108 Leonard Een monument van architecturale grandeur in het hart van Tribeca
Waar de grandeur van de Gilded Age samenkomt met modern luxe wonen
108 Leonard verheft zich boven de met kinderkopjes geplaveide straten van Tribeca en geldt als een van de meest buitengewone residentiële transformaties van Manhattan. Oorspronkelijk in 1898 voltooid als hoofdkantoor voor de New York Life Insurance Company, werd dit meesterwerk in Italiaanse renaissance-revivalstijl ontworpen door het legendarische bureau McKim, Mead & White - dezelfde architecten die verantwoordelijk waren voor Penn Station en de Washington Square Arch. Vandaag de dag blijven de rijk versierde gevel van Tuckahoe-marmer, de leeuwenkopsculpturen en de iconische klokkentoren van het gebouw even adembenemend als altijd, terwijl binnen 166 zorgvuldig vervaardigde residenties opnieuw definiëren wat het betekent om te wonen te midden van een stuk geschiedenis van New York.
Bij de transformatie door Elad Group en Peebles Corporation werd geen detail over het hoofd gezien. SLCE Architects leidde de restauratie van het monumentale exterieur, terwijl Jeffrey Beers International - befaamd om enkele van 's werelds mooiste hospitality-interieurs - residenties ontwierp die het erfgoed van het gebouw eren met hoge plafonds van 10 tot 14 voet, eikenhouten vloeren in visgraatmotief en sierlijke boogramen. De keukens zijn uitgerust met kastenwerk van Scavolini en apparatuur van Miele in twee elegante kleurpaletten, en de master-badkamers zijn voorzien van accentwanden van zwart Calacatta-marmer die getuigen van de toewijding van het gebouw aan compromisloze kwaliteit.
108 Leonard is meer dan een residentie - het is een levensstijl. De dubbelhoge lobby, met zijn grootse marmeren trappen, cassetteplafonds, Korinthische zuilen en rijk versierde kroonluchters, zet de toon voor een woonbeleving die tegelijk tijdloos en volkomen eigentijds is. Bekende bewoners zoals Nicole Kidman en Samuel L. Jackson hebben 108 Leonard gekozen als hun adres in Tribeca, een blijk van de duurzame aantrekkingskracht onder de meest veeleisende kopers ter wereld.
108 Leonard at a Glance
108 Leonard Street, New York, NY 10013
Elad Group & Peebles Corporation
McKim, Mead & White (original)
2019
166
16
Condominium
Tribeca
108 Leonard Condos for Sale
Why Buyers Choose 108 Leonard
108 Leonard trekt de meest veeleisende kopers ter wereld aan die op zoek zijn naar een residentie die de gewone luxe overstijgt - een thuis te midden van een stuk geschiedenis van New York City.
Onvervangbaar monumentaal erfgoed
Als erkend monument van New York City en opgenomen in het National Register biedt 108 Leonard iets wat geen enkele nieuwbouw kan evenaren. De rijk versierde gevel van Tuckahoe-marmer, de architectuur van McKim, Mead & White en de iconische klokkentoren vertegenwoordigen een niveau van vakmanschap uit de Gilded Age dat op de huidige markt eenvoudigweg niet bestaat. Hier eigenaar zijn betekent eigenaar zijn van een stuk onvervangbare geschiedenis van New York.
Ontwerp van wereldklasse
Elk detail van de transformatie weerspiegelt een buitengewone toewijding aan excellentie. SLCE Architects leidde de restauratie van het gebouw, Jeffrey Beers International ontwierp de interieurs en Beyer Blinder Belle nam het behoud van het monument voor zijn rekening. Van eikenhouten vloeren in visgraatmotief tot badkamers van zwart Calacatta-marmer: de afwerkingen kunnen wedijveren met de mooiste nieuwbouwprojecten en eren tegelijkertijd het roemruchte verleden van het gebouw.
De vooraanstaande levensstijl van Tribeca
108 Leonard plaatst bewoners in het epicentrum van een van de meest gewilde buurten van Manhattan. De met kinderkopjes geplaveide straten van Tribeca, de veelgeprezen restaurants, de nabijheid van Hudson River Park en de hoog aangeschreven scholen zorgen voor een woonbeleving die iedereen aanspreekt, van internationale topbestuurders tot beroemde families. De verwarmde motor court en de 24/7 conciërgeservice van het gebouw garanderen een moeiteloze dagelijkse routine.
