737 Park Avenue
Een opnieuw vormgegeven vooroorlogs monument aan Park Avenue
Over 737 Park Avenue
737 Park Avenue staat op de noordoostelijke hoek van Park Avenue en East 71st Street, in een van de meest gevestigde woonstraten van de Upper East Side. Oorspronkelijk ontworpen door Sylvan Bien en gebouwd in 1940, biedt het gebouw de royale kamerproporties en solide constructie van een echt vooroorlogs adres. Tussen 2013 en 2014 voltooide Macklowe Properties een grondige, volledige renovatie waarbij elk systeem, elke afwerking en elke gemeenschappelijke ruimte naar hedendaagse luxenormen werd gebracht, met behoud van het vooroorlogse karakter dat nieuwe glazen torens niet kunnen evenaren.
Binnen zijn de residenties tot in de puntjes afgewerkt, met brede Franse eikenhouten vloerdelen, op maat gemaakte Italiaanse keukens van Scavolini met Miele-apparatuur, en marmeren badkamers met vloerverwarming. Het resultaat voelt als een zeldzame combinatie: het licht, de proporties en het adres van het vooroorlogse Park Avenue, gecombineerd met de systemen, indelingen en afwerkingen van volledig nieuwe constructie. Voor kopers die zowel oude coöperatieve gebouwen als nieuwe torens hebben bezichtigd en beide op enige wijze tekort vonden schieten, biedt 737 Park Avenue vaak de oplossing voor die spanning.
De Upper East Side tussen Park Avenue en Madison Avenue blijft een van de meest duurzame luxecorridors van New York, met de nabijheid van Central Park, de musea van Fifth Avenue, en de beste scholen en restaurants van de buurt. Het bezit van een condominium van dit kaliber aan Park Avenue, met een volledig modern voorzieningenpakket achter een vooroorlogse gevel, is een combinatie waarvan onze klanten ons voortdurend vertellen dat die moeilijk te vinden is.
737 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 737 Park Avenue
Vooroorlogse herkomst, interieurs als nieuwbouw
737 Park Avenue biedt iets werkelijk zeldzaams: de proporties, het licht en het adres van een vooroorlogs gebouw uit 1940 van Sylvan Bien, gecombineerd met interieurs en gebouwsystemen die tijdens de Macklowe-renovatie volledig opnieuw zijn opgebouwd. Kopers krijgen het karakter dat alleen het vooroorlogse Park Avenue biedt, zonder de compromissen in installaties, indelingen en afwerkingen die oudere gebouwen vaak met zich meebrengen.
Een condominiumadres aan Park Avenue
Een groot deel van Park Avenue op de Upper East Side bestaat uit vooroorlogse coöperatieve woningen met veeleisende besturen. 737 Park Avenue biedt hetzelfde begeerde adres als condominium, met de eenvoudige eigendomsvorm en flexibiliteit die daarbij horen. Voor internationale kopers en iedereen die de voorkeur geeft aan condominiumeigendom is dat onderscheid aanzienlijk in een corridor waar dit werkelijk zeldzaam is.
Een voorzieningenpakket dat zeldzaam is voor de Upper East Side
De voorzieningen van het gebouw zijn uitgebreid voor de buurt: een 24-uurs bemande lobby, een fulltime conciërge, een grote fitnessruimte, een yogastudio, een kinderspeelkamer met buitenterras, een loungeruimte voor bewoners en een privé-eetkamer, samen met wijnopslag, een fietsenstalling en gekoelde opslag. Op de Upper East Side, waar veel klassieke gebouwen weinig meer bieden dan een portier, valt deze rijkdom aan voorzieningen op.
Privébuitenruimte en afwerkingen
Een aangelegde daktuin biedt bewoners privébuitenruimte met uitzicht over de daken van de Upper East Side, een betekenisvolle voorziening in een buurt waar buitenruimte schaars is. Binnen geven brede Franse eikenhouten vloerdelen, op maat gemaakte Scavolini-keukens met Miele-apparatuur, en marmeren badkamers met vloerverwarming de residenties een afwerkingsniveau dat kopers beloont die om de details geven.
Onze visie op 737 Park Avenue
Als adviseurs die uitgebreid actief zijn op de Upper East Side beschouwen wij 737 Park Avenue als een van de interessantere gebouwen in de buurt, juist omdat het een keuze oplost waar kopers vaak mee worstelen. Doorgaans moet u kiezen tussen het karakter van een vooroorlogs coöperatief gebouw en de systemen van nieuwbouw. Hier gaf de Macklowe-renovatie een gebouw uit 1940 aan Park Avenue volledig nieuwe interieurs en installaties, met behoud van de proporties en het adres die het vooroorlogse zo begeerd maken.
Voor kopers die het vergelijken met nieuwe torens elders in Manhattan liggen de aantrekkingskracht in locatie en herkomst. Dit is Park Avenue ter hoogte van 71st Street, een straat met een specifiek soort rustige, gevestigde prestige die de far West Side en Downtown eenvoudigweg niet bieden. Het compromis is dat dit een renovatie van een ouder bouwwerk betreft in plaats van nieuwbouw vanaf de grond, dus een bezichtiging ter plaatse en inzicht in het licht en de indeling van elke residentie zijn van belang.
Het voorzieningenpakket is een echt onderscheidend kenmerk. Veel klassieke gebouwen op de Upper East Side bieden weinig meer dan een portier, dus de fitnessruimte, speelkamer, loungeruimte voor bewoners, privé-eetkamer en aangelegde daktuin geven het gebouw hier een moderne levenskwaliteit die de buren vaak missen.
