75 Kenmare Street Rock-'n-roll-verfijning ontmoet de authenticiteit van downtown
Waar de ziel van downtown compromisloos ontwerp ontmoet
75 Kenmare Street is geen gebouw dat om toestemming vraagt. Dit condominium met 35 residenties verrijst zeven verdiepingen hoog aan een van de meest legendarische bouwblokken van downtown Manhattan en presenteerde zich bij de oplevering in 2019 als iets wezenlijk anders - een samenwerking tussen Andre Kikoski Architect en Kravitz Design die artistieke ambitie versmolt met de rauwe energie van NoLita. Het is een gebouw met een uitgesproken visie, en die visie kent geen verontschuldigingen.
Het exterieur maakt de statement nog voordat u binnenstapt. Andre Kikoski ontwierp een gecanneleerde gevel van gegoten beton met champagnekleurige bronzen omlijstingen die zowel sculpturaal aandoet als diep geworteld is in de industriële ruwheid van de buurt. Het is een gebouw dat thuishoort op Kenmare Street - niet ingevlogen uit een andere context, maar geboren uit de creatieve intensiteit van downtown Manhattan. De bouwmassa is met zeven verdiepingen bewust ingetogen gehouden, met respect voor de schaal van NoLita en tegelijk een architecturale aanwezigheid die vanuit elke hoek de aandacht opeist.
En dan zijn er de interieurs. Lenny Kravitz bracht via zijn studio Kravitz Design een gevoeligheid naar 75 Kenmare die geen conventionele interieurontwerper zou kunnen evenaren. Rijke texturen, warme materialen, op maat gemaakt beslag van messing en brons, en een sfeervolle verfijning die eerder bewoond dan geënsceneerd aanvoelt. Dit zijn residenties ontworpen door een kunstenaar die begrijpt dat een woning ziel moet hebben - niet alleen oppervlakken. In combinatie met Gaggenau-apparatuur in de keukens en afwerkingen van spakwaliteit in de badkamers is het resultaat een wooneervaring die even verfijnd als onderscheidend is.
75 Kenmare Street at a Glance
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
DHA Capital / AMS Acquisitions
Andre Kikoski Architect
2019
35
7
Condominium
NoLita
75 Kenmare Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 75 Kenmare Street
De enige door Kravitz Design ontworpen residenties in Manhattan
Er is geen ander gebouw in New York waar u kunt wonen in een door Lenny Kravitz ontworpen interieur. Het op maat gemaakte beslag van messing en brons, het rijke materialenpalet en de sfeervolle verfijning van deze residenties zijn nergens anders te vinden. Dit is geen beroemdheidsendossement; het is een oprechte creatieve samenwerking die iets voortbracht met echte ziel en persoonlijkheid.
Geautomatiseerd parkeren in downtown Manhattan
Als u een auto bezit en beneden Houston Street woont, kent u het ongemak. 75 Kenmare neemt dit volledig weg met een robotgestuurd ondergronds parkeersysteem dat uw voertuig op verzoek naar straatniveau brengt. Dit is geen standaardgarage met een parkeerwacht; het is een technologisch geavanceerde oplossing die werkelijk zeldzaam is in dit deel van de stad en een wezenlijk dagelijks gemak.
Een gevel die respect afdwingt
Het gecanneleerde betonnen exterieur van Andre Kikoski met champagnekleurige bronzen omlijstingen is een van de meest kenmerkende nieuwe gevels in downtown Manhattan. Het is een gebouw dat eruitziet alsof het ontworpen is, niet in elkaar gezet. In een buurt vol herbestemde lofts en aanbouwen van glas oogt 75 Kenmare doelbewust, sculpturaal en gebouwd om te blijven.
Boetiekschaal op een toplocatie in downtown
Met slechts 35 residenties verdeeld over zeven verdiepingen biedt 75 Kenmare een mate van intimiteit en exclusiviteit die grotere projecten eenvoudigweg niet kunnen evenaren. NoLita levert de downtown-energie en loopbaarheid waar kopers naar verlangen, terwijl de bescheiden schaal van het gebouw ervoor zorgt dat u uw buren daadwerkelijk kent. Het beperkte aanbod in elk prijssegment versterkt de waarde op lange termijn.
Our Take on 75 Kenmare Street
75 Kenmare Street is een gebouw dat wij aanbevelen aan kopers die op zoek zijn naar iets met echte creatieve onderscheiding in downtown Manhattan. De combinatie van interieurs van Kravitz Design, de sculpturale gevel van Andre Kikoski en het adres in NoLita vormt een propositie die eenvoudigweg nergens anders bestaat. Wanneer een koper ons vertelt dat hij een woning met persoonlijkheid wil - niet alleen glans - is dit een van de eerste adressen die wij bespreken.
Vanuit beleggingsoogpunt zijn de fundamenten sterk. NoLita blijft een van de meest gewilde microbuurten van Manhattan, met een aanhoudende vraag die wordt gedreven door de loopbaarheid, het restaurantaanbod en de nabijheid van SoHo en de Lower East Side. De 35 residenties van het gebouw vertegenwoordigen echte schaarste, en de afkomst van Kravitz Design geeft het een onderscheidend karakter dat zal blijven aanspreken bij een specifiek - en kapitaalkrachtig - kopersprofiel. Het geautomatiseerde ondergrondse parkeren voegt een praktische meerwaarde toe die vrijwel nergens anders in downtown te vinden is.
