160 Leroy Street
Herzog & de Meuron’s meesterwerk in West Village
Over 160 Leroy Street
160 Leroy Street is een van die zeldzame gebouwen die twee van de meest invloedrijke creatieve krachten in hun respectieve vakgebieden samenbrengt. Ontwikkeld door Ian Schrager - de hotelier en nachtlevenvisionair achter Studio 54, de Morgans Hotel Group en het merk EDITION - en de Witkoff Group, met architectuur van Herzog & de Meuron, het Zwitserse bureau dat de Pritzker Prize won en verantwoordelijk is voor de Tate Modern, het Bird's Nest in Beijing en 56 Leonard in Tribeca. Opgeleverd in 2017 vertegenwoordigt dit gebouw van 16 verdiepingen aan het uiterste westen van het water in West Village Schragers visie op wat hij de publieke kunst van het private wonen noemt. Wij hebben dit altijd gezien als een project waarin de smaak van de ontwikkelaar en het genie van de architect werkelijk op één lijn lagen, wat iets voortbracht dat coherenter is dan de meeste samenwerkingen met beroemdheden.
Herzog & de Meuron's ontwerp voor 160 Leroy is meteen opvallend. Het gebouw kenmerkt zich door een kenmerkende compositie van gestapelde volumes met uitkragende delen die op verschillende niveaus verspringen en uitsteken, wat een levendige gevel van in elkaar grijpende glas- en betonvormen creîert. Privéterrassen in de buitenlucht zijn via deze terugliggingen in de architectuur geïntegreerd, waardoor veel residenties beschikken over indrukwekkende overdekte buitenruimten met uitzicht op de rivier. De interieurs handhaven de kenmerkende aanpak van het bureau - ruwe materialen tot een hoog niveau verfijnd, met zichtbaar beton, op maat gemaakt bronzen beslag en glas van vloer tot plafond. De plattegronden zijn ruim en open, ontworpen voor een levensstijl die naadloos overgaat tussen binnen- en buitenwonen. Het gebouw ligt direct aan het water in West Village, op enkele stappen van het Hudson River Park.
In marktopzicht concurreert 160 Leroy in het hoogste segment van de luxemarkten van West Village en West Chelsea. Het wordt vergeleken met 150 Charles Street, de Abingdon en zelfs 56 Leonard - een ander project van Herzog & de Meuron in de buurt, in Tribeca. Het kopersprofiel is kenmerkend: dit zijn mensen die het auteurschap van ontwerp waarderen, die een gebouw willen dat een architectonisch statement maakt, en die zich aangetrokken voelen tot het intieme, residentiële karakter van West Village in combinatie met toegang tot het water van de Hudson River. Schragers betrokkenheid voegt een levensstijldimensie toe die puur op architectuur gerichte projecten soms missen. Wij merken dat cliënten die hier terechtkomen doorgaans alles in West Village hebben bekeken en tot de conclusie zijn gekomen dat 160 Leroy iets biedt wat geen enkel ander gebouw in de buurt kan evenaren.
160 Leroy Street at a Glance
160 Leroy Street, New York, NY 10014
Ian Schrager and Witkoff Group
Herzog & de Meuron
2017
49
16
Condominium
West Village
160 Leroy Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 160 Leroy Street
Herzog & de Meuron's architectonische visie
De belangrijkste aantrekkingskracht van 160 Leroy is de architectuur. Herzog & de Meuron zijn verantwoordelijk voor enkele van de belangrijkste gebouwen van de 21e eeuw - de Tate Modern, het olympisch stadion Bird's Nest, de Elbphilharmonie in Hamburg - en hun residentiële werk in New York beperkt zich tot slechts enkele projecten. Het ontwerp met gestapelde volumes bij 160 Leroy is meteen herkenbaar als hun werk: krachtig van vorm, precies in de uitvoering en diep doordacht in de manier waarop het zich verhoudt tot zijn locatie en context. Voor kopers die er waarde aan hechten om te wonen in een gebouw dat is ontworpen door architecten van werkelijk mondiale betekenis, is de lijst met opties uiterst kort, en 160 Leroy staat erop.
