Over 520 Park Avenue
520 Park Avenue is wat er gebeurt wanneer de architect achter 15 Central Park West zijn aandacht richt op Park Avenue - en dat zeggen wij als makelaardij die beide gebouwen van nabij heeft gevolgd en die binnen de portefeuille van Robert A.M. Stern heeft verkocht. Toen Stern en Zeckendorf Development 15 CPW in 2008 opleverden, bewezen zij dat klassiek kalkstenen ontwerp de hoogste prijzen van Manhattan kon vragen. 520 Park is het antwoord van de East Side op die stelling: een kalkstenen toren van 54 verdiepingen op de hoek van Park Avenue en 60th Street met slechts 33 residenties. Drieëndertig woningen in een gebouw van die hoogte. De rekensom alleen al vertelt u wat voor woonervaring dit is - appartementen over een volledige verdieping met gemiddeld meer dan 5,000 vierkante voet, plafondhoogtes die vorstelijk aanvoelen, en een mate van privacy die zelfs de beste vooroorlogse coöperatieve gebouwen aan Park Avenue maar moeilijk kunnen evenaren.
Het ontwerp van het gebouw is onmiskenbaar Stern. Een gevel van Indiana-kalksteen, bronzen detaillering, erkers en terugliggende terrassen die de toren een getrapt silhouet geven dat doet denken aan de grote vooroorlogse campaniles van New York. Met 781 voet is het het hoogste woongebouw op de Upper East Side, en het draagt die onderscheiding niet met een glazen vliesgevel maar met met de hand geplaatste steen. Wij hebben deze appartementen zelf bezocht, en het interieur maakt de belofte van de buitenkant waar: volwaardige entreegalerijen, formele salons met echte proporties, keukens ontworpen voor zowel een privékok als dagelijks gebruik, en master suites die kunnen wedijveren met hotelpenthouses. Het uitzicht vanaf de hogere verdiepingen omvat Central Park in het noorden en westen, de skyline van Midtown en de bruggen over de East River. Lagere verdiepingen kijken rechtstreeks uit op Park Avenue - een van de grote welvaartscorridors ter wereld. De kwaliteit van constructie en afwerking ligt op het niveau dat u verwacht van het team dat 15 CPW bouwde, wat wil zeggen: zo goed als het in residentieel vastgoed maar kan zijn.
Voor kopers op dit niveau gaat het gesprek altijd over de concurrerende gebouwen, en die gesprekken voeren wij regelmatig. Hoe verhoudt 520 Park zich tot 15 CPW? Zij delen een architect en een ontwikkelaar, en beide zijn kalkstenen gebouwen met klassiek DNA, maar 520 Park ligt op de Upper East Side - Park Avenue, om precies te zijn - wat een eigen gewicht en een eigen kopersprofiel met zich meebrengt. Hoe verhoudt het zich tot 220 Central Park South? Stern ontwierp beide, maar 220 CPS is een gebouw in Midtown aan Billionaires' Row; 520 Park is een buurtgebouw op de Upper East Side. Hoe verhoudt het zich tot 432 Park Avenue? Een volstrekt andere architectuur - het glazen raster van Rafael Viñoly tegenover het kalkstenen classicisme van Stern - en 432 heeft breed uitgemeten problemen gekend op het gebied van constructie en beheer, die 520 Park niet heeft gehad. Kort samengevat: als u een Stern-gebouw aan Park Avenue wilt met wonen over een volledige verdieping en een van de laagste aantallen woningen van welke grote toren in Manhattan dan ook, is 520 Park de enige optie. Het is een categorie op zich.
520 Park Avenue at a Glance
520 Park Avenue, New York, NY 10065
Zeckendorf Development
Robert A.M. Stern Architects
2018
33
54
Condominium
Billionaires' Row
520 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 520 Park Avenue
Sterns manifest aan Park Avenue - klassieke architectuur op het hoogste niveau
Robert A.M. Stern heeft meer toonaangevende woongebouwen in Manhattan ontworpen dan welke levende architect ook. 15 CPW, 220 Central Park South, 30 Park Place - elk herdefinieerde zijn buurt. 520 Park is zijn gebouw aan Park Avenue, en het draagt het volle gewicht van die staat van dienst. De gevel van Indiana-kalksteen, de bronzen detaillering, de terugliggende terrassen - dit is een gebouw dat is ontworpen om naast de grote vooroorlogse appartementengebouwen te staan en zijn eigen plaats op te eisen. Wij hebben gezien hoe kopers reageren op gebouwen van Stern, en de reactie is steevast hetzelfde: de architectuur creëert een emotionele band die glazen torens niet teweegbrengen. Bij 520 Park wordt die band versterkt door het adres aan Park Avenue. Stern aan Park Avenue is niet zomaar een gebouw; het is een betoog dat klassiek ontwerp nog altijd de hoogste positie in New York inneemt.
