995 Fifth Avenue
Robert A.M. Sterns intieme boutiquegebouw aan Museum Mile
Over 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue is een van de meest betekenisvolle nieuwe luxe woongebouwen die de afgelopen jaren op de Upper East Side van Manhattan is verrezen. Ontworpen door Robert A.M. Stern Architects en opgeleverd in 2023, vertegenwoordigt dit 19 verdiepingen tellende gebouw van kalksteen een zeldzame toevoeging van nieuwbouw aan het deel van Fifth Avenue dat uitkijkt op Central Park, een corridor waar beschikbare kavels buitengewoon schaars zijn. Ons team besefte onmiddellijk dat dit project kopers zou aantrekken die al lang een adres aan Fifth Avenue met uitzicht op het park wensten, maar niet bereid waren de goedkeuringsprocedure van het coöperatiebestuur bij de historische vooroorlogse gebouwen te doorlopen. 995 Fifth biedt het condominium-alternatief waarop zij hebben gewacht.
RAMSA's ontwerp voor 995 Fifth Avenue is een studie in contextuele elegantie. De kalkstenen gevel verwijst naar de grote vooroorlogse gebouwen die dit deel van Fifth Avenue kenmerken, met evenwichtig geproportioneerde ramen, klassieke detaillering en een ingetogenheid waardoor het gebouw comfortabel naast zijn befaamde buren staat. Binnen zijn de residenties afgewerkt volgens een uitzonderlijke standaard, met maatwerk houtsnijwerk, visgraatvloeren, natuurstenen badkamers en indelingen die de voorkeur geven aan de royale proporties die worden geassocieerd met vooroorlogs wonen in plaats van het open-plan minimalisme van de meeste nieuwbouw. Het resultaat voelt als een nieuw gebouw dat de beste lessen van de oude heeft opgenomen en moderne installaties, bouwkwaliteit en condominium-eigendom biedt binnen een klassiek geïnspireerde omhulling.
In markttermen neemt 995 Fifth Avenue een ultra-premium positie in. Een nieuw condominium aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park is een uitzonderlijk zeldzaam product, en de prijsstelling weerspiegelt die schaarste. Het gebouw concurreert minder met andere nieuwbouwprojecten en meer met de vooroorlogse coöperatieven langs hetzelfde deel van Fifth Avenue, en biedt kopers het uitzicht op het park en het adres zonder de coöperatieve beperkingen op financiering, buitenlands eigendom en doorverkoop. Vooral voor internationale kopers ontsluit 995 Fifth Avenue een segment van de markt in Manhattan dat voorheen ontoegankelijk was. Ons team beschouwt het als een van de meest overtuigende objecten op de Upper East Side voor kopers die het beste verlangen.
995 Fifth Avenue at a Glance
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
995 Fifth Avenue LLC
Robert A.M. Stern Architects
2023
30
19
Condominium
Upper East Side
995 Fifth Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 995 Fifth Avenue
Uitzicht op Central Park vanaf Fifth Avenue
Er bestaat geen begeerder adres in het vastgoed van Manhattan dan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park. De uitzichten vanuit 995 Fifth Avenue worden permanent beschermd door het park zelf, waardoor de zichtlijnen nooit door toekomstige bebouwing zullen worden aangetast. Voor kopers die altijd hebben gedroomd van een woning aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park, verwezenlijkt dit gebouw die visie in nieuwbouwvorm. De ervaring van het uitkijken over het park door elk seizoen heen, de voorjaarsbloesem, het zomerse bladerdak, de herfstkleuren, het winterlandschap, is iets wat onze cliënten als werkelijk transformerend omschrijven. Het is de kwintessens van het wonen in New York.
