150 Charles Street Appartementen te koop
Een LEED-Gold toevluchtsoord aan de Hudson
Over 150 Charles Street
150 Charles Street is een van die gebouwen waar ons voortdurend naar gevraagd wordt - en met goede reden. Het is het grootste luxe appartementencomplex in West Village, gelegen direct aan de Hudson River, en er is downtown simpelweg niets anders zoals dit. We hebben hier units verkocht en deze residenties vaker bezocht dan we kunnen tellen. Toen COOKFOX Architects dit gebouw ontwierp, deden zij iets werkelijk ongebruikelijks voor Manhattan: zij behandelden de buitenruimte als onderdeel van de leefruimte, niet als bijzaak. Het resultaat is een gebouw van 14 verdiepingen met 91 units en meer dan 33,000 vierkante voet (circa 3,000 m²) aan aangelegde tuinen en groene daken die meer aanvoelen als een privélandgoed dan als een appartementencomplex in New York City. Ons kantoor ligt op slechts enkele straten afstand, en we kunnen u vertellen dat de omvang van de groene ruimte hier ons nog steeds bij elk bezoek verrast. Het is geen marketingtruc - het is een fundamenteel andere manier van wonen in downtown Manhattan.
De architectuur verdient een nadere blik, want die is een groot deel van de reden waarom dit gebouw zijn waarde zo goed behoudt. COOKFOX staat bekend om biofiel ontwerp - in essentie gebouwen die de natuur in de structuur zelf integreren - en 150 Charles is hun residentiële paradepaardje. De LEED Gold-certificering is echt, niet zomaar een plaquette in de lobby. Groene daken, energiezuinige systemen, overal natuurlijke materialen. Het gebouw beslaat een volledig stadsblok, wat de residenties een terugsprong en privacy geeft die je in de Village vrijwel nooit vindt. Indelingen op halve en hele verdiepingen betekenen dat u uw overloop niet met vier andere units deelt. De interieurs zijn goed uitgevoerd - brede vloerdelen van wit eiken, Bulthaup-keukens, Miele-apparatuur, badkamers die thuishoren in een hoogwaardige spa. Nadat we op verschillende momenten van de dag in veel van deze units zijn geweest, kunnen we u vertellen dat het licht aan de rivierzijde in de late namiddag werkelijk spectaculair is.
De ligging is waar het gesprek interessant wordt, want 150 Charles ligt op een kruispunt. U bevindt zich technisch gezien in West Village, wat kasseienstraten, herenhuizen en enkele van de beste restaurants van de stad op loopafstand betekent. Maar u bevindt zich ook aan de rand van de Meatpacking District, op enkele stappen van het Whitney Museum en de High Line, met Hudson River Park letterlijk voor uw deur. Kopers die naar 150 Charles kijken, kijken doorgaans ook naar 80 Clarkson, de andere serieuze appartementenoptie in dit deel van de Village, en soms naar 56 Leonard als zij openstaan voor Tribeca. We vergelijken deze gebouwen regelmatig met cliënten. Elk heeft zijn sterke punten, maar 150 Charles is de enige die u direct aan het water plaatst met dit niveau aan buitenruimte. Dat is zijn troefkaart, en geen kleine.
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
Cookfox Architects
2016
91
16
Condominium
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
Direct aan de Hudson River - Het enige dat geld elders niet kan evenaren
Manhattan heeft luxe appartementen in overvloed. Wat het niet heeft, zijn er veel die direct aan de Hudson River liggen met 33,000 vierkante voet (circa 3,000 m²) aan privétuinen tussen u en het water. Dat is het kernvoordeel van 150 Charles, en het is onvervangbaar. We hebben kopers tientallen gebouwen in downtown laten zien, en op het moment dat ze een unit aan de rivierzijde binnenstappen, verandert het gesprek. Andere gebouwen bieden uitzicht op het water vanaf een afstand. 150 Charles plaatst u aan het water. Hudson River Park, de zonsondergang, de open lucht - het is een fundamenteel andere woonervaring dan wat dan ook in de Village of Tribeca. Kopers die buitenruimte en natuurlijk licht vooropstellen, komen vrijwel altijd hier terecht.