Wonen over een volledige verdieping op een manier die vrijwel geen ander gebouw biedt
De meeste luxetorens in Manhattan bieden woningen over een volledige verdieping alleen op penthouseniveau en stapelen daaronder meerdere woningen per verdieping. 520 Park beslaat van boven tot onder telkens een volledige verdieping - 29 simplexappartementen waar elke eigenaar een hele verdieping voor zichzelf heeft, plus vier duplexen en een triplex bovenaan. Het praktische verschil is enorm. U stapt uit uw privélift rechtstreeks in uw eigen entreehal. Geen gedeelde gang, geen buren aan de overkant van de overloop. De volledige plattegrond ligt om u heen met lichtinval aan alle vier de zijden. Voor kopers die ruimte en privacy boven alles waarderen, is dit de architectuur die dat levert. Wij hebben in dit gebouw woningen laten zien waar cliënten in de entreegalerij staan en meteen begrijpen waarvoor zij betalen: het gevoel dat het hele gebouw bestaat om hun woning te ondersteunen.
Het kleinste aantal woningen van welke grote nieuwe toren in Manhattan ook
Drieëndertig woningen in 54 verdiepingen. Vergelijk dat met 432 Park Avenue met 104 woningen, Central Park Tower met meer dan 170, of One57 met 94. De rekensom bij 520 Park zorgt voor een wezenlijk andere woonervaring. Minder bewoners betekent minder liftverkeer, een rustiger lobby, een hogere verhouding tussen personeel en bewoners, en een niveau van persoonlijke service dat grote gebouwen niet kunnen evenaren, ongeacht hoeveel zij aan personeel uitgeven. Het betekent ook extreme schaarste op de doorverkoopmarkt. Wanneer er in het hele gebouw slechts 33 appartementen zijn, is een aanbod een zeldzame gebeurtenis. Wij hebben kopers maandenlang zien wachten tot de juiste woning op de markt kwam. Die beperking kan frustrerend zijn wanneer u aan een tijdlijn gebonden bent, maar het is ook wat de waarde beschermt - er is eenvoudigweg geen aanbod om mee te concurreren.
Park Avenue-prestige in een condominiumstructuur
Park Avenue tussen 59th en 80th Street is de meest roemruchte wooncorridor van Manhattan - en bestaat vrijwel volledig uit coöperatieve gebouwen. 740 Park Avenue, 720 Park, 770 Park, 778 Park - dit zijn legendarische gebouwen met legendarische besturen. Langs die besturen komen is een proces waar zelfs miljardairs op zijn gestrand. 520 Park Avenue geeft kopers toegang tot de wereld van Park Avenue zonder de poortwachtersrol van een coöperatie. Geen bestuursgesprek, geen financiële openheid tegenover een commissie van toekomstige buren, geen beperkingen voor buitenlandse kopers of vennootschappen. Voor ultravermogende kopers - met name internationale families en zij die aankopen via trusts of LLC's - is dit vaak de doorslaggevende factor. U krijgt het adres, het prestige en de Stern-architectuur, met de eigendomsflexibiliteit die alleen een condominium biedt.
Ons perspectief op 520 Park Avenue
Wij zijn direct over wat 520 Park Avenue wel en niet is, omdat kopers op dit niveau een helder beeld verdienen in plaats van een verkooppraatje.
Wat het wel is: naar elke maatstaf een van de meest bijzondere woongebouwen van Manhattan. Drieëndertig woningen in 54 verdiepingen, ontworpen door dezelfde architect achter 15 CPW en 220 CPS, gebouwd door dezelfde ontwikkelaar, bekleed met dezelfde Indiana-kalksteen. De indelingen over een volledige verdieping zijn werkelijk uitzonderlijk - dit behoren tot de best geproportioneerde appartementen die vandaag de dag in New York worden gebouwd. De bouwkwaliteit ligt aan de top van de markt. De service is onberispelijk. Het adres is Park Avenue. Voor kopers die wonen over een volledige verdieping op de Upper East Side in een Stern-gebouw willen, is dit het antwoord, en er is geen serieuze tweede.
