The Cortland
Robert A.M. Stern ontmoet Olson Kundig aan de Hudson River-waterkant — 144 residenties van ambachtelijk baksteen in het hart van gallery-row Chelsea.
The Cortland
The Cortland aan 555 West 22nd Street is een van de architectonisch meest serieuze projecten die de afgelopen jaren in West Chelsea zijn verrezen. Robert A.M. Stern Architects ontwierp het exterieur — meer dan een miljoen handgemaakte bakstenen in een mengeling van vijf kleuren, met de hand gelegd op een gerusticeerde sokkel van LaSalle-kalksteen — en Olson Kundig verzorgde de interieurs in hun eerste residentiële opdracht in New York. Het resultaat is een gebouw van 25 verdiepingen dat oprecht recht doet aan het industriële karakter van Chelsea en tegelijk een afwerkingsniveau biedt dat kan wedijveren met alles aan Billionaires' Row. Wij leiden kopers hier regelmatig rond, en de materiaalkwaliteit verrast telkens weer mensen die nóg een glazen toren verwachten.
Related Companies en Mitsui Fudosan ontwikkelden The Cortland met 144 residenties van één tot vijf slaapkamers, aangevuld met een collectie penthouses op de bovenste drie verdiepingen. De locatie is moeilijk te overtreffen — recht tegenover Hudson River Park, op een steenworp van de High Line ter hoogte van 23rd Street, omringd door meer dan 200 galerieën en op loopafstand van Chelsea Market, de Whitney en Hudson Yards. Voor kopers die verhuizen vanaf de Upper East Side of Downtown biedt West Chelsea een zeldzame combinatie van culturele dichtheid en residentiële rust. Ons team heeft hier transacties afgerond voor cliënten die tegelijk One High Line, 551 West 21st en de Lantern House overwogen, en The Cortland wint telkens op architectuur en interieurkwaliteit.
De prijzen beginnen rond $2.75 miljoen voor eenslaapkamerresidenties en lopen op tot het bereik van $40 miljoen voor de penthouses op de bovenste verdiepingen. De 20,000 vierkante voet aan voorzieningen omvat een lap pool van 75 voet, een Harrow-geaccrediteerde squashbaan, een maker space met pottenbakkersschijven en 3D-printers, een golfsimulatorlounge en een aangelegd dakterras met uitzicht over de Hudson. Het gebouw werd opgeleverd in 2022 en heeft kopers aangetrokken variërend van techondernemers tot professionele topsporters. Overweegt u West Chelsea, dan hoort The Cortland bovenaan uw lijst — en onze makelaardij helpt u binnen te komen.
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Condominium
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSA-architectuur met interieurs van Olson Kundig
Dit is werkelijk een van de meest overtuigende architectencombinaties in de recente ontwikkeling van Manhattan. Het bureau van Robert A.M. Stern ontwierp enkele van de meest waardevolle woongebouwen van de stad - 220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West - en bracht diezelfde aandacht voor proportie, materiaal en geveldetail naar The Cortland. Meer dan een miljoen handgemaakte bakstenen, LaSalle-kalksteen, geklonken staal - dit is een gebouw dat is ontworpen om prachtig te verouderen. Binnen bracht Olson Kundig voor het eerst hun Pacific Northwest-gevoeligheid naar Manhattan, met residenties met op maat gemaakte Jackbox-keukens, Italiaans marmer uit de Henraux-groeve en een warme materialiteit die mijlenver afstaat van het white-box-minimalisme dat de nieuwbouw domineert. Wij leiden kopers door deze woningen en zij voelen meteen het verschil.
Het beste van de waterkant van West Chelsea
Locatie in Chelsea is uiterst specifiek - een blok of twee in welke richting dan ook verandert de beleving ingrijpend. The Cortland ligt op het ideale kruispunt: recht tegenover Hudson River Park, één blok van de High Line ter hoogte van 23rd Street, ingebed in het galeriedistrict en ver genoeg van de toeristische zones van de Meatpacking District en Hudson Yards om een residentiële sfeer te behouden. Wij laten kopers regelmatig One High Line, Lantern House en The Cortland naast elkaar afwegen, en dit gebouw wint telkens op de kwaliteit van de directe omgeving. De porte-cochère met valetparkeren is eveneens een echt onderscheidend kenmerk - per auto arriveren in dit deel van Chelsea is doorgaans een crime die The Cortland heeft opgelost.
