The Carlyle Manhattans meest legendarische adres sinds 1930
The Carlyle op de Upper East Side
The Carlyle is niet zomaar een gebouw. Het is een instituut. Sinds de voltooiing in 1930 heeft deze Art Deco-toren aan 35 East 76th Street gediend als het discrete toevluchtsoord van presidenten, staatshoofden en culturele grootheden die niets minder dan absolute uitmuntendheid verlangen. Van president Truman, die er een permanente suite aanhield, tot president Kennedy, wiens bezoeken legendarisch werden, heeft The Carlyle gefunctioneerd als een onofficiële ambassade van smaak en macht op de Upper East Side.
The Carlyle verrijst 35 verdiepingen hoog met een kenmerkende Art Deco-kroon die oplicht tegen de hemel van Manhattan, en werd ontworpen door het architectenbureau Bien & Prince onder leiding van Sylvan Bien. De interieurs, oorspronkelijk bedacht door de legendarische Dorothy Draper, introduceerden een gedurfd decoratief idioom dat opnieuw definieerde hoe luxe eruit kon zien in een residentiële toren in New York. Vandaag de dag blijft het gebouw, onder het beheer van Rosewood Hotels, wereldwijd de standaard bepalen voor verfijnde gastvrijheid en privé residentieel wonen.
Met slechts 60 coöperatieve appartementen naast ongeveer 190 hotelkamers verleent eigendom bij The Carlyle toegang tot een ongeëvenaard aanbod van diensten van het allerhoogste niveau: een conciërge die dag en nacht beschikbaar is, dineren in de residentie, huishoudelijke service en het volledige voorzieningenpakket van een hotel van wereldklasse. Dit is een gebouw waar bijna een eeuw lang elk detail zorgvuldig is overwogen, en waar het voorrecht om het thuis te noemen een van de meest begeerde onderscheidingen in het vastgoed van New York blijft.
The Carlyle in een oogopslag
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
Condominium
Upper East Side
Waarom kopers kiezen voor The Carlyle
Our Take on The Carlyle
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →Over The Carlyle
The Carlyle aan 35 East 76th Street staat bekend als een van de meest iconische residentiële adressen in New York City. Voltooid in 1930 en ontworpen door het architectenbureau Bien & Prince, heeft dit 35 verdiepingen tellende Art Deco-monument bijna een eeuw lang gediend als het geprefereerde toevluchtsoord in Manhattan voor presidenten, hoogwaardigheidsbekleders en culturele grootheden. Nu beheerd door Rosewood Hotels & Resorts biedt The Carlyle een unieke combinatie van coöperatief eigendom en hotelservice van wereldklasse op de Upper East Side.
Met slechts 60 coöperatieve appartementen naast ongeveer 190 hotelkamers biedt The Carlyle een exclusiviteit die weinig gebouwen in Manhattan kunnen evenaren. Bewoners profiteren van een 24-uurs conciërge op het hoogste serviceniveau, de befaamde Valmont Spa, dagelijkse huishoudelijke service, dineren in de residentie en toegang tot de legendarische gelegenheden van het gebouw - Cafe Carlyle, Bemelmans Bar en restaurant Dowling's. Eigendom hier is niet simpelweg een vastgoedtransactie; het is toetreding tot een van de meest gedistingeerde privégemeenschappen ter wereld.
Gelegen tussen Madison en Park Avenue biedt The Carlyle een ongeëvenaarde nabijheid tot Central Park, Museum Mile en de beste winkel- en dinerbestemmingen die de Upper East Side te bieden heeft. De Art Deco-kroon van het gebouw is een bepalend kenmerk van de skyline van de wijk, en de interieurs - oorspronkelijk ontworpen door Dorothy Draper - blijven de standaard bepalen voor verfijnd wonen in New York.
Appartementen in The Carlyle beginnen bij ongeveer $1,5 miljoen en zijn beschikbaar via het coöperatieve bestuur van het gebouw. Of u nu op zoek bent naar een gracieuze pied-à-terre of een groots appartement over een hele verdieping met uitzicht op Central Park, The Carlyle vertegenwoordigt het toppunt van luxe vastgoed in Manhattan. Neem contact op met ons adviesteam om de huidige beschikbaarheid te verkennen en het aankoopproces van de coöperatie met vertrouwen te doorlopen.
Ontdek luxe condominiums in New York City of bekijk Billionaires' Row voor ultra-luxe nieuwbouwprojecten. Voor internationale kopers, zie onze NYC-gids voor buitenlandse kopers.
