Over 15 Hudson Yards
15 Hudson Yards was de eerste residentiële toren die opende bij Hudson Yards, en dat is belangrijker dan mensen beseffen. Toen het project nog grotendeels uit bouwkranen en scepsis bestond, was dit het gebouw dat kopers vroeg de sprong te wagen -- en er waren er genoeg die dat deden om te bewijzen dat de uiterste westkant serieus luxe wonen kon dragen. Wij zagen het optrekken vanuit ons kantoor een paar straten verderop en zijn sinds de vroegste opleveringen in en uit het gebouw geweest. Wat ons toen opviel, en nu nog steeds, is de architectuur. Diller Scofidio + Renfro -- het bureau achter de High Line -- ontwierp een toren die van een rechthoekige basis overgaat in een gecontoureerd klaverblad aan de top, en het is een van de meest kenmerkende silhouetten aan de skyline van Manhattan. Dit is geen glazen doos. DS+R bracht echte architectonische geloofwaardigheid naar Hudson Yards, en 15 HY is het gebouw dat de toon zette voor alles wat volgde.
Het gebouw heeft bovendien iets wat geen enkele andere toren bij Hudson Yards kan claimen: een directe verbinding met The Shed, het kunstcentrum dat is uitgegroeid tot een van de meest interessante culturele locaties van de stad. Dat is niet zomaar een verkoopargument voor de brochure. Bewoners bevinden zich fysiek naast een grote culturele instelling, en de programmering -- hedendaagse kunst, performance, muziek -- geeft de buurt een creatief anker dat projecten van deze omvang doorgaans missen. DS+R ontwierp zowel The Shed als 15 HY, waardoor er een architectonische continuïteit tussen beide bestaat die eerder bewust dan toevallig aanvoelt. Voor kopers die geven om cultuur en design is die verbinding een betekenisvol onderscheidend kenmerk. Wij hebben cliënten gehad die 35 Hudson Yards en One57 overwogen en toch voor 15 HY kozen, juist omdat de culturele dimensie hen aansprak op een manier die hoteldiensten of adressen aan Billionaires' Row niet deden.
Dit is het praktische beeld. 15 Hudson Yards telt 285 residenties verdeeld over 88 verdiepingen, waarmee het de hoogste residentiële toren bij Hudson Yards is. Rockwell Group ontwierp de interieurs met twee paletopties -- een lichter Tonal-schema en een rijker Contrast-palet -- en de afwerkingen zijn strak en goed uitgevoerd zonder overdreven te zijn. De eenheden variëren van eenslaapkamerappartementen tot vierslaapkamerappartementen en penthouses, met prijzen die rond de $2.5 miljoen beginnen en boven de $20 miljoen uitkomen voor de topeenheden. Dat positioneert het onder 35 Hudson Yards op basis van prijs per vierkante voet, waardoor 15 HY het toegankelijkere instappunt is in de luxemarkt van Hudson Yards. En dan is er Skytop -- het buitenterras op 900 voet dat de hoogste residentiële buitenvoorziening van New York City is. Wij zijn daar boven geweest. De 360-gradenuitzichten vergeet u niet. Als de voorziening een doorslaggevende factor wordt, plaatst Skytop 15 HY alleen al in een eigen categorie.
15 Hudson Yards at a Glance
15 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies
Diller Scofidio + Renfro
2019
285
70
Condominium
Hudson Yards
15 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Hudson Yards
De ontwerpgeloofwaardigheid van Diller Scofidio + Renfro is het echte werk
In een markt vol torens met een starchitect als merk springt 15 Hudson Yards eruit, omdat de betrokkenheid van DS+R verder gaat dan een naam op het marketingmateriaal. Dit is het bureau dat de High Line en The Shed ontwierp -- twee projecten die de westkant van Manhattan letterlijk opnieuw vormgaven. Hun benadering van 15 HY is zichtbaar in de evoluerende vorm van het gebouw, de kwaliteit van de glazen omhulling en de manier waarop de toren zich verhoudt tot de openbare ruimten eromheen. Wij hebben cliënten gehad die architect, ontwerper of kunstverzamelaar zijn en juist vanwege de betrokkenheid van DS+R voor dit gebouw kozen. Voor kopers die hun woning zien als een uiting van hun smaak is de ontwerpafkomst hier niet abstract -- het is iets wat u ziet en voelt telkens wanneer u binnenkomt.
