50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira's enige residentiële toren in Noord-Amerika
Over 50 Central Park South
50 Central Park South is een project dat een uitzonderlijk adres verenigt met een architect van wereldformaat. Ontwikkeld door Alchemy Properties en opgeleverd in 2019, staat de toren van 43 verdiepingen op een van de meest begeerde bouwblokken in Manhattan - Central Park South, met direct uitzicht over het park. Wat dit project onderscheidt, is de betrokkenheid van Alvaro Siza Vieira, de Portugese architect en winnaar van de Pritzker Prize, in zijn eerste residentiële opdracht in New York City. Wij hebben dit altijd beschouwd als een van de intellectueel serieuzere gebouwen aan de Central Park South-corridor, ontwikkeld door een team dat de kans begreep om iets van blijvende architectonische betekenis te creëren in plaats van eenvoudigweg te profiteren van het adres.
Het ontwerp van Siza Vieira is direct herkenbaar voor iedereen die zijn oeuvre kent. De gevel heeft een sculpturale, bijna monolithische kwaliteit, met kalksteen op een manier die zowel modern als tijdloos aanvoelt. Er is een terughoudendheid in het ontwerp die het onderscheidt van de glasrijke torens die langs dit deel zijn verrezen. Met 43 verdiepingen is het gebouw op zijn context afgestemd - hoog genoeg voor weids uitzicht op het park, maar niet zo massaal dat het het straatbeeld overheerst. De interieurs zetten de toewijding van de architect aan licht, proportie en materiaaleerlijkheid voort. De plattegronden zijn ruim en doordacht ingedeeld, met leefruimtes die zijn gericht op een maximale beleving van het park. De afwerkingen weerspiegelen een Europese gevoeligheid - verfijnd zonder opzichtig te zijn.
De marktpositionering van 50 Central Park South is helder: dit is ultrapremium ligging aan Central Park, ontworpen door een Pritzker-laureaat. Het concurreert met de meest prestigieuze adressen in Manhattan, waaronder 220 Central Park South en 15 Central Park West, zij het op een andere schaal en met een ander architectonisch karakter. Kopers zijn hier doorgaans kenners - mensen die de naam Siza Vieira herkennen en zijn ontwerpfilosofie waarderen. Wij hebben gemerkt dat dit gebouw sterk aanspreekt bij internationale kopers met waardering voor Europese architectuur en vormgeving, evenals bij binnenlandse kopers die een adres aan Central Park willen met werkelijke architectonische distinctie in plaats van louter luxe afwerkingen en een beroemde ontwikkelaar.
50 Central Park South at a Glance
50 Central Park South, New York, NY 10019
Alchemy Properties
Alvaro Siza Vieira
2019
50
43
Condominium
Midtown
50 Central Park South Condos for Sale
Why Buyers Choose 50 Central Park South
Een Pritzker Prize-architect aan Central Park
De meest overtuigende reden waarom kopers voor 50 Central Park South kiezen, is de combinatie van de architectonische visie van Alvaro Siza Vieira met een van de meest prestigieuze adressen ter wereld. Siza won in 1992 de Pritzker Prize en wordt beschouwd als een van de belangrijkste levende architecten, en toch is dit zijn eerste residentiële project in New York. Voor kopers die architectuur begrijpen en ontwerpbetekenis waarderen, is het bezit van een residentie van Siza aan Central Park een propositie die eenvoudigweg nergens anders bestaat. Wij hebben gewerkt met verzamelaars en esthetisch gedreven kopers die dit gebouw zien zoals zij een belangrijk kunstwerk zien - als iets onvervangbaars.
