180 East 88th Street De hoogste residentiële toren van Carnegie Hill — 593,987 met de hand gelegde bakstenen
Overzicht
180 East 88th Street is het hoogste residentiële gebouw boven 72nd Street op Manhattans Upper East Side en verrijst 524 voet boven Carnegie Hill met een gevel die is opgebouwd uit 593,987 individueel met de hand gelegde Scandinavische Kolumba-bakstenen. Ontwikkeld door DDG en ontworpen door DDG Partners, brengt het gebouw een materiële intensiteit en architectonische ambitie naar een buurt die wordt gekenmerkt door vooroorlogse kalksteen en baksteen. De Kolumba-baksteen — een lang, dun formaat dat in de Verenigde Staten zelden wordt gebruikt — geeft de gevel een ambachtelijke, bijna textielachtige kwaliteit die het onderscheidt van elke andere nieuwbouw op de Upper East Side.
De 48 residenties beschikken over plafondhoogtes die oplopen tot 14 voet 2 inch in standaardeenheden en 28 voet 8 inch in duplexwoningen, gecombineerd met imposante kantel-draairamen van 9 bij 9 voet die de interieurs overvloedig met natuurlijk licht vullen. Het kroonpenthouse — een triplex met vijf slaapkamers dat de bovenste drie verdiepingen van het gebouw beslaat — biedt 5,500 vierkante voet interieurruimte en 3,500 vierkante voet privéterrassen buiten met vrij uitzicht in alle richtingen. De indelingen met halve en volledige verdiepingen door het hele gebouw waarborgen een mate van privacy en exclusiviteit die zelfs in Carnegie Hill zeldzaam is.
Ons team beschouwt 180 East 88th Street als een van de meest architectonisch onderscheidende nieuwbouwgebouwen op de Upper East Side. De Kolumba-bakstenen gevel, de betonnen kettinglijnbogen aan de voet, het midden en de kroon, en de bronskleurige raamkozijnen creëren een gebouw dat zowel modern als diepgeworteld in ambacht is. Voor kopers die iets werkelijk anders willen dan de kalkstenen RAMSA-torens die de buurt domineren, is dit het antwoord.
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
Condominium
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street spreekt kopers aan die architectonische onderscheiding en materiaalambacht boven merknamen en uiterlijk vertoon waarderen. Dit is wat de veeleisende cliënten met wie wij werken aantrekt.
De Kolumba-bakstenen gevel
593,987 individueel met de hand gelegde Scandinavische Kolumba-bakstenen vormen een gevel die zijn gelijke niet kent op de Upper East Side. Dit is geen marketingtruc — het is een oprechte toewijding aan materiaalambacht die het gebouw een ambachtelijke, bijna textielachtige kwaliteit geeft. Kopers die dit niveau van architectonische ambitie waarderen, vertellen ons steevast dat het de doorslaggevende factor was.
Plafonds van 14 voet en ramen van 9 voet
De combinatie van plafondhoogtes van 14 voet en kantel-draairamen van 9 bij 9 voet creëert interieurvolumes die naar elke maatstaf uitzonderlijk zijn. In duplexwoningen zijn de plafonds van 28 voet 8 inch werkelijk adembenemend. Dit is het soort ruimtelijke royaliteit dat een residentie fundamenteel anders laat aanvoelen dan conventionele luxe.
De hoogste toren van Carnegie Hill
Met 524 voet is 180 East 88th Street het hoogste residentiële gebouw boven 72nd Street op de Upper East Side. Het uitzicht vanaf de hogere verdiepingen — Central Park, de East River, de volledige skyline van Manhattan — wordt verdiend door werkelijke hoogte in een buurt die daar zelden over beschikt.
Boutiqueschaal: slechts 48 residenties
Met slechts 48 eenheden in het hele gebouw biedt 180 East 88th Street een mate van exclusiviteit en privacy die grotere torens niet kunnen evenaren. De indelingen met halve en volledige verdiepingen zorgen ervoor dat bewoners hun verdieping met hoogstens één ander huishouden delen.