Voorzieningen die verder gaan dan het standaardpakket
Elk nieuw luxegebouw in Manhattan belooft een zwembad en fitnessruimte. The Cortland maakt de belofte van voorzieningen daadwerkelijk waar. De Harrow-geaccrediteerde squashbaan is een van de zeer weinige in een woongebouw in de hele stad. De maker space The Sandbox - pottenbakkersschijven, 3D-printers, een leskeuken - is als niets wat wij bij concurrerende projecten hebben gezien. De Crow's Nest-lounge met golfsimulator is een echte ontmoetingsruimte, geen marketingbijzaak. Voeg daar de lap pool van 75 voet aan toe, een infraroodsauna, een kinderspeelkamer over twee verdiepingen, een filmzaal, een huisdierenspa en een dakterras met uitzicht op de Hudson, en u heeft een voorzieningenpakket dat de prijsstelling rechtvaardigt. Onze cliënten met kinderen waarderen vooral de speelkamer en de creatieve ruimtes.
De staat van dienst en het doorlopende beheer van Related Companies
Related Companies is de ontwikkelaar achter Time Warner Center, Hudson Yards en enkele van de meest succesvolle luxe woonprojecten in de geschiedenis van New York. Ze bouwen niet alleen en verdwijnen dan - Related Life beheert de diensten en programmering van het gebouw, wat zich vertaalt in consistent hoge operationele normen. Voor kopers die de langetermijnwaarde beoordelen zijn de reputatie van de ontwikkelaar en de beheerkwaliteit de meest betrouwbare voorspellers van hoe een gebouw zich in de loop van de tijd houdt. De betrokkenheid van Mitsui Fudosan - het grootste vastgoedbedrijf van Japan - voegt nog een laag institutionele geloofwaardigheid toe. Dit is een gebouw dat naar institutionele normen is gebouwd met institutionele rugdekking, en onze ervaring suggereert dat die combinatie de doorverkoopwaarde beschermt.
Onze visie op The Cortland
The Cortland is het soort gebouw dat u eraan herinnert dat architectuur er nog steeds toe doet in het vastgoed van Manhattan. In een buurt die steeds meer wordt bepaald door glazen vliesgeveltorens leverden RAMSA en Olson Kundig iets met werkelijke materiële substantie - handgemaakt baksteen, kalksteen, Italiaans marmer, op maat gemaakte keukens. Het is een gebouw dat er over twintig jaar beter uit zal zien dan vandaag, en dat is een zeldzame eigenschap in de nieuwbouw.
Onze makelaardij werkt sinds de verkooplancering met kopers in The Cortland, en wij horen telkens dezelfde feedback: de afwerkingen overtreffen de verwachtingen. De interieurs van Olson Kundig hebben een warmte en tactiliteit die foto's niet volledig weergeven. De Jackbox-keukens, het marmer uit de Henraux-groeve, de eikenhouten vloeren - dit zijn keuzes van architecten die geven om hoe materialen aanvoelen, niet alleen hoe ze er op een rendering uitzien.
De eerlijke beoordeling is dat The Cortland niet de voordeligste optie in West Chelsea is. Met ruim $3,000 per vierkante voet betaalt u een meerprijs ten opzichte van Lantern House of enkele oudere loftverbouwingen in Chelsea. Maar wij zijn van mening dat die meerprijs gerechtvaardigd is door de architectuur, de diepgang van de voorzieningen en de beheerstaat van dienst van Related. Alleen de squashbaan is al een gespreksonderwerp, maar de werkelijke waarde zit in het zwembad van 75 voet, het dakterras en het valetparkeren - dagelijks te gebruiken voorzieningen die wezenlijk verbeteren hoe u woont.