Direct uitzicht op Central Park vanaf een iconisch adres
Central Park South is misschien wel de meest gewilde residentiële corridor in Manhattan, en 50 CPS levert precies het uitzicht op het park dat het adres belooft. Op het noorden gerichte residenties kijken rechtstreeks uit over het bladerdek van het park, met zichtlijnen die tot het reservoir en verder reiken. De hoogte van 43 verdiepingen zorgt ervoor dat zelfs de units op middenniveau van weidse perspectieven genieten. Voor kopers voor wie elke ochtend wakker worden met zicht op Central Park de belangrijkste eis is, voldoet dit gebouw daaraan op de meest directe manier die mogelijk is. Wij vertellen cliënten vaak dat adressen aan dit bouwblok zelden beschikbaar komen - en wanneer dat gebeurt, letten serieuze kopers goed op.
Europese ontwerpgevoeligheid in een toren in Manhattan
Het ontwerp van Siza Vieira brengt een uitgesproken Europese benadering naar de luxe van Manhattan. De kalkstenen gevel heeft een sculpturale terughoudendheid die contrasteert met de door glas gedomineerde torens die de afgelopen jaren zijn verrezen. Binnen leggen de residenties de nadruk op proportie, licht en materiaalkwaliteit boven opvallende luxe. Dit spreekt kopers met een internationale smaak aan - mensen die in Europa hebben gewoond of er uitgebreid hebben gereisd en architectuur waarderen die subtiliteit en vakmanschap hoog acht. Wij merken dat deze gevoeligheid bijzonder sterk aanslaat bij kopers die alles hebben gezien wat de markt van New York biedt en iets willen dat werkelijk anders aanvoelt.
Boetiekschaal aan een prestigieus bouwblok
Met 43 verdiepingen is 50 Central Park South intiem naar de maatstaven van Central Park South. Dit is geen massale ontwikkeling met honderden units - het is een zorgvuldiger geschaald gebouw dat meer privacy biedt, minder buren per verdieping en een residentiële sfeer die grotere torens moeilijk kunnen bereiken. Voor kopers die het adres aan Central Park willen zonder het gevoel in een verticale stad te wonen, is de schaal van het gebouw een wezenlijk voordeel. Wij hebben gewerkt met cliënten die specifiek op zoek waren naar kleinere gebouwen aan deze corridor, en 50 CPS komt daarbij steevast bovenaan het gesprek.
Onze visie op 50 Central Park South
50 Central Park South is een gebouw dat wij bespreken met cliënten die zich aan de absolute top van de markt van Manhattan oriënteren en die een zekere architectonische verfijning in hun zoektocht meebrengen. De betrokkenheid van Alvaro Siza Vieira - een Pritzker Prize-laureaat die werkt aan zijn eerste residentiële project in New York - onderscheidt dit gebouw van vrijwel al het andere aan de Central Park South-corridor. Dit is niet zomaar luxe vastgoed; het is een belangrijk stuk architectuur.
Alchemy Properties verdient lof voor de ambitie om Siza voor dit project naar New York te halen. Het resultaat is een toren van 43 verdiepingen die zich duidelijk onderscheidt van zijn buren. De kalkstenen gevel heeft een sculpturale kwaliteit die zowel modern als tijdloos overkomt, en de interieurs weerspiegelen Siza's toewijding aan proportie, licht en materiaaleerlijkheid. De residenties zijn royaal van schaal en doordacht op het park georiënteerd. De afwerkingen zijn verfijnd zonder overdreven te zijn - een Europese gevoeligheid die sommige kopers verfrissend vinden na het bezichtigen van meer opzichtige ontwikkelingen.
Het adres zelf behoeft weinig commentaar van onze kant. Directe ligging aan Central Park, aan Central Park South, is een van de meest gevestigde luxeproposities in het wereldwijde vastgoed. Het uitzicht is uitzonderlijk, de locatie biedt directe toegang tot het culturele en commerciële aanbod van Midtown, en het park zelf fungeert als een ongeëvenaarde voorziening.
