The Bellemont Uitverkocht bij de projectontwikkelaar. Aanvragen voor doorverkoop welkom.
Overzicht
The Bellemont aan 1165 Madison Avenue behoort tot de meest exclusieve woonadressen van Manhattan — een boutique-condominium van 13 verdiepingen met slechts 12 residenties in het hart van Carnegie Hill. Ontwikkeld door Naftali Group, met architectuur van Robert A.M. Stern Architects en interieurs van de Italiaanse ontwerper Achille Salvagni, realiseerde het gebouw een volledige uitverkoop van $235 miljoen over de 12 units, waarbij de quadruplex Penthouse C werd verkocht voor $67.8 miljoen — een record voor de hoogste prijs per vierkante voet boven 59th Street op de Upper East Side.
De interieurs van Achille Salvagni brengen een Oude Wereld-grandeur die zeldzaam is in nieuwbouw in Manhattan: plafonds van 13 tot 14 voet, woonkamers van 28 voet, entreegalerijen van 23 voet en grote booramen met uitzicht op Madison Avenue. De configuraties met halve verdieping, volledige verdieping en duplex-/quadruplex-penthouse zorgen ervoor dat elke residentie aanvoelt als een privéwoning in plaats van een appartement. Gashaarden en privéterrassen in geselecteerde units maken het beeld compleet.
Ons team beschouwt The Bellemont als een van de belangrijkste nieuwe woongebouwen op de Upper East Side van het afgelopen decennium. De combinatie van de met de hand gelegde gevel van Indiana-kalksteen van RAMSA, de museumwaardige interieurs van Salvagni en de extreme exclusiviteit van slechts 12 residenties creîert een product dat geen echte vergelijkbare tegenhanger heeft in de huidige markt. Het gebouw is uitverkocht, maar mogelijkheden voor doorverkoop behoren tot de meest gewilde in Manhattan.
The Bellemont at a Glance
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
Naftali Group
Robert A.M. Stern Architects
2023
12
13
Condominium
Carnegie Hill
Why Buyers Choose The Bellemont
The Bellemont vertegenwoordigt het toppunt van boutique-luxe in Manhattan.
Slechts 12 residenties
Extreme exclusiviteit.
Penthouserecord van $67.8M
De hoogste prijs per vierkante voet boven 59th Street bevestigt het product.
Interieurs van Achille Salvagni
Plafonds van 13–14 voet, woonkamers van 28 voet — museumwaardig.
Kalkstenen gevel van RAMSA
Met de hand gelegde Indiana-kalksteen aan Madison Avenue in Carnegie Hill.
Onze kijk op The Bellemont
The Bellemont is het soort gebouw dat het prijsniveau van een buurt opnieuw definieert. Twaalf residenties, een totale uitverkoop van $235M en een penthouserecord van $67.8M — deze cijfers vertellen het verhaal van een product dat zijn markt vond en de verwachtingen overtrof.
De interieurs van Salvagni zijn werkelijk buitengewoon. De plafonds van 13–14 voet en de woonkamers van 28 voet creëren ruimtelijke volumes die meer aanvoelen als een privé-palazzo dan als een appartement in Manhattan. De kalkstenen gevel van RAMSA is onberispelijk. En de combinatie in Carnegie Hill van toegang tot Museum Mile, nabijheid van Central Park en residentiële rust is ideaal voor dit kopersprofiel.
Het gebouw is uitverkocht, dus mogelijkheden beperken zich tot doorverkoop. Wanneer er units beschikbaar komen, vragen ze aanzienlijke premies. Dit is geen gebouw voor koopjesjagers — het is voor kopers die begrijpen dat extreme exclusiviteit en museumwaardig ontwerp hun waarde behouden.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Bellemont
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Hand-laid Indiana limestone facade by RAMSA
Achille Salvagni–designed interiors with 13–14 foot ceilings
28-foot living rooms with oversized arched windows
Custom kitchen with museum-quality Salvagni finishes
Expansive master suite with Central Park views
Private residents’ amenity spaces
Wellness and lifestyle amenities
Woningcollectie
Residentie op halve verdieping
3,500 – 4,500 SF
- Plafonds van 13–14 voet
- Interieurs van Achille Salvagni
- Grote booramen
- Gashaard
- Privé-liftbordes
Residentie op volledige verdieping
4,500 – 6,000 SF
- Plattegronden over de volledige verdieping
- Woonkamers van 28 voet
- Entreegalerijen van 23 voet
- Meerdere lichtoriëntaties
- Privéterras in geselecteerde units
Penthousecollectie
6,000 – 10,000+ SF
- Quadruplex-penthouseconfiguratie
- Recordbrekende verkoop van $67.8M
- Privé-dakterras
- Museumwaardige afwerkingen van Salvagni
Residences from $16,500,000
World-Class Amenities
Squash- en basketbalveld
Een squashbaan volgens de reglementaire maten die tevens dienstdoet als half basketbalveld — een opmerkelijke voorziening voor een gebouw met 12 units.
