The Apthorp Een Italiaans-renaissancepaleis dat een volledig huizenblok beslaat op de Upper West Side
Overzicht
The Apthorp is een van de meest iconische woongebouwen van Manhattan — een Italiaans-renaissancepaleis (Italian Renaissance Revival) dat een volledig huizenblok beslaat, in 1908 gebouwd door Clinton & Russell voor de Astor-estate, omstreeks 2010 omgebouwd tot condominiums en aangewezen als New York City Landmark vanwege zijn buitengewone architectonische en culturele betekenis. Het gebouw beslaat het volledige blok begrensd door West 78th en 79th Streets, Broadway en West End Avenue, met zijn beroemde smeedijzeren poorten die uitkomen op een schitterende centrale binnenplaats met fonteinen en aangelegde tuinen.
De 163 residenties beschikken over plafonds van 11 voet, met mozaïek betegelde entreegalerijen, Franse deuren met glaspanelen, decoratieve schouwen en verfijnde kroonlijsten — het soort architectonisch detail dat in nieuwbouw eenvoudigweg niet te reproduceren is. De gevel van kalksteen, de grootse schaal van de binnenplaats en de vier afzonderlijk bemande lobby's creëren een woonbeleving die meer weg heeft van een privé Europees paleis dan van een Manhattan-appartementengebouw.
De culturele allure van The Apthorp is ongeëvenaard op de Upper West Side. Tot de voormalige en huidige bewoners behoren Al Pacino, Nora Ephron en Lena Horne, en het gebouw is te zien geweest in talrijke films en televisieseries. Voor kopers die op zoek zijn naar een residentie met een authentieke architectonische afkomst, historisch karakter en een gevoel van verankering dat alleen een eeuw van vooraanstaande bewoning kan bieden, staat The Apthorp op zichzelf.
The Apthorp at a Glance
2211 Broadway, New York, NY 10024
William Waldorf Astor / Area Property Partners
Clinton & Russell
1908
163
12
Condominium
Upper West Side
The Apthorp Condos for Sale
Why Buyers Choose The Apthorp
The Apthorp trekt kopers aan die architectonisch erfgoed, culturele betekenis en het soort residentiële grandeur waarderen dat vandaag de dag eenvoudigweg niet meer te bouwen is.
Een monument dat een volledig huizenblok beslaat
The Apthorp beslaat een volledig huizenblok — een schaal van woningontwikkeling die in het moderne Manhattan in wezen onmogelijk te evenaren is. De architectuur in Italian Renaissance Revival-stijl, de smeedijzeren poorten en de centrale binnenplaats zorgen voor een aankomstbeleving die geen enkel nieuw gebouw kan evenaren.
Plafonds van 11 voet en vooroorlogs detail
De plafonds van 11 voet, de met mozaïek betegelde galerijen, decoratieve schouwen en kroonlijsten vertegenwoordigen een niveau van vakmanschap uit 1908 dat in nieuwbouw eenvoudigweg niet bestaat. Kopers die authentiek architectonisch detail waarderen, noemen deze kenmerken steevast als de doorslaggevende factor.
Culturele herkomst
Al Pacino, Nora Ephron, Lena Horne — de bewonerslijst van The Apthorp leest als een who's who van het culturele leven in New York. Deze herkomst voegt een ontastbare maar reële waarde toe aan het eigendom.
Flexibiliteit van het condominium
Anders dan de coöperatieve gebouwen (co-ops) van de Upper West Side biedt de condominiumstructuur van The Apthorp flexibiliteit voor onderverhuur, aankopen via een LLC en buitenlandse kopers — een aanzienlijk praktisch voordeel voor de moderne luxekoper.
Onze visie op The Apthorp
The Apthorp is een gebouw dat wij aanbevelen aan kopers die willen wonen in een stuk geschiedenis van New York. Het Italiaans-renaissancepaleis dat een volledig huizenblok beslaat, de binnenplaats met haar fonteinen, de vier bemande lobby's, de plafonds van 11 voet — dit zijn elementen die met geen enkel bedrag in een nieuw gebouw te creëren zijn. Voor de koper die authenticiteit, culturele betekenis en architectonische grandeur verkiest boven moderne voorzieningen en strak minimalisme, is The Apthorp zonder gelijke op de Upper West Side.
De condominiumstructuur is een echt voordeel: anders dan de grote vooroorlogse coöperatieve gebouwen (co-ops) staat The Apthorp aankopen via een LLC, flexibele onderverhuur en buitenlands eigendom toe. De voorzieningensuite van 6,500 vierkante voet met spa-, fitness- en entertainmentruimtes biedt modern comfort binnen de monumentale setting. En de locatie — op enkele stappen van zowel Central Park als Riverside Park, met Lincoln Center en het Museum of Natural History in de buurt — is de Upper West Side ten voeten uit.
Eerlijk gezegd verliep de ombouw van het gebouw niet zonder controverse, en sommige units tonen hun ouderdom meer dan andere. Het voorzieningenpakket is weliswaar degelijk, maar kan niet concurreren met nieuwbouwontwikkelingen. De units aan de binnenplaats kunnen donkerder zijn dan die aan de straatzijde. En vooroorlogse indelingen — hoe charmant ook — spreken kopers die de voorkeur geven aan open leefruimtes mogelijk niet aan. Maar voor de juiste koper zijn dit geen nadelen; het is karakter.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Apthorp
Woningcollectie
Klassieke residentie
1,800 - 3,000 SF
Grandioze residentie
3,000 - 5,000 SF
Trophy-residentie
5,000+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Centrale binnenplaats
De schitterende centrale binnenplaats van The Apthorp met fonteinen en aangelegde tuinen is een van de meest gevierde residentiële buitenruimtes van New York — een privéoase die zichtbaar is door de iconische smeedijzeren poorten van het gebouw.
