432 Park Avenue - Billionaires' Row Luxe Appartementen

432 Park Avenue Manhattans iconische supertall-residenties aan Billionaires' Row

Plan een adviesgesprek Bekijk woningen
Overzicht van het gebouw

432 Park Avenue: overzicht van het gebouw

Toen Harry Macklowe het Drake Hotel op de hoek van Park Avenue en 56th Street sloopte, dacht bijna heel New York dat hij gek geworden was. Het was 2006, de markt was oververhit, en hier zette een van de meest polariserende ontwikkelaars van de stad alles op het spel met een supertall-appartemententoren ontworpen door Rafael Vinoly, een architect die vooral bekendstond om culturele gebouwen en minder om woningbouw. Maar Macklowe had, samen met CIM Group, een duidelijke visie: bouw de hoogste woontoren op het westelijk halfrond, plaats hem op een van de meest waardevolle bouwblokken van Manhattan, en laat het adres voor zich spreken. 432 Park Avenue kent sinds de oplevering in 2015 een korte maar rijke geschiedenis. Of u de minimalistische rastergevel nu bewondert of erover twist, negeren kunt u hem niet. Het gebouw hertekende de skyline, ontketende de wapenwedloop van Billionaires' Row en werd van de ene op de andere dag een icoon: het gebouw dat bewees dat kopers in New York bedragen met negen cijfers wilden betalen om boven de wolken aan Park Avenue te wonen.

Als u vrijwel elke plattegrond in dit gebouw hebt gezien, valt vooral het licht meteen op. De ramen van 10 bij 10 voet zijn geen designtruc. Zij zijn de hele beleving. De perfect vierkante plattegrond van 93 bij 93 voet betekent dat elke residentie werkelijk daglicht krijgt aan meerdere zijden. Er zijn geen donkere hoeken in 432 Park. Op 1,396 voet en 96 verdiepingen bevindt u zich boven One57, boven het Essex House, boven vrijwel alles in Midtown. Het uitzicht op Central Park vanaf de hogere verdiepingen is niet deels belemmerd of schuin. Het is frontaal en schijnbaar oneindig. De indelingen met een halve of hele verdieping in het torengedeelte bieden een volume en proportie die de meeste nieuwbouw eenvoudigweg niet kan evenaren. De plafondhoogte overschrijdt in veel woningen de 12 voet, en de interieurs van Deborah Berke voelen ingetogen en doordacht aan, niet opzichtig. Het is een gebouw dat de koper beloont die architectuur en uitzicht meer waardeert dan een spektakel van merkvoorzieningen.

Als u Billionaires' Row vergelijkend afzoekt, en vrijwel elke koper in dit prijssegment doet dat, dan neemt 432 Park een heel eigen positie in. Central Park Tower biedt de luxebeleving met Nordstrom als anker en het Extell-merk, met een uitgebreider voorzieningenprogramma en een iets nieuwer product. 220 Central Park South, ontworpen door de legendarische Robert A.M. Stern, spreekt met zijn kalkstenen classicisme het old-money-gevoel aan en heeft aantoonbaar de sterkste doorverkoopgeschiedenis van de corridor. 111 West 57th, de Steinway Tower, is de ultraslanke sculpturale keuze voor kopers die iets architectonisch unieks zoeken. 53W53, de MoMA-toren van Jean Nouvel, trekt een meer op kunst en cultuur gericht publiek aan. Waar past 432 Park in dit geheel? Het gebouw trekt de koper aan die de puurste uitdrukking van hoogte, licht en de allure van Park Avenue zoekt. Met 125 residenties blijft het gebouw intiemer dan de bijna 200 woningen van Central Park Tower. Kapiteinen van de industrie, hedgefondsmanagers en een flink aantal internationale verzamelaars kozen juist voor 432 Park omdat het onbeschaamd zichzelf is: een wiskundig raster dat boven alles zweeft en een woonbeleving biedt die geen ander gebouw aan de Row kan evenaren.

96Verhalen
125Woningen
2015Oplevering
Gebouwdetails

432 Park Avenue at a Glance

Address

432 Park Avenue, New York, NY 10022

Developer

CIM Group & Macklowe Properties

Architect

Rafael Viñoly Architects

Year Completed

2015

Residences

125

Stories

96

Building Type

Condominium

Neighborhood

Billionaires' Row

Beschikbare woningen

432 Park Avenue Condos for Sale

Wat het bijzonder maakt

Why Buyers Choose 432 Park Avenue

Nadat we jarenlang kopers en verkopers bij 432 Park Avenue hebben vertegenwoordigd, hebben we uit eerste hand gezien wat mensen naar dit gebouw trekt boven elke andere optie aan Billionaires' Row. Het is nooit slechts één ding. Meestal is het een combinatie van factoren die geen enkel ander object tegelijkertijd kan evenaren.

