200 East 83rd Street Moderne klassieke grandeur op de Upper East Side
Overzicht
200 East 83rd Street behoort tot de hoogste gebouwen van de Upper East Side en verrijst 35 verdiepingen boven Yorkville met een gevel die art-deco-, Venetiaanse en Byzantijnse architecturale tradities verenigt tot wat Robert A.M. Stern Architects een moderne klassieke ontwerptaal noemt. Ontwikkeld door Naftali Group en Rockefeller Group met interieurs van Rottet Studio, biedt het gebouw 86 residenties die tot de meest gewilde nieuwbouwwoningen van de East Side blijken te behoren — ruim 90% verkocht, met een verwachte totale verkoopopbrengst van $544 miljoen.
De investeringsthese van het gebouw werd op dramatische wijze bevestigd toen een penthouse in december 2024 werd doorverkocht voor $38 miljoen, slechts vier maanden na de aanvankelijke aankoop voor $32.5 miljoen — een winst van $5.5 miljoen die de diepte van de vraag naar dit product illustreert. Boven de 7e verdieping delen niet meer dan drie residenties één verdieping, en de penthouses over de volledige verdieping op de verdiepingen 32-33 en het duplexpenthouse over de verdiepingen 34-35 behoren tot de meest uitzonderlijke woonruimten van de Upper East Side.
Onze makelaardij volgt 200 East 83rd Street nauwlettend sinds de verkoop van start ging, en wij beschouwen het als een van de meest succesvolle residentiële projecten van RAMSA. Het overdekte zwembad van 70 voet met dubbelhoge gewelfde plafonds, de Winter Garden met loggia en terras, en de gewelfde porte-cochère met geautomatiseerd parkeren vormen samen een voorzieningenaanbod dat kan wedijveren met de beste vooroorlogse coöperatieve gebouwen — maar met de moderne bouw, fiscale voordelen en lifestyle-voordelen van een nieuw condominium.
200 East 83rd Street at a Glance
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
Naftali Group & Rockefeller Group
Robert A.M. Stern Architects
2022
86
35
Condominium
Upper East Side
200 East 83rd Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street heeft kopers aangetrokken die de combinatie van RAMSA-architectuur, toplocatie op de Upper East Side en bewezen rendement herkennen.
RAMSA's moderne klassieke visie
Robert A.M. Stern Architects verenigde art-deco-, Venetiaanse en Byzantijnse elementen tot een gevel die zowel onderscheidend als tijdloos is. RAMSA-gebouwen realiseren consequent premiumprijzen en sterke doorverkoopresultaten.
Bewezen rendement
De doorverkoop van het penthouse van $32.5M naar $38M in vier maanden bevestigde wat wij onze klanten al vertelden: dit gebouw kent een werkelijke diepte van vraag. Ruim 90% verkocht met een totale verkoopopbrengst van $544M.
Privacy: maximaal 3 per verdieping
Boven de 7e verdieping delen niet meer dan drie residenties één verdieping. De penthouses over de volledige verdieping en de duplexpenthouses in de kroon van het gebouw bieden absolute privacy.
Uitmuntende voorzieningen
Het zwembad van 70 voet met gewelfde plafonds, de Winter Garden, geautomatiseerd parkeren en de met hout beklede bibliotheek vormen een voorzieningenaanbod dat kan wedijveren met de beste vooroorlogse coöperatieve gebouwen.
Onze visie op 200 East 83rd Street
200 East 83rd Street is een gebouw dat wij met vertrouwen aanbevelen. Het ontwerp van RAMSA, de interieurs van Rottet Studio en het ontwikkelingspartnerschap van Naftali en Rockefeller hebben een product opgeleverd dat door de markt is omarmd — ruim 90% verkocht, waarbij de doorverkoop van het penthouse voor $38M een dramatisch bewijs van de vraag vormt. Dit is geen gebouw dat verkocht moet worden; het verkoopt zichzelf.
De pluspunten zijn duidelijk: de staat van dienst van RAMSA bij gebouwen zoals 220 Central Park South en 15 Central Park West betekent dat kopers investeren in een architecturaal merk met bewezen doorverkoopresultaten. De indeling van maximaal drie residenties per verdieping, het geautomatiseerd parkeren en het zwembad van 70 voet zijn stuk voor stuk echte onderscheidende factoren. De locatie Yorkville is weliswaar minder gevestigd dan de Gold Coast, maar profiteert van de Second Avenue Subway en het verbeterende winkelaanbod.
Eerlijk gezegd is Yorkville als luxeadres nog in ontwikkeling — het heeft niet dezelfde cachet als Park Avenue of Fifth Avenue. De prijsstelling van het gebouw weerspiegelt, hoewel bevestigd door sterke verkopen, een premie die uitgaat van een aanhoudende waardestijging van de buurt. Sommige woningen op de lagere verdiepingen kijken oost uit op Second Avenue in plaats van op het park. Maar voor kopers die RAMSA-kwaliteit willen tegen een toegankelijker prijspunt dan 220 CPS of 520 Park is dit het antwoord.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 200 East 83rd Street
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Twee & drie slaapkamers
1,400 - 2,800 SF
Residentie op hogere verdieping
2,800 - 4,500 SF
Penthousecollectie
4,500 - 7,000+ SF
Residences from $2,050,000
World-Class Amenities
Zwembad van 70 voet met gewelfde plafonds
Een overdekt zwembad van 70 voet in een dubbelhoge ruimte met gewelfde plafonds en toegang tot de loggia — een van de architecturaal meest vooraanstaande residentiële zwembaden van Manhattan.
