The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker Street is geen gebouw dat op een computerscherm werd ontworpen. Het ontstond in 1883, toen architect Edward E. Raht een drukkerijgebouw in neoromaanse stijl creëerde voor de familie Schumacher, aan een van de meest legendarische straten van downtown Manhattan. Ruim 130 jaar later hebben Stillman Development en Morris Adjmi Architects dit als monument beschermde gebouw getransformeerd tot 20 ultraluxe residenties die elk origineel detail eren en tegelijk de prestaties en afwerking bieden die de meest veeleisende kopers van vandaag verlangen.
Wat The Schumacher onderscheidt van de golf nieuwbouw met glazen torens die de skyline van Manhattan hertekent, is authenticiteit die niet te fabriceren valt. De originele baksteen, terracotta-ornamenten, kalkstenen details en ritmische boogramen zijn nauwgezet behouden - een gevel die een verhaal vertelt dat geen enkele nieuwbouw kan evenaren. Binnen creëren tongewelfplafonds en krachtige structurele elementen interieurs met een diepte en karakter die eenvoudigweg niet bestaan in conventioneel luxe vastgoed.
Morris Adjmi, een van de meest gerespecteerde architecten van de stad op het gebied van contextueel ontwerp, benaderde de conversie vanuit een filosofie van terughoudendheid en respect. Het doel was nooit om het industriële verleden van het gebouw uit te wissen, maar om het te verheffen - hedendaagse precisie aangebracht op een canvas van 19e-eeuws vakmanschap. Het resultaat is een gebouw dat zowel tijdloos als onmiskenbaar van dit moment aanvoelt.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
Condominium
NoHo
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
Onvervangbare neoromaanse architectuur uit 1883
De gevel van The Schumacher - originele baksteen, terracotta, kalksteen en boogramen ontworpen door Edward E. Raht - is een stuk geschiedenis van New York dat geen enkel nieuwbouwgebouw kan evenaren. Dit is architectuur met herkomst, karakter en duurzaamheid.
De meesterlijke conversie van Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects bracht een van de meest gerespecteerde ontwerpvisies van de stad naar de conversie, met behoud van tongewelfplafonds en historische structurele elementen, terwijl de interieurs zijn afgewerkt volgens de hoogste hedendaagse standaard.
Binnenhof en daktuinen van Ken Smith
Privé groene ruimte ontworpen door een internationaal gerenommeerde landschapsarchitect is een uitzonderlijke zeldzaamheid in NoHo. De binnenhof en daktuinen bieden een toevluchtsoord van de energie van downtown Manhattan dat de meeste gebouwen in deze buurt eenvoudigweg niet kunnen bieden.
Boutiqueschaal met slechts 20 residenties
Met slechts 20 woningen verdeeld over zeven verdiepingen biedt The Schumacher een niveau van exclusiviteit, privacy en persoonlijke service dat de ultraluxe boutique-ervaring definieert die kopers in downtown zoeken.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker neemt een unieke positie in binnen het ultraluxe landschap van Manhattan. Dit is geen gebouw dat concurreert op plafondhoogte of aantal verdiepingen. Het concurreert op authenticiteit - het soort architecturaal DNA dat alleen voortkomt uit een authentieke monumentconversie uit 1883, uitgevoerd door een van de beste contextuele architecten van de stad. Voor kopers die het verschil begrijpen tussen gefabriceerde luxe en het echte werk, staat 36 Bleecker in een klasse apart.
NoHo is in stilte uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonbuurten van downtown Manhattan, en trekt kopers aan die het als monument beschermde straatbeeld, de gastronomische scene van wereldklasse en de nabijheid van zowel de culturele energie van East Village als het winkelprestige van SoHo waarderen. The Schumacher bevindt zich in het hart van die aantrekkingskracht, aan een straat die alles belichaamt wat deze buurt uitzonderlijk maakt.