Privéterrassen met uitzicht op de Hudson River
De buitenruimten bij 160 Leroy behoren tot de meest aansprekende in West Village. Omdat het ontwerp van Herzog & de Meuron op verschillende niveaus terugliggingen en uitkragingen creîert, beschikken veel residenties over ruime privéterrassen die architectonisch zijn geïntegreerd in plaats van er los aan toegevoegd. In combinatie met de ligging van het gebouw aan het water bieden deze terrassen uitzicht over de Hudson River, zonsondergangen boven New Jersey en een buitenleven dat zeldzaam is in Manhattan. Wij merken telkens weer dat kopers die de terraswoningen bezoeken diep geraakt worden door de buitenruimten - ze veranderen de manier waarop het appartement aanvoelt en beleefd wordt, vooral tijdens de warmere maanden.
Ian Schragers gevoel voor levensstijl
Ian Schrager is geen conventionele ontwikkelaar, en dat verschil is voelbaar bij 160 Leroy. Zijn loopbaan waarin hij transformatieve hotelervaringen creîerde - Studio 54, Morgans Hotel, de EDITION - heeft hem een gevoel gegeven voor sfeer, service en beleefde kwaliteit dat rechtstreeks doorwerkt in de ontwikkeling van woningen. Gemeenschappelijke ruimten voelen zorgvuldig samengesteld in plaats van plichtmatig. De lobby, de voorzieningen, de manier waarop het gebouw dagelijks functioneert - het weerspiegelt allemaal Schragers aandacht voor hoe mensen een ruimte werkelijk ervaren. Voor kopers die evenveel waarde hechten aan levensstijl als aan vierkante meters voegt zijn betrokkenheid een dimensie toe die de meeste woongebouwen volledig missen.
Het adres aan het water in West Village
De ligging van 160 Leroy aan de uiterste westelijke rand van West Village plaatst het op het snijvlak van twee zeer gewilde omgevingen: de intieme, met bomen omzoomde straten en het eigenzinnige karakter van de Village en het open, met parken omzoomde water van de Hudson River. Bewoners kunnen naar het oosten wandelen naar een van de charmantste buurten van Manhattan om te dineren, of naar buiten stappen en langs de rivier hardlopen. Het Whitney Museum, de High Line en de Meatpacking District liggen allemaal op korte loopafstand. Wij beschouwen deze locatie als de beste versie van wonen in West Village - het karakter van de buurt versterkt door toegang tot het water en culturele nabijheid die de binnenblokken niet bieden.
Ons perspectief op 160 Leroy Street
160 Leroy Street is een gebouw dat wij aanbevelen aan cliënten die op zoek zijn naar iets met werkelijke ontwerpovertuiging. De combinatie van Ian Schragers visie op levensstijl met het architectonische talent van Herzog & de Meuron leverde een gebouw op dat opvalt, zelfs in een West Village-markt vol uitstekende opties. Met 16 verdiepingen concurreert het niet op hoogte - het concurreert op ontwerpkwaliteit, buitenwonen en het gevoel voor beleving dat Schrager in alles legt wat hij aanraakt.
De architectuur is hier het hoofdverhaal. De compositie van gestapelde volumes van Herzog & de Meuron creîert een gebouw dat vanuit elke hoek visueel dynamisch is, met uitkragende delen en geïntegreerde terrassen die elke residentie een eigen karakter geven. Het materiaalpalet - zichtbaar beton, bronzen beslag, glas van vloer tot plafond - weerspiegelt de toewijding van het bureau aan eerlijke, verfijnde materialiteit. Dit zijn geen generieke luxe-interieurs; ze hebben een specificiteit en karakter die voortkomen uit het werken met architecten die zorgvuldig over elk detail nadenken.
De ligging aan het water in West Village voegt aanzienlijk toe aan de aantrekkingskracht. U heeft het Hudson River Park voor de deur, het Whitney Museum op loopafstand en de intieme straten van de Village slechts enkele blokken naar het oosten. Het is een locatie die zowel openheid als buurtkarakter biedt - een combinatie die werkelijk moeilijk te vinden is in Manhattan.
