The West Residence Club
Bekroond Nederlands design
Waar design de energie van downtown ontmoet
The West Residence Club is een luxe appartementengebouw van 12 verdiepingen met 219 residenties, ontworpen door het in Amsterdam gevestigde Concrete Architects, winnaar van de BLT Built Design Award en de World Architecture Festival Award. Het gebouw verrijst in Hell's Kitchen en combineert een basis van zeven verdiepingen in Nederlandse upcycled baksteen met een glazen Cloud-opbouw van vijf verdiepingen, en biedt volledig gemeubileerde turnkey-residenties met interieurs die zijn samengesteld voor modern stadsleven.
The West Residence Club at a Glance
547 West 47th Street, New York, NY 10036
Gamma Real Estate
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
2021
219
12
Condominium
Hell's Kitchen
The West Residence Club Condos for Sale
Why Buyers Choose The West Residence Club
Het in Amsterdam gevestigde Concrete Architects verzorgde elk detail
The West Residence Club is ontworpen door Concrete Amsterdam, winnaar van de BLT Built Design Award en de World Architecture Festival Award. Wat onze klanten imponeert, is de volledigheid van de betrokkenheid van Concrete. Zij ontwierpen de architectuur, de interieurs, de voorzieningenruimtes en zelfs de turnkey-meubelpakketten. Het resultaat is een gebouw waarin alles doelbewust en samenhangend aanvoelt, van de gevel in Nederlandse upcycled baksteen tot de schuivende deuren van gegoten glas in elke residentie. Voor kopers met oog voor design is dit niveau van curatoriële controle vanuit één studio werkelijk zeldzaam in New York.
Turnkey wonen neemt de zorgen van een verbouwing weg
Een van de slimste kenmerken van The West is de beschikbaarheid van volledig gemeubileerde turnkey-residenties. Onze klanten die naar New York verhuizen of een pied-à-terre kopen, vinden dit buitengewoon aantrekkelijk en praktisch. U kunt de aankoop afronden en in dezelfde week intrekken in een professioneel ingerichte woning, wat in een stad waar verbouwingen doorgaans maanden duren en een fortuin kosten, op zichzelf al een echte luxe is. De inrichtingspakketten zijn geen bijkomstige artikelen uit een catalogus. Ze zijn samengesteld door het ontwerpteam van Concrete als aanvulling op de twee interieurpaletten, Light en Gray.
Zwembad op het dak met uitzicht op de Hudson River in Hell's Kitchen
Het zwembad op het dak van The West Residence Club, met panoramisch uitzicht op de Hudson River en de skyline van Manhattan, is precies het soort voorziening dat voor onze klanten de doorslag geeft. Kopers die het dak tijdens de warmere maanden bezichtigen, bestempelen het steevast als het hoogtepunt van hun bezoek. Gecombineerd met ruim 30.000 square feet aan voorzieningen, waaronder een fitnesscentrum van The Wright Fit, een glazen bibliotheek met open haard, een privé eetkamer met chef-keuken, een uitlaatplaats voor honden op het dak van Throw Me A Bone en huisfietsen van Trek, functioneert het gebouw als een boetiekhotel voor zijn 219 bewoners.
Hell's Kitchen is uitgegroeid tot een van de beste buurten van Manhattan
Hell's Kitchen is getransformeerd van een ruig theaterdistrict tot een van de meest dynamische en gewilde woonbuurten van Manhattan. Hudson Yards, The High Line en Hudson River Park liggen allemaal op korte loopafstand. Restaurant Row blijft een van de dichtstbezette horecacorridors van de hele stad. Onze klanten die de buurt vijf jaar geleden misschien terzijde hadden geschoven, zoeken haar nu actief op vanwege haar karakter en energie. Aan 547 West 47th Street bevindt The West zich in het hart van deze transformatie en biedt studio's tot appartementen met twee slaapkamers vanaf $765,000.
Onze visie op The West Residence Club
The West Residence Club aan 547 West 47th Street is een gebouw dat wij aanbevelen aan klanten die designintegriteit en waarde vooropstellen. Met 12 verdiepingen en 219 residenties is dit geen supertall of branded toren. Het is een doordacht ontworpen middelhoogbouw van het in Amsterdam gevestigde Concrete Architects die een ongewoon hoog niveau van architectonische kwaliteit levert tegen een instapprijs vanaf $765,000.
