Waldorf Astoria Residences
Het meest legendarische adres van New York
Het meest legendarische adres van New York
De Waldorf Astoria Residences vormen de meest ingrijpende residentiële transformatie in de geschiedenis van New York City. Binnen het zorgvuldig gerestaureerde Art Deco-landmark uit 1931 - het adres dat elke Amerikaanse president van Herbert Hoover tot Barack Obama heeft ontvangen - verrijzen 375 luxe condominiums boven Park Avenue, met interieurs van de legendarische Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York at a Glance
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Condominium
Midtown East
Waldorf Astoria Residences New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Waldorf Astoria Residences New York
Het meest legendarische adres in de Amerikaanse geschiedenis
Er is geen residentieel adres in de Verenigde Staten met het historische gewicht van de Waldorf Astoria. Elke Amerikaanse president van Herbert Hoover tot Barack Obama heeft hier verbleven. Het gebouw ontving bijna een eeuw lang staatshoofden, culturele iconen en bepalende momenten uit het Amerikaanse leven. Onze cliënten die hechten aan nalatenschap en herkomst vinden dit onweerstaanbaar. Eigenaar zijn in de Waldorf Astoria betekent niet louter het kopen van een appartement. Het betekent deel worden van een verhaal dat verweven is met het weefsel van New York City zelf. Geen enkele nieuwbouwontwikkeling kan dat soort geschiedenis of culturele betekenis fabriceren.
Interieurs van Jean-Louis Deniot met maatwerkkeukens van Molteni&C
De interieurs van Jean-Louis Deniot behoren tot de mooiste die wij in welk residentieel project in New York dan ook, in welk prijssegment dan ook, hebben gezien. Maatwerkkastwerk van Molteni&C dat Gaggenau-apparatuur verbergt, verwarmde marmeren vloeren, regendouches en ambachtelijke, door Art Deco geïnspireerde details in elke residentie. Onze cliënten die andere topprojecten hebben bezichtigd, vertellen ons steevast dat de residenties van de Waldorf doordachter, gelaagder en luxueuzer aanvoelen dan de concurrentie. Deniot weet het Art Deco-erfgoed te eren en tegelijk ruimtes te creëren die volkomen eigentijds en werkelijk leefbaar aanvoelen.
150,000 SF aan gecombineerde privé- en hotelvoorzieningen
De pure schaal van het voorzieningenaanbod in de Waldorf is ongeëvenaard in Manhattan. Ruim 50,000 vierkante voet aan private residentiële voorzieningen, waaronder een Starlight-zwembad van 25 meter, The Empire Club die de gehele 19e verdieping beslaat met vergaderruimtes en een directiekamer met 14 zitplaatsen, een privétheater en gamingruimtes. Daar komt 100,000 vierkante voet aan hotelvoorzieningen bij: de 30,000 vierkante voet grote Guerlain Wellness Spa, restaurants van wereldklasse, vier bars en grootse evenementenruimtes. Onze cliënten die veel reizen en gewend zijn aan vijfsterrenhotelcomfort vinden deze combinatie van privé- en hotelservices werkelijk weergaloos.
Park Avenue tussen 49th en 50th Streets
De Waldorf beslaat een volledig stadsblok aan Park Avenue tussen 49th en 50th Streets, op enkele stappen van Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral en de fraaiste winkels aan Fifth Avenue. Dit is wellicht het meest prestigieuze adres van heel Manhattan. Onze cliënten die verhuizen vanuit internationale hoofdsteden of een primaire pied-à-terre in New York aanhouden, verlangen zowel het cachet als het gemak van deze specifieke locatie. Met een startprijs van $1,875,000 voor de 375 residenties weerspiegelt de prijsstelling het buitengewone erfgoed van het gebouw, de interieurs van Jean-Louis Deniot en het ongeëvenaarde voorzieningenaanbod.
Onze visie op Waldorf Astoria Residences New York
De Waldorf Astoria Residences vormen de meest ingrijpende residentiële transformatie in de geschiedenis van New York City, en die uitspraak doen wij niet lichtvaardig. Het Art Deco-landmark uit 1931, oorspronkelijk ontworpen door Schultze and Weaver, is zorgvuldig gerestaureerd door Skidmore, Owings & Merrill, met residentiële interieurs van Jean-Louis Deniot. Het resultaat is 375 luxe condominiums die beginnen op de 19e verdieping van een gebouw dat een volledig stadsblok aan Park Avenue beslaat.