Waar wij eerlijk advies zouden geven: de hoogte van 16 verdiepingen betekent dat dit niet een op uitzicht gericht gebouw is zoals de superhoge torens dat zijn. Als panoramisch uitzicht op de skyline vanaf grote hoogte uw prioriteit is, zult u elders moeten zoeken. De locatie in het uiterste westen is weliswaar prachtig, maar ligt enkele blokken verwijderd van de metrolijnen die de kern van de Village bedienen, wat van belang is voor dagelijkse forensen. En de esthetiek van zichtbaar beton is weliswaar architectonisch onderscheidend, maar een specifieke smaak die niet elke koper deelt. Maar voor cliënten die waarde hechten aan ontwerpauteurschap, buitenwonen en een gebouw dat is gecreîerd door twee van de belangrijkste creatieve krachten in hun vakgebied, is 160 Leroy een gebouw dat wij met oprecht enthousiasme tonen.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 160 Leroy Street
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 BR
1,500–2,200 SF
From $3M
Drie slaapkamers
3 BR
2,500–3,500 SF
From $6M
Vier slaapkamers
4 BR
3,800–5,000 SF
From $10M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
From $20M
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Wellness en fitness
- Fitnesscentrum
- Zwembad
- Spa met behandelkamers
- Stoombad en sauna
Ontspanning en entertainment
- Loungeruimte voor bewoners
- Privé-eetkamer
- Filmzaal
- Speelkamer voor kinderen
- Muziekoefenruimte
Buitenruimten
- Aangelegde binnentuin
- Dakterras
- Privéterrassen
Gebouwvoorzieningen
- 24-uurs portier en conciërge
- Valetparkeren
- Privéberging
- Fietsenberging
- Huisdiervriendelijk gebouw
De visionairs
Ian Schrager en Witkoff Group
Ontwikkelaar
De legendarische hotelier Ian Schrager sloeg de handen ineen met de Witkoff Group om een architectonisch belangrijk woongebouw in West Village te creëren.
Herzog & de Meuron
Architectuur
Met de Pritzker Prize bekroonde Zwitserse architecten, bekend van baanbrekende projecten waaronder de Tate Modern, de Elbphilharmonie en het Bird's Nest-stadion.
West Village, New York
In het hart van West Village biedt 160 Leroy Street de zeldzame combinatie van architectuur van wereldklasse in een met bomen omzoomde straat. De intieme charme van de buurt, de gelauwerde restaurants, onafhankelijke boutiques en de nabijheid van het water van de Hudson River maken het tot een van de meest gewilde enclaves van Manhattan.
Compare 160 Leroy Street to Nearby Buildings
Buyers considering 160 Leroy Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wie zit er achter 160 Leroy Street?
Het gebouw is een samenwerking tussen Ian Schrager, de legendarische hotelier en levensstijlvisionair bekend van Studio 54 en de EDITION-hotels, de Witkoff Group en Herzog & de Meuron, het Zwitserse architectenbureau dat de Pritzker Prize won. Deze combinatie van een ontwikkelaar met buitengewone smaak en architecten met een portfolio van wereldklasse is zeldzaam in het residentiële vastgoed. Het gebouw werd in 2017 opgeleverd en vertegenwoordigt een van de belangrijkste ontwerpsamenwerkingen in de recente ontwikkeling van New York.
Hoe ziet 160 Leroy Street er architectonisch uit?
Herzog & de Meuron ontwierp het gebouw met een kenmerkende compositie van gestapelde volumes - uitkragende delen die op verschillende niveaus verspringen en uitsteken, wat een levendige, sculpturale gevel creîert. Het samenspel van glas en beton, de geïntegreerde terrassen die door de terugliggingen ontstaan, en de verhouding van het gebouw tot het water weerspiegelen allemaal de karakteristieke benadering van vorm en materialiteit van het bureau. Het is een gebouw dat goed fotografeert maar in het echt nog indrukwekkender is, waar je de schaal en precisie van het ontwerp kunt waarderen.
Hoe is het interieurontwerp bij 160 Leroy?