Het designverhaal is hier oprecht. Concrete won voor dit project zowel de BLT Built Design Award als de World Architecture Festival Award. De kenmerkende basis van zeven verdiepingen in Nederlandse upcycled baksteen, bekroond door vijf glazen verdiepingen die bekendstaan als The Cloud, zorgt voor een memorabele aanwezigheid in het straatbeeld. Binnen kenmerken twee samengestelde paletten, Light en Gray, zich door natuurlijke eikenhouten vloeren, keukens in Calacatta-marmer, apparatuur van Miele en Bosch en schuivende deuren van gegoten glas die transparantie en licht in elke woning brengen.
Het voorzieningenprogramma over ruim 30,000 square feet is van resortniveau voor een gebouw van deze omvang. Het zwembad op het dak met uitzicht op de Hudson River is het pronkstuk, maar de glazen bibliotheek met open haard, de privé eetkamer met chef-keuken, het fitnesscentrum van The Wright Fit en de uitlaatplaats voor honden op het dak van Throw Me A Bone zijn stuk voor stuk goed uitgevoerd. Huisfietsen van Trek en te huren hotelsuites voor gasten zijn slimme details die de aandacht van Concrete weerspiegelen voor hoe mensen daadwerkelijk leven.
Hell's Kitchen als buurt heeft zijn eigen plaats verworven. De nabijheid van Hudson Yards, The High Line en Restaurant Row geeft bewoners toegang tot enkele van de beste eetgelegenheden, winkels en buitenruimtes van Manhattan. De buurt voelt energiek aan, zonder de verstikkende dichtheid van Midtown zelf.
Voor kopers die nieuwbouw in Hudson Yards of de Upper West Side vergelijken, biedt The West een onderscheidend alternatief met echte designreferenties en een toegankelijker prijsniveau.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The West Residence Club
Available Residences
Currently available at The West Residence Club
Residence 1113
547 W 47TH Street #1113, Manhattan, NY 10036
Residence 1112
547 W 47TH Street #1112, Manhattan, NY 10036
Residence 1114
547 W 47TH Street #1114, Manhattan, NY 10036
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
The Loft Collection
Studio's & 1-slaapkamerappartementen
Vanaf $765,000
- Open plattegronden
- Natuurlijke eikenhouten vloeren
- Hoge plafonds
- Keukens in Calacatta-marmer
The Cloud Collection
Verdiepingen 8-12
Premiumprijzen
- En-suite badkamers
- Calacatta-marmer
- Privéterrassen
- Uitzicht op de skyline
Turnkey-woningen
Volledig gemeubileerd
Direct betrekbaar
- Professioneel ontworpen pakketten
- Samengesteld door vooraanstaande ontwerpers
- Moeiteloze luxe vanaf dag één
Twee slaapkamers
2 slaapkamers
Neem contact op voor prijzen
- Ruime plattegronden
- Schuivende deuren van gegoten glas
- Twee volledige badkamers
- Premium afwerkingen
Residences from $765,000
30,000+ SF aan voorzieningen in resortstijl
The West Residence Club biedt ruim 30,000 square feet aan voorzieningen in resortstijl, verspreid over dakterrassen, fitness- en wellnessruimtes, entertainmentlocaties en zorgvuldig samengestelde lifestylediensten, alle ontworpen door Concrete Amsterdam.
Zwembad & dak
- Zwembad & zonnedek op het dak
- Uitzicht op de Hudson River & skyline
- Buitenkeuken & eetgedeeltes
- Grillstations & lounge
Fitness & wellness
- Indoor/outdoor fitnesscentrum, The Wright Fit
- Yoga- & pilatesstudio
- Daklounge op de 8e verdieping
- Huisfietsen van Trek
Entertainment & sociaal
- Glazen bibliotheek met open haard
- Privé eetkamer met chef-keuken
- Lobbylounge met dubbele verdiepingshoogte
- Co-workingruimte & pakketstation
Wonen & diensten
- Uitlaatplaats voor honden & huisdierenspa op het dak, Throw Me A Bone
- Te huren hotelsuites voor gasten
- Speelkamer voor kinderen & buitenspeeltuin
- 24-uurs conciërge & fulltime portier
De visionairs
Concrete Amsterdam
Architectuur & interieurs
Het in Amsterdam gevestigde Concrete Architects ontwierp The West met een kenmerkende basis van zeven verdiepingen in upcycled baksteen en een glazen Cloud-opbouw van vijf verdiepingen, en won de BLT Built Design Award en de World Architecture Festival Award.