COOKFOX's biofiele ontwerp - Een gebouw dat duurzaamheid daadwerkelijk waarmaakt
Veel nieuwe gebouwen beweren groen te zijn. 150 Charles heeft de LEED Gold-certificering om dit te onderbouwen, en belangrijker nog, u voelt het verschil wanneer u door het gebouw loopt. De aangelegde daktuinen zijn geen decoratieve stukjes - het zijn substantiële tuinen die bewoners daadwerkelijk gebruiken. De natuurlijke materialen, de plaatsing van de ramen die daglicht maximaliseert, de manier waarop het gebouw zich verhoudt tot zijn buitenruimtes - COOKFOX ontwierp dit met opzet, niet als marketingbijzaak. Voor een groeiend segment kopers dat geeft om milieuverantwoordelijkheid zonder luxe op te offeren, is 150 Charles een van de zeer weinige gebouwen in Manhattan die werkelijk aan beide criteria voldoet.
Een appartement in West Village met echte flexibiliteit
West Village wordt gedomineerd door coöperatieve gebouwen (co-ops) en herenhuizen. Als u een appartement wilt - en voor veel kopers, met name internationale kopers en degenen die LLC's of trusts gebruiken, is een appartement de enige praktische optie - zijn uw keuzes beperkt. 150 Charles is de belangrijkste appartementenoptie in deze buurt, en de condominiumstructuur betekent geen goedkeuring van een bestuur, geen financiële openbaarmaking aan buren en redelijke onderverhuurregels. We werken met veel buitenlandse kopers en zakelijke entiteiten, en voor die cliënten is de appartementenvraag vaak het eerste filter. 150 Charles doorstaat dat overtuigend en levert tegelijkertijd een adres dat kan wedijveren met elk coöperatief gebouw in de Village.
Een schaal aan voorzieningen die gebouwen in downtown zelden evenaren
De meeste gebouwen in West Village en Tribeca zijn boutique - 20 tot 40 units met een fitnessruimte en misschien een dakterras. 150 Charles heeft met 91 units de schaal om een volledig voorzieningenpakket te dragen: een zwembad van 75 voet, een spa, een fitnesscentrum, een speelkamer voor kinderen, een parkeergarage en die buitengewone tuinen. Dit ligt dichter bij wat u zou aantreffen in een gebouw in Midtown of aan Billionaires' Row, maar in een buurt die daadwerkelijk als een buurt aanvoelt. Voor kopers die beide willen - het downtown-adres en de full-service levensstijl - is dit een van de zeer weinige gebouwen dat dit zonder compromis levert.
Onze visie op 150 Charles Street
Dit is wat we cliënten vertellen wanneer ze naar 150 Charles vragen, en we vertellen hun dit omdat we vele malen in het gebouw zijn geweest en op slechts enkele straten afstand werken. Het is een uitmuntend gebouw - een van de beste in downtown - maar het is niet de juiste keuze voor elke koper, en wij vinden dat het eerlijke gesprek belangrijker is dan het verkooppraatje.
De sterke punten zijn duidelijk. De ligging aan het water is onvervangbaar. Het COOKFOX-ontwerp is prachtig standgehouden - het oogt en voelt zo fris als de dag waarop het opende. De tuinen en groene ruimte spelen in een andere klasse dan wat dan ook in de Village. Het gebouw wordt goed beheerd, het personeel is uitstekend, en de bewonersgemeenschap is verfijnd en op privacy gesteld. Als uw prioriteiten buitenruimte, natuurlijk licht en een adres in West Village met de flexibiliteit van een appartement zijn, hoort 150 Charles bovenaan uw lijst.
