10 Sullivan Architectonisch meesterschap in het hart van SoHo
Waar architectonische visie samenkomt met downtown-allure
10 Sullivan Street verrijst 16 verdiepingen hoog op het kruispunt van SoHo en Hudson Square en behoort tot de meest aansprekende residentiële statements van downtown Manhattan. Ontworpen door de gerenommeerde Cary Tamarkin en ontwikkeld door Madison Equities en Property Markets Group, verenigt dit boutique-condominium het rijke industriële erfgoed van de buurt met een door en door eigentijdse visie op luxueus wonen.
Het opvallende silhouet van het gebouw trekt vanuit elk gezichtspunt de aandacht. De kenmerkende, aan de Flatiron herinnerende boeg, gehuld in met de hand gemetselde zwarte en blonde Norman-baksteen met kraagstenen, weerspiegelt het vakmanschap van de historische loftgebouwen van SoHo, terwijl gebogen ramen met meerdere ruiten elke woning overspoelen met natuurlijk licht en weidse uitzichten over de stad. Met slechts 20 woningen verdeeld over 16 verdiepingen is exclusiviteit verweven met het wezen van dit adres.
Elk detail binnen 10 Sullivan is met uiterste precisie doordacht. Indelingen over de volledige verdieping bieden circa 2.950 vierkante voet (274 m²) woonoppervlak, plafonds van 11 voet versterken het gevoel van ruimte, en met olie behandelde Deense eiken vloeren met vloerverwarming zorgen voor warmte onder de voeten. Door Savant aangestuurde verlichting, klimaatregeling en gemotoriseerde zonwering brengen de hele woning binnen handbereik. Privéterrassen rondom, beschikbaar in geselecteerde woningen, verlengen de woonbeleving naar buiten met panoramische uitzichten over de downtown-skyline.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
Condominium
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan trekt de meest veeleisende kopers in de markt van Manhattan aan, degenen die begrijpen dat echte luxe niet wordt bepaald door schaal maar door intentie. Van de architectonisch betekenisvolle gevel tot de interieurs op ambachtelijk niveau: elk element van dit boutique-condominium is bedacht om een beleving te bieden die eenvoudigweg niet te evenaren is.
Architectonische distinctie door Cary Tamarkin
Cary Tamarkin behoort tot de meest gerespecteerde residentiële architecten die werkzaam zijn in New York City, en 10 Sullivan wordt algemeen beschouwd als een van zijn mooiste verwezenlijkingen. Het met de hand gemetselde exterieur van Norman-baksteen met kraagstenen, de gebogen glazen ramen en de door de Flatiron geïnspireerde massa creëren een markante aanwezigheid die trends overstijgt en in de loop der tijd aan betekenis wint.
Boutique-exclusiviteit met full-service wonen
Met slechts 20 woningen verdeeld over 16 verdiepingen biedt 10 Sullivan een mate van privacy en exclusiviteit die grotere ontwikkelingen eenvoudigweg niet kunnen evenaren. Toch gaat deze intieme schaal niet ten koste van de dienstverlening. Een 24-uurs portier, een fulltime concierge, een fitnesscentrum en privéparkeren op locatie leveren de full-service levensstijl die ultra-luxekopers verwachten.
Compromisloze interieurkwaliteit
Elke woning in 10 Sullivan is afgewerkt met materialen en systemen die de hoogste categorie van residentiële bouw vertegenwoordigen. Van plafonds van 11 voet en met olie behandelde Deense eiken vloeren met vloerverwarming tot volledig geïntegreerde Savant smarthome-automatisering: de interieurs weerspiegelen een bouwersmentaliteit die gericht is op blijvende kwaliteit in plaats van oppervlakkige opsmuk.
Een trofee-adres in SoHo
SoHo blijft een van de meest gewilde residentiële buurten ter wereld, en 10 Sullivan neemt een prime hoekpositie in op het kruispunt van SoHo en Hudson Square. Dit adres biedt directe toegang tot de culturele, culinaire en retailbestemmingen die downtown Manhattan definiëren, terwijl het profiteert van het rustigere, met bomen omzoomde karakter van Sullivan Street.
Het perspectief van een adviseur op 10 Sullivan
10 Sullivan vertegenwoordigt een categorie vastgoed in Manhattan die consequent veerkracht en langdurige waardestijging heeft aangetoond: het architectonisch betekenisvolle luxe condominium op boutiqueschaal in een eersteklas downtown-locatie. Gebouwen van dit kaliber, met minder dan 25 woningen en ontworpen door architecten van het formaat van Cary Tamarkin, wisselen zelden van eigenaar en gebieden aanzienlijke premies wanneer dat wél gebeurt.