Wij merken op dat 75 Kenmare het best past bij kopers die overtuigend ontwerp en de authenticiteit van de buurt belangrijker vinden dan de omvang van de voorzieningen. Dit is geen full-service toren met een zwembad en een basketbalveld; het is een boetiekgebouw waar het ontwerp zelf de belangrijkste voorziening is. Voor wie dat onderscheid begrijpt, is de waarde duidelijk. Wij verstrekken u graag de actuele beschikbaarheid, recente vergelijkbare transacties en een eerlijke beoordeling van hoe 75 Kenmare past binnen uw zoektocht.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 75 Kenmare Street
Woningcollectie
Studio's en residenties met één slaapkamer
800-1,200 sq ft
Eersteklas twee- en drieslaapkamerresidenties
1,400-2,100 sq ft
Penthousecollectie
2,200-2,800 sq ft
Residences from $2,000,000
World-Class Amenities
Geautomatiseerd ondergronds parkeren
Een robotgestuurd parkeersysteem brengt uw voertuig met één druk op de knop naar straatniveau - een vrijwel ongekende luxe in downtown Manhattan die de dagelijkse frustratie van het zoeken naar een garage ten zuiden van Houston wegneemt.
Aangelegd dakterras
Een prachtig ingericht dakterras met panoramisch uitzicht op de skyline van downtown en het straatbeeld van NoLita beneden. De ideale plek om gasten te ontvangen of om in alle rust te genieten boven een van de meest bruisende buurten van Manhattan.
Ultramoderne fitnessruimte
Een professioneel uitgeruste fitnessruimte, ontworpen met dezelfde aandacht voor detail en materiaalkwaliteit die de residenties erboven kenmerkt.
{name=Wellness en fitness, items=[Ultramoderne fitnessruimte, Yoga- en stretchruimte, Kleedruimten met spa-uitstraling]}
- Ultramoderne fitnessruimte
- Yoga- en stretchruimte
- Kleedruimten met spa-uitstraling
{name=Loungeruimte voor bewoners en ontmoeting, items=[Loungeruimte voor bewoners, Aangelegd dakterras met uitzicht op de skyline, Buitenruimten voor dineren en ontvangen]}
- Loungeruimte voor bewoners
- Aangelegd dakterras met uitzicht op de skyline
- Buitenruimten voor dineren en ontvangen
{name=Kinderen en gezin, items=[Speelkamer voor kinderen, Gezinsvriendelijke gemeenschappelijke ruimten]}
- Speelkamer voor kinderen
- Gezinsvriendelijke gemeenschappelijke ruimten
{name=Zakelijk en productiviteit, items=[Privévergaderruimte, Snelle wifi in alle gemeenschappelijke ruimten]}
- Privévergaderruimte
- Snelle wifi in alle gemeenschappelijke ruimten
{name=Parkeren en opslag, items=[Geautomatiseerd ondergronds robotparkeren, Privébergingen, Fietsenstalling]}
- Geautomatiseerd ondergronds robotparkeren
- Privébergingen
- Fietsenstalling
{name=Diensten, items=[24-uursbemande lobby en conciërge, Inwonende huismeester, Pakketruimte en gekoelde opslag]}
- 24-uursbemande lobby en conciërge
- Inwonende huismeester
- Pakketruimte en gekoelde opslag
{name=Huisdiervriendelijk, items=[Huisdiervriendelijk gebouw, Vlakbij Sara D. Roosevelt Park en Elizabeth Street Garden]}
- Huisdiervriendelijk gebouw
- Vlakbij Sara D. Roosevelt Park en Elizabeth Street Garden
De visionairs
NoLita
NoLita is de meest intieme luxe buurt van downtown Manhattan - een compact raster van met bomen omzoomde straten waar onafhankelijke boetieks, restaurants van wereldklasse en creatieve energie samenkomen. Het is de antithese van het zakelijke Manhattan en de belichaming van de authenticiteit van downtown.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 75 Kenmare Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wie heeft de interieurs van 75 Kenmare Street ontworpen?
De interieurs zijn ontworpen door Kravitz Design, het ontwerpbureau opgericht door Lenny Kravitz. Zijn kenmerkende esthetiek combineert rock-'n-roll-randjes, mondiale invloeden en verfijnd vakmanschap, waardoor elke residentie in 75 Kenmare een waar origineel is.
Hoe is de buurt NoLita?
NoLita, een afkorting van North of Little Italy, is een van de meest gewilde downtown-buurten van Manhattan. Bekend om onafhankelijke boetieks, geroemde restaurants, galerieruimten en een levendig straatleven, trekt het de meest veeleisende, creatief ingestelde kopers aan.
Hoeveel wooneenheden telt 75 Kenmare Street?
Het gebouw telt 35 residenties en behoudt daarmee een boetiekschaal die privacy en exclusiviteit waarborgt. Dankzij deze intieme omvang genieten bewoners van een meer persoonlijke wooneervaring in het hart van NoLita.
Welke voorzieningen biedt 75 Kenmare?
Bewoners beschikken over een 24-uursbemande lobby, een ultramoderne fitnessruimte, een aangelegde binnentuin, een speelkamer voor kinderen, privéberging, een fietsenstalling en een prachtige loungeruimte voor bewoners ontworpen door Kravitz Design.
Is 75 Kenmare een condominium of een coöperatief?
75 Kenmare Street is een condominium met volledige eigendom (fee-simple ownership) zonder vereiste goedkeuring van een bestuur. Deze structuur is ideaal voor beleggers, internationale kopers en iedereen die op zoek is naar flexibel eigendom in downtown Manhattan.
Wat maakt het ontwerp van 75 Kenmare anders dan dat van andere gebouwen?
Kravitz Design bracht een volledig unieke visie met ambachtelijke materialen, op maat gemaakt beslag en mondiaal geïnspireerde details die u eenvoudigweg in geen enkel ander gebouw in Manhattan aantreft. Elke afwerking vertelt een verhaal van vakmanschap en creatieve visie.
Private Availability at 75 Kenmare Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 75 Kenmare Street, request a confidential review with our advisory team.
75 Kenmare Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.