De culturele verbinding met The Shed geeft het adres betekenis
De meeste luxegebouwen proberen een gevoel van gemeenschap te creëren via voorzieningen -- een lounge, een screeningruimte, een wijnkelder. 15 Hudson Yards heeft dat allemaal, maar het heeft ook iets zeldzamers: fysieke nabijheid tot een echte culturele instelling. The Shed presenteert programmering die varieert van hedendaagse kunstinstallaties tot muziek en performance, en trekt een creatief publiek dat textuur toevoegt aan de buurt. Voor kopers die cultuur waarderen als onderdeel van hun dagelijkse omgeving -- niet alleen iets wat ze in het weekend bezoeken -- is de verbinding met The Shed een onderscheidend kenmerk dat wij niet genoeg kunnen benadrukken. Wij hebben gezien dat het de doorslaggevende factor was voor kopers die 15 HY verkozen boven 35 HY of boven adressen aan Billionaires' Row die luxe diensten bieden maar geen culturele diepgang.
Een toegankelijker prijsniveau dan 35 Hudson Yards en Billionaires' Row
Wij werken met kopers in de hele luxemarkt van Manhattan, en de prijsstelling bij 15 Hudson Yards raakt een gulden middenweg die 35 HY en de torens aan Central Park South niet halen. Eenslaapkamerappartementen die rond de $2.5 miljoen beginnen en tweeslaapkamerappartementen in de bandbreedte van $3.5 tot $5 miljoen brengen dit gebouw binnen bereik van een breder spectrum serieuze kopers -- niet alleen het segment van $10 miljoen en hoger. De 421-a belastingvermindering verlaagt de vaste lasten verder. Voor kopers die een luxe nieuwbouwappartement willen met een architect van wereldklasse, legitieme voorzieningen en de locatie van Hudson Yards zonder meer dan $3,000 per vierkante voet uit te geven, biedt 15 HY echte waarde. Wij omschrijven het tegenover cliënten vaak als de beste dollar-voor-dollar propositie in de ontwikkeling van Hudson Yards.
Het voordeel van de pionier -- als eerste op de markt, als eerste het concept bewezen
Als eerste residentiële toren bij Hudson Yards moest 15 HY het vertrouwen van kopers verdienen toen het project nog grotendeels een ambitie was. Dat is nu iets waard. Het gebouw heeft een gevestigde bewonersgemeenschap, bewezen gebouwbeheer en een staat van dienst die nieuwere torens in de ontwikkeling nog aan het opbouwen zijn. Vroege kopers namen een gok op de buurt en hebben geprofiteerd van de rijping van Hudson Yards om hen heen -- de retail, de culturele programmering, de verbeteringen in het openbaar vervoer, de toegang tot het park. Voor kopers die nu instappen geldt dat u het voordeel van die pioniersperiode krijgt zonder het risico. Het gebouw is operationeel, de buurt heeft vorm gekregen, en de vraag of Hudson Yards zou werken is beantwoord. Wij zeggen tegen cliënten: 15 HY is niet langer een gok op de toekomst. Het is een gebouw met een staat van dienst in een buurt die is aangekomen.
Ons perspectief op 15 Hudson Yards
Dit is wat wij elke cliënt vertellen die ons naar 15 Hudson Yards vraagt. Wij komen in dit gebouw sinds de opening, wij werken op enkele blokken afstand, en wij hebben verkocht in de ontwikkeling van Hudson Yards. Ons perspectief komt voort uit herhaalde ervaring uit de eerste hand -- niet uit een persbericht.
De sterke punten zijn duidelijk. DS+R ontwierp een gebouw met echte architectonische onderscheiding -- het silhouet, de glaskwaliteit, de relatie tot The Shed en de openbare ruimten eronder. Skytop op 900 voet is een voorziening die geen enkel ander residentieel gebouw in New York kan evenaren. De prijsstelling biedt, in verhouding tot 35 Hudson Yards en Billionaires' Row, echte waarde -- u krijgt nieuwbouwkwaliteit, serieuze voorzieningen en een 421-a belastingvermindering tegen een prijs per vierkante voet die aanzienlijk lager ligt dan die van de concurrentie. Dat een gebouw van dit kaliber eenslaapkamerappartementen heeft die rond de $2.5 miljoen beginnen, is opmerkelijk in de huidige markt.