Ongeëvenaard voorzieningenaanbod
Met meer dan 20,000 vierkante voet aan voorzieningen biedt 108 Leonard een levensstijl van resortniveau zonder de deur uit te gaan. Het zwembad van 75 voet en de spa, de daktuinen met uitzicht op de skyline, de wijnkelder, de demonstratiekeuken, de filmzaal en de privéparkeergelegenheid vertegenwoordigen een diepgang en kwaliteit van voorzieningen die zelfs onder de mooiste gebouwen van Manhattan zeldzaam is.
Our Take on 108 Leonard
108 Leonard vertegenwoordigt vandaag de dag een van de meest overtuigende proposities in de luxemarkt van Manhattan. De samenkomst van monumentale architectuur, ontwerptalent van wereldklasse en een vooraanstaande locatie in Tribeca creëert een waardepropositie die werkelijk onvervangbaar is — geen enkele ontwikkelaar kan een nieuw meesterwerk van McKim, Mead & White bouwen op een volledig stadsblok in Tribeca.
Vanuit beleggingsoogpunt profiteert 108 Leonard van de constante prestaties van Tribeca als een van de best presterende luxe-deelmarkten van Manhattan. De gemiddelde prijs van het gebouw van ongeveer $2,334 per vierkante voet positioneert het concurrerend binnen de buurt, terwijl de monumentale status en het beperkte aanbod van slechts 166 residenties een schaarstepremie opleveren die de waardegroei op lange termijn ondersteunt. De penthouses van de Crown Collection, met plafondhoogtes van meer dan 15 voet en werkende open haarden, vertegenwoordigen een niveau van ultraluxe dat uitzonderlijk zeldzaam is in een monumentale transformatie.
Voor kopers die op zoek zijn naar een residentie met authentiek karakter en herkomst — niet louter luxe afwerkingen in een glazen toren — voldoet 108 Leonard op elk niveau. Het gebouw heeft een opmerkelijke reeks bewoners aangetrokken en het voorzieningenaanbod kan wedijveren met dat van objecten in aanzienlijk hogere prijsklassen. Wij bevelen dit object aan bij kopers die architecturaal erfgoed, superieur ontwerp en de ongeëvenaarde levensstijl waarderen die alleen Tribeca kan bieden.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 108 Leonard
Woningcollectie
Klassieke loftresidenties
900-1,800 sq ft
Vooraanstaande residenties
2,000-3,800 sq ft
Penthousecollectie
4,000-6,500 sq ft
Residences from $1,420,000
World-Class Amenities
Binnenzwembad van 75 voet & spa
Een zwembad van 75 voet op resortniveau, vergezeld van een hot tub, stoombad, droge sauna en volledige kleedkamers - een oase van welzijn in het hart van Tribeca.
Dakterras met zonnedek & tuinen
Aangelegde daktuinen met vuurplaatsen, cabana's, een buitenkeuken met barbecue en weidse panoramische uitzichten van Hudson Yards over de skyline van Midtown tot aan de Freedom Tower.
Entertainmentsuite & wijnkelder
Een weidse etage voor entertainment met een demonstratiekeuken, een privé-eetkamer met glazen wanden, een wijnkelder en proeflokaal, een biljartkamer met wet bar en een privéfilmzaal.
{name=Wellness & fitness, items=[Overdekt banenzwembad van 75 voet, Hot tub & jacuzzi, Droge & natte sauna, Stoombad, Fitnesscentrum van 2,200 SF, Privétrainingsruimtes, Yogastudio, Volledige kleedkamers]}
- Overdekt banenzwembad van 75 voet
- Hot tub & jacuzzi
- Droge & natte sauna
- Stoombad
- Fitnesscentrum van 2,200 SF
- Privétrainingsruimtes
- Yogastudio
- Volledige kleedkamers
{name=Sociaal & entertainment, items=[Demonstratiekeuken & lounge, Privéfilmzaal, Biljartkamer met wet bar, Spelkamer, Bewonerslounge met open haard, Privé-eetkamer met glazen wanden]}
- Demonstratiekeuken & lounge
- Privéfilmzaal
- Biljartkamer met wet bar
- Spelkamer
- Bewonerslounge met open haard
- Privé-eetkamer met glazen wanden
{name=Wijn & dineren, items=[Wijnkelder & proeflokaal, Privé-eetkamer, Demonstratiekeuken van de chef, Zitplaatsen voor acht aan het keukeneiland]}
- Wijnkelder & proeflokaal
- Privé-eetkamer
- Demonstratiekeuken van de chef
- Zitplaatsen voor acht aan het keukeneiland
{name=Buitenruimtes, items=[Aangelegde daktuinen, Zithoeken met cabana's, Buitenkeuken & bbq, Gasvuurplaatsen, Zonnedek, Meditatielounge, Spiegelvijver & waterpartij]}