Het uitzicht is simpelweg ongeëvenaard

Op 1,396 voet biedt 432 Park uitzichten die andere torens aan Billionaires' Row niet kunnen evenaren. Central Park Tower is hoger, maar de positie van 432 Park aan Park Avenue tussen 56th en 57th geeft het een directe, gecentreerde zichtlijn op Central Park die bijna exclusief aanvoelt. De ramen van 10 bij 10 voet omlijsten deze uitzichten als niets anders in Manhattan. Het zijn geen glazen wanden van vloer tot plafond, maar architectonische statements die van elke kamer een panorama maken. Wij hebben in woningen gestaan in elk belangrijk gebouw aan de Row, en de visuele beleving in 432 Park vanaf de 70e verdieping en hoger valt in een eigen categorie.

De architectuur beheerst de ruimte

Het rasterontwerp van Rafael Vinoly roept vanaf de straat verdeelde reacties op, maar van binnenuit is het een openbaring. De perfect vierkante plattegrond creëert woonruimtes met een symmetrie en balans die onregelmatige verdiepingsvloeren eenvoudigweg niet kunnen bereiken. De plafondhoogte overschrijdt in de meeste residenties de 12 voet, en de interieurs van Deborah Berke zijn bewust ingetogen: vloeren van wit eiken, strakke lijnen en een palet dat de architectuur en het uitzicht het woord laat voeren. Kopers die Central Park Tower of One57 hebben bezocht, merken vaak op dat 432 Park architectonischer aanvoelt en minder als een hotel. Dat onderscheid is belangrijk in dit prijssegment.

Adres aan Park Avenue, schaal van Billionaires' Row

432 Park is de enige supertall aan Park Avenue zelf. Dat onderscheid weegt zwaar voor een bepaald type koper. De adressen aan de 57th Street-corridor zijn prestigieus, maar Park Avenue is Park Avenue. Het gebouw staat op de plek van het voormalige Drake Hotel, een van de meest legendarische locaties in Midtown, en de omliggende bouwblokken herbergen enkele van de mooiste winkels, restaurants en culturele instellingen van de stad. Omdat we zelf op drie of vier blokken afstand van het gebouw wonen, kunnen we u vertellen dat de buurt niet slechts een decor is. Ze maakt deel uit van de dagelijkse beleving van het eigendom hier.

Intimiteit op grote schaal

Met slechts 125 residenties verdeeld over 96 verdiepingen is 432 Park aanzienlijk minder dicht bebouwd dan de meeste concurrenten. Central Park Tower telt bijna 200 woningen. One57 heeft er ruim 90, maar in een veel lager gebouw. De verhouding tussen vloeroppervlak en bewoners in 432 Park betekent minder mensen in de lobby, minder mensen bij het zwembad en een meer besloten dagelijkse beleving. De indelingen met een halve verdieping geven u slechts één buur per verdieping, en de residenties over een hele verdieping geven u uiteraard het volledige niveau. Voor kopers die $20M of meer besteden, is dat gevoel van exclusiviteit geen luxe. Het is een vereiste.

Visie van de adviseur

Ons perspectief op 432 Park Avenue

Wij vertegenwoordigen al jaren kopers en verkopers bij 432 Park Avenue, en we wonen op slechts enkele blokken van het gebouw. Dit is geen object dat we van een afstand bestuderen. Wij hebben vrijwel elke plattegrond bekeken, makelaarsevenementen in het privérestaurant bijgewoond en eerlijke gesprekken met bewoners gevoerd over wat ze mooi vinden en wat ze anders zouden wensen. Die mate van vertrouwdheid bepaalt hoe we cliënten adviseren, en het is de reden dat kopers die Billionaires' Row overwegen bij ons komen voor een perspectief dat verder gaat dan de marketingmaterialen.

Dit is wat we elke koper vertellen die naar 432 Park vraagt: het is een gebouw dat nauwkeurigheid beloont. Niet elke woning is gelijk. Een residentie met een halve verdieping op de 60e etage op het noorden is een fundamenteel ander product dan een hele verdieping op de 90e met vier oriëntaties. De lijn die u kiest, de verdieping waar u belandt en de prijs die u onderhandelt, doen er allemaal enorm toe. Wij vinden het ook belangrijk om openhartig te zijn over de goed gedocumenteerde bouwgeschillen van het gebouw. Ze zijn reëel, ze worden aangepakt, en een serieuze koper moet ze in context begrijpen in plaats van via sensatiekoppen. Onze taak is niet om u 432 Park aan te praten. Het is om u te helpen bepalen of het de juiste keuze is in vergelijking met elke andere optie op de markt.