Dan de eerlijke kanttekeningen. 285 eenheden is veel. Dit is geen boetiekgebouw. U deelt uw voorzieningen en uw liften met meer buren dan bij 35 HY (137 eenheden), 220 Central Park South (118 eenheden) of de meeste torens aan Billionaires' Row. Voor sommige kopers is die schaal geen enkel probleem. Voor anderen -- met name degenen die uit kleinere coöperatieve gebouwen of boetiekappartementen komen -- verandert het het gevoel van het gebouw.
De eenheden op de lagere verdiepingen zijn het punt waarover wij het meest eerlijk zijn. Als u een Plaza-residentie op een lagere verdieping koopt, krijgt u niet de uitzichten op Hudson Yards die het marketingmateriaal toont. U kijkt mogelijk uit op naburige gebouwen, ontwikkelingspercelen of de infrastructuur van de rangeerterreinen. De uitzichten die 15 HY bijzonder maken -- de weidse panorama's, de rivier, de skyline -- komen pas echt tot hun recht op de hogere verdiepingen. Wij zeggen cliënten altijd: reserveer hier budget voor hoogte, want het verschil in beleving is aanzienlijk.
De buurt is nog op zoek naar haar identiteit. Wij hebben dit elders in detail behandeld, maar het is het herhalen waard: Hudson Yards is gemakkelijk, goed voorzien en steeds interessanter, maar het is nog geen buurt met het organische karakter op straatniveau dat the Village, Tribeca of de Upper West Side over decennia hebben verworven. Dat komt met de tijd naarmate de bewonerspopulatie groeit, maar zover is het nog niet.
De prijs-kwaliteitverhouding is echter reëel. Wanneer wij met een cliënt aan tafel zitten die 15 HY afweegt tegen 35 HY, Central Park Tower of One57, en wij de cijfers doornemen -- prijs per vierkante voet, vaste lasten na de belastingvermindering, kwaliteit van de voorzieningen, ontwerpafkomst -- blijkt 15 Hudson Yards steevast een van de verstandigste aankopen in de luxe nieuwbouwmarkt. Het is niet het meest bijzondere gebouw bij Hudson Yards, en het is niet het meest opvallende adres in Manhattan. Maar voor kopers die inhoud boven status stellen en echte waarde op luxeniveau willen, denken wij dat het werkelijk moeilijk te overtreffen is.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 15 Hudson Yards
Available Residences
Currently available at 15 Hudson Yards
Residence 78B
15 HUDSON YARDS #78B, Manhattan, NY 10001
Residence 71A
15 HUDSON YARDS #71A, Manhattan, NY 10001
Residence 25H
15 Hudson Yards #25H, Manhattan, NY 10001
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Residenties met 1 tot 2 slaapkamers
1-2 slaapkamers
800 - 2,200 sq ft
$2,500,000 - $6,500,000
- Categorieën Plaza en Loft
- Raampartijen van vloer tot plafond
- Vloeren van brede planken wit eiken
- Miele-apparatuur
- Tonal- of Contrast-paletten van Rockwell Group
Residenties met 3 tot 4 slaapkamers
3-4 slaapkamers
2,200 - 4,000 sq ft
$7,000,000 - $15,000,000
- Panorama-residenties op de hogere verdiepingen
- Weidse uitzichten in meerdere richtingen
- Royale ruimten om te ontvangen
- Premium afwerkingen van Rockwell Group
- Oriëntaties op de Hudson River en de skyline
Penthouses en duplexen
4+ slaapkamers
4,000 - 7,000+ sq ft
$15,000,000 - $32,000,000+
- Hoogste verdiepingen nabij de top van het klaverblad
- De meest indrukwekkende uitzichten in het gebouw
- Op maat gemaakte indelingen en premium materialen
- Dichtst bij het Skytop-terras op 900 voet
- Configuraties over een volledige verdieping en duplex
Residences from $1,695,000
Uitzonderlijke voorzieningen bij 15 Hudson Yards
Meer dan 60,000 vierkante voet aan lifestylevoorzieningen, bekroond door Skytop, de hoogste residentiële buitenruimte van NYC op 900 voet
Fitness en wellness
- Fitnesscentrum van 3,500 sq ft ontworpen door Wright Fit
- Zwembad van 75 voet
- Privéyogastudio
- Privéfitnessstudio's
- Spa en behandelruimten
- Spadiensten in de residentie
Entertainment en sociaal
- Skytop: de hoogste residentiële buitenruimte van NYC op 900 voet
- Twee privédiningsuites met catering
- Wijnopslag en proefruimten
- Screeningruimte
- Golfsimulatorlounge
- Clubruimte en lounge
- Dakterras
Zakelijk en gezin
