25 Bond Street Loft-wonen in NoHo door BKSK Architects & Tony Goldman
Overzicht
25 Bond Street is het residentiële meesterwerk van wijlen Tony Goldman - de visionaire ontwikkelaar die hele wijken transformeerde, van SoHo tot Wynwood in Miami. Dit condominium met acht verdiepingen en 10 residenties, in 2007 opgeleverd en ontworpen door BKSK Architects, staat aan een van de meest gewilde straten van NoHo en biedt loft-wonen op een schaal die niet langer bestaat in nieuwbouw in Manhattan.
De cijfers alleen al vertellen een overtuigend verhaal: woonkamers van 90 voet, residenties tot 7,300 vierkante voet en een privétuin van 3,000 vierkante voet op de begane grond. De gevel van Egyptische kalksteen met detaillering in brons en glas geeft het gebouw een uitstraling die tegelijk monumentaal en verfijnd is - een passende uitdrukking van Goldmans overtuiging dat architectuur haar omgeving moet verheffen.
Voor kopers die luxe afmeten aan ruimtelijke royaliteit in plaats van aan lijsten met voorzieningen, staat 25 Bond Street volledig op zichzelf. De loft-proporties zijn rechtstreeks ontleend aan het industriële erfgoed van NoHo, terwijl hedendaagse afwerkingen - Bulthaup-keukens, verlichting van museale kwaliteit - voldoen aan de meest veeleisende maatstaven. In een markt die steeds meer wordt gedomineerd door efficiënte plattegronden, voelen de extravagante volumes van dit gebouw als een zeldzame en duurzame luxe.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Condominium
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street spreekt kopers aan die luxe definiëren aan de hand van ruimtelijke royaliteit en artistieke visie - kopers die begrijpen dat vierkante voet alleen de beleving van een woonkamer van 90 voet niet overbrengt.
Onvervangbare loft-proporties
Woonkamers van negentig voet en residenties tot 7,300 vierkante voet vertegenwoordigen een woonschaal die in Manhattan niet langer wordt gebouwd. Huidige bestemmingsregels, bouwkosten en marktdruk maken deze afmetingen vrijwel onmogelijk te evenaren in nieuwbouw. Kopers verwerven hier ruimtes die werkelijk uniek zijn.
De curatoriale nalatenschap van Tony Goldman
Tony Goldman ontwikkelde niet zomaar gebouwen - hij cureerde wijken. Zijn werk in SoHo, South Beach en Wynwood toont een patroon van visionaire investeringen die blijvende waarde creëren. Eigenaar zijn in 25 Bond Street betekent een deel van die nalatenschap bezitten aan een van de meest prestigieuze straten van NoHo.
De privétuin van 3,000 SF
Privébuitenruimte van deze omvang bestaat vrijwel niet in condominiums in downtown Manhattan. De tuinresidentie op de begane grond biedt een buitenleven dat kan wedijveren met een landgoed - op enkele stappen van de galeries en restaurants van Bond Street.
De duurzaamheid van Egyptische kalksteen
Terwijl veel luxegebouwen leunen op glazen vliesgevels die snel gedateerd raken, is de gevel van Egyptische kalksteen en brons van BKSK ontworpen om met distinctie te verouderen. Over 50 jaar zal het gebouw er beter uitzien dan vandaag - een zeldzame kwaliteit die de waarde op lange termijn beschermt.
Onze kijk op 25 Bond Street
25 Bond Street is een gebouw dat we aanbevelen aan cliënten die alles hebben gezien en toch onvoldaan blijven — want wat zij in werkelijkheid zoeken, is ruimte die werkelijk buitengewoon aanvoelt, niet louter duur. De woonkamers van 90 voet en plattegronden van 7,300 vierkante voet bieden hier een beleving van volume en licht die geen enkele hoeveelheid premium afwerkingen in een standaardplattegrond kan evenaren.
De betrokkenheid van Tony Goldman blijft bijna twee decennia na oplevering een krachtige onderscheidende factor. Zijn curatoriale benadering van ontwikkeling — waarbij hij elk project behandelde als een culturele bijdrage in plaats van een financiële transactie — resulteerde in een gebouw dat Bond Street werkelijk verhief. De gevel van Egyptische kalksteen, de Bulthaup-keukens en de bronzen detaillering weerspiegelen een ontwikkelaar die aandrong op duurzame materialen in plaats van trends.
Vanuit marktperspectief profiteert 25 Bond Street van extreme schaarste — 10 residenties in een als monument beschermde wijk waar nieuwbouw in de praktijk verboden is. Wanneer woningen beschikbaar komen, worden ze doorgaans snel verworven door kopers die begrijpen dat deze proporties simpelweg nergens anders te vinden zijn. Voor zowel beleggers als eindgebruikers vertegenwoordigt dit gebouw een van de meest waardevaste bezittingen van downtown Manhattan.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 25 Bond Street
Woningcollectie
Loft-residentie
3,500-5,000 SF
Grote loft
5,000-7,300 SF
Tuinresidentie
5,000+ SF plus tuin van 3,000 SF
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Woonkamers van 90 voet
De residenties in 25 Bond Street beschikken over woonkamers van 90 voet die doen denken aan de grote industriële lofts van NoHo - weidse, lichtrijke ruimtes die plaats bieden aan kunstcollecties, grootse ontvangsten en een leefstijl die wordt bepaald door ruimtelijke vrijheid.
Privétuin van 3,000 SF
De residentie op de begane grond omvat een privétuin van 3,000 vierkante voet - een uitzonderlijke buitenvoorziening die het wonen in een condominium in downtown transformeert tot iets wat een landgoed benadert.