Nu de kanttekeningen, want wij geloven in het volledige beeld. Ten eerste de West Side Highway. Het gebouw ligt er pal aan. De ramen zijn goed geïsoleerd en u raakt gewend aan het omgevingsgeluid, maar het is er, en kopers die gevoelig zijn voor verkeersgeluid moeten dat meewegen. Ten tweede heeft niet elke unit uitzicht op de rivier. Dit is belangrijk. Het gebouw beslaat een volledig blok, dus afhankelijk van uw lijn en verdieping zou u uitkijken op het straatbeeld van de Village in plaats van op de Hudson. Dat is geen slecht uitzicht, maar het is een heel andere waardepropositie - zorg dat u uw oriëntatie kent voordat u zich vastlegt. Ten derde kunnen de Meatpacking District en het gebied rond de High Line toeristisch aanvoelen, vooral in het weekend. Het gebouw ligt ver genoeg terug dat dit het dagelijks leven niet beïnvloedt, maar als u het rustigste, meest residentieel aanvoelende deel van de Village wilt, zijn er straten verder naar het oosten die dat consistenter bieden.
We krijgen ook de vraag hoe 150 Charles zich verhoudt tot 80 Clarkson, 56 Leonard en andere opties in downtown. Het korte antwoord: 80 Clarkson is een prachtig boutique-alternatief zonder de ligging aan het water of de diepte aan voorzieningen. 56 Leonard is een totaal andere esthetiek - een glazen toren in Tribeca met dramatische architectuur maar een heel andere sfeer. 150 Charles neemt zijn eigen positie in vanwege de ligging aan de rivier en de groene ontwerpfilosofie. Er is geen directe vergelijking.
Als 150 Charles op uw radar staat, gaan we graag het gesprek aan. We kennen dit gebouw goed - de plattegronden, het licht op verschillende momenten van de dag, welke lijnen de sterkste wederverkoop opleveren - en we kunnen u helpen navigeren in een markt waar units snel bewegen en goed geïnformeerde kopers in het voordeel zijn.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 150 Charles Street
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Residenties met twee slaapkamers
2 slaapkamers
Vanaf $5M
- Ca. 1,800-2,200 SF (167-204 m²)
- Indelingen op halve verdieping
- Uitzicht op de Hudson River
- Privéterras in geselecteerde units
Drie & vier slaapkamers
3-4 slaapkamers
Vanaf $12M
- Ca. 3,000-4,500 SF (279-418 m²)
- Indelingen op hele en halve verdieping
- Panoramisch uitzicht op rivier & stad
- Bulthaup-keukens met Miele
Penthouses
4-5 slaapkamers
Vanaf $25M
- Tot 6,000+ SF (557+ m²)
- Indelingen op hele verdieping
- Weidse privéterrassen
- Uitzicht op de Statue of Liberty
Residences from $4,950,000
Wonen aan het water, opnieuw gedacht
LEED Gold-gecertificeerde voorzieningen en meer dan 33,000 vierkante voet (circa 3,000 m²) groene ruimte
Wellness & recreatie
- Overdekt zwembad van 75 voet
- Professionele spa & behandelkamers
- Ultramodern fitnesscentrum
- Aangelegde daktuinen
Buiten- & groenruimtes
- 33,000+ SF aangelegde tuinen
- Privé binnenhof
- Groene daken & terrassen
- Directe toegang tot Hudson River Park
Familie & sociaal
- Loungeruimte voor bewoners
- Speelkamer voor kinderen
- Fietsenberging
- Huisdiervriendelijk gebouw
Diensten
- 24-uurs portier & conciërge
- Inwonende beheerder
- Bemande parkeergarage
- Privéberging beschikbaar
De visionairs
Cookfox Architects
Architectuur
Cookfox Architects is een van de meest gerespecteerde bureaus van New York, geroemd om hun baanbrekende benadering van duurzaam en biofiel ontwerp. Het bureau ontwierp One Bryant Park (Bank of America Tower), de eerste LEED Platinum-wolkenkrabber in de Verenigde Staten. Bij 150 Charles creëerde Cookfox een gebouw dat aangelegde tuinen, groene daken en natuurlijke materialen integreert om de grens tussen binnen en buiten te vervagen.
Witkoff Group & New Valley LLC
Ontwikkeling
The Witkoff Group, geleid door Steven Witkoff, is een vooraanstaand vastgoedontwikkelings- en investeringsbureau uit New York. In samenwerking met New Valley LLC brachten zij de buitengewone locatie aan het water samen en brachten Cookfox's visie tot leven. De ontwikkeling behaalde LEED Gold-certificering en leverde een van de meest begeerde residentiële adressen van West Village.
