The Plaza Residences
Privé appartementwonen binnen het meest legendarische monumentale hotel van New York
Over The Plaza Residences
The Plaza is een van de meest herkenbare namen ter wereld, en het bezit van een privéwoning erin plaatst u binnen een authentiek monument van New York. The Plaza Residences beslaan verdiepingen van The Plaza Hotel aan 768 Fifth Avenue, op de zuidoostelijke hoek van Central Park aan Central Park South, met een eigen residentiële ingang los van het hotel. Wanneer onze klanten vragen naar het verwerven van een levend stuk stadsgeschiedenis, is dit het adres waarnaar wij als eerste verwijzen: een chateau in Franse renaissancestijl ontworpen door Henry Janeway Hardenbergh, geopend in 1907 en beschermd als monument van New York City, zowel van binnen als van buiten.
In 2008 voltooide El Ad Properties een nauwgezette verbouwing waarbij 181 privé-appartementen binnen het gebouw ontstonden, variërend van studio's tot indelingen over een volledige verdieping en triplex-penthouses. Veel woningen kijken direct uit over Central Park, met de plafondhoogtes, verhoudingen en op maat gemaakte afwerkingen die alleen een monument uit dit tijdperk kan bieden. Bewoners maken gebruik van de service-infrastructuur van het hotel, van een 24-uurs portier en conciërge tot huishoudelijke dienst en in-huis dineren, waardoor de ervaring privé-eigendom combineert met de allure van een grand hotel.
Vanuit marktoogpunt is een appartement in The Plaza vrijwel onvervangbaar. Er is maar één Plaza, de ligging aan Central Park South is niet te reproduceren, en de woningen ontlenen hun waarde aan die schaarste. Voor met name internationale kopers maakt de combinatie van een iconisch adres, volledige hoteldiensten en volledig appartementseigendom dit tot een van de aantrekkelijkste manieren om op het allerhoogste niveau een stuk van New York te bezitten.
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
Condominium
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
Een onvervangbaar adres aan Central Park South
Er is maar één Plaza, en de ligging op de zuidoostelijke hoek van Central Park is niet te reproduceren. De woningen kijken uit over het park, Grand Army Plaza en de Pulitzer Fountain, aan een gevel die de New Yorkse luxe al meer dan een eeuw definieert. Voor kopers die vastgoed beoordelen op wat nooit meer gebouwd kan worden, is een adres binnen The Plaza ongeveer zo dicht bij onvervangbaar als Manhattan te bieden heeft.
Volledige toegang tot de diensten van het Plaza Hotel
Bewoners wonen boven een van 's werelds grote hotels en maken gebruik van de service-infrastructuur ervan. Dat betekent een 24-uurs portier en conciërge, huishoudelijke dienst en in-huis dineren, naast de karakteristieke ruimtes van het gebouw zoals de Palm Court en de Guerlain Spa. Voor kopers die gewend zijn aan een volledig verzorgde levensstijl is de diepgang en consistentie van de service binnen The Plaza nergens anders in de stad gemakkelijk te evenaren.
Een levend monument van Hardenbergh
Geopend in 1907 en ontworpen door Henry Janeway Hardenbergh, die ook de Dakota ontwierp, is The Plaza een chateau in Franse renaissancestijl dat zowel aan de buiten- als aan de binnenzijde als monument van New York City is beschermd. Hier bezitten betekent bezitten binnen een stuk architectuur dat de stad zich heeft verbonden te behouden. Voor kopers die willen dat hun woning een authentieke geschiedenis draagt en tijdloos blijft in plaats van trendgevoelig, zijn er wereldwijd weinig adressen die zich hiermee kunnen meten.
Appartementseigendom aan Fifth Avenue
Een groot deel van dit stuk van Fifth Avenue en Central Park South wordt gedomineerd door vooroorlogse coöperatieven met veeleisende besturen en beperkingen op financiering en buitenlands eigendom. The Plaza Residences bieden hetzelfde kaliber adres in de vorm van een appartement (condominium), met het ongecompliceerde eigendom en de flexibiliteit die daarbij horen. Vooral voor internationale kopers opent dat onderscheid een deel van de New Yorkse markt dat coöperatieven vaak gesloten houden.