Het gebouw is opgeleverd in 2022, wat betekent dat u door afgewerkte woningen kunt lopen, het personeel kunt ontmoeten en het gebouw in werking kunt beoordelen in plaats van een rendering te kopen. Voor kopers die in West Chelsea willen wonen - dicht bij de galerieën, de High Line en de waterkant - is The Cortland de architectonisch meest verfijnde optie die beschikbaar is. Ons team kan een privébezichtiging regelen en u door de huidige beschikbaarheid leiden, of u nu naar sponsorwoningen of doorverkoopkansen kijkt.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 BR
800–1,100 SF
Vanaf $2.75M
Twee slaapkamers
2 BR
1,300–2,000 SF
Vanaf $4.5M
Drie slaapkamers
3 BR
2,200–3,200 SF
Vanaf $7.5M
Vier slaapkamers
4 BR
3,500–4,500 SF
Vanaf $12M
Penthouse
5 BR
5,000+ SF
Vanaf $18M
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
Wellness & fitness
- Fitnesscentrum door The Wright Fit
- Overdekt zwembad van 75 voet
- Spa met behandelkamers
- Stoombad en sauna
- Yogastudio
Ontspanning & entertainment
- Loungeruimte voor bewoners
- Privé eetkamer
- Filmzaal
- Kinderspeelkamer
- Golfsimulator
Buitenruimtes
- Aangelegde binnentuin door Hollander Design
- Dakterras
- Buitengrillstations
Gebouwdiensten
- Portier en concierge, 24 uur per dag
- Valetparkeren
- Privéberging
- Fietsenberging
- Koelopslag
- Trimruimte voor huisdieren
De visionairs
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Ontwikkelaar
Een samenwerking tussen een van de grootste particuliere vastgoedbedrijven van Amerika en een toonaangevende Japanse ontwikkelaar, die wereldwijde expertise in luxe woningontwikkeling combineert.
Robert A.M. Stern Architects
Architectuur
Internationaal geprezen architectenbureau, gevierd om zijn contextuele classicisme, dat het tijdloze exterieur van kalksteen en baksteen van het gebouw ontwierp.
Olson Kundig
Interieurontwerp
In Seattle gevestigd ontwerpbureau, bekend om het creëren van warme, materiaalrijke interieurs die moderne verfijning in balans brengen met ambachtelijk detail.
West Chelsea, New York
The Cortland is ideaal gelegen in West Chelsea, een van de meest dynamische buurten van Manhattan. Omringd door wereldberoemde galerieën, de High Line, Hudson Yards en de waterkant van de Hudson River genieten bewoners van een leefstijl op het snijvlak van kunst, cultuur en modern stedelijk wonen.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is The Cortland en waar bevindt het zich?
The Cortland is een luxe appartementengebouw (condominium) van 25 verdiepingen aan 555 West 22nd Street in West Chelsea, Manhattan. Het ligt recht tegenover Hudson River Park, op een steenworp van de High Line, en midden in het gerenommeerde galeriedistrict van Chelsea. Het gebouw is ontwikkeld door Related Companies en Mitsui Fudosan America, met architectuur van Robert A.M. Stern Architects en interieurs van Olson Kundig.
Wie heeft The Cortland ontworpen?
Het exterieur is ontworpen door Robert A.M. Stern Architects — hetzelfde bureau achter 220 Central Park South en 30 Park Place. De gevel telt meer dan een miljoen handgemaakte bakstenen en een sokkel van LaSalle-kalksteen. De interieurs werden verzorgd door Olson Kundig in hun eerste residentiële project in New York City. De combinatie van de klassieke proporties van RAMSA met de warme, industrieel-moderne interieurs van Olson Kundig is werkelijk uniek op de markt van Manhattan. Wij beschouwen het als een van de beste architectencombinaties van de afgelopen jaren.
Welke typen residenties zijn beschikbaar in The Cortland?
The Cortland biedt 144 residenties, van indelingen met één tot vijf slaapkamers, aangevuld met een collectie penthouses op de bovenste drie verdiepingen. De oppervlaktes variëren van circa 1,200 tot ruim 5,700 vierkante voet. Veel residenties beschikken over privéterrassen, en de hogere verdiepingen bieden direct uitzicht op de Hudson River en de skyline van Manhattan. Ons team kan u door de huidige beschikbaarheid leiden — de samenstelling is geëvolueerd naarmate het gebouw zijn oorspronkelijke aanbod heeft verkocht.