Vrijheid van condominium-eigendom tussen de coöperatieven
Dit deel van Fifth Avenue wordt al bijna een eeuw gedomineerd door vooroorlogse coöperatieve gebouwen, en hoewel die gebouwen prachtig zijn, brengt coöperatief eigendom aanzienlijke beperkingen met zich mee. Goedkeuringsprocedures van het bestuur kunnen onvoorspelbaar en indringend zijn. Financieringsmogelijkheden zijn vaak beperkt. Buitenlandse kopers worden regelmatig volledig uitgesloten. 995 Fifth Avenue biedt hetzelfde prestigieuze adres en uitzicht op het park zonder die beperkingen. Voor internationale kopers is dit een doorbraak. Voor Amerikaanse kopers die simpelweg de voorkeur geven aan de eenvoud van condominium-eigendom, neemt het een belangrijke drempel weg om te wonen aan een van de grote residentiële avenues ter wereld.
Robert A.M. Sterns contextuele ontwerp
RAMSA's ontwerp voor 995 Fifth Avenue toont aan waarom zij het meest vooraanstaande bureau zijn voor luxe residentiële architectuur in Manhattan. Het gebouw probeert niet op te vallen of een eigentijds statement te maken aan een klassieke avenue. In plaats daarvan integreert het naadloos met zijn vooroorlogse buren, met gebruik van kalksteen, evenwichtig geproportioneerde ramen en klassieke verwijzingen om een gevel te creëren die op dit blok thuishoort. Binnen geldt dezelfde filosofie: royale proporties, maatwerk houtsnijwerk en afwerkingen die tijdloos aanvoelen in plaats van modieus. Voor kopers die willen dat hun woning mooi veroudert en er nooit gedateerd uitziet, is de benadering van RAMSA bijzonder geruststellend.
Waarde gedreven door schaarste
Nieuwbouw van condominiums aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park is een vrijwel onmogelijk zeldzame gebeurtenis. Beschikbare ontwikkelingskavels aan dit deel van de avenue bestaan eenvoudigweg niet in enige noemenswaardige hoeveelheid, wat betekent dat 995 Fifth Avenue een marktpositie inneemt die vele jaren, zo niet ooit, waarschijnlijk niet zal worden geëvenaard. Deze schaarste ondersteunt een premium prijsstelling en langetermijnwaarde op een manier die meer reproduceerbare locaties niet kunnen evenaren. Voor kopers die over vastgoed nadenken in termen van onvervangbaarheid, creëert de combinatie van de avenue, het uitzicht op het park en de condominium-structuur een product dat alleen staat in de markt van Manhattan.
Onze visie op 995 Fifth Avenue
995 Fifth Avenue is het soort gebouw waar ons team oprecht enthousiast van wordt, omdat het een probleem oplost dat al decennialang bestaat in de luxemarkt van Manhattan. Kopers die een adres aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park willen, hadden van oudsher slechts één optie: kopen in een vooroorlogse coöperatief en de bestuursprocedure, financieringsbeperkingen en eigendomsbeperkingen doorlopen die daarbij horen. 995 Fifth verandert die vergelijking volledig.
Het ontwerp van Robert A.M. Stern is volmaakt voor deze locatie. Het respecteert het architectonische erfgoed van de avenue zonder het na te bootsen, en de interieurs leveren de kwaliteit en proportie die dit adres vereist. Onze cliënten die het gebouw hebben bezichtigd, vertellen ons steevast dat het aanvoelt alsof het er thuishoort, wat het hoogste compliment is dat je een nieuw gebouw op een historisch blok kunt geven.
De eerlijke overweging is de prijs. Een nieuw condominium aan Fifth Avenue met uitzicht op het park zal een ultra-premium prijs vragen, en 995 Fifth vormt daarop geen uitzondering. Kopers moeten zich comfortabel voelen bij het betalen voor schaarste en onvervangbaarheid, die reële maar immateriële waardebepalende factoren zijn. Het financiële argument berust op het feit dat deze locatie en dit producttype in wezen onmogelijk te reproduceren zijn.
