42 Crosby Street Tien buitengewone residenties van Selldorf Architects in SoHo
De visie van Selldorf Architects — tien residenties van compromisloze verfijning
42 Crosby Street is niet zomaar een luxe condominium — het is een private enclave van slechts tien residenties aan een van de meest begeerde kasseiblokken van SoHo, ontworpen met de nauwgezette precisie en ingetogen elegantie die Selldorf Architects op het hoogste niveau kenmerken. Ontwikkeld door Atlas Capital Group vormt het gebouw van zeven verdiepingen een fundamenteel ander voorstel dan de grootschalige torens die het luxelandschap van Manhattan domineren.
Elk detail is bedacht voor een koper die het allerbeste verlangt. Een porte-cochère-entree, geflankeerd door een levende groene wand ontworpen door kunstenaar Paula Hayes, leidt naar een privéautolift — een van de weinige in Manhattan — die bewoners rechtstreeks naar hun woning brengt. Binnen creëren Boffi-keukens, badkamers in Bardiglio- en Thassos-marmer en maatwerk-schrijnwerk interieurs van buitengewone materiële rijkdom, terwijl royale proporties en doordachte indelingen ervoor zorgen dat elke residentie het gemak van een privé-herenhuis biedt.
Met parkeerplaatsen die voor meer dan een miljoen dollar zijn verhandeld — een bewijs van het aanzien van het gebouw — en een servicemodel op conciërgeniveau afgestemd op slechts tien families, biedt 42 Crosby de meest verheven vorm van SoHo-wonen die denkbaar is.
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
Condominium
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street spreekt een koper aan die het conventionele luxe condominium is ontstegen en op zoek is naar iets werkelijk unieks. Dit is wat de meest veeleisende verzamelaars naar deze enclave van tien residenties trekt.
Radicale exclusiviteit
Met slechts tien residenties in het hele gebouw biedt 42 Crosby een mate van privacy en beslotenheid die in SoHo vrijwel ongeëvenaard is. Deze intieme schaal waarborgt persoonlijke service, absolute discretie en een gevoel van eigenaarschap dat grootschalige ontwikkelingen niet kunnen benaderen.
De autolift
42 Crosby is een van de weinige gebouwen in Manhattan met een privéautolift. De mogelijkheid om via een porte-cochère rechtstreeks het gebouw in te rijden en naar een eigen parkeerplaats te stijgen — plaatsen die voor meer dan een miljoen dollar zijn verhandeld — vertegenwoordigt het ultieme gemak van stedelijk autogebruik.
Het ontwerpgezag van Selldorf Architects
Annabelle Selldorf behoort tot de meest gerespecteerde architecten in New York, en haar ontwerp voor 42 Crosby weerspiegelt haar kenmerkende precisie op elke schaal — van de kalkstenen gevel tot de Boffi-keukeninstallaties en de badkamers in Bardiglio-marmer. Dit is residentiële architectuur op haar meest verfijnd.
Het mooiste kasseiblok van SoHo
Crosby Street wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonstraten van SoHo — een rustige, met bomen omzoomde kasseienlaan die werkelijke rust biedt op enkele stappen van de galeries, boetieks en restaurants van de buurt. Het adres draagt een aanzien dat zelfs andere locaties in SoHo niet kunnen evenaren.
Waarom 42 Crosby Street het toppunt vertegenwoordigt van trofeevastgoed in SoHo
42 Crosby neemt een unieke niche in binnen de luxemarkt van Manhattan — een gebouw van Selldorf Architects met tien eenheden en een autolift aan een van de mooiste kasseiblokken van SoHo. Deze combinatie van architecturale afkomst, radicale beslotenheid en ligging brengt een schaarste voort die doorverkoopmogelijkheden tot werkelijk zeldzame gebeurtenissen op de markt maakt, en die steevast de meest verfijnde kopers aantrekken.
De autolift van het gebouw is een onderscheidend kenmerk dat niet genoeg benadrukt kan worden. In een stad waar parkeren een voortdurende uitdaging is en toegang met de auto binnen het gebouw een extreme zeldzaamheid, biedt 42 Crosby een niveau van gemak dat sterk aanslaat bij vermogende kopers die hun tijd en privacy boven alles waarderen. Het feit dat parkeerplaatsen voor meer dan een miljoen dollar zijn verhandeld, zegt veel over de meerwaarde die de markt aan deze voorziening toekent.
