212 Fifth Avenue
Vooroorlogse grandeur opnieuw vormgegeven aan Madison Square Park
Over 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue is een gebouw dat een van de meer doordachte appartementsconversies vertegenwoordigt die zijn voortgekomen uit de luxe renaissance van de Flatiron District. Het project, gezamenlijk ontwikkeld door Madison Equities en Thor Equities, nam een monumentaal vooroorlogs commercieel gebouw op de hoek van Fifth Avenue en 26th Street en gaf het opnieuw vorm als een boutique-woonadres. Opgeleverd in 2017 kwam de conversie tot stand op een moment waarop kopers zich steeds sterker aangetrokken voelden tot gebouwen met architecturaal erfgoed - panden met een authentieke oorsprong die nieuwbouw eenvoudigweg niet kan evenaren. Wij hebben altijd waardering gehad voor de keuze van de ontwikkelaar om de geschiedenis van het gebouw te eren in plaats van het volledig te strippen, wat heeft geresulteerd in woningen die vooroorlogse grandeur combineren met eigentijdse functionaliteit op een manier die verdiend aanvoelt in plaats van gekunsteld.
HELPERN Architects verzorgde de conversie, en de ontwerpaanpak vindt een zorgvuldige balans tussen behoud en modernisering. Het gebouw telt 24 verdiepingen en heeft een gevel van kalksteen en baksteen die het stevig verankert in de vooroorlogse architecturale taal van Fifth Avenue. Binnen bieden de eenheden royale proporties met hoge plafonds, extra grote ramen en indelingen die de oorspronkelijke commerciële verdiepingsvloeren van het gebouw weerspiegelen - wat betekent dat u de breedte en diepte krijgt die moderne torens zelden bieden. De woningen zijn voorzien van hoogwaardige afwerkingen en maatwerk-schrijnwerk, met keukens en badkamers die voldoen aan eigentijdse luxenormen zonder te botsen met het historische karakter van het gebouw. Het resultaat voelt zorgvuldig samengesteld in plaats van eenvormig.
In de huidige markt spreekt 212 Fifth Avenue een specifieke koper aan die architecturale authenticiteit gecombineerd met een adres aan Fifth Avenue waardeert. Het bevindt zich in een segment tussen de ultra-premium nieuwbouwtorens en de volledig vooroorlogse coöperatieve gebouwen (co-op) die dit deel van de avenue domineren. Kopers met wie wij werken vergelijken het vaak met nieuwere ontwikkelingen in de Flatiron District en voelen zich aangetrokken tot het karakter en de proporties die alleen een conversie van deze kwaliteit kan bieden. De locatie is voortreffelijk - Madison Square Park ligt op enkele stappen afstand, en de omliggende buurt biedt enkele van de beste restaurants en winkels van Manhattan. Voor wie gravitas wil zonder de starheid van een coöperatief bestuur (co-op board), levert dit gebouw precies dat.
212 Fifth Avenue at a Glance
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
Condominium
NoMad
212 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 212 Fifth Avenue
Vooroorlogs karakter aan Fifth Avenue met de flexibiliteit van een appartement
Dit is een van de belangrijkste redenen waarom kopers uiteindelijk bij 212 Fifth Avenue terechtkomen: u krijgt de architecturale gravitas van een vooroorlogs gebouw aan Fifth Avenue - de proporties, de kalkstenen gevel, het gevoel van bestendigheid - met de eigendomsflexibiliteit van een appartement in eigendom (condominium). Geen goedkeuring van een bestuur, eenvoudiger onderverhuren, ongecompliceerdere financiering. Voor kopers die de uitstraling en sfeer van klassieke woningen aan Fifth Avenue liefhebben maar gefrustreerd zijn geraakt door het coöperatieve (co-op) traject, lost dit gebouw die spanning op prachtige wijze op. Wij hebben meerdere cliënten hier zien arriveren na uitputtende zoektochten naar een co-op, en de opluchting is voelbaar. Het is zeldzaam om deze combinatie op dit kwaliteitsniveau uitgevoerd te vinden.