Onze aanbeveling is te beginnen met een gesprek over hoe een residentie in 737 Park Avenue past bij uw doelen, of het nu gaat om een hoofdwoning, een gezinsresidentie of een langetermijnbelegging in een van de meest gevestigde corridors van Manhattan. Wij helpen u specifieke woningen te beoordelen en ze eerlijk te vergelijken met de alternatieven.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 737 Park Avenue
Available Residences
Currently available at 737 Park Avenue
Wonen van ongeëvenaarde klasse
Woningcollectie
Residenties
1 tot 4+ slaapkamers
Neem contact op voor prijzen
- Premium afwerkingen overal
- Open plattegronden
- Vloer-tot-plafond ramen
- Chef-keukens
Premiumresidenties
Geselecteerde indelingen
Neem contact op voor prijzen
- Hoekligging
- Uitgebreide leefruimtes
- Op maat gemaakte afwerkingen beschikbaar
- Privébuitenruimte
Residences from $8,800,000
Voorzieningen van het gebouw
737 Park Avenue biedt een voorzieningenpakket dat ongewoon uitgebreid is voor de Upper East Side, waarbij vooroorlogs karakter wordt gecombineerd met modern comfort.
Fitness en wellness
- Grote fitnessruimte
- Yogastudio
Gezin en sociaal
- Kinderspeelkamer met buitenterras
- Loungeruimte voor bewoners
- Privé-eetkamer
Buiten
- Aangelegde daktuin met uitzicht over de Upper East Side
Gebouwdiensten
- 24-uurs bemande lobby
- Fulltime conciërge
- Wijnopslag
- Fietsenstalling
- Gekoelde opslag
Wonen in de Upper East Side
737 Park Avenue geniet van een uitstekende locatie op de Upper East Side aan Park Avenue ter hoogte van East 71st Street, met eenvoudige toegang tot Central Park, de musea aan Fifth Avenue, restaurants en winkels van wereldklasse, en de beste scholen van de buurt. Het gebied is goed bereikbaar via de metrolijnen van Lexington Avenue en Second Avenue.
Vergelijkbare gebouwen
Buyers considering 737 Park Avenue typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Waar bevindt 737 Park Avenue zich?
737 Park Avenue bevindt zich op de noordoostelijke hoek van Park Avenue en East 71st Street, in de wijk Upper East Side van Manhattan, New York. Het staat aan een van de meest gewilde woonstraten van de buurt, dicht bij Central Park en de musea aan Fifth Avenue.
Wie heeft 737 Park Avenue ontwikkeld?
Het gebouw werd oorspronkelijk ontworpen door architect Sylvan Bien en in 1940 opgeleverd als vooroorlogs huurgebouw. Macklowe Properties verwierf het gebouw en voltooide in 2014 een grondige, volledige renovatie, waarbij het werd omgezet in luxe condominiums met behoud van het vooroorlogse karakter.
Welke soorten residenties zijn beschikbaar?
737 Park Avenue biedt ruime condominiumresidenties met meerdere slaapkamers, waaronder indelingen op een volledige verdieping en penthouse-indelingen, ontworpen met de royale proporties van een vooroorlogs gebouw. De residenties beschikken over brede Franse eikenhouten vloerdelen, op maat gemaakte Italiaanse Scavolini-keukens met Miele-apparatuur, en marmeren badkamers met vloerverwarming. De beschikbaarheid varieert en ons team kan het actuele aanbod delen.
Welke voorzieningen biedt 737 Park Avenue?
Het voorzieningenpakket omvat een 24-uurs bemande lobby, een fulltime conciërge, een grote fitnessruimte, een yogastudio, een kinderspeelkamer met buitenterras, een loungeruimte voor bewoners en een privé-eetkamer. Een aangelegde daktuin biedt privébuitenruimte, en aanvullend comfort omvat wijnopslag, een fietsenstalling en gekoelde opslag.
Wat maakt 737 Park Avenue anders dan andere gebouwen op de Upper East Side?
Het onderscheid ligt in de combinatie van vooroorlogse herkomst met interieurs en systemen als van nieuwbouw. Veel opties op de Upper East Side zijn ofwel oudere coöperatieve gebouwen ofwel nieuwe glazen torens. 737 Park Avenue biedt een gebouw uit 1940 aan Park Avenue dat vanbinnen volledig door Macklowe is herbouwd, als condominium, met een voorzieningenpakket dat ongewoon uitgebreid is voor de buurt.
Wat zijn de verwachte prijzen?
De prijzen bij 737 Park Avenue variëren naar de grootte van de residentie, de verdieping, de ligging en de indeling, van grotere gezinsresidenties tot woningen op een volledige verdieping en penthouses bovenin het gebouw. Als condominium op de wederverkoopmarkt bewegen de waarden mee met de markt, dus neem contact op met ons team voor het actuele aanbod en prijzen afgestemd op uw wensen.
Kan uw team een persoonlijk adviesgesprek over 737 Park Avenue verzorgen?
Ja. Ons team is uitgebreid actief op de Upper East Side en kan een volledig overzicht van 737 Park Avenue verzorgen, inclusief het actuele aanbod, recente verkopen, plattegronden en hoe het gebouw zich verhoudt tot andere vooroorlogse en nieuwbouwopties in de omgeving. Wij bieden eerlijk, op de koper gericht advies.
Private Availability at 737 Park Avenue
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 737 Park Avenue, request a confidential review with our advisory team.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.