Wat wij het meest overtuigend vinden aan 432 Park is iets dat moeilijker te kwantificeren is: de beleving van het van binnen zijn. De schaal van de ramen, de kwaliteit van het licht, de manier waarop het gebouw tegelijkertijd monumentaal en intiem aanvoelt. Dit zijn dingen die u niet kunt begrijpen aan de hand van een plattegrond of een aanbiedingsfoto. Als u een aankoop aan Billionaires' Row overweegt, moedigen wij u aan om 432 Park in persoon te bezichtigen met iemand die het gebouw door en door kent. Dat is wat wij doen.

“432 Park is niet voor elke koper, en juist dat maakt het bijzonder. De kopers die ervoor kiezen zoeken niet het nieuwste of het meest opzichtige. Ze willen het architectonisch meest betekenisvolle adres aan de meest iconische laan ter wereld, met uitzichten die u elke ochtend opnieuw stilzetten.”

Manhattan Miami-adviesteam

Internationale kopers welkom

Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.

Lees onze gids voor internationale kopers →

About 432 Park Avenue

432 Park Avenue is een woontoren van 96 verdiepingen en 1,396 voet, gelegen tussen East 56th en 57th Streets in Midtown Manhattan. Ontworpen door architect Rafael Viñoly en ontwikkeld door CIM Group en Macklowe Properties op de voormalige locatie van het Drake Hotel, werd het gebouw in 2015 opgeleverd en vestigde het zich onmiddellijk als een van de meest betekenisvolle residenties binnen de luxe appartementenmarkt van Manhattan. Met 125 residenties, een perfect vierkante plattegrond van 93 bij 93 voet en kenmerkende ramen van 10 bij 10 voet biedt 432 Park Avenue een woonbeleving die wordt gekenmerkt door buitengewoon licht, onbelemmerd uitzicht op Central Park en een architectonische identiteit die geen andere toren in New York City evenaart. Als makelaarsteam dat woningen in dit gebouw heeft verkocht en op slechts enkele blokken afstand woont, brengen wij een niveau van directe kennis van 432 Park Avenue mee dat de meeste kantoren eenvoudigweg niet kunnen bieden. Wij hebben vrijwel elke beschikbare plattegrond bezichtigd, van de residenties met twee slaapkamers over een halve verdieping in het middengedeelte van de toren tot de penthouses over een hele verdieping boven de 80e etage. De keuze van de woning is cruciaal; de hoogte van de verdieping, de oriëntatie en de indeling verschillen aanzienlijk, en de juiste match hangt af van de vraag of u prioriteit geeft aan zicht op Central Park, het spektakel van de zuidelijke skyline of het volledige panorama in alle richtingen (360 graden) dat alleen de bovenste verdiepingen bieden. Investeringsperspectief: waar 432 Park Avenue voor staat 432 Park Avenue is een aparte activaklasse, geen standaardaankoop van een appartement in Manhattan. Kopers verwerven hier trofeevastgoed met institutionele kenmerken: een iconische architectonische identiteit, een adres aan Park Avenue en een positie met beperkt aanbod in de corridor van Billionaires' Row. Voor gekwalificeerde kopers rust de investeringsthese op drie pijlers: Schaarste aan supertall-aanbod aan Park Avenue. 432 Park Avenue is de enige supertall-woontoren aan Park Avenue zelf. Geen enkele andere locatie in de corridor staat een vergelijkbare ontwikkeling toe, en monumentenstatus plus bestemmingsplanregels maken een concurrent onwaarschijnlijk. Blootstelling aan internationaal kapitaal. Trofeevastgoed in Manhattan dient al decennialang als allocatie in harde activa in Amerikaanse dollars voor internationale family offices. 432 Park Avenue, met zijn wereldwijd herkenbare silhouet, behoort tot een handvol gebouwen die consequent grensoverschrijdende koperinteresse aantrekken. Veel kopers bij 432 Park Avenue zijn internationaal en verwerven vaak via LLC-structuren voor privacy en estate planning (vermogens- en nalatenschapsplanning). Zie onze NYC-gids voor buitenlandse kopers. Gebouwspecifieke uitvoering. De beginjaren brachten breed uitgemeten bouw- en gevelproblemen die het vertrouwen van kopers schaadden en de prijzen drukten. Naarmate het herstel is gevorderd en de prijzen zijn gestabiliseerd, is het gebouw overgegaan van een speculatief lanceringsobject naar een volwassen markt met rationele prijsvorming. Dit creëert een venster voor kopers die bereid zijn het specifieke object te beoordelen. Doorverkoopliquiditeit en marktdynamiek De doorverkoopliquiditeit bij 432 Park Avenue is structureel krapper dan bij een doorsnee appartementengebouw in Manhattan. Met slechts 125 residenties is het verloop in een gegeven jaar beperkt, doorgaans 10 tot 15 transacties per jaar in het