Waar wij eerlijke context zouden bieden: dit gebouw heeft niet de marktaanwezigheid of naamsbekendheid van 220 Central Park South of 15 Central Park West. Kopers voor wie het belangrijkste is om in het gebouw te zitten dat iedereen kent, kunnen naar die adressen neigen. Het voorzieningenaanbod is evenredig aan de boetiekschaal van het gebouw, wat betekent dat het niet kan tippen aan de resortachtige pakketten van grotere ontwikkelingen. Maar voor de koper die architectonische distinctie waardeert, die de betekenis van Siza Vieira herkent en die een adres aan Central Park met werkelijke ontwerpintegriteit wil, is dit een van de meest overtuigende opties op de markt. Wij verwelkomen graag de gelegenheid om een privébezichtiging te organiseren.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 50 Central Park South
Available Residences
Currently available at 50 Central Park South
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1 BR
1,000–1,500 SF
Vanaf $5M
Twee slaapkamers
2 BR
1,800–2,500 SF
Vanaf $9M
Drie slaapkamers
3 BR
2,800–3,800 SF
Vanaf $15M
Penthouse
4–5 BR
5,000+ SF
Vanaf $30M
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Fitnesscentrum
- Spa met behandelruimtes
- Zwembad
- Stoomruimte en sauna
Ontspanning & Entertainment
- Loungeruimte voor bewoners
- Privé-eetkamer
- Bibliotheek
- Speelkamer voor kinderen
Buitenruimtes
- Ligging aan Central Park
- Aangelegd terras
- Privébalkons bij geselecteerde residenties
Gebouwservices
- 24-uurs portier en concierge
- Valetparkeren
- Privéberging
- Gekoelde opslag
- Pakketafhandeling
De visionairs
Alchemy Properties
Ontwikkelaar
Een in New York gevestigde ontwikkelaar gespecialiseerd in luxe residentiële transformaties en nieuwbouwontwikkelingen op toplocaties in Manhattan.
Alvaro Siza Vieira
Architectuur
Portugese architect en winnaar van de Pritzker Prize, geroemd om zijn verfijnde modernisme en sculpturale benadering van ontwerp.
Midtown, New York
Gelegen aan Central Park South, een van de meest prestigieuze adressen ter wereld, biedt 50 Central Park South weids uitzicht op Central Park en directe toegang tot het culturele en commerciële epicentrum van Midtown Manhattan. De locatie ligt op enkele stappen van Carnegie Hall, het winkelen aan Fifth Avenue en Lincoln Center.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering 50 Central Park South typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat maakt 50 Central Park South architectonisch betekenisvol?
Dit is het eerste residentiële gebouw in New York City dat is ontworpen door Alvaro Siza Vieira, de Portugese architect die in 1992 de Pritzker Prize won. Siza wordt in de architectuurwereld vereerd om zijn sculpturale gebruik van vorm, licht en materiaal. Zijn betrokkenheid tilt dit gebouw uit boven een standaard luxeontwikkeling tot iets van werkelijk architectonisch belang. Voor kopers die hechten aan ontwerpafkomst is dit een zeldzame kans om een residentie te bezitten van een van de meest gelauwerde levende architecten.
Hoe is het uitzicht vanuit 50 Central Park South?
Het uitzicht is precies wat het adres belooft - directe, onbelemmerde zichtlijnen over Central Park. Op het noorden gerichte units kijken uit over de volle omvang van het park, met daarachter het reservoir en de skylines van de Upper West Side en Upper East Side. Met 43 verdiepingen bieden zelfs de verdiepingen op middenniveau een weids uitzicht op het park. Op het zuiden gerichte units bieden een dramatisch perspectief op de skyline van Midtown. Het uitzicht op het park is uiteraard de belangrijkste trekpleister, en het is zo goed als alles wat aan deze corridor beschikbaar is.
Wie heeft 50 Central Park South ontwikkeld?
Alchemy Properties heeft het gebouw ontwikkeld, met oplevering in 2019. Alchemy heeft in New York een reputatie opgebouwd met het aangaan van architectonisch ambitieuze projecten met vooraanstaande ontwerpers. Hun besluit om Alvaro Siza Vieira voor dit project naar New York te halen weerspiegelt een ontwikkelingsfilosofie die ontwerpdistinctie voorop stelt. De onderneming heeft een bewezen staat van dienst in het uitvoeren van complexe projecten op prestigieuze locaties, en 50 Central Park South vertegenwoordigt een van hun meest betekenisvolle ondernemingen.