Voorzieningensuite van 6,500 SF
Een moderne voorzieningenruimte met spa, fitnesscentrum, yogaruimtes, stoombad, sauna en een entertainmentsuite met bar en keuken.
Vier bemande lobby's
Vier afzonderlijk bemande lobby's bieden meerdere toegangspunten en een uitzonderlijk niveau van veiligheid en service.
Wellness & fitness
- Fitnesscentrum
- Yoga- en oefenruimtes
- Stoombad
- Sauna
Sociaal & entertainment
- Entertainmentsuite met bar
- Cateringkeuken
- Bewonerslounge
- Centrale binnenplaats
Kinderen
- Speelkamer voor kinderen
- Speelruimte op de binnenplaats
- Gezinsvriendelijk gebouw
- Nabijheid van Central Park
Diensten
- Vier bemande lobby's
- Portiers 24 uur per dag
- Pakketruimte
- Fietsenstalling
Keuken
- Gerenoveerde keukens in gemoderniseerde units
- Premium apparatuurpakketten
- Stenen werkbladen
- Maatwerk kastenwerk
Badkamers
- Spa-geïnspireerde renovaties beschikbaar
- Afwerkingen in natuursteen
- Oorspronkelijke tegels behouden in sommige units
- Moderne kranen en armaturen
Leefruimtes
- Plafonds van 11 voet
- Met mozaïek betegelde entreegalerijen
- Decoratieve schouwen
- Kroonlijsten en Franse deuren
Erfgoed van het gebouw
- Door NYC aangewezen monument
- Architectuur in Italian Renaissance Revival-stijl
- Smeedijzeren poorten en binnenplaats
- Beslaat een volledig huizenblok
De visionairs
Clinton & Russell
Oorspronkelijke architectuur (1908)
Area Property Partners
Ontwikkelaar van de ombouw
Upper West Side — culturele rijkdom en residentieel karakter
De Upper West Side biedt een van de meest gewilde woonomgevingen van Manhattan en combineert de nabijheid van Central Park en Riverside Park met culturele instellingen van wereldklasse, uitstekende scholen en een buurtkarakter dat al meer dan een eeuw intellectuelen, kunstenaars en gezinnen aantrekt.
Parken
Central Park en Riverside Park vormen de begrenzing van de buurt.
Cultuur
Lincoln Center, het American Museum of Natural History en het Beacon Theatre.
Dineren
Dineren aan Broadway en Amsterdam Avenue.
Vervoer
Metrolijnen 1/2/3 en B/C.
Compare The Apthorp to Nearby Buildings
Buyers considering The Apthorp typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is The Apthorp?
The Apthorp is een door NYC aangewezen monument uit 1908 dat een volledig huizenblok beslaat op de Upper West Side. Oorspronkelijk als huurgebouw gebouwd door Clinton & Russell voor de Astor-estate, werd het omstreeks 2010 omgebouwd tot 163 luxe condominiums. Het gebouw wordt geroemd om zijn architectuur in Italian Renaissance Revival-stijl, zijn iconische centrale binnenplaats en zijn culturele betekenis.
Hoeveel kosten de appartementen?
De prijzen variëren van ongeveer $3 miljoen tot $23.5 miljoen, afhankelijk van de oppervlakte, verdieping, renovatiestatus en het uitzicht. De gemiddelde prijs per vierkante voet ($/ft²) ligt tussen ongeveer $1,776 en $2,212.
Wie hebben er in The Apthorp gewoond?
The Apthorp is het thuis geweest van enkele van de meest vooraanstaande culturele figuren van New York, waaronder Al Pacino, Nora Ephron en Lena Horne. De culturele allure van het gebouw is ongeëvenaard op de Upper West Side.
Is The Apthorp een co-op of een condominium?
The Apthorp is een condominium, omstreeks 2010 omgebouwd uit huurappartementen. Dit betekent dat kopers meer flexibiliteit hebben op het gebied van onderverhuur, aankoop via een LLC en buitenlands eigendom in vergelijking met de coöperatieve gebouwen (co-ops) van de Upper West Side.
Hoe is de binnenplaats?
De centrale binnenplaats van The Apthorp is een van de meest gevierde residentiële buitenruimtes van Manhattan — een aangelegde tuin met fonteinen, toegankelijk via de iconische smeedijzeren poorten van het gebouw aan Broadway. Het biedt een private, parkachtige omgeving in het hart van de Upper West Side.
Wat zijn de plafondhoogtes?
De residenties beschikken overal over plafonds van 11 voet, samen met met mozaïek betegelde entreegalerijen, Franse deuren met glaspanelen, decoratieve schouwen en verfijnde kroonlijsten die de bouwkwaliteit van het gebouw uit 1908 weerspiegelen.
Private Availability at The Apthorp
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Apthorp, request a confidential review with our advisory team.
2211 Broadway, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.