hele gebouw. Voor kopers met een lange horizon is dit een pluspunt, geen tekortkoming: schaarste ondersteunt de prijszettingskracht, en een beperkt aantal actieve aanbiedingen vermindert de vergelijkingsdruk die grotere gebouwen treft. Wat kopers moeten begrijpen voordat ze een beoordeling maken: De doorlooptijd tot closing is langer dan gemiddeld. Premiumprijzen, een beperkte pool van gekwalificeerde kopers en de specificiteit van de criteria voor trofeewoningen betekenen dat het gemiddelde aantal dagen op de markt hoger ligt dan in de bredere markt. Een correct geprijsde woning kan binnen 60 tot 180 dagen verhandeld worden; een te ambitieus geprijsde woning kan ruim een jaar te koop staan. De prijzen variëren sterk per verdieping en oriëntatie. Woningen in het onderste derde deel van de toren worden verhandeld tegen een aanzienlijke korting ten opzichte van het middengedeelte; het middengedeelte tegen een korting ten opzichte van de bovenste verdiepingen; en penthouses over een hele verdieping vragen een premie die niet in verhouding staat tot het vloeroppervlak. Inzicht in dit prijsverschil is essentieel voor zowel koop- als verkoopbeslissingen. De zwakte van 2020 tot 2023 is grotendeels verdwenen. Transacties in de afgelopen 18 maanden tonen hernieuwde prijsdiscipline en een duidelijker kopersegment. Het gebouw bevindt zich niet langer in de zoekfase die de periode van 2017 tot 2022 kenmerkte. Vergelijkbare gebouwen aan Billionaires' Row Voor kopers die 432 Park Avenue naast andere ultraluxe opties aan Billionaires' Row afwegen, is de concurrentiegroep klein en bedient elk gebouw een eigen type koper: Central Park Tower Met 1,550 voet is Central Park Tower het hoogste woongebouw op het westelijk halfrond en biedt het het grootste voorzieningenprogramma aan de Row, waaronder de 100,000 sf grote Central Park Club met overdekt zwembad, restaurant, balzaal en privébioscoop. Opgeleverd in 2021 en ontwikkeld door Extell, biedt het het nieuwste product in de corridor. Kopers kiezen Central Park Tower boven 432 Park Avenue vanwege de schaal, de diepgang van de voorzieningen en de nieuwere productcyclus. 111 West 57th Street Ontworpen door SHoP Architects en opgeleverd in 2022, is dit met een slankheidsverhouding van 1:24 de dunste wolkenkrabber ter wereld. Slechts 60 residenties, met terracotta- en bronsdetaillering die het gebouw een favoriet hebben gemaakt van architectonisch gedreven verzamelaars. Waar 432 Park Avenue monumentaal en rationeel is, is 111 West 57th Street sculpturaal en rijk versierd. 220 Central Park South Het met kalksteen beklede meesterwerk van Robert A.M. Stern, opgeleverd in 2019, is het meest traditionele gebouw aan de Row. 118 residenties, gepositioneerd voor maximaal zicht op Central Park. De prijzen zijn steevast de hoogste aan de Row. Kopers die het klassieke gevoel van Park Avenue willen met de voorzieningen van een nieuwbouwproject kiezen voor 220 CPS. 53W53 De MoMA-toren van Jean Nouvel is aan de voet direct verbonden met het Museum of Modern Art. De structurele expressie van de diagrid en de culturele verankering onderscheiden hem van elke andere toren in de corridor. Voor kopers die architectuur verweven met een culturele instelling willen, is 53W53 ongeëvenaard. One57 De toren van Christian de Portzamparc uit 2014 is de oudste van de supertalls aan de Row en degene die de corridor feitelijk lanceerde. De prijzen zijn gestabiliseerd op een korting ten opzichte van de nieuwere gebouwen, wat het een optie maakt voor kopers die aanwezigheid aan Billionaires' Row zoeken tegen een relatief toegankelijker instap. De 30,000 square feet aan privévoorzieningen van het gebouw omvatten een zwembad van 75 voet, een restaurant alleen voor bewoners met een privéchef, een privébioscoop, een bibliotheek, een fitnesscentrum, buitentuinterrassen en 32 privéparkeerplaatsen, een van de zeldzaamste voorzieningen in Midtown Manhattan. Privébeschikbaarheid & off-market-kansen Privékansen bij 432 Park Avenue worden niet altijd openbaar aangeboden. Nalatenschapsverkopen, woningen in trustbezit en discrete doorverkopen worden vaak afgewikkeld via directe relaties in plaats van via de MLS. Voor de actuele beschikbaarheid en discretere toegang tot niet-aangeboden woningen kunt u rechtstreeks contact met ons opnemen. Directe lijn: +1 646 376 8752 E-mail: aguerriero@manhattanmiami.com Ontdek Billionaires' Row voor context over de bredere corridor, of bekijk ons perspectief op het gebouw hierboven voor hoe wij kopers en verkopers op dit adres adviseren.
Prijzen