Nu de eerlijke kanttekeningen. Met slechts 33 woningen is het aanbod uiterst beperkt. U kunt niet door een menu aan opties bladeren en degene kiezen die u past - u neemt wat beschikbaar is, of u wacht. Dat betekent dat u mogelijk compromissen moet sluiten op het gebied van verdieping, oriëntatie of indeling op een manier die bij een gebouw met 100 of 200 woningen niet nodig zou zijn. De prijsstelling ligt aan de absolute top van de markt, en de maandelijkse lasten zijn aanzienlijk. Park Avenue zelf is niet voor iedereen - het is formeel, traditioneel en zakelijker van karakter dan de Upper West Side of downtown. Kopers die de energie van een buurt zoeken - restaurants op elke hoek, straatleven, een gevoel van gemeenschap - kunnen de directe omgeving van 520 Park te ingetogen vinden naar hun smaak. Wij hebben cliënten gehad die dol waren op de appartementen en uiteindelijk voor een andere buurt kozen omdat Park Avenue niet als thuis voelde.
Vanuit marktoogpunt heeft 520 Park het goed gedaan. De totale verkoopopbrengst overschreed één miljard dollar. Doorverkooptransacties zijn beperkt gebleven door het simpele feit dat eigenaren doorgaans blijven. Wanneer woningen wel worden verhandeld, trekken zij snel serieuze kopers aan. Voor onze cliënten positioneren wij 520 Park naast 15 CPW, 220 CPS en de beste coöperaties aan Park Avenue als een van de handvol gebouwen in Manhattan die tot het werkelijke topsegment behoren. Als u het overweegt, kunnen wij de specifieke begeleiding op woningniveau bieden die voortkomt uit het gebouw en de concurrerende gebouwen uit de eerste hand te kennen.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 520 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 520 Park Avenue
Woningcollectie
4,600 - 5,400 sq ft
- Indelingen over een volledige verdieping met vier oriëntaties
- Open haarden van kalksteen
- Hardhouten vloeren in visgraatmotief
- Maatwerk houtwerk en cassetteplafonds
6,800 - 8,500 sq ft
- Salons met dubbele hoogte
- Privé terugliggende terrassen
- Uitzicht op Central Park en de skyline
- Privéliftportaal op elk niveau
10,000+ sq ft
- Drie volledige woonverdiepingen
- 360-graden panoramisch uitzicht
- Terras bij kalkstenen paviljoen met koperen dak
- Grote galerij en formele ontvangstruimten
Residences from $16,200,000
Voorzieningen bij 520 Park Avenue
Meer dan 15,000 vierkante voet aan private voorzieningsruimten, passend bij een van de mooiste adressen van Manhattan
{name=Gezondheid & wellness, items=[Fitnesscentrum over twee verdiepingen met geavanceerde apparatuur, Overdekt zwembad van 25 meter met cassetteplafonds, Privéspa met sauna en stoomruimten, Yoga- en pilatesstudio, Privétrainingsruimten]}
- Fitnesscentrum over twee verdiepingen met geavanceerde apparatuur
- Overdekt zwembad van 25 meter met cassetteplafonds
- Privéspa met sauna en stoomruimten
- Yoga- en pilatesstudio
- Privétrainingsruimten
{name=Sociaal & entertainment, items=[Grote salon en bibliotheek, Privéruimten voor diner en ontvangst, Filmzaal met lounge, Clubruimte en businesscenter, Aangelegde tuin met fonteinen en loggia]}
- Grote salon en bibliotheek
- Privéruimten voor diner en ontvangst
- Filmzaal met lounge
- Clubruimte en businesscenter
- Aangelegde tuin met fonteinen en loggia
{name=Gezin & lifestyle, items=[Speelkamer voor kinderen, Huisdiervriendelijk gebouw, Wijnkelder met privékluizen, Koelopslag en fietsenstalling, Privébergingen]}
- Speelkamer voor kinderen
- Huisdiervriendelijk gebouw
- Wijnkelder met privékluizen
- Koelopslag en fietsenstalling
- Privébergingen
{name=Gebouwdiensten, items=[24-uurs portier en volledig verzorgde conciërgeservice, Bemande lobby met dubbele hoogte, Inwonende gebouwbeheerder, Valet- en pakketservice, Aanwezig gebouwpersoneel]}
- 24-uurs portier en volledig verzorgde conciërgeservice
- Bemande lobby met dubbele hoogte
- Inwonende gebouwbeheerder
- Valet- en pakketservice
- Aanwezig gebouwpersoneel
De visionairs
Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
Architect
Robert A.M. Stern Architects is een van de meest invloedrijke architectenbureaus ter wereld, geleid door Robert A.M. Stern, de voormalige decaan van de Yale School of Architecture. RAMSA staat bekend om een New Classical-ontwerpfilosofie die put uit de tradities van de Amerikaanse en Europese architectuur om gebouwen van tijdloze elegantie te creëren. Hun residentiële portefeuille in New York City omvat 15 Central Park West, 220 Central Park South, 30 Park Place en talrijke andere markante torens. Bij 520 Park Avenue creëerde RAMSA een gebouw dat de grandeur van Park Avenue uit de jaren 1920 oproept en tegelijk de bouwkundige en voorzieningenstandaarden van de 21e eeuw omvat, geheel bekleed met Indiana-kalksteen en met de hand geplaatste detaillering van buitengewone precisie.