De interieurs weerspiegelen het kenmerkende materiaalpalet van Herzog & de Meuron: plafonds van zichtbaar beton, op maat gemaakt bronzen beslag, glas van vloer tot plafond en hoogwaardige afwerkingen in hout en steen. De aanpak is verfijnd maar eerlijk - materialen worden gevierd om wat ze zijn in plaats van verborgen achter lagen ornament. Keukens en badkamers zijn volledig uitgerust met premium voorzieningen. De algehele esthetiek is verfijnd, licht ruw en uitgesproken Europees van gevoel. De plattegronden zijn open en ruim, ontworpen om het binnenwonen te verbinden met de buitenterrassen en het uitzicht op de rivier.
Welke buitenruimten biedt 160 Leroy?
Een van de kenmerkende eigenschappen van het gebouw is de integratie van privéterrassen in de architectuur zelf. Het uitkragende ontwerp met gestapelde volumes creîert overdekte buitenruimten op verschillende niveaus, waardoor veel residenties beschikken over ruime terrassen met uitzicht op de Hudson River en West Village. Dit zijn geen aangebouwde balkons - ze zijn een integraal onderdeel van het ontwerpconcept van Herzog & de Meuron. De ligging van het gebouw aan het water betekent dat het terrasleven gepaard gaat met rivierbriesjes en uitzicht op zonsondergangen. Wij rekenen deze terrassen tot de beste privébuitenruimten in West Village.
Hoe is de waterkant van West Village als woonlocatie?
De uiterste westelijke rand van West Village, waar 160 Leroy staat, heeft zich ontwikkeld tot een van de meest gewilde woonplekken van Manhattan. U bent op enkele stappen van het Hudson River Park met zijn fietspaden, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Het Whitney Museum ligt dichtbij, evenals de High Line en het uitgaans- en nachtleven van de Meatpacking District. Toch bent u ook op loopafstand van de met bomen omzoomde woonstraten van West Village, de onafhankelijke restaurants en boetiekwinkels. Het is een locatie die de openheid van de waterkant combineert met de intimiteit van de buurt.
Hoe verhoudt 160 Leroy zich tot 150 Charles Street?
Beide zijn premium gebouwen aan het water in West Village, maar ze hanteren zeer verschillende benaderingen. 150 Charles Street, ontworpen door Cookfox, heeft een traditionelere esthetiek van rode baksteen die aansluit bij het straatbeeld van de Village. 160 Leroy, van Herzog & de Meuron, is een uitgesprokener eigentijds architectonisch statement. Wij tonen beide aan cliënten die zich op deze buurt richten en merken dat de keuze vaak neerkomt op ontwerpvoorkeur: wilt u een gebouw dat harmonieert met de Village, of een dat er een modern contrapunt tegenover vormt? Beide zijn uitstekend, maar de ervaringen zijn heel verschillend.
Wat is de invloed van Ian Schrager op 160 Leroy?
Schragers betrokkenheid gaat verder dan het gebruikelijke toezicht van een ontwikkelaar. Hij brengt een door gastvrijheid gevormd gevoel naar het residentiële wonen - aandacht voor de belevingsdetails, de manier waarop gemeenschappelijke ruimten aanvoelen, de kwaliteit van de service en de algehele sfeer van het gebouw. Zijn loopbaan waarin hij iconische hotelervaringen creîerde vertaalt zich in een woongebouw waar de levensstijldimensie doordacht en bewust aanvoelt. Schrager heeft zijn visie omschreven als de publieke kunst van het private wonen, en die filosofie is zichtbaar in de manier waarop 160 Leroy dagelijks functioneert.
Welk type koper voelt zich aangetrokken tot 160 Leroy Street?
Wij zien doorgaans ontwerpgerichte kopers die architectonisch auteurschap in hun woning willen. Velen werken in creatieve vakgebieden - kunst, mode, media, architectuur - en zij willen een gebouw dat hun gevoel weerspiegelt. Er zijn ook kopers die worden aangetrokken door de naam Ian Schrager en wat die vertegenwoordigt op het gebied van levensstijlcuratie. Internationale kopers, met name uit Europa, reageren sterk op de reputatie van Herzog & de Meuron. De rode draad is verfijndheid: dit zijn kopers die hun onderzoek hebben gedaan en precies weten wat dit gebouw onderscheidt van al het andere.
Your 160 Leroy Street Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
160 Leroy Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.