Royale proporties dankzij de oorspronkelijke verdiepingsvloeren
Wanneer u een commercieel gebouw omvormt tot woningen, erft u verdiepingsvloeren die voor een volledig ander doel zijn ontworpen - en dat is in feite een aanzienlijk voordeel. De kamers in 212 Fifth Avenue zijn breder en dieper dan wat moderne woningbouw doorgaans oplevert. De plafonds zijn hoger. De ramen zijn groter. Het gevoel van ruimte is onmiddellijk en tastbaar. Wij vertellen cliënten altijd dat ze moeten letten op hoe een kamer aanvoelt wanneer je erin staat, niet alleen op het aantal vierkante voet op papier. Dit gebouw verrast mensen keer op keer met hoe weids de eenheden aanvoelen, en dat is een rechtstreeks gevolg van de oorspronkelijke architectuur.
Madison Square Park en de Flatiron-levensstijl
Alleen al de locatie wekt aanzienlijke belangstelling voor dit gebouw. U bevindt zich aan Fifth Avenue met Madison Square Park als uw voortuin, omringd door een van de rijkste concentraties restaurants van Manhattan, van informele adresjes tot bestemmingen met een Michelinster. De Flatiron-NoMad-corridor is uitgegroeid tot een buurt die culturele energie combineert met echte residentiële leefbaarheid. De metroverbindingen zijn uitstekend, het winkelaanbod is overvloedig, en de ervaring als voetganger behoort tot de beste van de stad. Onze cliënten die hier wonen zeggen steevast dat de buurt de doorslag gaf - het appartement trok hen aan, maar het dagelijks leven eromheen bevestigde de beslissing.
Een boutiquegebouw met zorgvuldig samengesteld ontwerp
Met 24 verdiepingen biedt 212 Fifth Avenue een intiemere woonervaring dan de grootschalige torens die de nieuwe ontwikkelingen in Manhattan domineren. Het gebouw heeft een zorgvuldig samengestelde, boutique-achtige kwaliteit - HELPERN Architects ontwierp de conversie met een oog voor detail dat u terugziet in het maatwerk-schrijnwerk, de materiaalkeuzes en de manier waarop eigentijdse afwerkingen samengaan met vooroorlogse elementen. U kent uw buren. De lobby voelt niet als een hotel. Voor kopers die een gebouw willen dat aanvoelt als een thuis in plaats van een merkproduct, zijn deze schaal en ontwerpgevoeligheid precies goed. Het is een gebouw met persoonlijkheid, geen formule.
Onze visie op 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue is een gebouw dat wij aanbevelen aan een specifiek type koper - iemand die genoeg nieuwbouw heeft gezien om te weten wat hij niet krijgt, en genoeg co-ops om te weten welke beperkingen hij wil vermijden. Het valt in een werkelijk zeldzame categorie: een vooroorlogs gebouw aan Fifth Avenue dat is omgevormd tot luxeappartementen (condominiums) met de zorgvuldigheid die behoudt wat de oorspronkelijke structuur bijzonder maakte.
Het ontwikkelteam van Madison Equities en Thor Equities nam gedurende de hele conversie slimme beslissingen. In plaats van het gebouw terug te brengen tot de constructie en opnieuw te beginnen, werkten zij samen met HELPERN Architects om de royale proporties en het architecturale karakter te behouden die de oorspronkelijke commerciële verdiepingsvloeren boden. Het resultaat is woningen met een gevoel van ruimte en licht dat nieuwbouw in deze prijsklasse zelden evenaart. Hoge plafonds, brede kamers, extra grote ramen - dit zijn geen marketingpunten, maar eigenschappen die u onmiddellijk ervaart zodra u binnenloopt.
De locatie aan Fifth Avenue en de Flatiron behoeft weinig uitleg van onze kant. Madison Square Park, gastronomie van wereldklasse, uitstekend openbaar vervoer en een buurt die sinds de oplevering van het gebouw in 2017 alleen maar sterker is geworden. Wat wij zouden opmerken, is dat kopers op dit adres doorgaans mensen zijn die hun buurt actief gebruiken - zij lopen naar het diner, brengen weekendochtenden door in het park en hechten waarde aan het opgenomen zijn in een echte gemeenschap in plaats van geïsoleerd in een toren.