Onze visie op The Plaza Residences
The Plaza is een van die namen die geen introductie behoeven, en de kans om er een privéwoning in te bezitten is zeldzaam op een manier die de meeste luxegebouwen eenvoudigweg niet zijn. Wij adviseren al jaren klanten over monumentale en hotel-branded residences, en het punt waar wij steeds op terugkomen is schaarste. Er is maar één Plaza, op een van de mooiste locaties van de stad, en dat is de basis van alles wat het bezit hier aantrekkelijk maakt.
Voor kopers die The Plaza afwegen tegen nieuwbouw aan Central Park South of Billionaires' Row komt de beslissing meestal neer op wat u waardeert. De nieuwe torens bieden eigentijdse interieurs en de nieuwste systemen. The Plaza biedt geschiedenis, een monument van binnen en van buiten, en een mate van herkomst die niet vanaf nul gebouwd kan worden. Als authentiek, onvervangbaar karakter voor u belangrijker is dan gloednieuwe constructie, is dit het adres dat het levert.
De eerlijke overwegingen zijn die welke bij elk vooroorlogs monument horen: indelingen en lichtinval verschillen wezenlijk van woning tot woning, en de juiste woning draait veel meer om de specifieke eenheid dan om het gebouw in het abstracte. Dit is een gebouw waar het persoonlijk bezichtigen en het zorgvuldig vergelijken van oriëntaties het verschil maakt, en het is precies het soort begeleiding waarvoor ons team is toegerust.
Onze aanbeveling is te beginnen met een gesprek over hoe een woning in The Plaza past bij uw bredere plannen, of dat nu een primaire woning in New York is, een pied-à-terre aan Central Park, of een langetermijnbelegging in een werkelijk monumentaal gebouw. Kansen om in The Plaza te bezitten doen zich niet vaak voor, en wanneer de juiste zich aandient, verdient die serieuze overweging van een gekwalificeerde koper.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1901
1 CENTRAL Park S #1901, Manhattan, NY 10019
Residence RES1707
1 CENTRAL Park S #RES1707, Manhattan, NY 10019
Residence 701
1 CENTRAL Park S #701, Manhattan, NY 10019
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 slaapkamer
800–1,200 SF
Vanaf $2.5M
Twee slaapkamers
2 slaapkamers
1,200–2,000 SF
Vanaf $5M
Drie slaapkamers
3 slaapkamers
2,000–3,500 SF
Vanaf $10M
Penthouse
4–5 slaapkamers
4,000+ SF
Vanaf $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
Wellness & fitness
- The Guerlain Spa
- Fitnesscentrum door La Palestra
- Zwembad
- Sauna en stoombad
Dineren & sociaal
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- Privé-evenementenruimtes
Gebouwdiensten
- 24-uurs conciërge
- Portier en beveiliging
- Valetparkeren
- Roomservice van The Plaza Hotel
- Huishoudelijke diensten
Levensstijl & cultuur
- Toegang tot de voorzieningen van het Plaza Hotel
- Toegang tot evenementen in de Grand Ballroom
- Terrastuin
- Privéwijnkelders
De visionairs
El-Ad Properties
Ontwikkelaar
El-Ad Properties leidde de monumentale verbouwing van The Plaza Hotel tot luxewoningen, waarbij de historische grandeur van het gebouw behouden bleef en tegelijkertijd privéwoningen van wereldklasse werden gecreëerd.
Henry Hardenbergh
Oorspronkelijke architectuur
Henry Hardenbergh ontwierp het oorspronkelijke Plaza Hotel in 1907 in de stijl van een chateau in Franse renaissance, en creëerde daarmee een van de meest herkenbare gebouwen ter wereld.
Costas Kondylis & Partners
Architect residentiële verbouwing
Costas Kondylis & Partners hield toezicht op de architectonische verbouwing van The Plaza tot luxewoningen, waarbij historisch behoud werd gecombineerd met modern residentieel ontwerp.