- Aangelegde daktuinen
- Zithoeken met cabana's
- Buitenkeuken & bbq
- Gasvuurplaatsen
- Zonnedek
- Meditatielounge
- Spiegelvijver & waterpartij
{name=Kinderen & gezin, items=[Kinderspeelkamer, Gezinslounge]}
- Kinderspeelkamer
- Gezinslounge
{name=Gebouwdiensten, items=[24/7 portier & conciërge, Inwonende gebouwbeheerder, Pakketruimtes, Fietsenstalling (76 fietsen), Privébergingen]}
- 24/7 portier & conciërge
- Inwonende gebouwbeheerder
- Pakketruimtes
- Fietsenstalling (76 fietsen)
- Privébergingen
{name=Parkeren & vervoer, items=[26 parkeerplaatsen voor bewoners, 3 parkeerplaatsen voor bezoekers, Verwarmde ondergrondse motor court, Privé-oprit]}
- 26 parkeerplaatsen voor bewoners
- 3 parkeerplaatsen voor bezoekers
- Verwarmde ondergrondse motor court
- Privé-oprit
{name=Woonkenmerken, items=[Plafonds van 10 tot 14+ voet, Eikenhouten vloeren in visgraatmotief, Kastenwerk van Scavolini, Apparatuur van Miele, Badkamers van zwart Calacatta-marmer, Monumentale boogramen]}
- Plafonds van 10 tot 14+ voet
- Eikenhouten vloeren in visgraatmotief
- Kastenwerk van Scavolini
- Apparatuur van Miele
- Badkamers van zwart Calacatta-marmer
- Monumentale boogramen
De visionairs
Tribeca
Tribeca - de Triangle Below Canal Street - is geëvolueerd van een industrieel havengebied tot een van de meest prestigieuze woonbuurten van Manhattan. De met kinderkopjes geplaveide straten, de gietijzeren architectuur en de tot lofts verbouwde pakhuizen geven de buurt een onderscheidend karakter dat de historische charme van New York verweeft met eigentijdse verfijning.
Compare 108 Leonard to Nearby Buildings
Buyers considering 108 Leonard typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat is de geschiedenis van 108 Leonard?
108 Leonard Street is een monumentaal gebouw dat oorspronkelijk werd ontworpen door het legendarische architectenbureau McKim Mead and White, bekend van meesterwerken als Penn Station en de Morgan Library. Deze transformatie in Tribeca behoudt de buitengewone beaux-arts- en neoclassicistische details van het gebouw en biedt tegelijk moderne luxe.
Hoeveel residenties telt 108 Leonard?
Het gebouw telt 166 residenties, variërend van studio's tot ruime penthouses. Ondanks de omvang creëren de historische schaal en de architecturale grandeur van het gebouw van McKim Mead and White overal een sfeer van bestendigheid en distinctie.
Welke architecturale details zijn behouden gebleven?
Bij de transformatie zijn de oorspronkelijke Korinthische zuilen, cassetteplafonds, boogramen, gevels van kalksteen en baksteen en de monumentale lobbyruimtes behouden, die de beaux-artsbeheersing van McKim Mead and White weerspiegelen. Deze onvervangbare details zijn naadloos geïntegreerd met eigentijdse luxe interieurs.
Hoe is de buurt Tribeca?
Tribeca is een van de meest gewilde woonbuurten van Manhattan, geroemd om de met kinderkopjes geplaveide straten, de tot lofts verbouwde gebouwen, de restaurants van wereldklasse en een gezinsvriendelijke sfeer die de meest veeleisende kopers van de stad al decennialang aantrekt.
Welke voorzieningen biedt 108 Leonard?
Bewoners genieten van meer dan 20,000 vierkante voet aan voorzieningen, waaronder een banenzwembad van 75 voet, een fitnesscentrum, een basketbalveld, een kinderspeelkamer, een filmzaal, een bewonerslounge, wijnopslag, een fietsenkamer en een 24-uurs portier en conciërge.
Is 108 Leonard een condominium?
Ja, 108 Leonard is een condominium dat volledige eigendom (fee-simple ownership) biedt zonder dat goedkeuring van een bestuur vereist is. De flexibele eigendomsstructuur is geschikt voor hoofdbewoners, kopers van een pied-à-terre en beleggers die op zoek zijn naar vooraanstaand vastgoed in Tribeca.
Private Availability at 108 Leonard
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 108 Leonard, request a confidential review with our advisory team.
108 Leonard Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.