Woningcollectie

Residenties met één tot twee slaapkamers

1,400 - 2,800 SF

Residenties met drie tot vier slaapkamers

3,000 - 5,500 SF

Penthouse- & volledige-verdiepingresidenties

5,500 - 8,255 SF

Residences from $10,000,000

Vraag de volledige prijslijst aan
Voorzieningen

Voorzieningen van wereldklasse in 432 Park Avenue

432 Park Avenue biedt ruim 30,000 square feet aan privévoorzieningen die zijn ontworpen om een complete luxueuze levensstijl te bieden zonder ooit het gebouw te hoeven verlaten. Elke voorzieningenruimte is met zorg samengesteld om dezelfde standaard van uitmuntend ontwerp te weerspiegelen die ook in de residenties zelf te vinden is.

Wellness & fitness

  • {name=Overdekt zwembad van 75 voet, description=Een schitterend baanzwembad van 75 voet in een serene, natuurlijk verlichte omgeving, aangevuld met een aparte whirlpool, loungezitplaatsen en bediening aan het zwembad voor een privéresortbeleving.}
  • {name=Fullservice spa & behandelkamers, description=Een speciale spa met privébehandelkamers voor massages, gezichtsbehandelingen en lichaamsbehandelingen, plus een sauna, stoombad en ontspanningsruimtes voor volledige verkwikking.}
  • {name=Ultramodern fitnesscentrum, description=Een ruim fitnesscentrum uitgerust met de nieuwste cardio- en krachttrainingsapparatuur, een aparte yoga- en pilatesstudio en personal training op afspraak.}

Dineren & entertainment

  • {name=Privérestaurant & eetkamer, description=Een elegant privérestaurant onder leiding van een toegewijd culinair team biedt bewoners en hun gasten fijn dineren zonder reservering, met seizoensgebonden wisselende menu's bereid met eersteklas ingrediënten.}
  • {name=Privébioscoop, description=Een professioneel uitgeruste privébioscoop met comfortabele fauteuils en ultramoderne audiovisuele technologie vormt een intieme locatie voor filmvertoningen, presentaties en privé-evenementen.}
  • {name=Wijnopslag & proeflokaal, description=Een temperatuurgeregelde wijnkelder biedt eigen privéopslagkluizen voor persoonlijke collecties, aangevuld met een elegant proeflokaal voor privéwijnevenementen en bijeenkomsten.}

Sociaal & ontspanning

  • {name=Bibliotheek & lounge, description=Een fraaie bibliotheek met verzorgd meubilair en een samengestelde boekencollectie biedt een rustige toevlucht om te lezen, te werken of een intiem gesprek te voeren in een verfijnde clubachtige omgeving.}
  • {name=Biljartkamer, description=Een speciale biljartkamer met professionele tafels vormt een stijlvolle sociale ontmoetingsruimte voor bewoners en hun gasten.}
  • {name=Buitentuinterras, description=Een prachtig aangelegd buitenterras biedt ruimte om buiten te loungen en te ontvangen met weids uitzicht, een zeldzame voorziening in een hoogbouw in Midtown Manhattan.}

Gebouwservices & gemak

  • {name=24-uurs conciërge & portier, description=Conciërgeservice, receptiepersoneel en een portier staan de klok rond klaar voor elke wens van de bewoner, van restaurantreserveringen en reisarrangementen tot pakketafhandeling en gastcoördinatie.}
  • {name=Privéparkeergarage (32 plaatsen), description=Een eigen privéparkeergarage met 32 gereserveerde plaatsen, een uitzonderlijk zeldzame voorziening in Midtown Manhattan, biedt veilige, klimaatgeregelde parkeergelegenheid voor bewoners met voertuigtoegang.}
  • {name=Toegewijde gebouwmanager, description=Een fulltime gebouwmanager houdt toezicht op alle bedrijfsvoering van het gebouw, coördineert onderhouds- en huishoudverzoeken en waarborgt dat de hoogste normen van dienstverlening en gebouwonderhoud consequent worden gehandhaafd.}
Ontwerp & architectuur