Zeckendorf Development
Ontwikkelaar
Zeckendorf Development, geleid door Arthur W. Zeckendorf en William L. Zeckendorf, behoort tot de meest gerespecteerde ontwikkelaars van luxewoningen in New York City. Hun staat van dienst omvat 15 Central Park West — algemeen beschouwd als het meest succesvolle condominium in de geschiedenis van Manhattan — evenals 50 United Nations Plaza en andere ingrijpende projecten. De naam Zeckendorf draagt een erfenis die generaties teruggaat in het vastgoed van New York, en hun samenwerking met Robert A.M. Stern bij 520 Park Avenue leverde een gebouw op met een totale verkoopopbrengst van meer dan één miljard dollar, wat hun positie aan de absolute top van de luxemarkt van de stad bevestigt.
De Upper East Side — de Gold Coast van Manhattan
De Upper East Side van Manhattan staat al meer dan een eeuw synoniem voor rijkdom, cultuur en architecturale grandeur. De statige kalkstenen gevels van Park Avenue, de 843 acres groen van Central Park en de culturele schatten van Museum Mile vormen de achtergrond van het dagelijks leven bij 520 Park Avenue. Dit is een buurt waar het Metropolitan Museum of Art, de Frick Collection en de mooiste galeries ter wereld naast restaurants met een Michelinster, het legendarische winkelen aan Madison Avenue en enkele van de meest prestigieuze scholen van het land bestaan. Voor bewoners die erfgoed, privacy en nabijheid tot het beste van de stad waarderen, blijft de Upper East Side het meest tijdloze adres van Manhattan.
Central Park
520 Park Avenue ligt op de zuidoostelijke hoek van Central Park en biedt bewoners directe toegang tot 843 acres aan gazons, bossen, reservoirs en recreatievoorzieningen. De Conservatory Garden, het Jacqueline Kennedy Onassis Reservoir en de Central Park Zoo liggen allemaal op loopafstand.
Museum Mile & culturele instellingen
Het deel van Fifth Avenue van 82nd tot 105th Street herbergt enkele van de grootste musea ter wereld, waaronder het Metropolitan Museum of Art, het Guggenheim en de Neue Galerie. Ook de Frick Collection en de Asia Society bevinden zich in de buurt, waardoor de Upper East Side het culturele hart van Manhattan is.
Winkelen & dineren aan Madison Avenue
Madison Avenue tussen 60th en 80th Street biedt het beste in luxeretail, van flagshipboetieks van vooraanstaande modehuizen tot geroemde restaurants en patisserieën. Bewoners van 520 Park Avenue bevinden zich op enkele stappen van een van de meest verfijnde winkelcorridors ter wereld.
Vervoer & bereikbaarheid
De metrolijnen 4, 5 en 6 aan Lexington Avenue bieden snelle verbindingen, terwijl de nabijgelegen N-, R- en W-treinen bij Lexington Avenue-59th Street de bereikbaarheid door heel Manhattan en daarbuiten vergroten. Grand Central Terminal ligt op korte afstand naar het zuiden en biedt Metro-North-diensten naar de noordelijke voorsteden.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 520 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Hoe verhoudt 520 Park Avenue zich tot 15 Central Park West?