De interieurs van Jean-Louis Deniot zijn uitzonderlijk. Maatwerkkastwerk van hout en lak, vervaardigd door Molteni&C, Gaggenau-apparatuur, verwarmde marmeren vloeren, regendouches en ambachtelijke afwerkingen overal. Veel residenties hebben unieke plattegronden en private buitenruimtes, wat ongebruikelijk is voor een gebouw van deze schaal. De aandacht voor detail eert de Art Deco-nalatenschap en biedt tegelijk werkelijk hedendaags comfort.
Het voorzieningenprogramma beslaat ruim 150,000 vierkante voet, wanneer de meer dan 50,000 vierkante voet aan private residentiële voorzieningen wordt gecombineerd met de 100,000 vierkante voet aan hotelservices van de Waldorf Astoria. Het Starlight-zwembad van 25 meter, The Empire Club op de 19e verdieping, privéspa's voor heren en dames, een theater en gamingruimtes staan uitsluitend ten dienste van bewoners. Hotelvoorzieningen als de Guerlain Wellness Spa, restaurants en vier bars verrijken de woonervaring verder.
Voor onze cliënten wordt de Waldorf doorgaans vergeleken met gebouwen als 220 Central Park South, The Greenwich en Central Park Tower. Wat de Waldorf onderscheidt, is de combinatie van historische betekenis, het adres aan Park Avenue, de hotelservices en het ontwerp van Jean-Louis Deniot. Met een startprijs van $1,875,000 weerspiegelt de prijsstelling het buitengewone karakter van het aanbod.
Wij bevelen de Waldorf aan bij kopers die meer willen dan een luxe appartement. Zij verlangen een residentie met een verhaal, in een gebouw dat bijna een eeuw lang in het hart van het leven van New York heeft gestaan.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Maatwerkkeukens
Studio's tot 4-slaapkamerwoningen
Vanaf $1,875,000
- Kastwerk van hout en lak door Deniot
- Vervaardigd door Molteni&C
- Verborgen Gaggenau-apparatuur
Marmeren badkamers
Alle residenties
Inbegrepen
- Verwarmde marmeren vloeren
- Regendouches
- Italiaanse wastafelmeubels op maat
- Door Art Deco geïnspireerde details
Uitzicht op Park Avenue
Verdiepingen 19+
Neem contact op voor prijzen
- Residenties beginnen op de 19e verdieping
- Unieke plattegronden
- Private buitenterrassen
- Weids uitzicht over Midtown
Penthouses
Penthouse
Neem contact op voor prijzen
- Meest prestigieuze residenties
- Ruime indelingen
- Private terrassen
- De fraaiste visie van Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF aan voorzieningen van wereldklasse
Ruim 50,000 vierkante voet aan private residentiële voorzieningen, aangevuld met 100,000 vierkante voet aan legendarische hotelservices van de Waldorf Astoria — een ongeëvenaarde woonervaring aan Park Avenue.
Zwembad & Wellness
- Starlight binnenzwembad van 25 meter
- Ultramodern fitnesscentrum
- Privéspa's voor heren en dames
- Guerlain Wellness Spa (hotel)
- Wellness- en herstelsuites
The Empire Club
- Privéclub op de gehele 19e verdieping
- Grootse vergaderruimtes en privékantoren
- Directiekamer met 14 zitplaatsen
- Lounge- en ontmoetingsruimtes
- Volledige conferentievoorzieningen
Entertainment
- Privétheater en screeningruimte
- Gamingruimtes
- Binnentuin en bibliotheek
- Hotelrestaurants en vier bars
Services
- Portiers en lobbymedewerkers, 24/7
- Fysieke en virtuele conciërge
- Porte-cochère en entree aan Park Avenue
- Zes destination-dispatch-liften
De visionairs
Jean-Louis Deniot
Interieurontwerper
De gerenommeerde Jean-Louis Deniot ontwierp residenties die de Art Deco-nalatenschap van het gebouw eren met hedendaagse verfijning — maatwerkkastwerk van Molteni&C, Gaggenau-apparatuur, verwarmde marmeren vloeren en ambachtelijke afwerkingen overal.
Schultze & Weaver
Oorspronkelijke architecten (1931)
Ontwierpen in 1931 het oorspronkelijke Waldorf Astoria-hotel en creëerden een van de meest iconische Art Deco-landmarks ter wereld, dat een volledig stadsblok aan Park Avenue beslaat.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Restauratiearchitect
Leidt de zorgvuldige restauratie en residentiële transformatie, met behoud van het legendarische erfgoed van het gebouw en de introductie van hedendaagse luxe.