De visionairs

Rafael Vinoly Architects

Verantwoordelijk architect, exterieurontwerp & gebouwarchitectuur

Deborah Berke Partners

Interieurarchitect, residentiële interieurs & gemeenschappelijke ruimtes

CetraRuddy

Keuken- & badkamerontwerp

De buurt rond 432 Park Avenue

De buurt rond 432 Park Avenue, het beste adres van Midtown Manhattan

432 Park Avenue beslaat een van de meest begeerde locaties in Manhattan, gelegen aan de prestigieuze Park Avenue-corridor tussen East 56th en 57th Streets. Deze toplocatie in Midtown East plaatst bewoners op het kruispunt van cultuur, gastronomie, winkels en vervoer van wereldklasse.

Central Park & buitenleven

Central Park ligt op slechts twee blokken naar het westen en geeft bewoners onmiddellijke toegang tot 843 acres groen, hardlooppaden, Wollman Rink, de Central Park Zoo en de gevierde culturele instellingen van het park. Door de nabijheid maken ochtendrondjes hardlopen, middagwandelingen en zonsondergangen deel uit van het dagelijks leven. De buurt biedt ook eenvoudige toegang tot de East River Esplanade voor wandelingen en fietstochten langs het water.

Winkelen & retail van wereldklasse

432 Park Avenue ligt op een steenworp van de meest prestigieuze winkelcorridor ter wereld. De flagship-luxeboetieks aan Fifth Avenue, waaronder Bergdorf Goodman, Tiffany & Co., Louis Vuitton en Harry Winston, liggen allemaal op korte loopafstand. Madison Avenue breidt de winkelbeleving uit met aanvullende hoogwaardige boetieks, galeries en speciaalzaken die inspelen op de meest veeleisende smaak.

Fine dining & culinaire scene

De omliggende buurt herbergt enkele van Manhattans meest gevierde restaurants en culinaire bestemmingen. Restaurants met Michelinsterren, iconische steakhouses en internationaal geprezen eetzalen liggen allemaal binnen handbereik. Van de verfijnde Japanse keuken bij Masa tot de klassieke Amerikaanse elegantie van de opvolgers van The Four Seasons, bewoners genieten van een ongeëvenaarde culinaire diversiteit.

Cultuur, vervoer & bereikbaarheid

De buurt biedt uitzonderlijke toegang tot de culturele bezienswaardigheden en vervoersinfrastructuur van Manhattan. Het Museum of Modern Art ligt op drie blokken afstand, Carnegie Hall is een korte wandeling, en Grand Central Terminal, een van de belangrijkste vervoersknooppunten van de stad, ligt slechts enkele blokken naar het zuiden aan Park Avenue. Meerdere metrolijnen bedienen de directe omgeving en zorgen voor een snelle verbinding met elke hoek van New York City, terwijl de nabijheid van de FDR Drive gemakkelijke toegang tot de luchthavens van de regio garandeert.

Kopersvergelijkingen

Waarmee kopers vergelijken

Buyers considering 432 Park Avenue typically also evaluate these buildings

220 Central Park South

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

Central Park Tower

Adrian Smith + Gordon Gill Architecture

Billionaires' Row

111 West 57th Street

SHoP Architects

Billionaires' Row

15 Central Park West

Robert A.M. Stern Architects

Upper West Side

53 West 53

Jean Nouvel

Billionaires' Row

One57

Christian de Portzamparc

Billionaires' Row

520 Park Avenue

Robert A.M. Stern Architects

Billionaires' Row

50 West 66th Street

Snøhetta

Upper West Side
Ontdek de buurten

Luxury Neighborhoods in Manhattan

Appartementen Midtown East

Appartementen Billionaires' Row

Luxe appartementen Manhattan
Ontdek meer

Ontdek luxe condominiums

Luxe condominiums NYC

De meest prestigieuze condominiums van Manhattan

Billionaires' Row

's Werelds meest exclusieve residentiële corridor

Nieuwbouwprojecten Manhattan

Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar

Internationale kopers

Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers

Ontdek luxe condominiums in Miami →

Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen

Veelgestelde vragen

Wat zijn de huidige prijzen bij 432 Park Avenue?

De prijzen variëren op dit moment van ongeveer $10M voor een appartement met twee slaapkamers in het torengedeelte tot boven de $80M voor een residentie over een hele verdieping op de bovenste etages. De doorverkoopmarkt heeft de afgelopen jaren aanzienlijke activiteit gekend, en de prijs verschilt sterk afhankelijk van de hoogte van de verdieping, de oriëntatie en of de woning een halve of hele verdieping beslaat. Wij volgen elke aanbieding en afgeronde verkoop in het gebouw; als u een actueel prijsbeeld wilt voor een specifieke lijn, neem dan contact op en we bespreken met u wat er beschikbaar is en wat er recent is verhandeld.