Manhattans charmantste buurt aan het water
150 Charles Street ligt aan de westelijke rand van West Village, waar kasseienstraten samenkomen met de waterkant van de Hudson River. Dit is een van Manhattans meest gewilde buurten — intiem, met bomen omzoomd en thuis voor enkele van de beste eetgelegenheden, winkels en culturele instellingen van de stad.
Hudson River Park
Park aan het water van 550 acre met hardlooppaden, pieren en kajakken
Voor uw deurThe High Line
Verhoogd park en culturele corridor
3 stratenWest Village Dining
L'Artusi, Wallse, The Spotted Pig, Via Carota
Op enkele stappenWhitney Museum
Amerikaanse kunst uit de 20e en 21e eeuw
5 min lopenCompare 150 Charles Street to Nearby Buildings
Buyers considering 150 Charles Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is de prijsklasse bij 150 Charles Street?
Wederverkopen bij 150 Charles beginnen doorgaans rond $5 miljoen voor een woning met twee slaapkamers en kunnen ruim boven $30 miljoen uitkomen voor een penthouse over een hele verdieping met direct uitzicht op de rivier. De prijs per vierkante voet ligt over het algemeen tussen $3,000 en $4,500, hoewel de beste units — hoge verdieping, volledig zicht op de rivier, privéterras — dat plafond overstijgen. Wat we cliënten vertellen, is dat 150 Charles tegen een premie handelt ten opzichte van de meeste appartementen in downtown, omdat het aanbod zo beperkt is. Units hier staan niet lang te koop, en verkopers weten wat ze in handen hebben.
Hoe is het uitzicht bij 150 Charles Street?
Het uitzicht op de Hudson River is de blikvanger, en het is werkelijk adembenemend — wijds open water, de Statue of Liberty in de verte, zonsondergangen die u stil doen staan. Maar dit is wat we kopers altijd vertellen: niet elke unit heeft uitzicht op de rivier. Het gebouw beslaat een volledig blok, dus de oriëntaties variëren aanzienlijk. Units op het oosten kijken terug de Village in, wat zijn eigen charme heeft maar een heel andere ervaring is. Bij oriëntaties op het zuiden en westen krijgt u het water. Zorg dat u precies begrijpt in welke lijn u koopt, want het prijsverschil tussen een unit aan de rivierzijde en een unit aan de stadszijde is aanzienlijk — en gerechtvaardigd.
Hoe verhoudt 150 Charles zich tot 80 Clarkson?
Dit is de meest voorkomende vergelijking die we in downtown zien. Beide zijn serieuze appartementen in West Village, en kopers op dit niveau kijken naar beide. 80 Clarkson, ontworpen door Alchemy Properties, is een kleiner boutiquegebouw met prachtig afgewerkte units — intiemer, met een traditionelere Village-sfeer. 150 Charles is groter, heeft de ligging aan het water en biedt een uitgebreider voorzieningenpakket. Als u het full-service gebouw wilt met een zwembad, tuinen en ligging aan de rivier, wint 150 Charles. Als u iets compacters wilt dat verscholen ligt in het weefsel van de Village, heeft 80 Clarkson echte aantrekkingskracht. We zien kopers ook kijken naar 56 Leonard in Tribeca en af en toe One Jackson Square, maar dat zijn andere buurten en heel andere proposities.
Wat zijn de maandelijkse kosten bij 150 Charles?
De servicekosten en onroerendgoedbelasting zijn hier aanzienlijk — reken op gecombineerde maandlasten in de orde van $6,000 tot $15,000, afhankelijk van de grootte en verdieping van de unit. Voor een typische woning met drie slaapkamers van ongeveer 2,500 vierkante voet (circa 232 m²) moet u rekenen op ruwweg $10,000 tot $12,000 per maand all-in. Dat dekt de 24-uurs portier en conciërge, het zwembad, het fitnesscentrum, de tuinen en het volledige personeel. Wat we kopers vertellen, is dat de vaste lasten het niveau van het gebouw weerspiegelen waarin u zich bevindt. De tuinen alleen al vergen serieus onderhoud. Het gebouw wordt goed beheerd, en die standaard kost geld om in stand te houden.