De submarkt van SoHo en Hudson Square heeft het afgelopen decennium een opmerkelijke transformatie doorgemaakt en is geëvolueerd van een overwegend commercieel district tot een van de meest gewilde residentiële corridors van Manhattan. Grote zakelijke huurders, waaronder Google en Disney, hebben zich stevig gevestigd in Hudson Square, wat investeringen in de buurt, infrastructuurverbeteringen en aanhoudende vraag naar hoogwaardige woningen aanjaagt.
Vanuit portefeuilleperspectief biedt 10 Sullivan uitzonderlijke diversificatiewaarde. Het unieke architectonische profiel, de onvervangbare locatie en het beperkte aantal units creëren een natuurlijke schaarste die het gebouw afschermt van de aanboddynamiek die grotere nieuwbouwprojecten raakt. Voor kopers die op zoek zijn naar een legacy-actief in een van de belangrijkste vastgoedmarkten ter wereld, verdient dit gebouw serieuze overweging.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 10 Sullivan
Woningcollectie
Woningen over de volledige verdieping
3 slaapkamers
- Privéterrassen rondom tot 404 ft² (38 m²)
- Plafonds van 11 voet in de gehele woning
- Met olie behandelde Deense eiken vloeren met vloerverwarming
- Savant smarthome-automatisering
- Chef-keuken met hoogwaardige apparatuur
Maisonnettes (duplex)
4+ slaapkamers
- Woonruimten met dubbele hoogte
- Privé-interne trap
- Meerdere terrassen met skyline-uitzichten
- Grootse plattegronden om gasten te ontvangen
- Maatwerk houtwerk en afwerkingen
Stadswoningen
5+ slaapkamers
- Privéstadswoningen van 25 voet breed aan Sullivan Street
- Souterrains (English basements) en dakterrassen met buitenkeukens
- Meerdere open haarden en privéliften
- Thuisbioscoop en mediaruimten
- Volledig onafhankelijk van het condominiumplan
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
24-uurs portier & concierge
Een toegewijd full-service team zorgt de klok rond voor naadloze aankomsten en vertrekken, pakketbeheer en persoonlijke concierge-assistentie.
Privéparkeergarage
Een uiterst zeldzame voorziening in downtown Manhattan; de privéparkeergarage op locatie biedt bewoners het gemak van eigen parkeerplaatsen die te koop zijn.
Ultramodern fitnesscentrum
Een volledig uitgerust fitnesscentrum stelt bewoners in staat hun wellnessroutines te onderhouden zonder het gebouw te verlaten, met hoogwaardige cardio- en krachttrainingsapparatuur.
{name=Full-service wonen, items=[24-uurs portier, Fulltime concierge, Ontvangst en beheer van pakketten, Bergingsruimten voor bewoners]}
- 24-uurs portier
- Fulltime concierge
- Ontvangst en beheer van pakketten
- Bergingsruimten voor bewoners
{name=Fitness & wellness, items=[Ultramodern fitnesscentrum, Hoogwaardige cardioapparatuur, Ruimte voor krachttraining, Op wellness gericht ontwerp]}
- Ultramodern fitnesscentrum
- Hoogwaardige cardioapparatuur
- Ruimte voor krachttraining
- Op wellness gericht ontwerp
{name=Parkeren & vervoer, items=[Privéparkeergarage op locatie, Parkeerplaatsen te koop, Fietsenberging, Op loopafstand van belangrijke metrolijnen]}
- Privéparkeergarage op locatie
- Parkeerplaatsen te koop
- Fietsenberging
- Op loopafstand van belangrijke metrolijnen
{name=Smarthome-technologie, items=[Door Savant aangestuurde verlichting in de hele woning, Geautomatiseerde klimaatsystemen (HVAC), Gemotoriseerde raamzonwering, Geïntegreerde smarthome-bediening]}
- Door Savant aangestuurde verlichting in de hele woning
- Geautomatiseerde klimaatsystemen (HVAC)
- Gemotoriseerde raamzonwering
- Geïntegreerde smarthome-bediening
{name=Buitenleven, items=[Privéterrassen rondom, Panoramische downtown-uitzichten, Buitenruimten om gasten te ontvangen, Dakterrassen op de stadswoningen]}
- Privéterrassen rondom
- Panoramische downtown-uitzichten
- Buitenruimten om gasten te ontvangen
- Dakterrassen op de stadswoningen
{name=Interieurkenmerken, items=[Plafonds van 11 voet, Met olie behandelde Deense eiken vloeren, Vloerverwarming, Gebogen ramen van vloer tot plafond]}
- Plafonds van 11 voet
- Met olie behandelde Deense eiken vloeren
- Vloerverwarming