Vanuit taxatieoogpunt profiteert 42 Crosby van meerdere lagen van schaarste — slechts tien eenheden, het ontwerpstempel van Selldorf Architects, de autolift en een adres aan Crosby Street dat tot de meest begeerde van downtown Manhattan behoort. Deze factoren komen samen tot een activum dat zowel als primaire woning van buitengewone kwaliteit als trofeebezit met blijvende marktwaarde presteert.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 42 Crosby Street
Woningcollectie
Twee slaapkamers
2
- Boffi-keuken met Gaggenau-apparatuurlijn
- Master-badkamer in Bardiglio- en Thassos-marmer
- Vloer van brede planken Europees eiken
- Raampartijen van vloer tot plafond met uitzicht op SoHo
Drie slaapkamers
3
- Privé-liftportaal en galerij-entree
- Hoekligging met overvloedig natuurlijk licht
- Primaire suite met kleedkamer en spa-badkamer
- Aparte wasruimte met premium-apparatuur
Penthouse en full-floor
4-5
- Full-floor-indelingen met toegang via privéautolift
- Uitgestrekte privéterrassen met panoramisch uitzicht op SoHo
- Maatwerkafwerkingen van Selldorf Architects overal
- Door Paula Hayes ontworpen terrarium- en levende-kunstinstallaties
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
Privéautolift
Een van de weinige gebouwen in Manhattan met een privéautolift, waarmee bewoners rechtstreeks het gebouw kunnen inrijden en naar hun eigen parkeerplaats kunnen stijgen — een niveau van privacy en gemak dat in SoHo in wezen zonder weerga is.
Porte-cochère met levende groene wand van Paula Hayes
De aankomstbeleving bij 42 Crosby begint met een porte-cochère-entree, omlijst door een spectaculaire levende groene wand van de gerenommeerde milieukunstenaar Paula Hayes, die vanaf het eerste moment de eenheid van architectuur en natuur van het gebouw vastlegt.
Boffi-keukens en badkamers in Bardiglio-marmer
De residenties beschikken over complete Boffi-keukeninstallaties — de Italiaanse fabrikant die synoniem staat voor het hoogste niveau van residentieel ontwerp — gecombineerd met badkamers bekleed met Bardiglio- en Thassos-marmer, wat interieurs van museale materialiteit oplevert.
Gezondheid en wellness
- Privéfitnesscentrum
- Behandelruimte in spa-stijl
- Stoomruimte in Bardiglio-marmer
- Wellnessadviesdiensten
Entertainment en sociale ruimten
- Bewonerslounge
- Mogelijkheid tot privédiners
- Intieme filmzaal
- Samengestelde kunstinstallaties
Buitenruimten
- Levende groene wand van Paula Hayes
- Privéterrassen bij de woningen
- Aangelegde porte-cochère-entree
- Dakterras van de penthouse
Diensten en gemak
- 24-uurs bemande lobby en conciërge
- Fulltime gebouwbeheerder
- Klimaatgeregelde opslag
- Pakket- en ontvangstruimte
Kinderen en gezin
- Op gezinnen afgestemde residenties met flexibele indelingen
- Private en beveiligde toegang tot het gebouw
- Nabijheid van de beste scholen in SoHo
- Opslag voor kinderwagens en fietsen
Gebouwkenmerken
- Ontwerp van Selldorf Architects door het hele gebouw
- Boffi-keukens met Gaggenau-apparatuur
- Badkamers in Bardiglio- en Thassos-marmer
- Terrarium-installaties van Paula Hayes
Huisdiervriendelijk
- Huisdiervriendelijk beleid in het gebouw
- Privéautolift voor discreet vervoer van huisdieren
- Nabijgelegen hondenzone bij Vesuvio Playground
- Coördinatie van huisdierdiensten
Parkeren en opslag
- Privéautolift naar parkeren in het gebouw
- Parkeerplaatsen beschikbaar (eerder verhandeld voor $1M+)
- Privéopslagruimten
- Fietsenberging
De visionairs
Selldorf Architects
Architectuur
Paula Hayes
Milieukunst en landschap
Atlas Capital Group
Ontwikkelaar
SoHo
SoHo is de meest gevierde buurt van Manhattan voor kunst, architectuur en mode — een plek waar iconische gietijzeren gevels de met kasseien geplaveide straten omlijsten, met daarlangs de meest prestigieuze galeries, boetieks en restaurants ter wereld. De ligging van 42 Crosby Street aan een rustig woongedeelte van Crosby Street biedt de zeldzame combinatie van de culturele levendigheid van SoHo met de sereniteit van een private enclave.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat maakt 42 Crosby Street uniek onder de luxe condominiums van SoHo?