- Businesscentrum
- Vergaderruimte
- Speelkamer voor kinderen
- Bibliotheek
Diensten
- 24-uursconciërge
- Volledige wasserij- en huishoudservice
- Dining in de residentie en persoonlijke chef-koks
- Personal shoppers en het bevoorraden van de koelkast
- Kunstadvies en inlijsten
- Verzorging van huisdieren en planten
- Hulp bij het inpakken van bagage en vertaling
- Autodetailing
- Voorrangsreserveringen bij restaurants in Hudson Yards
De visionairs
Diller Scofidio + Renfro
Architect
Related Companies & Oxford Properties
Ontwikkelaar
Hudson Yards: het meest dynamische nieuwe adres van Manhattan
Hudson Yards is de meest ambitieuze stedelijke ontwikkeling van New York City en transformeert 28 acres van de uiterste westkant van Manhattan tot een bloeiend district met luxe residenties, dining van wereldklasse, hoogwaardige retail, vooruitstrevende kunstlocaties en uitgestrekte openbare ruimten. 15 Hudson Yards ligt in het culturele epicentrum van deze nieuwe buurt, naast The Shed en de High Line, met de voorzieningen van de gehele ontwikkeling op loopafstand van de bewoners.
Kunst en cultuur
15 Hudson Yards grenst aan The Shed, een baanbrekend kunstcentrum dat originele werken laat maken binnen alle creatieve disciplines. The Vessel, het iconische interactieve beeldhouwwerk van Thomas Heatherwick, verrijst in de buurt met 154 met elkaar verbonden trappen en 80 bordessen. Het verhoogde park de High Line, dat direct met de buurt is verbonden, leidt naar het zuiden naar het wereldberoemde galeriedistrict van Chelsea.
Dining en entertainment
Hudson Yards herbergt meer dan 25 restaurants en foodlocaties, waaronder Mercado Little Spain van chef Jose Andres, Ci Siamo van Danny Meyer, Russ & Daughters en Peak op de 101e verdieping van 30 Hudson Yards. Het uitkijkplatform The Edge bij 30 Hudson Yards is het hoogste outdoor sky deck van het westelijk halfrond en biedt 360-gradenuitzichten en een champagnebar op 100 verdiepingen hoogte.
Shoppen en retail
The Shops at Hudson Yards omvatten zeven niveaus met vooraanstaande retail en meer dan 70 winkels, waaronder Louis Vuitton, Cartier, Dior, Bulgari en Neiman Marcus. Hedendaagse merken zoals Aritzia, Alo Yoga, MUJI en Uniqlo maken het aanbod compleet, waarmee het de belangrijkste winkelbestemming van Midtown Manhattan is.
Vervoer en duurzaamheid
Het station 34th Street–Hudson Yards aan de 7-lijn ligt op één blok afstand en biedt directe verbindingen naar Times Square, Grand Central en Flushing. Penn Station ligt op korte loopafstand naar het oosten voor NJ Transit, LIRR en Amtrak. De buurt draait op een innovatief microgrid met twee warmtekrachtcentrales, en 15 Hudson Yards is aangesloten op een thermische kringloop die warmte en gekoeld water tussen gebouwen uitwisselt voor maximale energie-efficiëntie.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering 15 Hudson Yards typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Hoe verhoudt 15 Hudson Yards zich tot 35 Hudson Yards?
Dit is de meest voorkomende vergelijking die wij horen, en het antwoord hangt af van wat de koper belangrijk vindt. Andere architect, andere sfeer, ander prijsniveau. 35 HY werd ontworpen door David Childs van SOM met een gevel van kalksteen en een Equinox Hotel op de onderste verdiepingen -- het is de premium keuze met hoteldiensten en slechts 137 eenheden die beginnen op de 53e verdieping. 15 HY, ontworpen door Diller Scofidio + Renfro, is architectonisch avontuurlijker -- die klaverbladvorm is visueel opvallend -- en telt 285 eenheden die op lagere verdiepingen beginnen. De prijs per vierkante voet bij 15 HY ligt doorgaans $400 tot $600 lager dan bij 35 HY. Wij hebben in beide gebouwen vele malen eenheden bezichtigd. Als een cliënt het Equinox-ecosysteem, minder buren en gegarandeerde uitzichten vanaf hoge verdiepingen wil, wint 35 HY. Als zij het ontwerp van DS+R, Skytop op 900 voet, een breder scala aan eenheidstypen en een lagere instapprijs willen, is 15 HY de betere keuze. Geen van beide is objectief beter -- het draait om wat past.