Onze visie op 180 East 88th Street
180 East 88th Street is een gebouw dat wij aanbevelen aan kopers die meer geven om architectuur en ambacht dan om merknamen. De Kolumba-bakstenen gevel is werkelijk buitengewoon — bijna 600,000 individuele bakstenen, met de hand gelegd, die een oppervlaktekwaliteit creëren die u kunt voelen wanneer u voor het gebouw staat. In combinatie met de plafonds van 14 voet en de kantel-draairamen van 9 voet is het resultaat een woonbeleving die fundamenteel anders is dan die van de kalkstenen RAMSA-torens die het nieuwbouwlandschap van Carnegie Hill domineren.
De pluspunten zijn aanzienlijk: de plafondhoogtes behoren tot de beste in enig nieuw condominium in Manhattan, de boutiqueschaal (48 eenheden) waarborgt privacy, de ligging in Carnegie Hill biedt toegang tot Central Park en Museum Mile, en het triplex kroonpenthouse is een van de meer opmerkelijke aanbiedingen op de Upper East Side. DDG heeft als ontwikkelaar een staat van dienst in het opleveren van architectonisch ambitieuze projecten, en dat is terug te zien in het eindresultaat.
Op het gebied van een eerlijke beoordeling heeft DDG niet de naamsbekendheid van een Naftali of Extell, wat van belang kan zijn bij doorverkoop. Het verkooptempo van het gebouw is weloverwogen geweest in plaats van explosief, en bij sommige eenheden zijn prijsaanpassingen doorgevoerd. Het voorzieningenprogramma — hoewel onderscheidend met zijn basketbalveld en voetbalveld — is bescheidener dan wat u aantreft bij 200 East 83rd of 255 East 77th. Dat gezegd hebbende: voor kopers die architectonische onderscheiding en materiaalkwaliteit boven voorzieningenspektakel stellen, presteert 180 East 88th Street op een niveau dat weinig gebouwen in deze markt kunnen evenaren.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 180 East 88th Street
Woningcollectie
Residentie op een halve verdieping
2,000 - 3,200 SF
Residentie op een volledige verdieping
3,200 - 4,500 SF
Kroonpenthouse-collectie
4,500 - 9,000+ SF
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
Basketbalveld en voetbalveld
Een gedeeltelijk indoor basketbalveld en voetbalveld — een van de meest ongebruikelijke en aansprekende voorzieningen in het residentiële segment van Manhattan, verspreid over meerdere verdiepingen van het voorzieningenprogramma van het gebouw.
Wijnkelder
Een temperatuurgeregelde wijnkelder voor bewoners die hun collectie serieus nemen — een passende voorziening voor een gebouw in Carnegie Hill dat kenners aantrekt.
Bewonerslounge en spelkamer
Gemeenschappelijke ruimtes ontworpen voor de intieme gemeenschap van 48 huishoudens van het gebouw, met een schaal en gevoeligheid die het boutiquekarakter van het project weerspiegelen.
Fitness en recreatie
- Gedeeltelijk indoor basketbalveld
- Indoor voetbalveld
- Ultramoderne fitnessstudio
- Yoga- en stretchruimte
Sociaal en entertainment
- Bewonerslounge
- Spelkamer
- Interactieve speelkamer voor kinderen
- Wijnkelder
Diensten en gebouw
- 24-uurs portier en conciërge
- Pakketruimte
- Fietsenstalling
- Huisdiervriendelijk gebouw
Keuken
- Maatwerk kastenwerk
- Premium apparatuurpakket
- Werkbladen van natuursteen
- Geïntegreerde designelementen
Badkamers
- Afwerkingen van natuursteen
- Regendouchesystemen
- Vloerverwarming
- Vrijstaande ligbaden in geselecteerde eenheden
Woonruimtes
- Plafondhoogtes van 14 voet
- Kantel-draairamen van 9 voet
- Eikenhouten vloeren met brede planken
- Betonnen kettinglijnboogdetails
Buitenruimte
- Privéterrassen in penthouses
- Dakterrassen van 3,500 SF in het kroonpenthouse
- Uitzicht op Central Park en de skyline van de stad
- Bronzen raamkozijnen
Ontwerp en ambacht
- 593,987 Scandinavische Kolumba-bakstenen
- Betonnen kettinglijnbogen aan de voet, het midden en de kroon
- Bronskleurige raamkozijnen
- Architectonische visie van DDG Partners
De visionairs
DDG
Ontwikkelaar
DDG Partners
Architectuur
Carnegie Hill — de meest verfijnde enclave van de Upper East Side
Carnegie Hill is het rustigere, meer residentiële deel van de Upper East Side, gekenmerkt door met bomen omzoomde straten, vooroorlogse architectuur en nabijheid tot zowel Central Park als Museum Mile. De buurt trekt gezinnen en cultureel betrokken kopers aan die de combinatie van rustig residentieel karakter en toegang tot instellingen van wereldklasse waarderen.