Ons adviesteam kan gedetailleerde plattegrondanalyses, actuele beschikbaarheid en prijsvergelijkingen bieden ten opzichte van concurrerende boutiqueconversies in NoHo, SoHo en Tribeca. Of dit nu uw hoofdverblijf is of een strategische toevoeging aan een portefeuille in Manhattan, wij leveren het inzicht en de transactieondersteuning die nodig zijn om in deze markt daadkrachtig te handelen.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About The Schumacher at 36 Bleecker
Woningcollectie
Loft-residenties
1,800-2,600 sq ft
Premier-residenties
2,800-3,500 sq ft
Penthouse-collectie
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
De visionairs
NoHo
NoHo is een van de architectonisch meest betekenisvolle en cultureel meest bruisende buurten van Manhattan - een als monument beschermde enclave van gietijzeren gevels, met kinderkopjes bestrate straten en tot lofts omgebouwde panden, die is uitgegroeid tot een van de meest gewilde woonadressen van de stad. The Schumacher bevindt zich in het epicentrum van deze transformatie, omringd door restaurants van wereldklasse, galeries, onafhankelijke boetieks en de creatieve energie die downtown Manhattan op zijn best definieert. De ligging van NoHo tussen East Village, Greenwich Village en SoHo verzekert ongeëvenaarde toegang tot het culturele en culinaire hart van New York.
Waarmee kopers vergelijken
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Ontdek luxe condominiums
Luxe condominiums NYC
De meest prestigieuze condominiums van Manhattan
Billionaires' Row
's Werelds meest exclusieve residentiële corridor
Nieuwbouwprojecten Manhattan
Pre-constructie condominiums met aanbod van de ontwikkelaar
Internationale kopers
Belastingen, proces & eigendom voor buitenlandse kopers
Ontdek luxe condominiums in Miami →
Branded residences & wonen aan het water in South Florida
Veelgestelde vragen
Wat is de geschiedenis achter The Schumacher at 36 Bleecker?
The Schumacher werd oorspronkelijk gebouwd in 1883 en is een zorgvuldig gerestaureerd monument in NoHo dat ooit dienstdeed als de textielshowroom van Schumacher. Deze conversie behoudt het onvervangbare historische karakter van het gebouw en levert tegelijk volledig moderne luxe residenties.
Hoeveel residenties telt The Schumacher?
The Schumacher omvat slechts 20 exclusieve residenties, wat een ultra-boutique woonervaring in het hart van NoHo verzekert. Deze beperkte collectie betekent uitzonderlijke privacy en een echt gevoel van gemeenschap onder veeleisende eigenaren.
Welke architecturale details zijn behouden?
De conversie behoudt de originele gietijzeren gevel, boogramen, zichtbaar metselwerk, hoge plafonds en tijdgebonden houtsnijwerk. Deze onvervangbare 19e-eeuwse elementen zijn naadloos geïntegreerd met hedendaagse luxe afwerkingen.
Hoe is de buurt NoHo?
NoHo is een van de meest gewilde downtown-buurten van Manhattan, befaamd om zijn als monument beschermde architectuur, restaurants van wereldklasse, vooraanstaande galeries en nabijheid van East Village, SoHo en Greenwich Village. Het is het epicentrum van de downtown-cultuur.
Welke voorzieningen biedt The Schumacher?
Bewoners genieten van een bemande lobby, een privéfitnesscentrum, een bewonerslounge, koelberging, fietsenberging en privébergingsruimten. De boutiqueschaal verzekert persoonlijke service die grotere gebouwen eenvoudigweg niet kunnen evenaren.
Is The Schumacher een condominium of coöperatief?
The Schumacher is een condominium en biedt kopers volledig eigendom (fee simple) zonder goedkeuringsproces van een bestuur. Deze structuur biedt maximale flexibiliteit voor beleggers, kopers van een pied-à-terre en hoofdbewoners.
The Schumacher at 36 Bleecker Awaits
Onze specialisten verstrekken persoonlijke prijzen, plattegronden en exclusieve incentives van de ontwikkelaar.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.