Dit is de vraag die wij over dit gebouw vaker krijgen dan welke andere ook, en dat is begrijpelijk — dezelfde architect, dezelfde ontwikkelaar, hetzelfde materiaalpalet. Hier is de eerlijke vergelijking. 15 CPW ligt op de Upper West Side met uitzicht op Central Park. Het telt 202 woningen, een bewezen bewonersgemeenschap die teruggaat tot 2008, een privérestaurant, en de allure van het gebouw dat de luxe van Manhattan voorgoed veranderde. 520 Park ligt op de Upper East Side met uitzicht op Park Avenue. Het telt 33 woningen, wonen over een volledige verdieping, en een ruimte per residentie die 15 CPW alleen in zijn grootste penthouses biedt. De kopersprofielen verschillen: 15 CPW trekt een mix aan van families, financiers en beroemdheden die de levensstijl van de Upper West Side zoeken. 520 Park spreekt kopers aan die de formaliteit van Park Avenue willen, absolute privacy, en appartementen over een volledige verdieping waar u de enige bewoner op uw verdieping bent. Wij hebben binnen de portefeuille van Stern verkocht en ons advies hangt volledig af van welke levensstijl een cliënt daadwerkelijk wenst.
Wat is de prijsklasse bij 520 Park Avenue?
520 Park is gepositioneerd aan de absolute top van de markt in Manhattan. Residenties over een volledige verdieping zijn historisch verhandeld vanaf ongeveer $16 miljoen, terwijl duplex- en triplexpenthouses werden verkocht voor tussen de $35 miljoen en $79 miljoen. De totale verkoopopbrengst van het gebouw overschreed één miljard dollar. Per vierkante voet behoort dit tot het duurste residentiële vastgoed in New York City. Wat wij cliënten vertellen, is dat de prijsstelling meerdere zaken tegelijk weerspiegelt: het prestige van Stern en Zeckendorf, het adres aan Park Avenue, de indelingen over een volledige verdieping, en het simpele feit dat 33 woningen betekent dat er vrijwel geen aanbod is. Wanneer een woning op de markt komt, is dat een gebeurtenis. Neem contact op met ons team voor de actuele beschikbaarheid op de doorverkoopmarkt — bij dit aantal woningen zijn aanbiedingen zeldzaam en worden ze vaak discreet verhandeld.
Waarom is Park Avenue nog altijd van belang voor kopers op dit niveau?
Park Avenue draagt in het wereldwijde vastgoed een gewicht dat maar weinig adressen kunnen evenaren. Voor een bepaalde categorie kopers — vermogen over meerdere generaties, internationale families, bestuurders op het hoogste niveau — is een adres aan Park Avenue geen ijdelheid; het is een blijk van bestendigheid. De boulevard zelf is breed, groen en rustig vergeleken met de avenues in het westen. De coöperatieve gebouwen die Park Avenue tussen 60th en 80th Street flankeren, vormen de meest gevestigde wooncorridor van Manhattan. 520 Park Avenue geeft kopers toegang tot die wereld in een condominiumstructuur, wat veelbetekenend is omdat de legendarische coöperaties aan Park Avenue — 740 Park, 720 Park, 770 Park — berucht restrictief zijn. Via 520 kunt u aan Park Avenue wonen zonder u aan een coöperatiebestuur te onderwerpen, en voor veel van onze internationale en zakelijke cliënten is dat onderscheid doorslaggevend.
Wat zijn de maandelijkse kosten bij 520 Park Avenue?
De maandelijkse lasten bij 520 Park zijn aanzienlijk, zoals u zou verwachten bij een gebouw van dit kaliber. Voor een typische residentie over een volledige verdieping in de orde van 4,500 tot 6,000 vierkante voet kunnen de gecombineerde servicekosten en onroerendezaakbelasting oplopen tot tussen de $15,000 en $30,000 per maand, afhankelijk van de grootte van de woning en de verdieping. Wat wij onze cliënten vertellen, is dat deze kosten echte, volledig verzorgde service opleveren: een verhouding tussen personeel en bewoners die tot de hoogste van de stad behoort, onberispelijk onderhoud van het gebouw, en een voorzieningenpakket met onder meer een zwembad, fitnesscentrum, spa, privédiner en meer. Voor eigenaren in dit prijssegment is de maandelijkse last een afrondingsverschil ten opzichte van de waarde van het bezit, en het serviceniveau beschermt die waarde in de loop van de tijd.
Hoe is het uitzicht bij 520 Park Avenue?