Hoe verhouden de plattegronden van 432 Park zich tot andere gebouwen aan Billionaires' Row?

De vierkante plattegrond is wat 432 Park onderscheidt. Omdat het gebouw een perfect vierkant van 93 bij 93 voet is, krijgt elke woning consistente raamoriëntatie aan minstens twee zijden, en de woningen met een halve verdieping meestal aan drie. Vergelijk dat met een superslanke toren als 111 West 57th, waar woningen smaller en dieper zijn, of Central Park Tower, waar bepaalde indelingen op lagere verdiepingen conventioneler kunnen aanvoelen. In 432 Park voelen de proporties royaal en evenwichtig; plafonds van ruim 12 voet gecombineerd met die ramen van 10 bij 10 voet creëren kamers die ademen. De residenties over een hele verdieping boven de 80e etage vallen in een eigen klasse: ongeveer 8,000 square feet ononderbroken woonruimte met uitzicht in alle richtingen (360 graden).

Hoe is het uitzicht vanuit 432 Park Avenue?

Dit is waar 432 Park zijn prijskaartje waarmaakt. Op 1,396 voet kijkt u neer op het grootste deel van Midtown. Het uitzicht op Central Park vanuit de noordgerichte woningen is vanaf ongeveer de 60e verdieping vrijwel onbelemmerd. U ziet de volledige rechthoek van het park, het reservoir en op een heldere dag helemaal tot aan de George Washington Bridge. Zuidgerichte woningen kijken uit op het Empire State Building en de skyline van downtown. Naar het oosten heeft u de East River en Long Island City. Naar het westen kijkt u recht over de corridor van Billionaires' Row. Wij hebben in woningen gestaan op verdiepingen in de 80 en 90, en het gevoel van hoogte is met niets anders in de stad te vergelijken. U bevindt zich werkelijk boven het stedelijke bladerdak.

Welke voorzieningen biedt 432 Park Avenue?

Het voorzieningenpakket beslaat ongeveer 30,000 square feet en is ontworpen voor bewoners die privacy boven spektakel stellen. Het zwembad van 75 voet is een van de beste in welk woongebouw in Manhattan dan ook. Het is geen krap dompelbad, maar een echt baanzwembad met werkelijk volume. Er is een privérestaurant onder leiding van een toegewijde chef-kok, een privébioscoop, een bibliotheek, een fitnesscentrum met een aparte yogastudio en buitentuinterrassen op de 12e verdieping. Het gebouw beschikt ook over 32 privéparkeerplaatsen, wat een echte zeldzaamheid is in Midtown. Anders dan de meer resortachtige voorzieningenaanpak van Central Park Tower voelt het aanbod van 432 Park meer aan als een privéclub: rustiger, ingetogener en gericht op bewoners die discretie waarderen.

Is 432 Park Avenue een goede investering?

We geven u hier een eerlijk antwoord. 432 Park kende in de begintijd enige volatiliteit bij doorverkoop; een handvol woningen werd in de jaren na de oplevering onder de oorspronkelijke aankoopprijs verhandeld, wat de krantenkoppen haalde. Maar context is belangrijk: veel van die verkopen betroffen closings uit 2015 en 2016, tijdens de piek van de vorige cyclus, en de bredere ultraluxemarkt corrigeerde over de hele linie, niet alleen bij 432 Park. Recenter heeft het gebouw sterkere doorverkoopactiviteit gekend en enkele opvallende transacties die erop wijzen dat de prijzen een steviger basis hebben gevonden. Als u koopt om langdurig aan te houden en u waarde hecht aan de locatie, het uitzicht en het adres, blijft 432 Park een van de meest betekenisvolle woonobjecten in New York. Zoals bij elk trofee-object zijn uw instapprijs en de keuze van de verdieping van enorm belang.

Wat zijn de maandelijkse lasten bij 432 Park Avenue?

De servicekosten (common charges) en belastingen bij 432 Park zijn aanzienlijk. Dit is geen gebouw waar de maandelijkse lasten een bijzaak zijn. Reken op gecombineerde maandbedragen in de orde van $15,000 tot $25,000 of meer, afhankelijk van de grootte van de woning, waarbij residenties over een hele verdieping aanzienlijk hogere lasten meebrengen. De 421-a-belastingvermindering die oorspronkelijk op het gebouw van toepassing was, wordt geleidelijk afgebouwd, wat de belastingdruk voor eigenaren de afgelopen jaren heeft verhoogd. Wij raden altijd aan om de volledige maandlasten door te rekenen voordat u een bod uitbrengt. Het is een van de belangrijkste variabelen bij een aankoop op dit niveau, en wij kunnen de exacte cijfers opvragen voor elke woning die u overweegt.