Theaterzaal
Een privé-filmzaal voor bewoners.
Gemeenschappelijk dakterras
Een aangelegd dakterras met uitzicht op Central Park en de stad.
Fitness en recreatie
- Squashbaan volgens reglementaire maten
- Half basketbalveld
- Holistisch fitnesscentrum
- Ruimte voor stretchen en yoga
Sociaal
- Theaterzaal
- Gemeenschappelijk dakterras
- Kinderspeelkamer met nautisch thema
- Bemande lobby
Diensten
- 24-uurs conciërge
- Fulltime portier
- Pakketbeheer
- Privéberging
Keuken
- Keukens ontworpen door Achille Salvagni
- Premium apparatuurlijn
- Aanrechtbladen van natuursteen
- Maatwerk houtwerk
Badkamers
- Spa-badkamers ontworpen door Salvagni
- Overal natuursteen
- Vloerverwarming
- Vrijstaande ligbaden
Woonruimtes
- Plafonds van 13–14 voet
- Woonkamers van 28 voet
- Entreegalerijen van 23 voet
- Grote booramen
Gebouw
- Met de hand gelegde gevel van Indiana-kalksteen
- Toegangsdeuren met fijn metaalwerk
- Architectonisch ontwerp van RAMSA
- Boutiqueschaal van 13 verdiepingen
Buiten
- Gemeenschappelijk dakterras
- Privéterrassen in geselecteerde units
- Ligging aan Madison Avenue
- Locatie in Carnegie Hill
De visionairs
Naftali Group
Projectontwikkelaar
Robert A.M. Stern Architects
Architectuur
Achille Salvagni
Interieurontwerp
Carnegie Hill
Carnegie Hill is de meest verfijnde residentiële enclave van de Upper East Side.
Musea
Museum Mile.
Parken
Central Park.
Winkelen
Madison Avenue.
Vervoer
Sneltrein-metro.
Compare The Bellemont to Nearby Buildings
Buyers considering The Bellemont typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is The Bellemont?
The Bellemont is een ultra-exclusief condominium van 13 verdiepingen aan 1165 Madison Avenue in Carnegie Hill met slechts 12 residenties. Ontworpen door RAMSA met interieurs van Achille Salvagni, realiseerde het een volledige uitverkoop van $235 miljoen.
Wat was de recordverkoop van het penthouse?
Penthouse C, een quadruplex, werd verkocht voor $67.8 miljoen — een record voor de hoogste prijs per vierkante voet boven 59th Street op de Upper East Side.
Wie heeft de interieurs ontworpen?
De Italiaanse ontwerper Achille Salvagni creîerde de woninginterieurs, met plafonds van 13–14 voet, woonkamers van 28 voet en entreegalerijen van 23 voet met een Oude Wereld-grandeur.
Is The Bellemont uitverkocht?
Ja, alle 12 residenties zijn verkocht. Mogelijkheden voor doorverkoop behoren tot de meest gewilde in Manhattan. Neem contact op met Manhattan Miami voor eventuele beschikbare units.
Wat zijn de plafondhoogtes?
De residenties hebben overal plafonds van 13 tot 14 voet, met woonkamers van 28 voet en entreegalerijen van 23 voet die uitzonderlijke ruimtelijke volumes creëren.
Hoe verhoudt het zich tot andere gebouwen van Naftali?
The Bellemont is het meest exclusieve project van Naftali Group, met slechts 12 units tegenover 62 bij 255 East 77th of 86 bij 200 East 83rd. Het penthouse van $67.8M en de totale uitverkoop van $235M uit 12 units tonen de ultra-luxe positionering aan.
Private Availability at The Bellemont
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Bellemont, request a confidential review with our advisory team.
1165 Madison Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.