Voor internationale kopers is 995 Fifth bijzonder aantrekkelijk. De condominium-structuur neemt de barrières weg die coöperatieve besturen van oudsher aan buitenlandse kopers hebben opgelegd, en ontsluit een segment van Manhattan dat voorheen verboden terrein was. Wij werken met veel internationale cliënten voor wie dit gebouw hun eerste realistische kans vertegenwoordigt om eigendom te verwerven aan de bovenste Fifth Avenue.
Neem contact op met ons team voor een vertrouwelijk gesprek over het beschikbare aanbod en hoe 995 Fifth Avenue zich verhoudt tot elke andere optie op de Upper East Side. Dit is een gebouw waar wij sterk in geloven.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 995 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 995 Fifth Avenue
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2 BR
2,000–2,800 SF
Vanaf $10M
Drie slaapkamers
3 BR
3,000–4,200 SF
Vanaf $18M
Vier slaapkamers
4 BR
4,500–6,000 SF
Vanaf $30M
Penthouse
5+ BR
7,000+ SF
Vanaf $50M
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Wellness en fitness
- Ultramoderne fitnessruimte
- Zwembad
- Spa en behandelkamers
- Sauna en stoombad
Ontspanning en vermaak
- Loungeruimte voor bewoners
- Privé eetkamer
- Bibliotheek
- Speelkamer voor kinderen
Buitenruimtes
- Aangelegd dakterras
- Uitzicht op Central Park
- Privé tuinhof
Gebouwdiensten
- 24-uurs portier en conciërge
- Valetparkeren
- Privéberging
- Gekoelde opslag voor bezorgingen
- Fietsenstalling
De visionairs
995 Fifth Avenue LLC
Ontwikkelaar
De ontwikkelende entiteit achter dit exclusieve condominium aan Fifth Avenue, die ultraluxe residenties oplevert aan een van de meest prestigieuze adressen ter wereld.
Robert A.M. Stern Architects
Architectuur
Internationaal geprezen architectenbureau, gevierd om zijn contextueel classicisme en tijdloze ontwerp, dat verfijnde elegantie brengt naar de Upper East Side.
Upper East Side, New York
Direct gelegen aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park plaatst 995 Fifth Avenue bewoners op het toppunt van het wonen op de Upper East Side. De buurt biedt ongeëvenaarde toegang tot Museum Mile, gastronomie van wereldklasse en de meest prestigieuze privéscholen van de stad.
Compare 995 Fifth Avenue to Nearby Buildings
Buyers considering 995 Fifth Avenue typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat maakt 995 Fifth Avenue uniek?
Het is een van de weinige nieuwe condominiumgebouwen aan Fifth Avenue met direct uitzicht op Central Park, een producttype dat buitengewoon zeldzaam is. Dit deel van de avenue wordt al bijna een eeuw gedomineerd door vooroorlogse coöperatieven, waardoor een nieuwbouwcondominium hier een vrijwel ongekend aanbod is in de moderne markt. Voor kopers die een adres aan Fifth Avenue met uitzicht op het park willen zonder coöperatieve beperkingen op eigendom en financiering, is 995 Fifth in wezen de enige optie in zijn soort.
Wie heeft 995 Fifth Avenue ontworpen?
Robert A.M. Stern Architects, een van de meest gerespecteerde en gerenommeerde bureaus in de Amerikaanse architectuur, ontwierp het gebouw met hun kenmerkende contextuele benadering. RAMSA staat bekend om het ontwerpen van nieuwe gebouwen die hun historische omgeving respecteren, versterken en aanvullen in plaats van ermee te concurreren. De kalkstenen gevel en klassieke detaillering bij 995 Fifth staan prachtig naast de vooroorlogse coöperatieven die dit prestigieuze deel van de avenue al generaties lang bepalen.
Is 995 Fifth Avenue een coöperatief of een condominium?