Ismael Leyva Architects
Uitvoerend architect
Het in New York gevestigde Ismael Leyva Architects trad op als uitvoerend architect en werkte samen met Concrete aan het constructieve ontwerp en de integratie van het gebouw.
De nieuwe West Side
Hell's Kitchen is uitgegroeid tot een van de meest dynamische buurten van Manhattan, met Hudson Yards, The High Line en Hudson River Park. The West Residence Club bevindt zich in het hart van dit alles, op een steenworp afstand van de legendarische restaurants van Restaurant Row, de energie van Times Square en de groene wandelpaden langs het water die de nieuwe West Side kenmerken.
Hudson Yards
Winkelen, dineren en cultuur van wereldklasse
5 min lopenThe High Line
Verhoogd park met kunstinstallaties en uitzicht op de stad
7 min lopenHudson River Park
Groene wandelzone langs het water met recreatieve activiteiten
3 min lopenTimes Square
Het kruispunt van de wereld
10 min lopenCompare The West Residence Club to Nearby Buildings
Buyers considering The West Residence Club typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Veelgestelde vragen
Wat is The West Residence Club?
The West Residence Club is een bekroond luxe appartementengebouw aan 547 West 47th Street in Hell's Kitchen, ontworpen door de in Amsterdam gevestigde studio Concrete, met 219 residenties en ongeveer 30,000 SF aan voorzieningen.
Welke voorzieningen biedt The West Residence Club?
Ongeveer 30,000 SF aan voorzieningen, waaronder een zwembad op het dak, een fitnesscentrum, co-workingruimtes, een filmzaal, een speelkamer voor kinderen, een huisdierenspa en aangelegde binnentuinen.
Wat is de afwerking van de residenties in The West Residence Club?
De residenties zijn ontworpen met een Europees geïnspireerd design van Concrete Amsterdam, met Italiaanse maatkeukens, eikenhouten vloeren met brede planken, raampartijen van vloer tot plafond en overal premium afwerkingen.
Waar bevindt The West Residence Club zich?
547 West 47th Street in Hell's Kitchen, dicht bij Hudson Yards, de High Line, Hudson River Park en het Theater District. De buurt biedt een levendig restaurantaanbod en uitstekende openbaarvervoerverbindingen.
Wie heeft The West Residence Club ontworpen?
Het gebouw is ontworpen door Concrete, een bekroonde architectuur- en ontwerpstudio uit Amsterdam die bekendstaat om haar hospitality- en woonprojecten wereldwijd.
Hoeveel appartementen telt The West Residence Club?
Het gebouw telt 219 residenties, variërend van studio's tot woningen met drie slaapkamers, en biedt opties voor uiteenlopende kopers.
Heeft The West Residence Club een zwembad?
Ja. Het gebouw beschikt over een zwembad op het dak als onderdeel van het voorzieningenpakket van ongeveer 30,000 SF, met uitzicht op de skyline tijdens het zwemmen.
Kunnen buitenlanders kopen in The West Residence Club?
Ja. Als condominium kunnen buitenlandse kopers aankopen zonder de beperkingen van een co-op-bestuur (coöperatief bestuur), waardoor het toegankelijk is voor internationale kopers.
Hoe is Hell's Kitchen?
Hell's Kitchen is uitgegroeid tot een van de meest levendige buurten van Manhattan, bekend om het gevarieerde restaurantaanbod, de nabijheid van Hudson Yards en de High Line, uitstekend openbaar vervoer en een mix van wonen en entertainment.
Hoe verhoudt The West Residence Club zich tot nabijgelegen ontwikkelingen?
The West Residence Club onderscheidt zich door de in Amsterdam ontworpen esthetiek, het voorzieningenpakket van 30,000 SF inclusief zwembad op het dak, en de concurrerende prijzen in de snelgroeiende corridor van Hell's Kitchen en Hudson Yards.
Is The West Residence Club een goede belegging?
De omgeving van Hell's Kitchen en Hudson Yards heeft een aanzienlijke waardestijging doorgemaakt. Het bekroonde design, de uitgebreide voorzieningen en de nabijheid van Hudson Yards maken het gebouw tot een aantrekkelijke beleggingskans.
Wanneer is The West Residence Club opgeleverd?
Het gebouw is recent opgeleverd en behoort tot de meest designgerichte woonontwikkelingen in de corridor van Hell's Kitchen en Hudson Yards.
The West Residence Club Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
547 West 47th Street, New York, NY 10036
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.