Selene New York Toren van 63 verdiepingen door Foster + Partners aan 100 East 53rd Street
Een modernistisch icoon aan Park Avenue
Selene New York at a Glance
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
Vanke US / RFR
Foster + Partners
2025
94
63
Condominium
Midtown East
Selene New York Condos for Sale
Why Buyers Choose Selene New York
Architectuur van Foster + Partners
Selene is de enige residentiële toren in Manhattan die is ontworpen door Pritzker Prize-laureaat Norman Foster. De golvende glasgevel is een architectonisch oriëntatiepunt dat zich staande houdt naast het Seagram Building en Lever House.
Uitzonderlijke materiaalkwaliteit
De interieurs van William T. Georgis met Carrara-marmer, geborsteld eiken en Silver Striato-travertijn bieden een afwerkingskwaliteit die kan wedijveren met gebouwen met een veel hogere prijs per vierkante voet.
Privétoegang tot Le Jardinier
Een lift uitsluitend voor bewoners biedt directe VIP-toegang tot Le Jardinier, het met een Michelinster bekroonde restaurant aan de voet van de toren — een voorziening die vrijwel geen enkel ander gebouw in Manhattan kan bieden.
Slechts 94 residenties in 63 verdiepingen
De uitzonderlijk lage dichtheid betekent ruimere residenties, minder buren per verdieping en een mate van bijzonderheid en privacy die de meeste torens in Midtown niet kunnen evenaren.
Ons perspectief op Selene
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About Selene New York
Available Residences
Currently available at Selene New York
Residence PH
100 E 53RD Street #PH, Manhattan, NY 10022
Residence 10A
100 E 53RD Street #10A, Manhattan, NY 10022
Residence 59A
100 E 53RD Street #59A, Manhattan, NY 10022
Voorzieningen van wereldklasse
Zonovergoten tuinzwembad van 60 voet met cabana’s
Ultramodern fitnesscentrum door The Wright Fit
Privélift uitsluitend voor bewoners naar Le Jardinier (met een Michelinster bekroond restaurant)
Buitenterras en aangelegde tuinlounge
Bewonerslounge en privé-eetkamer
Privé-filmzaal
Golfsimulator
Co-workingruimtes en vergaderzalen
Speelkamer voor kinderen
Trimsalon voor huisdieren
Portier en conciërge, 24 uur per dag
Koelopslag en pakketruimte
Fietsenstalling
De visionairs
Vanke US / RFR
Ontwikkelaar
Vanke US, de Amerikaanse tak van China Vanke, werkte samen met RFR Holding van Aby Rosen aan de ontwikkeling van een van de architectonisch meest ambitieuze residentiële torens van Midtown East.
Foster + Partners (Norman Foster)
Architectuur
Pritzker Prize-laureaat Norman Foster ontwierp Selene’s strakke modernistische toren met zijn kenmerkende golvende glazen vliesgevel, waarmee hij een dialoog aangaat met het naburige Seagram Building en Lever House.
William T. Georgis
Interieurontwerp
William T. Georgis ontwierp de residenties en gemeenschappelijke ruimtes met nadruk op uitzonderlijke materialiteit: Carrara-marmer, vloeren van geborsteld eiken, Silver Striato-travertijn en overal op maat gemaakt bronzen beslag.
Midtown East, Manhattan
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering Selene New York typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wie heeft Selene New York ontworpen?
Selene is ontworpen door de met de Pritzker Prize bekroonde architect Norman Foster van Foster + Partners, met interieurs van William T. Georgis. De toren is ontwikkeld door Vanke US in samenwerking met RFR Holding. Foster ontwierp de golvende glasgevel van het gebouw als aanvulling op zijn iconische buren in Midtown East, het Seagram Building en Lever House.
Hoeveel residenties telt Selene?
Selene telt slechts 94 residenties verdeeld over 63 verdiepingen, wat het tot een van de meest bijzondere hoogbouwadressen in Midtown East maakt. Het lage aantal woningen waarborgt privacy en een intieme woonbeleving, ondanks de imposante hoogte van de toren.
Wat maakt de voorzieningen van Selene uniek?
Naast het zonovergoten tuinzwembad van 60 voet, het fitnesscentrum van Wright Fit en de privé-filmzaal biedt Selene een voorziening die vrijwel geen enkel ander residentieel gebouw in Manhattan kan evenaren: een privélift, uitsluitend voor bewoners, die directe VIP-toegang biedt tot Le Jardinier, het met een Michelinster bekroonde restaurant aan de voet van de toren.
Welke afwerkingen worden in de residenties gebruikt?
De interieurs van William T. Georgis omvatten badkamers in Carrara-marmer, vloeren van geborsteld eiken, Silver Striato-travertijn en op maat gemaakt bronzen beslag. Vloer-tot-plafondramen achter de golvende glasgevel vullen elke residentie met natuurlijk licht en omlijsten uitzichten over Midtown Manhattan.
Wat is de instapprijs bij Selene?
Residenties bij Selene New York beginnen vanaf ongeveer $1,995,000 voor studio-indelingen, waarbij penthouses en grotere residenties aanzienlijk hoger geprijsd zijn. Neem contact op met ons team voor de actuele beschikbaarheid en prijzen.
Private Availability at Selene New York
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Selene New York, request a confidential review with our advisory team.
100 East 53rd Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.