995 Fifth Avenue is een condominium, wat een zeer belangrijk onderscheid is aan dit deel van Fifth Avenue waar vrijwel elk ander gebouw een coöperatief is. Anders dan de naastgelegen vooroorlogse coöperatieven, die strikte goedkeuringsprocedures van het bestuur, financieringsbeperkingen en beperkingen op buitenlands eigendom opleggen, biedt de condominium-structuur kopers aanzienlijk meer flexibiliteit en toegankelijkheid. Dit maakt het bijzonder aantrekkelijk voor internationale kopers en kopers die de voorkeur geven aan ongecompliceerd eigendom zonder bemoeienis van een bestuur.
Hoe zijn de uitzichten?
De residenties aan de parkzijde genieten van direct, onbelemmerd uitzicht op Central Park vanaf een van de meest begeerde delen van Fifth Avenue in heel Manhattan. Deze uitzichten worden permanent beschermd door het park zelf, wat betekent dat zij nooit door toekomstige ontwikkeling kunnen worden weggebouwd. Hogere verdiepingen genieten van weidse panorama's over het volledige bladerdak van het park, het reservoir en de skyline van Manhattan daarachter. Deze behoren tot de meest waardevolle en duurzaam permanente uitzichten in het gehele vastgoed van Manhattan.
Hoe verhoudt 995 Fifth Avenue zich tot de nabijgelegen vooroorlogse coöperatieven?
De vooroorlogse coöperatieven aan Fifth Avenue bieden historische architectonische charme, buitengewone appartementsafmetingen en diepgeworteld maatschappelijk prestige dat over generaties is opgebouwd. 995 Fifth biedt vergelijkbare uitzichten en prestige van het adres met de belangrijke voordelen van nieuwbouw: moderne gebouwinstallaties, onberispelijke eigentijdse afwerkingen, de flexibiliteit van condominium-eigendom en geen vereiste van bestuursgoedkeuring. Voor kopers die de locatie boven alles waarderen maar eigendomsvrijheid en moderne kwaliteit wensen, is 995 Fifth de duidelijk superieure keuze.
Hoe zien de residenties er vanbinnen uit?
De residenties hebben klassiek geïnspireerde indelingen met maatwerk houtsnijwerk, hardhouten visgraatvloeren, met natuursteen beklede badkamers met hoogwaardige kranen en armaturen, en een afwerkingsniveau dat de veeleisende ontwerpstandaard van RAMSA weerspiegelt. De proporties zijn overal royaal en gracieus en weerspiegelen het vooroorlogse gevoel voor duidelijk afgebakende kamers in plaats van eigentijds open-plan minimalisme. De keukens zijn volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur en maatwerkkasten. Elk detail in de residenties weerspiegelt doelbewuste kwaliteit en tijdloos vakmanschap.
Wie is de beoogde koper voor 995 Fifth Avenue?
Ultravermogende kopers die een adres aan Fifth Avenue met uitzicht op Central Park willen, met de flexibiliteit en vrijheid van condominium-eigendom. Wij zien bijzonder sterke belangstelling van internationale kopers die van oudsher niet in staat waren om te kopen in coöperatieven langs deze corridor, Amerikaanse kopers die de indringende goedkeuringsprocedures van het bestuur liever vermijden, en veeleisende kopers die nieuwbouwkwaliteit willen aan de meest prestigieuze residentiële avenue ter wereld.
Kan uw team assisteren bij een aankoop in 995 Fifth Avenue?
Ja, en wij zouden die gelegenheid verwelkomen. Ons team beschikt over diepgaande kennis van de markt aan de bovenste Fifth Avenue en kan uitgebreide begeleiding bieden bij 995 Fifth Avenue, waaronder de huidige beschikbaarheid, een gedetailleerde prijsanalyse en grondige vergelijkingen met naastgelegen coöperatieven en andere nieuwbouwalternatieven. Wij bieden privébezichtigingen en openhartige, op de koper gerichte adviesdiensten die zijn afgestemd op dit niveau van de markt. Neem contact met ons op voor een vertrouwelijk adviesgesprek.
Your 995 Fifth Avenue Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
995 Fifth Avenue, New York, NY 10028
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.