40 Bond Street Herzog & de Meurons iconische NoHo-meesterwerk voor Ian Schrager
Overzicht
40 Bond Street is niet zomaar een condominium - het is een architectonisch monument. Het in 2007 opgeleverde gebouw is het eerste woonproject in de Verenigde Staten van de met de Pritzker Prize bekroonde architecten Herzog & de Meuron, in opdracht van nachtleven- en hospitalitylegende Ian Schrager. De samenwerking tussen twee van 's werelds meest grensverleggende creatieve krachten leverde een gebouw op dat het landschap van luxe residentieel ontwerp in New York City blijvend veranderde.
Het meest herkenbare element van het gebouw is het door graffiti geïnspireerde hek van gegoten aluminium van 140 voet - een sculpturale drempel tussen de energie van Bond Street en de rust daarbinnen. Daarboven weerkaatst een klokvormige gevel van koper en roestvrij staal het licht ieder uur anders, wat zorgt voor een voortdurend veranderend exterieur dat is uitgegroeid tot een van de meest gefotografeerde architectonische elementen van NoHo.
Verdeeld over 11 verdiepingen biedt 40 Bond Street plaats aan 33 residenties - 27 condominiums, 5 herenhuizen en een bekronend penthouse - elk opgevat als een totale leefomgeving waarin architectuur, interieurontwerp en het dagelijks leven naadloos samenvloeien. Voor kopers die hun woning evenzeer als cultureel statement als als residentie beschouwen, blijft 40 Bond Street de maatstaf waaraan alle andere worden afgemeten.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
Condominium
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street trekt kopers aan die begrijpen dat wonen in een werk van een van 's werelds meest gevierde architectenbureaus op zichzelf de ultieme luxevoorziening is.
Met de Pritzker Prize bekroonde architectuur
Herzog & de Meurons eerste Amerikaanse woonproject is een onderscheiding waar geen enkel ander gebouw in Manhattan aanspraak op kan maken. De architecten achter Tate Modern en het Beijing National Stadium brachten datzelfde ambitieniveau naar 40 Bond - een architectonische afkomst die in waarde toeneemt naarmate de tijd verstrijkt.
Het iconische hek van gegoten aluminium
Het door graffiti geïnspireerde hek van 140 voet is niet louter decoratief - het is uitgegroeid tot een van de meest herkenbare architectonische bakens van NoHo. Wonen erachter verleent een culturele cachet die de traditionele waarderingsmaatstaven voor vastgoed overstijgt.
Ian Schragers visie
Ian Schragers staat van dienst - van Studio 54 tot de boutiquehotelrevolutie tot architectonisch gedreven residentiële ontwikkeling - garandeert dat elk element van 40 Bond is bedacht met een onwrikbare toewijding aan uitmuntend ontwerp. Kopers investeren hier in de visie van een van de meest invloedrijke culturele figuren van New York.
Herenhuis-in-een-gebouw
De vijf herenhuizen op de begane grond met eigen straatingang en tuin bieden iets wat werkelijk nergens anders in Manhattan te vinden is: de onafhankelijkheid en het karakter van een herenhuis binnen de beveiliging en dienstverlening van een full-service condominium van een met de Pritzker Prize bekroond bureau.
Onze kijk op 40 Bond Street
40 Bond Street is het gebouw dat we tonen aan cliënten die hun zoektocht hebben toegespitst op architectuurgedreven residenties in monumentale buurten. Bijna twee decennia na de oplevering blijft het de definitieve verklaring van wat er gebeurt wanneer een met de Pritzker Prize bekroond bureau en een visionaire ontwikkelaar zonder beperkingen samenwerken. Het gebouw is niet alleen goed verouderd — het heeft met elk verstrijkend jaar aan culturele statuur gewonnen.
De verscheidenheid aan residentietypen is een belangrijk voordeel. De 27 condominiums spreken kopers aan die interieurs van Herzog & de Meuron zoeken met het gemak van full-service. De 5 herenhuizen — met eigen straatingangen en tuinen — trekken diegenen aan die de onafhankelijkheid van een vrijstaande woning willen binnen een architectonisch betekenisvol kader. En het duplexpenthouse dient als het bekronende aanbod voor kopers die panoramisch wonen in NoHo op het hoogste niveau zoeken.
Vanuit marktoogpunt profiteert 40 Bond Street van een architectonische afkomst die letterlijk onmogelijk te evenaren is. Er komt nooit meer een eerste Amerikaans woonproject van Herzog & de Meuron. Gecombineerd met Ian Schragers ontwikkelingsvisie, de monumentbescherming van NoHo en de blijvende culturele relevantie van het gebouw is dit een van de veiligste langetermijninvesteringen in downtown Manhattan.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 40 Bond Street
Woningcollectie
Condominium
1,800-3,000 SF
Herenhuis
3,000-4,500 SF
Penthouse
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Door graffiti geïnspireerd hek van 140 voet
Het hek van gegoten aluminium van 140 voet van het gebouw - ontworpen door Herzog & de Meuron met een door graffiti geïnspireerd motief - is een van de meest iconische architectonische elementen in heel New York City en maakt van het aankomen een artistieke ervaring.
Gevel van koper en roestvrij staal
De klokvormige gevel bekleed met panelen van koper en roestvrij staal weerkaatst het licht gedurende de dag steeds anders, wat zorgt voor een voortdurend evoluerend exterieur dat 40 Bond tot een van de meest gefotografeerde gebouwen van NoHo heeft gemaakt.