Waar wij realistische verwachtingen zouden aanraden: dit is een gebouw van 24 verdiepingen, geen supertall, dus als weidse skylinevergezichten vanaf extreme hoogten uw prioriteit zijn, kunt u beter elders zoeken. Het voorzieningenpakket is bescheidener dan wat de mega-ontwikkelingen bieden. Maar als u waarde hecht aan architecturale integriteit, een prestigieus adres en het soort ruimte dat vooroorlogse gebouwen op hun best leveren, verdient 212 Fifth Avenue een serieuze blik. Wij regelen graag een privérondleiding voor u.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 212 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
Residence PH43A
25 W 28TH Street #PH43A, Manhattan, NY 10001
Residence PH40C
25 W 28TH Street #PH40C, Manhattan, NY 10001
Residence PH42B
25 W 28th Street #PH42B, Manhattan, NY 10001
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 BR
1,800–2,500 SF
Vanaf $3.95M
Drie slaapkamers
3 BR
2,800–3,800 SF
Vanaf $7.5M
Vier slaapkamers
4 BR
4,000–5,500 SF
Vanaf $12M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Vanaf $20M
Residences from $3,950,000
World-Class Amenities
Wellness & fitness
- Fitnesscentrum
- Spa-behandelruimte
- Stoombad en sauna
- Yogaruimte
Ontspanning & entertainment
- Bewonerslounge
- Privé-eetkamer met cateringkeuken
- Bibliotheek
- Kinderspeelkamer
Buitenruimtes
- Aangelegd dakterras
- Binnentuin
- Privéterrassen bij geselecteerde woningen
Gebouwdiensten
- 24-uurs portier en conciërge
- Privéberging
- Fietsenstalling
- Pakketruimte
De visionairs
Madison Equities and Thor Equities
Ontwikkelaar
Een joint venture tussen twee gevestigde vastgoedbedrijven uit New York, die een prestigieuze appartementsconversie realiseert aan het historische Fifth Avenue.
HELPERN Architects
Architectuur
Een vooraanstaand architectuurbureau uit New York gespecialiseerd in luxe residentiële conversies en hoogwaardig interieurontwerp.
NoMad, New York
Gelegen aan Fifth Avenue in het hart van NoMad is 212 Fifth Avenue een monumentale conversie die bewoners plaatst te midden van de meest opwindende culinaire en culturele scene van Manhattan. De nabijheid van Madison Square Park en de Flatiron District biedt een ideale mix van energie en elegantie.
Compare 212 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 212 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is de geschiedenis achter 212 Fifth Avenue?
Het gebouw aan 212 Fifth Avenue is een vooroorlogse constructie die oorspronkelijk een commerciële functie vervulde aan een van de meest prestigieuze corridors van Manhattan. Madison Equities en Thor Equities verwierven het pand en voerden een uitgebreide conversie uit tot luxeappartementen (condominiums), waarbij het architecturale erfgoed van het gebouw behouden bleef terwijl eigentijdse woonnormen werden geïntroduceerd. Het werd opgeleverd in 2017, en de conversie werd uitgevoerd met oprecht respect voor het karakter en de proporties van de oorspronkelijke structuur.
Wie ontwierp de residentiële conversie van 212 Fifth Avenue?
HELPERN Architects leidde de conversie en bracht expertise in herbestemming en hoogwaardig residentieel ontwerp in. Hun aanpak behield de vooroorlogse gevel van kalksteen en baksteen terwijl de interieurs opnieuw werden vormgegeven voor modern wonen. Het werk van het bureau valt hier op door de naadloze manier waarop eigentijdse afwerkingen samengaan met de oorspronkelijke proporties en architecturale details van het gebouw. Het is een conversie die weloverwogen aanvoelt in plaats van geforceerd.
Hoe zijn de woningen in 212 Fifth Avenue?
