116 University Place Full-floor wonen in Greenwich Village door Morris Adjmi
Overzicht
116 University Place behoort tot de meest discrete residentiële projecten van Greenwich Village - een boetiekcondominium van slechts vijf full-floor residenties, ontworpen door Morris Adjmi Architects. Opgeleverd in 2018 verenigt het gebouw van zes verdiepingen het rijke architectonische erfgoed van de buurt met hedendaags vakmanschap, met een gevel van uitkragend metselwerk die verwijst naar het historische straatbeeld van de Village en tegelijk iets onmiskenbaar nieuws aankondigt.
Binnen beslaat elke residentie een volledige verdieping, wat de ruimtelijke royaliteit en privacy van een herenhuis biedt met het gemak van wonen in een condominium. De interieurs tonen Smallbone of Devizes-keukens - de gerenommeerde Britse meubelmaker die zelden voorkomt in residentiële projecten in New York - gecombineerd met werkbladen en spatwanden van Calacatta-marmer die elk oppervlak naar een verfijning van galerijniveau tillen.
Voor veeleisende kopers die exclusiviteit boven spektakel stellen, biedt 116 University Place iets wat in Manhattan steeds zeldzamer wordt: werkelijke schaarste. Met slechts vijf woningen in het hele gebouw genieten bewoners van een intimiteit en een gevoel van eigendom dat grotere ontwikkelingen eenvoudigweg niet kunnen evenaren.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
Condominium
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place trekt kopers aan die begrijpen dat echte luxe wordt afgemeten aan schaarste en vakmanschap, niet aan het aantal voorzieningen.
Ongeëvenaarde exclusiviteit
Met slechts vijf residenties in het hele gebouw biedt 116 University Place een mate van privacy en exclusiviteit die vrijwel onvindbaar is in nieuwbouw in Greenwich Village. Eén residentie per verdieping betekent geen gedeelde gangen en volledige ruimtelijke autonomie.
Smallbone-keukens - een zeldzaamheid in New York
Smallbone of Devizes-keukens zijn een kenmerk van de meest verfijnde residenties ter wereld. Dit niveau van Brits maatwerkmeubilair aantreffen in een condominium in Manhattan is uitzonderlijk en getuigt van de toewijding van de ontwikkelaar aan vakmanschap boven conventie.
Het contextuele ontwerp van Morris Adjmi
De gevel van uitkragend metselwerk van Morris Adjmi is niet louter decoratie - hij treedt in gesprek met het architectonische erfgoed van de Village. Kopers investeren hier in een gebouw dat waardig veroudert en zijn relevantie behoudt in een van de architectonisch meest gevoelige buurten van Manhattan.
Alles op loopafstand in Greenwich Village
Op loopafstand van het ov-knooppunt, de greenmarket en het restaurantaanbod van Union Square biedt 116 University Place een dagelijks gemak dat penthousetorens in minder goed verbonden buurten niet kunnen evenaren. Dit is authentiek wonen in de Village op zijn meest verfijnde.
Onze visie op 116 University Place
116 University Place is geen gebouw dat zichzelf verkoopt - en dat is een belangrijk deel van de aantrekkingskracht. Met slechts vijf full-floor residenties opereert het onder de radar van de meeste kopers in Manhattan, wat precies is wat de bewoners verkiezen. Voor onze cliënten die op zoek zijn naar adressen in Greenwich Village met werkelijke exclusiviteit, behoort dit steevast tot onze eerste aanbevelingen.
De Smallbone-keukens en de afwerking in Calacatta-marmer plaatsen de interieurs stevig in de ultraluxe categorie, terwijl de architectuur van Morris Adjmi ervoor zorgt dat het gebouw wezenlijk bijdraagt aan het straatbeeld van de Village. Anders dan veel boetiekprojecten die locatie opofferen voor originaliteit, biedt 116 University Place beide - een wandeling van één minuut naar Union Square is een buitengewoon gemak.
Vanuit beleggingsperspectief werkt de extreme schaarste van dit gebouw sterk in het voordeel van de eigenaren. Aanbod voor doorverkoop bij 116 University Place is per definitie zeldzaam, en de blijvende gewildheid van Greenwich Village vormt een stabiele basis voor waardegroei op lange termijn. Voor kopers die discretie en kwaliteit boven spektakel stellen, verdient dit gebouw serieuze overweging.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 116 University Place
Woningcollectie
Full-floor residentie
2,400-2,800 SF
Premium full-floor
2,800-3,200 SF
Penthouse
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
Smallbone of Devizes-keukens
Elke residentie beschikt over handgemaakte Smallbone-keukens - de maatwerkontwerpen van de legendarische Britse meubelmaker, gecombineerd met Calacatta-marmer en hoogwaardige geïntegreerde apparatuur.
Full-floor privacy
Met slechts één residentie per verdieping biedt elke woning een privéliftportaal en de ruimtelijke vrijheid van het wonen in een herenhuis, zonder gedeelde muren of gangen.