Wat betekent de verbinding met The Shed daadwerkelijk voor bewoners?
The Shed is een cultureel centrum ontworpen door DS+R -- hetzelfde bureau dat 15 HY ontwierp -- en het staat naast het gebouw. Voor bewoners is de verbinding zowel fysiek als programmatisch. U bent op enkele stappen van een locatie die tentoonstellingen van hedendaagse kunst, voorstellingen en evenementen met serieuze culturele programmering organiseert. Het is geen privévoorziening -- The Shed is toegankelijk voor het publiek -- maar de nabijheid betekent dat bewoners naar evenementen kunnen lopen zoals bewoners van de Upper West Side naar Lincoln Center lopen. In de praktijk geeft het het gebouw een cultureel anker dat Hudson Yards anders zou missen. Cliënten hebben ons verteld dat de band met The Shed een doorslaggevende factor was, met name kopers met een achtergrond in de kunsten die wilden dat hun woonadres die gevoeligheid weerspiegelde. Het is geen tastbaar financieel voordeel, maar voor de juiste koper verandert het het karakter van het adres.
Wat is de prijsklasse voor appartementen bij 15 Hudson Yards?
Eenslaapkamerappartementen beginnen rond de $2.5 miljoen. Twee- en drieslaapkamerappartementen variëren van $3.5 miljoen tot $10 miljoen, afhankelijk van verdieping, oriëntatie en oppervlakte. Penthouses en duplexpenthouses gaan boven de $20 miljoen. De gemiddelde prijs per vierkante voet ligt tussen $2,000 en $2,600, waarmee 15 HY aanzienlijk onder 35 Hudson Yards ligt en ruim onder gebouwen aan Billionaires' Row zoals 220 Central Park South of Central Park Tower. Het gebouw heeft ook een 421-a belastingvermindering van 20 jaar waarvan nog ongeveer 13 jaar resteert, die de onroerendezaakbelasting met 80 tot 95 procent verlaagt gedurende de volledige vrijstellingsperiode. Wij berekenen altijd de volledige vaste lasten voor onze cliënten, omdat de belastingvermindering de effectieve maandlasten lager maakt dan u bij dit prijsniveau zou verwachten.
Hoe zijn de uitzichten bij 15 Hudson Yards?
Hier moeten wij eerlijk zijn, want het antwoord verschilt sterk per verdieping. De Panorama- en Penthouse-eenheden op de hogere verdiepingen hebben werkelijk spectaculaire uitzichten -- het klaverbladontwerp betekent dat elk kwadrant een andere richting op ligt, en op die hoogte ziet u de Hudson River, de skyline van midtown, downtown en New Jersey in een volledige 360-gradenboog vanaf Skytop. Maar de Plaza-residenties op de lagere verdiepingen hebben die uitzichten niet. Zij liggen dichter bij straatniveau en, afhankelijk van de lijn, kijkt u mogelijk uit op andere gebouwen van Hudson Yards of ontwikkelingspercelen in plaats van op de open lucht. Wij zeggen onze cliënten altijd: als uitzicht een prioriteit is, houd dan budget aan voor de hogere verdiepingen. Het verschil in uitzicht tussen een eenheid op de 20e verdieping en een op de 60e verdieping is hier niet gradueel -- het is transformatief. Wij hebben beide getoond, en ze voelen als verschillende gebouwen.
Hoe zijn de plattegronden bij 15 Hudson Yards?