Wie is de typische koper bij 432 Park Avenue?

Het koperprofiel bij 432 Park neigt naar internationale ultra-high-net-worth-individuen, Wall Street-principals en kapiteinen van de industrie, van wie velen de woning gebruiken als voornaamste pied-à-terre of tweede huis. U treft er minder voltijdse gezinsbewoners dan in een gebouw als 220 Central Park South, dat een meer binnenlands publiek van hoofdbewoners aantrekt. Het gebouw heeft staatshoofden, vooraanstaande kunstverzamelaars en een flink aantal beroemdheden aangetrokken, hoewel de cultuur hier discretie voorop stelt. Als u het type koper bent dat een rustige, besloten uitvalsbasis aan de top van Manhattan met een iconisch adres zoekt, dan is dit het gebouw.

Waren er bouwkundige of technische problemen bij 432 Park Avenue?

U hebt de krantenkoppen waarschijnlijk gezien. Ja, er waren breed uitgemeten geschillen tussen het bestuur van de vereniging van eigenaren en de ontwikkelaars over bouwgerelateerde problemen, waaronder waterinfiltratie, mechanisch geluid en liftstoringen. Er werd een omvangrijke rechtszaak aangespannen die sindsdien richting een oplossing beweegt. Wij vinden het belangrijk hier open over te zijn: elke koper die 432 Park overweegt, dient op de hoogte te zijn van deze problemen en de status van het herstel. Dat gezegd hebbende blijft het gebouw volledig bewoond door enkele van de meest veeleisende kopers ter wereld, en de fysieke beleving van het wonen in de toren, het uitzicht, de schaal, het licht, wordt door deze geschillen niet verminderd. Wij kunnen u door de huidige stand van de reparaties leiden en wat dit betekent voor een mogelijke aankoop.

Is 432 Park Avenue veilig om te kopen na de bouwproblemen?

Ja, mits met goed geïnformeerde due diligence. De bouwgeschillen uit de begintijd van het gebouw over waterinfiltratie, mechanisch geluid en de betrouwbaarheid van de liften worden actief opgelost via het schikkings- en herstelproces van het bestuur van de vereniging van eigenaren, en de inspectierapporten op woningniveau die tijdens het due-diligenceonderzoek beschikbaar zijn, documenteren duidelijk wat is aangepakt en wat nog openstaat. Kopers stappen vandaag in een gebouw met transparante informatievoorziening en gestabiliseerde prijzen in plaats van speculatieve lanceringsomstandigheden. Wij adviseren een woningspecifieke inspectie, een beoordeling van de meest recente financiële stukken en de geschiedenis van bijzondere bijdragen van het bestuur, en een eerlijk gesprek met uw adviseur over welke stacks en verdiepingen het meest zijn getroffen, informatie die zelden in een aanbiedingstekst opduikt maar essentieel is voor een weloverwogen aankoop.

Hoe verhoudt 432 Park zich als investering tot andere gebouwen aan Billionaires' Row?

Elk gebouw aan Billionaires' Row functioneert als een aparte activaklasse. 432 Park Avenue onderscheidt zich op vier vlakken: de enige supertall aan Park Avenue zelf, de meest consequente architectonische identiteit in de corridor (Viñoly's vierkante geometrie doorgevoerd van plattegrond tot ramen), een relatief intiem aantal van 125 woningen, en, vandaag de dag, meer prijsdiscipline na de cyclus van 2020-2023. Central Park Tower biedt het grootste voorzieningenprogramma en het nieuwste product; 220 Central Park South wordt verhandeld tegen de hoogste prijs per vierkante voet aan de Row; One57 biedt als oudste van de groep de meest toegankelijke instap. De juiste keuze hangt af van de vraag of u prioriteit geeft aan de diepgang van voorzieningen (Central Park Tower), de prestige van het adres (220 CPS), architectonische zuiverheid (432 Park) of waardepositionering (One57). Voor kopers die de volledige corridor beoordelen, zet onze gids voor Billionaires' Row het vergelijkingskader uiteen.

432 Park Avenue exterior view
Neem contact op

Your 432 Park Avenue Awaits

Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.

Address

432 Park Avenue, New York, NY 10022

Email

info@manhattanmiami.com

Phone

+1 (305) 903-3557

By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.

Informeer nu

Marktanalyse vastgoed Manhattan

Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.

Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.

Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.

Kerngegevens

Procedure voor kopers

De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.

Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan

Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?

Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.

Wat is sponsor inventory?

Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.

Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?

421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.

Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?

De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.

Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?

Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.

Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?

Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.