Winter Garden
Een dubbelhoge Winter Garden met loggia en terras biedt een sociale ontmoetingsruimte voor het hele jaar die de moderne klassieke ontwerpvisie van RAMSA belichaamt.
Geautomatiseerd parkeren
Een gewelfde porte-cochère leidt naar geautomatiseerd parkeren — een echte luxe in Manhattan die het gedoe van het zoeken naar een garage wegneemt.
Wellness & fitness
- Overdekt baanzwembad van 70 voet
- Spa met stoombad en sauna
- Fitnesscentrum
- Yogastudio
Sociaal & entertainment
- Winter Garden met loggia en terras
- Met hout en leer beklede bibliotheek
- Filmzaal
- Kinderspeelkamer
Diensten
- 24-uurs conciërge
- Gewelfde porte-cochère
- Geautomatiseerd parkeren
- Pakketruimte
Keuken
- Keukens ontworpen door Rottet Studio
- Sub-Zero-koeling
- Miele-kookapparatuur
- Werkbladen van Calacatta-marmer
Badkamers
- Afwerking in natuursteen
- Vloerverwarming
- Regendouchesystemen
- Vrijstaande ligbaden
Woonruimten
- Vloeren van wit eiken
- Raampartijen van vloer tot plafond
- Moderne klassieke architecturale details
- Privéliftbordessen
Buiten
- Privébinnenplaats
- Terrastoegang vanuit de Winter Garden
- Penthouseterrassen
- Uitzicht op het park vanaf de hogere verdiepingen
Gebouwontwerp
- Moderne klassieke gevel van RAMSA
- Art-deco-, Venetiaanse en Byzantijnse elementen
- Max. 3 residenties per verdieping boven de 7e
- Entree met gewelfde porte-cochère
De visionairs
Naftali Group
Mede-ontwikkelaar
Robert A.M. Stern Architects
Architectuur
Rottet Studio
Interieurontwerp
Upper East Side — Yorkville
De wijk Yorkville op de Upper East Side biedt een overtuigende combinatie van residentieel karakter, toegang tot het park en een verbeterend aanbod aan winkels en restaurants, die aanzienlijke investeringen in nieuwbouw heeft aangetrokken. 200 East 83rd Street bevindt zich in het hart van deze transformatie.
Parken & recreatie
Central Park is eenvoudig te bereiken, met de Great Lawn, het Reservoir en het Metropolitan Museum allemaal binnen bereik.
Dineren & winkelen
Het restaurantaanbod van Yorkville heeft zich sterk ontwikkeld, met nieuwe restaurants naast gevestigde favorieten in de buurt.
Cultuur
Museum Mile vormt het hart van het culturele aanbod, met het Met, het Guggenheim en de Neue Galerie allemaal binnen bereik.
Vervoer
Express-metroverbindingen en toegang tot de FDR Drive maken Yorkville uitstekend bereikbaar.
Compare 200 East 83rd Street to Nearby Buildings
Buyers considering 200 East 83rd Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is 200 East 83rd Street?
200 East 83rd Street is een ultraluxe condominium van 35 verdiepingen op de Upper East Side, ontworpen door Robert A.M. Stern Architects met interieurs van Rottet Studio. Ontwikkeld door Naftali Group en Rockefeller Group, biedt het 86 residenties in een moderne klassieke stijl met art-deco-, Venetiaanse en Byzantijnse architecturale elementen.
Hoeveel kosten de appartementen?
De prijzen variëren van ongeveer $2.05 miljoen voor residenties met twee slaapkamers tot $38 miljoen voor penthouses. Het gebouw is voor ruim 90% verkocht met een verwachte totale verkoopopbrengst van $544 miljoen. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid.
Wat gebeurde er met de doorverkoop van het penthouse?
Een penthouse in 200 East 83rd Street werd verkocht voor $32.5 miljoen en slechts vier maanden later doorverkocht voor $38 miljoen — een winst van $5.5 miljoen die de investeringsthese en de diepte van de vraag naar het gebouw op dramatische wijze bevestigde.
Wie heeft het gebouw ontworpen?
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) ontwierp het moderne klassieke exterieur van het gebouw, terwijl Rottet Studio de residentiële interieurs ontwierp. RAMSA verenigde art-deco-, Venetiaanse en Byzantijnse elementen tot een samenhangende ontwerptaal.
Wat zijn de belangrijkste voorzieningen?
Hoogtepunten zijn onder meer een overdekt zwembad van 70 voet met dubbelhoge gewelfde plafonds, een Winter Garden met loggia, geautomatiseerd parkeren via een gewelfde porte-cochère, een met hout beklede bibliotheek, een filmzaal, een spa en een fitnesscentrum.
Hoe verhoudt het zich tot andere RAMSA-gebouwen?
200 East 83rd Street is een van de commercieel meest succesvolle residentiële projecten van RAMSA. De moderne klassieke benadering, gecombineerd met het ontwikkelingspartnerschap van Naftali en Rockefeller en de interieurs van Rottet Studio, levert een product dat sterk aanslaat bij kopers op de Upper East Side.
Private Availability at 200 East 83rd Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 200 East 83rd Street, request a confidential review with our advisory team.
200 East 83rd Street, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.