- Gebogen ramen van vloer tot plafond
{name=Voorzieningen voor huisdieren, items=[Huisdiervriendelijk gebouwbeleid, Nabijgelegen parken en groenvoorzieningen, Assistentie van de portier bij diensten voor huisdieren, Handige buurtvoorzieningen voor huisdieren]}
- Huisdiervriendelijk gebouwbeleid
- Nabijgelegen parken en groenvoorzieningen
- Assistentie van de portier bij diensten voor huisdieren
- Handige buurtvoorzieningen voor huisdieren
{name=Veiligheid & privacy, items=[24-uurs beveiligingsaanwezigheid, Boutiqueschaal met slechts 20 woningen, Gecontroleerde toegang tot het gebouw, Privé-liftportalen]}
- 24-uurs beveiligingsaanwezigheid
- Boutiqueschaal met slechts 20 woningen
- Gecontroleerde toegang tot het gebouw
- Privé-liftportalen
De visionairs
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (Interieurarchitectuur)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street neemt een gewilde positie in op het kruispunt van SoHo en Hudson Square, twee van de meest dynamische en begeerde buurten van Manhattan. Dit deel van lower Manhattan combineert de artistieke nalatenschap en de gietijzeren architectuur van SoHo met de opkomende energie van de creatieve en techcorridor van Hudson Square.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is de architectuur en het ontwerp van 10 Sullivan Street?
10 Sullivan werd ontworpen door de gerenommeerde architect Cary Tamarkin en heeft een kenmerkend, door de Flatiron geïnspireerd silhouet, bekleed met met de hand gemetselde zwarte en blonde Norman-baksteen met kraagstenen. De gebogen ramen met meerdere ruiten vormen een dramatische, op het zuiden gerichte boeg op het kruispunt van Sullivan Street en Broome Street, waarmee het gebouw zich vestigt als een van de architectonisch meest betekenisvolle woningen van SoHo.
Hoeveel woningen zijn er in 10 Sullivan Street en welke typen zijn beschikbaar?
10 Sullivan is een intiem boutique-condominium met slechts 20 woningen verdeeld over 16 verdiepingen. Het gebouw biedt condominiumwoningen over de volledige verdieping van circa 2.950 vierkante voet (274 m²), grotere maisonnettes (duplex), een penthouse en drie zelfstandige stadswoningen van 25 voet breed langs Sullivan Street die losstaan van het condominiumplan.
Wat zijn de kenmerkende interieurelementen van de woningen in 10 Sullivan?
De woningen in 10 Sullivan beschikken over plafonds van 11 voet, met olie behandelde Deense eiken houten vloeren met vloerverwarming en volledige Savant smarthome-automatisering die verlichting, klimaatregeling (HVAC) en gemotoriseerde raamzonwering bedient. Geselecteerde woningen omvatten privéterrassen rondom van maximaal 404 vierkante voet (38 m²) met weidse uitzichten over downtown Manhattan.
Biedt 10 Sullivan Street parkeergelegenheid?
Ja. 10 Sullivan is een van de zeldzame condominiums in downtown Manhattan met een privéparkeergarage op locatie. Eigen parkeerplaatsen zijn te koop voor bewoners en bieden een uitzonderlijk gemak dat in SoHo hoogst ongebruikelijk is.
Hoe is de buurt rond 10 Sullivan Street?
10 Sullivan ligt op het bruisende kruispunt van SoHo en Hudson Square, een van de meest begeerde buurten van Manhattan. Bewoners genieten van wereldklasse dining, galeries, boutique-shopping en culturele instellingen op slechts enkele stappen van hun deur. Het gebouw is ook goed verbonden met belangrijke metrolijnen en biedt eenvoudige toegang tot West Village, Tribeca en Greenwich Village.
Wie heeft 10 Sullivan Street ontwikkeld?
10 Sullivan werd ontwikkeld als een joint venture tussen Robert Gladstone van Madison Equities en Kevin Maloney van Property Markets Group (PMG). Het project van $112 miljoen werd in 2016 voltooid nadat de ontwikkelaars een baanbrekende goedkeuring voor herbestemming hadden verkregen om de voorheen commerciële en industriële locatie om te vormen tot een residentieel condominium.
Private Availability at 10 Sullivan
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 10 Sullivan, request a confidential review with our advisory team.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.