Privé-herenhuizen
Vijf herenhuizen op de begane grond bieden eigen straatingangen en aangelegde tuinen binnen de architectonische schil van een met de Pritzker Prize bekroond ontwerp - een woonvorm die volledig uniek is in Manhattan.
Keuken & badkamer
- Op maat ontworpen keukens door Herzog & de Meuron
- Premium ingebouwde Europese apparatuur
- Badkamers van natuursteen
- Ligbaden in geselecteerde residenties
Interieurafwerkingen
- Accentoppervlakken van gestort beton
- Hardhouten vloeren met brede planken
- Glazen vliesgevels van vloer tot plafond
- Warme houten lambrisering en schrijnwerk
Kenmerken van de herenhuizen
- Eigen ingangen op straatniveau
- Eigen aangelegde tuinen
- Woonindelingen over meerdere niveaus
- Directe voorgevel aan Bond Street
Gebouwdiensten
- 24/7 bemande lobby en portier
- Fulltime conciërgeservice
- Pakketruimte voor bewoners
- Gebouwbeheer ter plaatse
Gezondheid & wellness
- Ultramodern fitnesscentrum
- Spabehandelruimte
- Sauna- en stoomfaciliteiten
- Yoga- en stretchstudio
Buitenruimten
- Privétuinen voor de herenhuizen
- Dakterras van het penthouse
- Gedeelde aangelegde binnenplaats
- Buitenruimten voor ontvangst
Technologie & beveiliging
- 24/7 beveiligingspersoneel
- Video-intercom en cameratoezicht
- Privétoegang tot de lift met sleutel
- Voorbekabeling voor smarthome
Parkeren & opslag
- Bemande parkeergarage
- Privéopslagboxen
- Fietsenstalling
- Beveiligde leveringsingang
De visionairs
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
Architect - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
Ontwikkelaar
NoHo - waar kunst, architectuur en downtown-cultuur samenkomen
40 Bond Street ligt in het hart van NoHo, waar als monument beschermde gietijzeren architectuur, galerieën van wereldklasse en enkele van de beste restaurants van Manhattan een buurt van buitengewone culturele dichtheid vormen. Bond Street is zelf een bestemming - een straat die architectonisch onderlegde en cultureel betrokken mensen van over de hele wereld aantrekt.
Eten & culinair
De restaurantscene van NoHo strekt zich uit van innovatieve fine dining tot geliefde buurtinstituties, met veel van de meest besproken openingen van Manhattan in deze historische straten.
Kunst & cultuur
Van de galerieën van de Bowery tot het Public Theater en verder biedt NoHo dagelijkse onderdompeling in de creatieve energie die downtown Manhattan kenmerkt.
Winkelen & design
Bond Street en de omliggende straten bieden een zorgvuldig samengestelde mix van mode-, design- en lifestyleboutiques die een wereldwijd cliënteel aantrekken.
Vervoer
NoHo biedt uitstekende toegang tot de metro, met meerdere lijnen die op korte loopafstand samenkomen en bewoners met elk deel van de stad verbinden.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat maakt 40 Bond Street architectonisch bijzonder?
40 Bond Street is het eerste woonproject in de Verenigde Staten van de met de Pritzker Prize bekroonde architecten Herzog & de Meuron, wier portfolio Tate Modern in Londen en het Beijing National Stadium omvat. In opdracht van Ian Schrager introduceerde het gebouw een nieuw paradigma voor architectonisch gedreven luxe residentieel ontwerp in New York City.
Wat is het door graffiti geïnspireerde hek bij 40 Bond Street?
Het hek van gegoten aluminium van 140 voet is een sculpturaal element ontworpen door Herzog & de Meuron dat zich uitstrekt over de gevel op de begane grond van het gebouw. Het patroon put uit de graffiticultuur van de omliggende buurt en vormt een drempel tussen de publieke energie van Bond Street en de private wereld daarbinnen.
Wie is Ian Schrager en wat is zijn rol bij 40 Bond?
Ian Schrager is de legendarische hotelier en ontwikkelaar die medeoprichter was van Studio 54, het boutiquehotelconcept creëerde met Morgans Hotel en sindsdien enkele van de architectonisch meest ambitieuze woonprojecten van Manhattan heeft ontwikkeld. Bij 40 Bond gaf hij Herzog & de Meuron de opdracht een gebouw te creëren dat op zichzelf een kunstwerk zou zijn.
Welke soorten residenties zijn beschikbaar bij 40 Bond Street?
40 Bond Street biedt 33 residenties in drie typologieën: 27 condominiums op de verdiepingen 2 tot en met 9, 5 herenhuizen op de begane grond met eigen ingangen en tuinen, en een bekronend duplexpenthouse op de bovenste twee verdiepingen met een eigen dakterras.
Wat is de gevel van koper en roestvrij staal?
Herzog & de Meuron ontwierpen het exterieur van het gebouw met een kenmerkend klokvormig profiel, bekleed met panelen van koper en roestvrij staal. Deze materialen creëren een gevel die gedurende de dag van aanzien verandert naarmate de lichtomstandigheden wisselen, wat het gebouw een levende, dynamische kwaliteit geeft die het onderscheidt van elk ander woongebouw in Manhattan.
Hoe is de buurt NoHo?
NoHo (North of Houston) is een als monument beschermde buurt in lower Manhattan, geroemd om zijn historische gietijzeren architectuur, geplaveide straten, galerieën en gerenommeerde restaurants. Bond Street is een van de meest prestigieuze adressen binnen NoHo en trekt bewoners aan die architectonische authenticiteit en culturele rijkdom waarderen.
Your 40 Bond Street Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.