Woningcollectie
Klassieke coöperatieve residenties
800-1.600 vierkante voet (74-149 m²)
$1.5M-$4M
Premier-residenties
1.800-3.200 vierkante voet (167-297 m²)
$5M-$9M
Riante residenties & penthouses
3.500-5.500 vierkante voet (325-511 m²)
$10M-$13M+
Residenties vanaf $1,500,000
De visionairs
Bien & Prince
Architect
Het architectenbureau Bien & Prince, onder leiding van Sylvan Bien, ontwierp The Carlyle eind jaren 1920. Bien behoorde tot de vooraanstaandste beoefenaars van residentiële Art Deco-architectuur in New York, en The Carlyle staat te boek als het kroonstuk van zijn loopbaan - een toren waarvan het getrapte silhouet en de decoratieve kroon bijna een eeuw lang de skyline van de Upper East Side hebben bepaald.
Dorothy Draper
Interieurontwerper
De legendarische Dorothy Draper bracht haar kenmerkende gedurfde esthetiek naar de openbare ruimten van The Carlyle en vestigde een decoratieve identiteit die gewaagd, theatraal en onmiskenbaar luxueus was. Haar invloed op het Amerikaanse interieurontwerp was transformerend, en The Carlyle blijft een van de meest gevierde doeken voor haar visionaire benadering.
Rosewood Hotels & Resorts
Hotelbeheer
Rosewood Hotels & Resorts, een van 's werelds meest vooraanstaande ultra-luxe gastvrijheidsmerken, beheert de hotelactiviteiten en residentiële diensten van The Carlyle. Onder het beheer van Rosewood blijft het gebouw de onberispelijke, gepersonaliseerde service leveren die de Carlyle-ervaring al generaties lang kenmerkt.
Upper East Side
Vergelijkbare gebouwen
Kopers die The Carlyle overwegen, bekijken doorgaans ook deze gebouwen
Veelgestelde vragen
Wat is The Carlyle?
The Carlyle is Manhattans meest legendarische residentiële hotel, een 35 verdiepingen tellend Art Deco-monument op de Upper East Side dat sinds de voltooiing in 1930 heeft gediend als thuis en toevluchtsoord voor presidenten, leden van koningshuizen en culturele iconen. Beheerd door Rosewood Hotels blijft het de gouden standaard van luxe in New York.
Is The Carlyle een coöperatief of condominium?
The Carlyle functioneert als een coöperatief, wat betekent dat voor elke aankoop goedkeuring van het bestuur vereist is. Deze exclusieve eigendomsstructuur wordt al lang geprefereerd door kopers die de privacy, discretie en selectiviteit waarderen die de meest prestigieuze coöperatieve gebouwen in Manhattan kenmerken.
Welke diensten zijn beschikbaar voor bewoners?
Bewoners van The Carlyle genieten van het volledige aanbod aan Rosewood-hotelservice, waaronder een 24-uurs conciërge, roomservice, huishoudelijke service, wasserij en valet, het legendarische Carlyle Restaurant, Bemelmans Bar en de intieme cabaretzaal Cafe Carlyle.
Hoeveel residentiële eenheden zijn er in The Carlyle?
The Carlyle telt ongeveer 60 coöperatieve residenties in particulier bezit naast de hotelkamers en suites. Deze uiterst beperkte residentiële voorraad maakt de kans om te kopen bij The Carlyle uitzonderlijk zeldzaam en zeer begeerd.
Wat is de architectonische betekenis van The Carlyle?
Ontworpen door Bien and Prince en voltooid in 1930 is The Carlyle een meesterwerk van Art Deco-architectuur en een aangewezen monument van New York City. Het kenmerkende silhouet aan de skyline van de Upper East Side is al bijna een eeuw lang een icoon van de elegantie van Manhattan.
Wat is het locatievoordeel van The Carlyle?
Gelegen aan 35 East 76th Street op de Upper East Side ligt The Carlyle op loopafstand van Central Park, het winkelen aan Madison Avenue, Museum Mile en de beste culturele instellingen ter wereld. Weinig adressen in Manhattan bieden deze combinatie van prestige, gemak en tijdloze aantrekkingskracht.
Privé beschikbaarheid bij The Carlyle
Voor actuele beschikbaarheid, prijshistorie, plattegronden en off-marketkansen in The Carlyle vraagt u een vertrouwelijke beoordeling aan bij ons adviesteam.
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Door dit formulier te verzenden, kunt u worden gecontacteerd door Manhattan Miami Real Estate LLC. Bekijk ons privacybeleid.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.