Central Park South, New York
The Plaza Residences beslaat een van de meest prestigieuze adressen van New York City, op de hoek van Fifth Avenue en Central Park South. Bewoners genieten van de directe nabijheid van Central Park, winkelen van wereldklasse langs Fifth Avenue en de culturele rijkdom van Midtown Manhattan.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is The Plaza Residences?
The Plaza Residences zijn privéappartementen (condominiums) binnen The Plaza Hotel, het monumentale gebouw aan 768 Fifth Avenue op de zuidoostelijke hoek van Central Park. Ontstaan door een verbouwing in 2008 door El Ad Properties, geven de woningen eigenaren privé-eigendom binnen een van 's werelds meest herkenbare hotels, met een eigen residentiële ingang aan Central Park South en toegang tot de diensten van het hotel.
Waar bevindt The Plaza Residences zich?
Het gebouw staat aan 768 Fifth Avenue, op de kruising van Fifth Avenue en Central Park South, direct op de zuidoostelijke hoek van Central Park. Bewoners bevinden zich op loopafstand van de winkelcorridor van Fifth Avenue, Bergdorf Goodman en Grand Army Plaza, met het metrostation Fifth Avenue en 59th Street in de buurt.
Wie ontwikkelde The Plaza Residences en wanneer?
The Plaza Hotel werd ontworpen door Henry Janeway Hardenbergh en opende in 1907. El Ad Properties verwierf het gebouw en voltooide in 2008 een omvangrijke verbouwing waarbij 181 privéappartementen (condominiums) binnen het monument ontstonden, naast de doorlopende hotelexploitatie.
Welke diensten en voorzieningen ontvangen bewoners?
Bewoners profiteren van de service op hotelniveau van The Plaza, waaronder een 24-uurs portier en conciërge, huishoudelijke dienst en in-huis dineren. Het gebouw herbergt karakteristieke ruimtes zoals de Palm Court, de Champagne Bar, de Guerlain Spa en het fitnesscentrum van La Palestra, waarmee bewoners toegang krijgen tot voorzieningen binnen een van de meest legendarische hotels van de stad.
Welke soorten woningen zijn beschikbaar?
The Plaza Residences variëren van studio's tot ruime indelingen over een volledige verdieping en triplex-penthouses, waarbij veel woningen direct uitzicht op Central Park bieden. De interieurs staan bekend om hun royale verhoudingen, hoge plafonds en op maat gemaakte afwerkingen die passen bij een monument uit dit tijdperk. De beschikbaarheid verandert in de loop van de tijd, dus ons team kan delen wat er momenteel op de markt is.
Is The Plaza Residences een goede belegging?
Een appartement in The Plaza profiteert van een werkelijk schaarse positie: een onvervangbaar adres aan Central Park South, monumentbescherming en een wereldwijd herkende naam. Waarden in werkelijk onvervangbare gebouwen houden doorgaans goed stand in de loop van de tijd. Zoals bij elke aankoop op dit niveau adviseren wij te kopen met de oprechte intentie de woning te gebruiken en ervan te genieten, en ons team licht graag vergelijkbare verkopen toe.
Wat zijn de verwachte prijsniveaus?
Als appartement op de doorverkoopmarkt lopen de prijzen bij The Plaza Residences sterk uiteen naar verdiepingsniveau, oriëntatie, zichtlijn en woninggrootte. Woningen zijn verhandeld over een breed bereik, van kleinere woningen tot indelingen over een volledige verdieping en penthouses aan de top van de markt. Neem contact op met ons team voor de actuele beschikbaarheid en prijzen afgestemd op wat u zoekt.
Kan uw team een privéconsult over The Plaza Residences bieden?
Ja. Ons team volgt de beschikbaarheid binnen The Plaza en in heel Central Park South en kan een uitgebreid overzicht bieden, waaronder actuele aanbiedingen, recente verkopen, plattegronden en hoe een woning hier zich verhoudt tot andere monumentale en nieuwbouwopties in de buurt. Wij bieden eerlijk, op de koper gericht advies dat is bedoeld om u te helpen de juiste beslissing te nemen.
The Plaza Residences Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
768 Fifth Avenue, New York, NY
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.