Parken en recreatie
De noordelijke delen van Central Park — waaronder het Reservoir, de Conservatory Garden en North Meadow — liggen op loopafstand en bieden een rustigere parkbeleving dan de drukkere zuidelijke gedeelten.
Cultuur en musea
Carnegie Hill ligt in het hart van Museum Mile, met het Guggenheim, Cooper Hewitt en het Jewish Museum allemaal op loopafstand.
Dineren en winkelen
Madison Avenue door Carnegie Hill biedt een zorgvuldig samengestelde mix van boetieks, galeries en buurtrestaurants die de ingetogen sfeer van het gebied weerspiegelen.
Vervoer
De metrolijnen 4/5/6 op 86th Street bieden sneldienst naar Midtown en Downtown, terwijl de ligging aan de oostzijde van de buurt eenvoudige toegang tot de FDR Drive biedt.
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
Buyers considering 180 East 88th Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat maakt 180 East 88th Street architectonisch uniek?
De gevel van het gebouw is opgebouwd uit 593,987 individueel met de hand gelegde Scandinavische Kolumba-bakstenen — een lang, dun bakstenenformaat dat in de Verenigde Staten zelden wordt gebruikt. In combinatie met betonnen kettinglijnbogen aan de voet, het midden en de kroon, en bronskleurige raamkozijnen, is het resultaat een gebouw dat buitengewoon materiaalambacht naar de skyline van de Upper East Side brengt.
Hoe hoog is 180 East 88th Street?
Met 524 voet is het het hoogste residentiële gebouw boven 72nd Street op de Upper East Side. De hoogte levert, in combinatie met de ligging in Carnegie Hill, weids uitzicht op Central Park, de East River en de skyline van Manhattan vanuit de residenties op de hogere verdiepingen.
Wat zijn de plafondhoogtes?
Standaardresidenties beschikken over plafonds van 14 voet 2 inch — tot de hoogste in enig nieuw condominium in Manhattan. Duplexeenheden bereiken 28 voet 8 inch. De kantel-draairamen van 9 bij 9 voet versterken het gevoel van volume en licht.
Hoeveel kosten de condominiums bij 180 East 88th Street?
De prijzen variëren van ongeveer .36 miljoen voor residenties op een halve verdieping tot miljoen voor het triplex kroonpenthouse. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid en prijsdetails.
Wie heeft 180 East 88th Street ontwikkeld?
Het gebouw is ontwikkeld door DDG, onder leiding van Joe McMillan, in samenwerking met Global Holdings Management Group. DDG staat bekend om architectonisch ambitieuze projecten die de nadruk leggen op materiaalambacht en designonderscheiding.
Wat is het kroonpenthouse?
Het kroonpenthouse is een triplex met vijf slaapkamers dat de bovenste drie verdiepingen van het gebouw beslaat en 5,500 vierkante voet interieurruimte en 3,500 vierkante voet privéterrassen buiten met vrij uitzicht in alle richtingen biedt. Het is een van de meest buitengewone penthouses op de Upper East Side.
Private Availability at 180 East 88th Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 180 East 88th Street, request a confidential review with our advisory team.
180 East 88th Street, New York, NY 10128
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.