Welke plattegronden zijn beschikbaar bij 150 Charles?
Het gebouw biedt residenties over halve en hele verdiepingen, variërend van twee slaapkamers tot penthouses met vijf slaapkamers. Nadat we veel van deze indelingen hebben belopen, kunnen we u vertellen dat de ruimte-indeling sterk is — dit zijn geen units waar vierkante voet werd verspild aan vreemde gangen of onbruikbare hoeken. Woonkamers zijn goed geproportioneerd om te ontvangen. Slaapkamers zijn gescheiden van de gemeenschappelijke ruimtes. Veel units hebben privéterrassen, wat in downtown een serieus onderscheidend element is. De penthouses met rondom lopende buitenruimte en onbelemmerd uitzicht op de rivier vormen een klasse apart. Het aanbod is hier krap, dus mogelijk kunt u niet uw ideale indeling kiezen — u neemt wat op de markt komt en handelt snel.
Wat zijn de voorzieningen bij 150 Charles Street?
Het voorzieningenpakket is uitgebreid voor een gebouw in downtown. U heeft een overdekt zwembad van 75 voet, een goed uitgerust fitnesscentrum en spa, een loungeruimte voor bewoners, een speelkamer voor kinderen, een fietsenberging en een parkeergarage — wat in dit deel van de stad meer telt dan mensen denken. De uitblinker is echter de buitenruimte: meer dan 33,000 vierkante voet (circa 3,000 m²) aan aangelegde tuinen en groene daken die als privéparken voor bewoners fungeren. We zijn in veel gebouwen in downtown geweest, en niets anders komt in de buurt van dit niveau aan buitenvoorziening. Het is het soort dingen dat u pas ten volle waardeert wanneer u op een lenteavond in het binnenhof zit en beseft dat u zich midden in Manhattan bevindt.
Hoe is wonen aan het water bij 150 Charles werkelijk?
We krijgen deze vraag vaak, want wonen aan de Hudson River in Manhattan klinkt als een fantasie — en eerlijk gezegd maakt de werkelijkheid het grotendeels waar. Hudson River Park ligt pal voor de deur. U kunt naar buiten lopen, binnen een minuut op de promenade staan en kilometers langs het water hardlopen of fietsen. De zonsondergangen boven de rivier zijn geen overdrijving — het is een dagelijks schouwspel dat werkelijk verandert hoe u het appartement ervaart. De kanttekening, en die noemen we altijd, is de West Side Highway. Het gebouw ligt er pal aan. U raakt eraan gewend, en de ramen zijn goed geïsoleerd, maar als u iemand bent die volledige stilte wil met de ramen open, is dit het vermelden waard. Het Meatpacking-gebied rond de High Line en Whitney kan in het weekend ook toeristisch worden, hoewel het gebouw zelf ver genoeg terugligt dat het het dagelijks leven niet echt verstoort.
Wie ontwierp 150 Charles Street?
COOKFOX Architects, een van de meest gerespecteerde bureaus van New York als het gaat om duurzaam en natuurgedreven ontwerp. Zij zijn ook het bureau achter One Bryant Park, de eerste LEED Platinum-wolkenkrabber in de Verenigde Staten. Bij 150 Charles bracht COOKFOX hun biofiele filosofie in een residentiële context — groene daken, natuurlijke materialen, geïntegreerde tuinen en een gebouwschil die is ontworpen om natuurlijk licht en rivierbriesjes te maximaliseren. The Witkoff Group en New Valley ontwikkelden het project en voltooiden het in 2016. Wat we waarderen aan het ontwerp is dat het niet opzichtig probeert te zijn. Het is een gebouw dat leefbaarheid en verbondenheid met de natuur vooropstelt, en die benadering is uitstekend verouderd.
Your 150 Charles Street Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
150 Charles Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.