Het gebouw verdeelt zijn 285 eenheden in vijf categorieën: Plaza op de lagere verdiepingen, Loft met ruimere indelingen, Panorama op de hogere verdiepingen met de beste uitzichten, Penthouses en Duplex Penthouses aan de top. Alle eenheden beschikken over raampartijen van vloer tot plafond, brede planken van wit eiken en Miele-apparatuur. Kopers kiezen tussen een Tonal-palet -- lichter, neutraler -- en een Contrast-palet dat rijker en donkerder is. Na een reeks eenheden te hebben bezichtigd, vinden wij de Panorama-indelingen bijzonder goed uitgewerkt -- de klaverbladvorm op de hogere verdiepingen creëert interessante ruimtegeometrieën die niet zomaar vierkante dozen zijn. De eenslaapkamerappartementen zijn efficiënt maar krap. De twee- en drieslaapkamerappartementen voelen als de ideale indeling voor hoe de meeste kopers daadwerkelijk leven. Wij raden aan minstens twee verschillende residentiecategorieën in persoon te bekijken, omdat de variatie betekenisvol is.
Wat zijn de maandelijkse vaste lasten bij 15 Hudson Yards?
De servicekosten variëren per eenheidsgrootte maar bedragen doorgaans $3 tot $5 per vierkante voet per maand. Voor een tweeslaapkamerappartement van ongeveer 1,200 tot 1,500 vierkante voet kunt u servicekosten in de bandbreedte van $4,000 tot $6,000 verwachten. De onroerendezaakbelasting wordt aanzienlijk verlaagd door de 421-a belastingvermindering -- gedurende de volledige vrijstellingsperiode betaalt u een fractie van wat een vergelijkbare eenheid in een gebouw zonder vermindering verschuldigd zou zijn. Die vermindering ging in 2019 in, dus er resteren ongeveer 13 jaar aan besparingen voordat de afbouw begint. Wij modelleren altijd het langetermijnverloop voor cliënten, omdat de maandlasten zullen stijgen naarmate de vermindering afloopt. Maar voor de korte en middellange termijn maken de belastingbesparingen de vaste lasten van 15 HY behoorlijk concurrerend ten opzichte van het prijsniveau.
Is Hudson Yards daadwerkelijk leefbaar op dagelijkse basis?
Wij krijgen deze vraag van bijna elke koper die de buurt overweegt, en het is een terechte vraag. Het korte antwoord is ja, met kanttekeningen. De dagelijkse infrastructuur is aanwezig -- boodschappenopties, apotheek, stomerij, de 7-lijn op één blok afstand, Hudson River Park op korte loopafstand naar het westen. The Shops at Hudson Yards voorzien in de retailbehoeften, en de restaurantopties tussen Mercado Little Spain, de High Line-corridor en de ontwikkeling zelf zijn solide. Wat Hudson Yards nog niet heeft, is de organische, doorleefde kwaliteit van gevestigde buurten in Manhattan. Er is geen buurtcafé waar iedereen uw naam kent. De straten kunnen laat op de avond stil aanvoelen. De bewonersgemeenschap groeit nog naar zichzelf toe. Wij wonen en werken in de buurt en hebben het verloop gezien -- het wordt elk jaar beter naarmate er meer bewoners komen en de omliggende blokken zich ontwikkelen. Maar als iemand ons vraagt of Hudson Yards aanvoelt als de West Village, is het antwoord nee, en daar zijn wij eerlijk over.
Wie is de architect en waarom is Diller Scofidio + Renfro van belang?
Diller Scofidio + Renfro is een van de meest gerespecteerde architectenbureaus ter wereld, en 15 Hudson Yards was hun eerste grootschalige residentiële toren. Hun bekendste project is misschien wel de High Line zelf -- zij transformeerden een verlaten verhoogde spoorlijn tot het park dat de hele westkant in een stroomversnelling bracht. Zij ontwierpen ook The Shed, dat naast 15 HY staat. Een bureau van dat kaliber uw gebouw laten ontwerpen is niet slechts een marketingargument -- het is zichtbaar in de details. De manier waarop de vorm van de toren van rechthoekig naar klaverblad evolueert, de precisie van de koudgevormde glazen vliesgevel, de relatie tussen het gebouw en de openbare ruimten eromheen -- dit zijn ontwerpbeslissingen die een minder doordacht bureau niet zou hebben genomen. Voor kopers die architectuur zien als meer dan alleen een fraaie gevel, geeft de betrokkenheid van DS+R aan 15 HY een geloofwaardigheid die de meeste nieuwe ontwikkelingen simpelweg niet kunnen claimen.
Private Availability at 15 Hudson Yards
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 15 Hudson Yards, request a confidential review with our advisory team.
15 Hudson Yards, New York, NY 10001
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.