Het uitzicht hangt af van de verdieping en de oriëntatie, en wij nemen cliënten hier zorgvuldig in mee omdat het ertoe doet. De hogere verdiepingen — ruwweg het bovenste derde deel van het gebouw — bieden weidse panorama's over Central Park in het noorden en westen, de skyline van Midtown en, op heldere dagen, tot ver daarbuiten. Dit zijn werkelijk uitzonderlijke uitzichten die niet onderdoen voor wat dan ook aan Billionaires' Row. De middelste verdiepingen hebben een sterk uitzicht op het park en de stad, maar vangen in de zichtlijnen ook naburige gebouwen op. De lagere verdiepingen kijken rechtstreeks uit op Park Avenue, wat een prestigieus uitzicht op zich is — de groene middenberm, de kalkstenen gevels van de coöperaties aan de overkant — maar het is niet het weidse parklandschap van de hogere verdiepingen. Het slanke profiel van het gebouw — slechts 60 voet breed aan de Park Avenue-zijde — betekent dat elke woning hoeklicht en meerdere oriëntaties krijgt. Wij kunnen u precies vertellen wat elke verdieping biedt.
Hoe zien de plattegronden eruit — zijn ze allemaal over een volledige verdieping?
Vrijwel allemaal. Het gebouw telt 29 doorlopende simplexappartementen over een volledige verdieping, vier duplexen en één triplex. De simplexen meten gemiddeld zo'n 5,400 vierkante voet — dit zijn woningen met drie en vier slaapkamers waarbij u uit de lift rechtstreeks in een eigen entreehal stapt en de hele verdieping van u is. De indelingen zijn klassiek geproportioneerd: entreegalerijen, formele salons en eetkamers, een goede scheiding tussen ontvangstruimten en slaapkamers, keukens met ramen, en master suites met kleedkamers, royale badkamers en in sommige gevallen privéterrassen. De duplex- en triplexpenthouses vallen in een volstrekt andere categorie — residenties over meerdere niveaus met imposante trappartijen, salons met dubbele hoogte en terugliggende terrassen met uitzicht op Central Park. Wij zijn er binnen geweest en kunnen zeggen dat de indelingen de belofte van wonen over een volledige verdieping waarmaken: dit zijn echte woningen ontworpen voor het echte leven, niet louter indrukwekkende vierkante meters.
Wie woont er in 520 Park Avenue?
Wij gaan geen namen noemen — privacy is deel van wat dit gebouw maakt tot wat het is — maar het bewonersprofiel is precies wat u op dit adres en in dit prijssegment zou verwachten. Dit is een gebouw voor mensen die het gemaakt hebben en dat niet hoeven aan te kondigen. Financiën, industrie, oud geld, internationale families met een uitvalsbasis in New York. Het aantal van 33 woningen filtert vanzelf op een zeer specifieke koper: iemand die ruimte, privacy en kwaliteit boven een spektakel aan voorzieningen of een sociale scene stelt. Het is geen gebouw waar u uw buren tegen het lijf loopt in een drukke lobby. De discretie zit ingebakken in de architectuur — wanneer u de enige woning op uw verdieping bent, begint uw thuis bij de liftdeur.
Hoe is de locatie aan Park Avenue en 60th Street in het dagelijks leven?
Wij kennen dit deel van de Upper East Side goed. Het gebouw ligt aan Park Avenue en 60th Street, waarmee u zich bij de zuidelijke toegangspoort tot de traditionele woningcorridor van de Upper East Side bevindt. Central Park ligt twee blokken naar het westen — u betreedt het bij de zuidoostelijke hoek nabij de Plaza en de Pond. Het winkelen aan Madison Avenue is één blok naar het westen. Museum Mile begint een paar blokken naar het noorden. Het gastronomische aanbod is sterk en wordt steeds beter: dit deel van de UES is geëvolueerd van stijfjes naar werkelijk uitstekend, met restaurants die kunnen wedijveren met downtown. De metrobereikbaarheid is goed — de N, R, W bij 59th en Lexington, de 4, 5, 6 bij 59th en Lex. De eerlijke kanttekening is dat Park Avenue in de hoge 50s en lage 60s een zakelijke en hotelaanwezigheid kent — de Four Seasons, de Regency, kantoorgebouwen — waardoor het directe straatbeeld formeler en minder residentieel is dan bijvoorbeeld Park Avenue in de 70s. Sommige kopers houden van die energie; anderen geven de voorkeur aan de rustigere blokken verder naar het noorden. Het is een kwestie van persoonlijke smaak.
Your 520 Park Avenue Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
520 Park Avenue, New York, NY 10065
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.