Adres in Greenwich Village
Gelegen aan University Place tussen 12th en 13th Street, verblijven bewoners op loopafstand van Union Square, gastronomie van wereldklasse en de culturele rijkdom van de Village.
Keuken & bad
- Smallbone of Devizes-kastwerk
- Werkbladen en spatwanden van Calacatta-marmer
- Geïntegreerde Sub-Zero- en Wolf-apparatuur
- Vloerverwarming in de badkamers
Interieurafwerking
- Vloeren van Europees wit eiken in brede planken
- Plafondhoogtes van meer dan 10 voet (ruim 3 m)
- Extra grote openslaande ramen
- Maatwerk houtwerk overal
Gebouwvoorzieningen
- Privétoegang tot de lift met sleutel
- Fulltime virtueel portierssysteem
- Beveiligde pakketruimte
- Fietsenstalling
Klimaat & systemen
- Individuele centrale hvac-systemen
- Miele-wasmachine en -droger in de woning
- Klimaatregeling in meerdere zones
- Energiezuinige gebouwsystemen
Privébuitenruimte
- Gedeeld dakterras
- Privéterras bij het penthouse
- Aangelegde gemeenschappelijke ruimtes
- Mogelijkheden om buiten te ontvangen
Technologie
- Voorbekabeld voor smart home-integratie
- Supersnelle glasvezelverbinding
- Lutron-lichtregelsystemen
- USB- en geïntegreerde oplaadpunten
Beveiliging
- 24/7 virtuele portier
- Privélift met sleutel
- Video-intercomsysteem
- Beveiligde toegang met toegangspas
Berging
- Privéberging beschikbaar
- Beveiligde fietsenruimte
- Pakketruimte met koeling
- Inloopkasten in elke residentie
De visionairs
Morris Adjmi
Architect
Greenwich Village - het culturele hart van Manhattan
116 University Place plaatst u op het kruispunt van het legendarische culturele erfgoed van Greenwich Village en het moderne gemak van Manhattan. Op loopafstand van de greenmarket van Union Square en omringd door enkele van de beste restaurants, galeries en boetieks van de stad, biedt dit adres een authentieke Village-levensstijl die weinig nieuwbouwprojecten kunnen evenaren.
Gastronomie & uitgaansleven
Greenwich Village kent een van de dichtste concentraties gelauwerde restaurants van Manhattan, van intieme Italiaanse trattoria's tot bestemmingen met Michelinsterren.
Parken & groen
Union Square Park vormt het hart van de buurt met zijn iconische greenmarket, seizoensevenementen en open groen - een dagelijkse voorziening op slechts een paar stappen van de voordeur.
Winkelen & cultuur
Van de onafhankelijke boekhandels van de Village tot de flagshipstores langs Broadway biedt deze locatie winkel- en cultuurervaringen die nergens anders in de stad worden geëvenaard.
Vervoer
Union Square is een van de best verbonden ov-knooppunten van Manhattan en biedt toegang tot de metrolijnen 4/5/6, N/Q/R/W en L - waarmee vrijwel elke hoek van de stad binnen enkele minuten bereikbaar is.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Hoeveel residenties telt 116 University Place?
116 University Place bestaat uit slechts vijf full-floor residenties verdeeld over zes verdiepingen, waarmee het een van de meest bijzondere boetiekcondominiums van Greenwich Village is. Elke woning beslaat een volledige verdieping met een privéliftportaal.
Wie heeft 116 University Place ontworpen?
Het gebouw is ontworpen door Morris Adjmi Architects, bekend om contextuele ontwerpen die het karakter van een buurt eren. De gevel van uitkragend metselwerk weerspiegelt de historische architectonische taal van Greenwich Village en introduceert tegelijk een uitgesproken moderne gevoeligheid.
Wat zijn Smallbone of Devizes-keukens?
Smallbone of Devizes is een prestigieuze Britse meubelmaker, opgericht in 1976 en gerenommeerd om handgemaakte keukens op maat. In 116 University Place beschikt elke residentie over een Smallbone-keuken op maat - een zeldzaam kenmerk in de residentiële nieuwbouw van New York City.
Wat voor buurt is Greenwich Village?
Greenwich Village is een van de meest gewilde buurten van Manhattan, geliefd om zijn met bomen omzoomde straten, historische herenhuizen, bruisende culturele scene en gastronomie van wereldklasse. 116 University Place ligt op loopafstand van Union Square en biedt ongeëvenaard gemak in combinatie met de charme van de Village.
Zijn er buitenruimtes bij 116 University Place?
Het gebouw beschikt over een gedeeld dakterras dat voor alle bewoners beschikbaar is, en de penthouseresidentie omvat een privéterras met weids uitzicht over de skyline van Greenwich Village en daarbuiten.
Wat is de prijsklasse van 116 University Place?
Residenties in 116 University Place zijn geprijsd vanaf ongeveer $6,75 miljoen. De prijsstelling weerspiegelt de uitzonderlijke schaarste van het gebouw - slechts vijf woningen - naast de maatwerkafwerking met onder meer Smallbone-keukens en Calacatta-marmer overal.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.