Hoe verhoudt 50 Central Park South zich tot 220 Central Park South?
Dit zijn verschillende gebouwen met verschillende aantrekkingskracht. 220 Central Park South van Vornado en Robert A.M. Stern is een grotere, met kalksteen beklede toren die recordbrekende prijzen heeft opgeleverd. 50 Central Park South is boetiekmatiger van schaal met een uitgesproken andere architectonische identiteit, dankzij Siza Vieira. Kopers die deze twee met elkaar vergelijken, wegen doorgaans het gevestigde prestige en de schaal van 220 CPS af tegen de architectonische uniekheid en het intiemere karakter van 50 CPS. Beide bieden eersteklas uitzicht op het park.
Hoe is de woonbeleving bij 50 Central Park South?
De beleving wordt bepaald door de architectuur. Siza Vieira ontwierp residenties waarin natuurlijk licht, royale proporties en een gevoel van rust centraal staan, wat zijn Europese ontwerpgevoeligheid weerspiegelt. De leefruimtes zijn op het park gericht en het materiaalpalet is verfijnd maar terughoudend - kalksteen, natuurlijke houtsoorten en strakke oppervlakken. De boetiekschaal van het gebouw betekent minder units per verdieping en een meer besloten residentiële sfeer. Bewoners vertellen ons consequent dat de kwaliteit van het licht en het gevoel van ruimte hun dagelijkse beleving onderscheiden.
Wat is de context van de buurt rond 50 Central Park South?
Central Park South is een van de meest gevestigde luxecorridors van Manhattan, gelegen langs de zuidelijke rand van Central Park tussen Fifth Avenue en Columbus Circle. U bevindt zich op enkele stappen van het Plaza Hotel, Carnegie Hall, de winkels aan Fifth Avenue en de culturele instellingen van Lincoln Center. De directe omgeving is gericht op hoogwaardige horeca en detailhandel. Voor bewoners is het park zelf de belangrijkste voorziening van de buurt - directe toegang tot ruim 800 acres groen in het hart van de stad.
Is 50 Central Park South geschikt voor voltijdbewoners of vooral voor pied-à-terre-kopers?
Wij zien beide profielen. De ligging aan Central Park en de architectonische kwaliteit van het gebouw maken het aantrekkelijk voor pied-à-terre-kopers die een prestigieuze uitvalsbasis in Manhattan willen. Maar de residenties zijn ontworpen met de proporties en functionaliteit die het voltijds wonen vereist - volwaardige keukens, goed doordachte berging, een logische indeling. Voltijdbewoners profiteren van de toegang tot het park en de nabijheid van Midtown. Wij zouden zeggen dat het gebouw voor beide gebruiksdoelen even goed werkt, wat deel uitmaakt van de aantrekkingskracht.
Wat moeten kopers weten over de afwerkingen en interieurs bij 50 Central Park South?
De interieurs weerspiegelen de ontwerpfilosofie van Alvaro Siza Vieira - materiaaleerlijkheid, elegante proporties en een nadruk op de manier waarop natuurlijk licht zich door een ruimte beweegt. De afwerkingen zijn hoogwaardig maar niet flamboyant. Verwacht kwaliteitssteen, maatwerkkasten en armaturen die zijn gekozen om hun ontwerpintegriteit in plaats van naamsbekendheid. Keukens en badkamers zijn volledig ingericht volgens luxenormen. Het geheel oogt verfijnd en Europees van gevoeligheid, wat deze interieurs onderscheidt van de meer maximalistische benadering van sommige concurrerende ontwikkelingen.
Private Availability at 50 Central Park South
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 50 Central Park South, request a confidential review with our advisory team.
50 Central Park South, New York, NY 10019
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.