een aangelegd buitenterras en een filmzaal. De voorzieningenruimtes zijn ontworpen met dezelfde aandacht voor kwaliteit als de residenties zelf, en het full-service personeel van het gebouw zorgt voor een naadloze dagelijkse woonervaring.
Hoe verhoudt 111 Murray zich tot 30 Park Place?
Beide zijn uitstekende torens in downtown die veeleisende kopers aantrekken, maar ze spreken duidelijk verschillende voorkeuren aan. 30 Park Place, ontworpen door Robert A.M. Stern, biedt een meer klassiek geïnspireerde esthetiek met een bekleding van kalksteen en hoteldiensten van Four Seasons. 111 Murray is eigentijdser in zijn ontwerptaal en spreekt kopers aan die de voorkeur geven aan moderne sculpturale lijnen en een architecturale identiteit van glas en licht. Ons team helpt kopers regelmatig om deze twee tot in detail naast elkaar te vergelijken.
Is 111 Murray Street een goede belegging?
Het gebouw heeft sinds de oplevering in 2019 stabiele en bemoedigende doorverkoopresultaten laten zien, gedragen door een sterke ontwerpkwaliteit, uitstekende voorzieningen en een gewilde locatie in downtown die in waarde blijft stijgen. Lower Manhattan blijft zich in hoog tempo ontwikkelen tot een eersteklas woonbestemming, en 111 Murray heeft zich goed gepositioneerd binnen dat positieve traject. Wij raden altijd aan om in de eerste plaats te kopen vanwege de levensstijl, maar de beleggingsfundamenten zijn hier oprecht bemoedigend voor eigenaren op de lange termijn.
Hoe is de bewonersgemeenschap?
111 Murray heeft een welkome mix van professionals, gezinnen en internationale kopers aangetrokken die de combinatie waarderen van het gemak van downtown en het wonen op een hoge verdieping met spectaculair uitzicht. Het gebouw heeft nu een gevestigde, ingeburgerde sfeer, wat een positieve indicator is voor bewonerstevredenheid op de lange termijn en de stabiliteit van het gebouw. Onze cliënten die hier wonen melden steevast dat het gebouw goed beheerd wordt, dat het personeel attent is en dat de gemeenschap respectvol, betrokken en aangenaam rustig is.
Kan uw team mij helpen bij het kopen of verkopen in 111 Murray Street?
Ja, absoluut. Wij hebben directe ervaring met 111 Murray Street en kunnen helpen bij zowel aankopen als verkopen voor alle woningtypes en prijsniveaus. Ons team biedt een uitgebreide marktanalyse, gedetailleerd prijsadvies op basis van recente vergelijkbare transacties, privébezichtigingen en deskundige onderhandelingsondersteuning gedurende het hele proces. Of u nu uw eerste appartement in het gebouw wilt kopen of een bestaand appartement wilt verkopen, wij bieden onderbouwd en eerlijk advies dat is afgestemd op uw situatie.
Your 111 Murray Street Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
111 Murray Street, New York, NY 10007
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.