The Belnord Een monument van een volledig huizenblok, opnieuw ontworpen door Robert A.M. Stern
Overzicht
The Belnord is een van de imposantste woongebouwen van Manhattan — een monument uit 1909 in Italiaanse renaissancestijl dat een volledig huizenblok beslaat op de Upper West Side, door Robert A.M. Stern Architects omgevormd tot luxe condominiums. De centrale binnenplaats van 231 voet, een van de grootste residentiële binnenplaatsen in New York City, werd opnieuw ontworpen door Hollander Design en vormt het architectonische hart van het gebouw.
Ontwikkeld door HFZ Capital Group en Westbrook Partners, biedt de conversie 215 residenties met twee tot zes slaapkamers, met combinatiemogelijkheden voor kopers die grotere indelingen zoeken. Het conversieontwerp van RAMSA respecteert de monumentale status van het gebouw en introduceert tegelijk moderne luxe afwerkingen en de 30,000 square foot grote Belnord Club — een voorzieningencomplex van twee verdiepingen met een sporthal met dubbele hoogte, fitnesscentrum, clublounge, eetkamer, kinderspeelkamer en tienerkamer.
The Belnord kreeg extra culturele zichtbaarheid als inspiratiebron voor 'The Arconia' in Hulu's Only Murders in the Building. Maar de aantrekkingskracht op kopers berust op substantie: de combinatie van monumentale architectuur, de ontwerpreputatie van RAMSA, de binnenplaats en de ligging op de Upper West Side creëert een woonervaring die zowel historisch geworteld als volledig modern is.
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
Condominium
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord spreekt kopers aan die monumentaal karakter zoeken in combinatie met moderne luxe.
Binnenplaats van 231 voet
Een van de grootste residentiële binnenplaatsen van Manhattan.
Conversie met RAMSA-signatuur
De conversie van Robert A.M. Stern staat garant voor uitmuntend ontwerp.
30,000 SF Belnord Club
Sporthal met dubbele hoogte en uitgebreide voorzieningen.
Monument van een volledig huizenblok
NYC-monument en National Register — onvervangbaar.
Onze visie op The Belnord
The Belnord biedt wat weinig gebouwen kunnen: authentiek monumentaal karakter met een moderne luxe conversie door een van de meest gerespecteerde bureaus in de branche. De binnenplaats van 231 voet is buitengewoon, en de Belnord Club van 30,000 square feet biedt voorzieningen die kunnen wedijveren met nieuwbouw.
De conversie van RAMSA is doordacht en respectvol — het gebouw voelt zowel historisch als eigentijds. De ligging op de Upper West Side, met toegang tot Central Park, Riverside Park en culturele instellingen, is ideaal voor gezinnen en cultureel betrokken kopers.
De conversie is nog gaande naarmate huurders met gereguleerde huur vertrekken, wat betekent dat het volledige potentieel van het gebouw nog wordt gerealiseerd. Sommige residenties hebben mogelijk aanvullende modernisering nodig bovenop de basisconversie. Maar voor kopers die monumentale architectuur, een legendarische binnenplaats en RAMSA-kwaliteit tegen UWS-prijzen willen, is The Belnord overtuigend.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Belnord
Woningcollectie
Twee en drie slaapkamers
1,500 - 2,800 SF
Vier slaapkamers
2,800 - 4,500 SF
Grootse residentie
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Binnenplaats van 231 voet
Een van de grootste residentiële binnenplaatsen in Manhattan, opnieuw ontworpen door Hollander Design. Een privépark binnen een monument van een volledig huizenblok.
30,000 SF Belnord Club
Een voorzieningencomplex van twee verdiepingen met sporthal met dubbele hoogte, fitnesscentrum, clublounge met open haard, eetkamer en meerdere ontmoetingsruimten.
Sporthal met dubbele hoogte
Een sporthal op reglementaire hoogte binnen de Belnord Club — een van de indrukwekkendste voorzieningen van een gebouw op de Upper West Side.
Fitness en recreatie
- Sporthal met dubbele hoogte
- State-of-the-art fitnesscentrum
- Stretch- en bewegingsstudio
- Wandelpaden op de binnenplaats
Sociaal
- Clublounge met open haard
- Aparte eetkamer
- Kinderspeelkamer
- Tienerkamer
Buiten
- Aangelegde binnenplaats van 231 voet door Hollander Design
- Zitgedeelten op de binnenplaats
- Fonteinpartijen
- Tuinpaden
Services
- 24-uurs conciërge
- Fulltime portier
- Pakketruimte
- Fietsenberging
Keuken
- Keukens ontworpen door RAMSA
- Premium apparatuur
- Stenen werkbladen
- Maatwerkkasten
Badkamers
- Afwerkingen in natuursteen
- Moderne kranen en sanitair
- Vloerverwarming in geselecteerde residenties
- Afwerkingen van spakwaliteit
Woonruimten
- Hoge plafonds
- Grote ramen
- Vooroorlogse proporties
- Conversiedetails van RAMSA
Erfgoed
- Officieel aangewezen NYC-monument
- National Register of Historic Places
- Volledig huizenblok als footprint
- Architectuur in Italiaanse renaissancestijl
De visionairs
HFZ Capital Group
Ontwikkelaar
Robert A.M. Stern Architects
Conversiearchitectuur
Hollander Design
Ontwerp binnenplaats
Upper West Side
De Upper West Side.
Parken
Central Park en Riverside Park.
Cultuur
Culturele instellingen.
Gastronomie
Gastronomie op de UWS.
Openbaar vervoer
Toegang tot de metro.
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is The Belnord?
The Belnord is een monumentaal gebouw uit 1909 in Italiaanse renaissancestijl aan 225 West 86th Street, door HFZ Capital Group omgebouwd tot luxe condominiums met architectuur van Robert A.M. Stern. Het beslaat een volledig huizenblok en heeft een binnenplaats van 231 voet.
Is dit het gebouw uit Only Murders in the Building?
Ja — The Belnord diende als inspiratiebron voor 'The Arconia' in Hulu's Only Murders in the Building, wat bijdraagt aan de culturele zichtbaarheid.
Hoe groot is de binnenplaats?
Met 231 voet is de binnenplaats van The Belnord een van de grootste residentiële binnenplaatsen in Manhattan. Ze werd opnieuw ontworpen door Hollander Design met 22,000 square feet aangelegde ruimte.
Wat is de Belnord Club?
De Belnord Club is een voorzieningencomplex van 30,000 square feet met een sporthal met dubbele hoogte, fitnesscentrum, clublounge met open haard, eetkamer, kinderspeelkamer en tienerkamer.
Wie heeft de conversie ontworpen?
Robert A.M. Stern Architects leidde het conversieontwerp, terwijl Hollander Design de herinrichting van de binnenplaats verzorgde. Het oorspronkelijke gebouw uit 1909 werd ontworpen door Hiss & Weekes.
Wat kosten de residenties?
De prijzen variëren van ongeveer $3 miljoen tot meer dan $10 miljoen, met een gemiddelde van $2,229-$2,705 per square foot. Neem contact op met Manhattan Miami voor de actuele beschikbaarheid.
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.