De woningen in 212 Fifth Avenue profiteren van de royale verdiepingsvloeren van het oorspronkelijke commerciële gebouw, wat betekent bredere kamers, hogere plafonds en meer natuurlijk licht dan u doorgaans in nieuwbouw aantreft. De eenheden zijn voorzien van hoogwaardige afwerkingen, maatwerk-schrijnwerk en keukens en badkamers die zijn ontworpen volgens eigentijdse luxenormen. De indelingen hebben een ruimtelijke, loftachtige kwaliteit en behouden tegelijk het verfijnde karakter dat past bij een adres aan Fifth Avenue.
Hoe verhoudt 212 Fifth Avenue zich tot nieuwbouw in de omgeving?
Het belangrijkste verschil is karakter. Nieuwbouw in de Flatiron District kan uitstekende afwerkingen en voorzieningen bieden, maar kan de proporties, plafondhoogtes en architecturale details van een goed uitgevoerde vooroorlogse conversie niet evenaren. Kopers in 212 Fifth Avenue kiezen doorgaans voor inhoud en authenticiteit boven het nieuwste ontwerp van glas en staal. Wij tonen dit gebouw vaak naast nieuwere opties zodat cliënten het verschil zelf kunnen ervaren—de breedte van de kamers en de kwaliteit van het licht zijn onmiddellijk merkbaar.
Hoe is de buurt rondom 212 Fifth Avenue?
U bevindt zich op de kruising van Fifth Avenue en 26th Street, met Madison Square Park in feite voor uw deur. De omliggende buurten Flatiron en NoMad zijn uitgegroeid tot een van de belangrijkste bestemmingen voor gastronomie en levensstijl van Manhattan. U bevindt zich op loopafstand van Eataly, een concentratie van gelauwerde restaurants, uitstekend winkelen langs Fifth Avenue en Broadway, en goede metroverbindingen. Het gebied heeft een levendige maar beheersbare energie die het tot een van de meest leefbare upscale buurten van de stad maakt.
Is 212 Fifth Avenue een appartement (condo) of een coöperatie (co-op)?
Het is een appartement in eigendom (condominium), wat betekent dat kopers genieten van de flexibiliteit van condo-eigendom—geen goedkeuringsproces door een bestuur bij aankoop, soepelere regels voor onderverhuur en over het algemeen eenvoudigere financiering. Voor kopers die de vooroorlogse esthetiek en proporties waarderen die doorgaans worden geassocieerd met co-ops aan Fifth Avenue, maar de vrijheid en toegankelijkheid van condo-eigendom wensen, biedt dit gebouw een aantrekkelijke combinatie. Het is een onderscheid dat aanzienlijk gewicht heeft in de koopervaring.
Welk type koper voelt zich aangetrokken tot 212 Fifth Avenue?
Wij zien doorgaans kopers die uitgebreid hebben gezocht en een duidelijke voorkeur hebben ontwikkeld voor architecturaal karakter boven splinternieuwe nieuwbouw. Velen komen van een co-op en willen die vooroorlogse esthetiek behouden zonder de beperkingen van een bestuur. Anderen verhuizen vanuit andere steden en voelen zich aangetrokken tot het adres aan Fifth Avenue en het erfgoed van het gebouw. De rode draad is een koper die kwaliteit, geschiedenis en een buurt met echte diepgang waardeert boven opvallende voorzieningen of torenhoge verdiepingsaantallen.
Hoe heeft 212 Fifth Avenue gepresteerd op de doorverkoopmarkt?
Het gebouw heeft een solide positionering behouden binnen de luxemarkt van de Flatiron. Het adres aan Fifth Avenue, de vooroorlogse basis en de condostructuur geven het een combinatie van eigenschappen die werkelijk zeldzaam is. De doorverkoopwaarden zijn ondersteund door de aanhoudende kracht van de buurten Flatiron en NoMad, die hoogwaardige winkels en restaurants blijven aantrekken. Wij beschouwen het als een gebouw met duurzame aantrekkingskracht—het soort pand dat niet in en uit de mode raakt omdat de waardepropositie geworteld is in fundamenten.
Your 212 Fifth Avenue Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.