Pierre-Yves Rochon
Hotelinterieurontwerper
Ontwierp de gerestaureerde hotelinterieurs, waaronder de monumentale erfgoedruimtes.
Het hart van Park Avenue
De Waldorf Astoria beslaat een volledig stadsblok tussen 49th en 50th Streets aan Park Avenue en plaatst bewoners in het epicentrum van de luxe van Manhattan. Op enkele stappen van Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, de winkels aan Fifth Avenue en de fraaiste gastronomie ter wereld.
Rockefeller Center
Iconisch entertainment- en zakencomplex
2 min lopenSt. Patrick's Cathedral
Historische neogotische kathedraal en landmark
2 min lopenWinkelen aan Fifth Avenue
De meest prestigieuze winkelstraat ter wereld
1 blokCentral Park
De 843 acre grote stedelijke oase van Manhattan
10 min lopenVergelijkbare gebouwen
Buyers considering Waldorf Astoria Residences New York typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat zijn de Waldorf Astoria Residences New York?
De Waldorf Astoria Residences zijn 375 luxe condominiums binnen het zorgvuldig gerestaureerde Waldorf Astoria Hotel aan 301 Park Avenue in Midtown Manhattan, een van de meest legendarische hotels ter wereld.
Welke voorzieningen hebben bewoners?
Bewoners genieten van ongeveer 150,000 SF aan voorzieningenruimte, waaronder de Guerlain Spa, een fitnesscentrum, een zwembad van 75 voet, private dining, een bewonerslounge, een screeningruimte, een wijnkluis en volledige hotelservices van de Waldorf Astoria.
Wat zijn de afwerkingen van de residenties?
De residenties beschikken over door Art Deco geïnspireerde interieurs van Jean-Louis Deniot, met maatwerkkeukens, hoogwaardige apparatuur, visgraatvloeren en afwerkingen die het Art Deco-erfgoed uit 1931 van het gebouw eren.
Waar bevinden de Waldorf Astoria Residences zich?
301 Park Avenue tussen 49th en 50th Streets in Midtown Manhattan, een van de meest iconische adressen van New York City, nabij Grand Central Terminal en St. Patrick's Cathedral.
Hoeveel residenties bevinden zich in het gebouw?
Het gebouw telt 375 luxe condominiumresidenties, waarmee het een van de grootste branded residence-collecties in Manhattan is.
Wat is de geschiedenis van de Waldorf Astoria?
De Waldorf Astoria opende in 1931 als het hoogste en meest luxueuze hotel ter wereld. Het ontving elke Amerikaanse president sinds Herbert Hoover en is bijna een eeuw lang een symbool van de elegantie van New York geweest.
Welke hotelservices ontvangen bewoners?
Bewoners genieten van volledige hotelservices van de Waldorf Astoria, waaronder een 24-uursconciërge, housekeeping, valet, roomservice en toegang tot de restaurants, bars en evenementenruimtes van het hotel.
Wie heeft de interieurs ontworpen?
De residentiële interieurs zijn ontworpen door Jean-Louis Deniot, een van 's werelds meest gevierde interieurontwerpers, die ruimtes creëerde die het Art Deco-erfgoed uit 1931 van het gebouw eren en tegelijk hedendaagse luxe integreren.
Kunnen buitenlanders kopen in de Waldorf Astoria?
Ja. Als condominium stellen de Waldorf Astoria Residences buitenlandse kopers in staat te kopen zonder de beperkingen van een co-op-bestuur (coöperatief bestuur), wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationale luxekopers.
Hoe groot is de voorzieningenruimte?
Het gebouw beschikt over ongeveer 150,000 vierkante voet aan voorzieningen- en hotelserviceruimte, een van de grootste voorzieningenprogramma's in enig residentieel gebouw in Manhattan.
Hoe verhoudt de Waldorf Astoria zich tot andere hotelresidenties?
De Waldorf Astoria biedt het sterkste merkerfgoed van alle hotelresidenties in NYC en gaat vooraf aan moderne projecten zoals One57 en 30 Park Place. Het Art Deco-gebouw uit 1931, de 375 residenties en het voorzieningenprogramma van 150,000 SF zijn ongeëvenaard in schaal.
Wanneer is de restauratie voltooid?
De zorgvuldige restauratie van de Waldorf Astoria is in volle gang en transformeert het landmark uit 1931 tot een moderne luxeresidentie, met behoud van de iconische Art Deco-architectuurdetails en het roemruchte erfgoed.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Waldorf Astoria Residences New York, request a confidential review with our advisory team.
305 Park Avenue, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.