42 Crosby wordt gekenmerkt door zijn buitengewone beslotenheid — slechts tien residenties in een gebouw van zeven verdiepingen, ontworpen door Selldorf Architects aan een van de mooiste kasseiblokken van SoHo. Het gebouw beschikt over een privéautolift, een van de zeldzaamste voorzieningen in Manhattan, en een porte-cochère-entree met een levende groene wand van milieukunstenaar Paula Hayes. Deze intieme schaal en mate van maatwerkafwerking plaatsen het in een categorie los van grotere luxeontwikkelingen.
Wat is de autolift bij 42 Crosby Street?
42 Crosby beschikt over een privéautolift waarmee bewoners via de porte-cochère rechtstreeks het gebouw kunnen inrijden en naar hun toegewezen parkeerplaats worden gebracht — waardoor parkeren op straat of in externe garages volledig overbodig wordt. Parkeerplaatsen in het gebouw zijn voor meer dan een miljoen dollar verhandeld, wat zowel de extreme schaarste weerspiegelt als de meerwaarde die kopers hechten aan dit niveau van autogemak in het gebouw.
Wie heeft 42 Crosby Street ontworpen?
Het gebouw is ontworpen door Selldorf Architects, een van de meest gerespecteerde architectenbureaus in New York, bekend om hun verfijnde minimalistische esthetiek en nauwgezette aandacht voor materialiteit. Hoofdarchitect Annabelle Selldorf bracht haar kenmerkende precisie in elk element van het gebouw, van de gevel van kalksteen en glas tot de Boffi-keukeninstallaties en de badkamers in Bardiglio-marmer in elke residentie.
Welke afwerkingen zijn te vinden in de residenties van 42 Crosby?
Elke residentie beschikt over een complete Boffi-keuken met Gaggenau-apparatuur — het hoogtepunt van Italiaans keukenontwerp — gecombineerd met badkamers bekleed met Bardiglio- en Thassos-marmer. Brede planken Europees eiken, maatwerk-schrijnwerk en raampartijen van vloer tot plafond maken interieurs van uitzonderlijke kwaliteit compleet. Bepaalde residenties omvatten ook door Paula Hayes ontworpen terraria, die de grens tussen residentieel ontwerp en levende kunst doen vervagen.
Wat zijn de prijzen bij 42 Crosby Street?
De residenties bij 42 Crosby beginnen bij ongeveer $7.4 miljoen voor woningen met twee slaapkamers en lopen op tot ongeveer $30 miljoen voor penthouse- en full-floor-indelingen. Gezien de omvang van slechts tien eenheden is de beschikbaarheid op elk moment uiterst beperkt, en zijn doorverkoopmogelijkheden zeldzaam — wat het trofeekarakter van eigendom aan dit adres onderstreept.
Hoe is de buurtbeleving bij 42 Crosby Street?
42 Crosby ligt aan een rustig, met bomen omzoomd kasseiblok in het hart van SoHo — een van de meest gewilde woonstraten van de buurt. Ondanks de rust van de directe omgeving bevinden bewoners zich op enkele stappen van de legendarische galeries, flagship-boetieks en gelauwerde restaurants van SoHo. De metrostations Spring Street en Prince Street bieden gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer, en de autolift van het gebouw biedt een uniek handig alternatief voor wie met de auto reist.
Private Availability at 42 Crosby Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 42 Crosby Street, request a confidential review with our advisory team.
42 Crosby Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.