Gevel van Egyptische kalksteen
BKSK Architects bekleedde het gebouw met Egyptische kalksteen en detaillering in brons en glas, wat een gevel oplevert van tijdloze materialiteit die de hele straat van Bond Street verheft.
Keuken & bad
- Bulthaup-keukensystemen
- Premium ingebouwde apparatuur
- Badkameroppervlakken van natuursteen
- Vloerverwarming in de badkamer
Interieurafwerkingen
- Loft-woonkamers van 90 voet
- Plafondhoogtes van meer dan 11 voet
- Hardhouten vloeren met brede planken
- Raampartijen van vloer tot plafond met bronzen kozijnen
Privébuitenruimte
- Privétuin van 3,000 SF (begane grond)
- Geselecteerde terrassen op hogere verdiepingen
- Gedeeld dakterras
- Aangelegde gemeenschappelijke ruimtes
Gebouwdiensten
- Doorlopend bemande lobby
- Conciërgediensten
- Beveiligde pakketruimte
- Bergingen voor bewoners
Kunst & presentatie
- Wandvlakken op galerieschaal
- Verlichtingssystemen van museale kwaliteit
- Plafonds van 14 voet op geselecteerde verdiepingen
- Open plattegronden voor installatiekunst
Technologie
- Voorbekabeld voor smarthome-systemen
- Snelle glasvezelverbinding
- Geïntegreerde lichtsturing
- Klimaatbeheer met meerdere zones
Beveiliging
- 24/7 bemande lobby
- Privélift met sleutelbediening
- Videobewakingssysteem
- Beveiligde toegang met fob
Klimaat & installaties
- Centrale HVAC met individuele bediening
- Wasmachine en droger in de woning
- Verwarming en koeling met meerdere zones
- Energiezuinige technische installaties
De visionairs
BKSK Architects
Architect
Tony Goldman
Ontwikkelaar - Goldman Properties
NoHo - de monumentale loftwijk van Manhattan
25 Bond Street ligt in het hart van NoHo, een van de architectonisch meest betekenisvolle en cultureel meest levendige wijken van Manhattan. Bond Street is zelf een bestemming - een met bomen omzoomde straat vol monumentale gebouwen, galeries en restaurants die het beste van het wonen in downtown Manhattan vertegenwoordigt.
Eten & culinair
NoHo en de omliggende straten herbergen enkele van de meest gewaardeerde restaurants van Manhattan, van vernieuwende degustatiemenu's tot geliefde buurtinstituten.
Kunst & cultuur
De galeriescene van NoHo, de nabijheid van het New Museum en culturele instellingen, en de eigen monumentale architectuur maken van de wijk zelf een levende galerie.
Winkelen
Bond Street en de omliggende straten bieden een zorgvuldig samengestelde mix van designerboetieks, vintagewinkels en onafhankelijke retailers die een veeleisend publiek aantrekken.
Vervoer
NoHo biedt uitstekende bereikbaarheid met meerdere metrolijnen die vlakbij samenkomen en snelle verbindingen bieden door heel Manhattan en naar alle buitenwijken.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Hoe groot zijn de residenties in 25 Bond Street?
De residenties in 25 Bond Street variëren van ongeveer 3,500 tot 7,300 vierkante voet, met de kenmerkende woonkamers van 90 voet die verwijzen naar de grootse industriële lofttraditie van NoHo. De residentie op de begane grond voegt een privétuin van 3,000 vierkante voet toe, wat een van de meest uitzonderlijke woonruimtes van downtown Manhattan oplevert.
Wie was Tony Goldman en wat is zijn band met 25 Bond Street?
Tony Goldman was een van de invloedrijkste vastgoedvisionairs van zijn generatie, bekend om het transformeren van wijken zoals SoHo, South Beach en de Wynwood Arts District in Miami. 25 Bond Street was zijn kenmerkende residentiële project in NoHo en weerspiegelt zijn overtuiging dat uitzonderlijke architectuur en vormgeving hele stadsstraten kunnen verheffen.
Wat maakt de gevel van 25 Bond Street bijzonder?
BKSK Architects ontwierp de gevel met Egyptische kalksteen en detaillering in brons en glas - materialen die zijn gekozen om hun tijdloze kwaliteit en het vermogen om fraai te verouderen. Het resultaat is een gebouw dat aanwezigheid uitstraalt aan Bond Street en tegelijk het historische karakter van de monumentale wijk NoHo respecteert.
Wat zijn Bulthaup-keukens?
Bulthaup is een Duitse fabrikant die bekendstaat om minimalistische, met precisie ontworpen keukensystemen die het toppunt van keukenontwerp vertegenwoordigen. In 25 Bond Street zijn de Bulthaup-keukens naadloos geïntegreerd in de loft-woonruimtes en bieden ze zowel esthetische schoonheid als functionaliteit van professioneel niveau.
Hoe is de buurt NoHo?
NoHo (North of Houston) is een als monument beschermde wijk in lower Manhattan, bekend om de gietijzeren architectuur, geplaveide straten en levendige mix van galeries, restaurants en boetieks. Bond Street is een van de meest prestigieuze adressen binnen NoHo en trekt bewoners aan die zowel culturele rijkdom als architectonische authenticiteit waarderen.
Is er privébuitenruimte bij 25 Bond Street?
Ja. De tuinresidentie op de begane grond omvat een aangelegde privétuin van 3,000 vierkante voet - een van de grootste privébuitenruimtes bij een condominium in downtown Manhattan. Residenties op hogere verdiepingen kunnen ook privéterrassen hebben, en alle bewoners hebben toegang tot een gedeeld dakterras.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.