Wat is de prijsklasse van The Cortland?
De prijzen beginnen rond $2.75 miljoen voor eenslaapkamerresidenties en lopen op tot ongeveer $40 miljoen voor de penthouses op de bovenste verdiepingen. De prijs per vierkante voet ligt doorgaans tussen $3,000 en $3,700, afhankelijk van verdieping, ligging en indeling. Voor West Chelsea plaatst dit The Cortland concurrerend tegenover gebouwen als One High Line en Lantern House, met het voordeel van de architectuur van RAMSA en een intiemer aantal woningen. Onze makelaardij volgt de doorverkoopactiviteit hier op de voet en kan actuele marktvergelijkingen leveren.
Welke voorzieningen biedt The Cortland?
Het gebouw beschikt over circa 20,000 vierkante voet aan voorzieningenruimte. Hoogtepunten zijn onder meer een lap pool van 75 voet, een Harrow-geaccrediteerde squashbaan, een health club en spa van 11,200 vierkante voet met infraroodsauna, een golfsimulatorlounge genaamd de Crow's Nest, een creatieve maker space met pottenbakkersschijven en 3D-printers, een kinderspeelkamer over twee verdiepingen, een filmzaal, een huisdierenspa en een aangelegd dakterras met barbecuestations en vuurplaatsen met uitzicht over de Hudson. Er is ook een bemande porte-cochère met valetparkeren — een echte zeldzaamheid in Chelsea.
Is The Cortland nieuwbouw of doorverkoop?
The Cortland is opgeleverd in 2022 en is dus een voltooid gebouw. Sommige sponsorwoningen zijn mogelijk nog beschikbaar via Related Sales en CORE, terwijl doorverkoopwoningen periodiek op de vrije markt verschijnen. Voor kopers is dit eigenlijk een voordeel — u kunt afgewerkte residenties bezichtigen, het werkelijke uitzicht zien en de werking van het gebouw beoordelen vóór aankoop. Ons team behandelt hier zowel sponsor- als doorverkooptransacties en kan adviseren welke route de beste waarde biedt, afhankelijk van wat er op dat moment beschikbaar is.
Hoe verhoudt The Cortland zich tot andere ontwikkelingen in West Chelsea?
West Chelsea heeft de afgelopen jaren aanzienlijke luxeontwikkeling gekend, waaronder One High Line, Lantern House, 551 West 21st en Getty. The Cortland onderscheidt zich vooral op architectuur — de door RAMSA ontworpen bakstenen gevel is een bewuste breuk met de glazen vliesgevelbenadering die de buurt domineert. De interieurs van Olson Kundig zijn warmer en rijker aan textuur dan de gebruikelijke afwerkingen in Manhattan. Wat voorzieningen betreft zijn de squashbaan, de maker space en de golfsimulator werkelijk ongewoon. Wij positioneren The Cortland vaak als de keuze voor kopers die een gebouw met materiële substantie willen in plaats van minimalistische transparantie.
Hoe is de buurt rondom The Cortland?
West Chelsea is een van de cultureel rijkste buurten van Manhattan. Het gebouw is omringd door meer dan 200 kunstgalerieën, en het verhoogde park de High Line is één blok naar het oosten toegankelijk ter hoogte van 23rd Street. Hudson River Park — een waterkantpark van 550 acre — ligt recht aan de overkant van West Street. Chelsea Market, het Whitney Museum, Hudson Yards en de Meatpacking District liggen allemaal binnen tien minuten lopen. Voor het dagelijks leven heeft de buurt uitstekende restaurants, speciaalzaken en het gemak van bereikbaarheid van Midtown via de metrolijnen 7 en C/E. Onze cliënten die voor West Chelsea kiezen noemen telkens de loopbaarheid en de culturele energie als doorslaggevende factoren.
Private Availability at The Cortland
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Cortland, request a confidential review with our advisory team.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.