40 Mercer Street Architectuur met Pritzker Prize in het hart van SoHo
Het meesterwerk van Jean Nouvel - waar de visie achter de Pritzker Prize samenkomt met wonen in Downtown
40 Mercer Street is het enige residentiële werk van Pritzker Prize-laureaat Jean Nouvel in New York - een gebouw dat opnieuw definieerde hoe luxueus wonen in SoHo eruit kon zien toen het in 2007 werd opgeleverd. Ontwikkeld door het visionaire partnerschap van Andre Balazs en Hines introduceerde de veertien verdiepingen tellende toren een gedurfde architecturale taal van gekleurd glas, industriële materialiteit en radicale transparantie in een van de meest gevierde wijken van Manhattan.
De kenmerkende gevel van het gebouw - een compositie van rode en blauwe vensterpanelen bekroond door een diepblauwe daktop - is onmiddellijk herkenbaar in de skyline van SoHo. Maar de echte innovatie schuilt in de residenties zelf, waar elektronisch inschuifbare ramen van zeven bij twaalf voet (2,1 x 3,7 m) de grens tussen de binnenruimte en de open lucht doen verdwijnen en zo een verbinding met de stad tot stand brengen die geen enkel conventioneel gebouw kan evenaren.
Met slechts 40 residenties verdeeld over veertien verdiepingen biedt 40 Mercer een mate van exclusiviteit die past bij zijn architecturale afkomst. Een baanzwembad van 50 voet (15 m), buitencabana's en een privétuinpatio bieden voorzieningen van resortniveau, terwijl de ligging in SoHo bewoners in het epicentrum plaatst van het meest dynamische culturele en winkeldistrict van Manhattan.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Condominium
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street trekt kopers aan die begrijpen dat architectuur op het hoogste niveau zelf een kunstvorm is. Dit is wat de meest veeleisende verzamelaars naar dit herkenningspunt van SoHo trekt.
Afkomst met Pritzker Prize
40 Mercer is het enige residentiële gebouw in New York van Jean Nouvel, een van de belangrijkste architecten van de afgelopen eeuw en Pritzker Prize-laureaat. Hier eigenaar zijn betekent wonen in een gebouw ontworpen door een levende meester - een onderscheiding die in de loop van de tijd aan culturele betekenis wint.
De ervaring van de inschuifbare ramen
Geen enkel ander residentieel gebouw in Manhattan biedt elektronisch inschuifbare ramen van deze omvang. Met hun zeven bij twaalf voet (2,1 x 3,7 m) transformeren deze glaspanelen elke residentie van een gesloten interieur tot een openluchtwoonruimte - een ervaring die je moet voelen om te begrijpen en die nergens anders te evenaren is.
Ongeëvenaarde exclusiviteit in SoHo
Met slechts 40 residenties op een van de meest begeerde locaties van SoHo biedt 40 Mercer een mate van exclusiviteit die grotere nieuwbouwprojecten eenvoudigweg niet kunnen evenaren. De intieme schaal voedt een gevoel van besloten gemeenschap onder bewoners die een waardering delen voor architectuur en design op het hoogste niveau.
Voorzieningen van resortniveau in SoHo
Het baanzwembad van 50 voet (15 m) met buitencabana's en de privétuinpatio bieden een resortlevensstijl in het hart van de meest levendige wijk van Manhattan - een combinatie van ontspanning en ligging die vrijwel nergens anders in SoHo te vinden is.
Waarom 40 Mercer Street een begeerd adres in SoHo blijft
40 Mercer vormt een categorie op zich in de luxemarkt van Manhattan — het enige residentiële werk van een Pritzker Prize-laureaat in de stad. Deze architecturale herkomst geeft het gebouw een culturele cachet die de conventionele vastgoedmaatstaven overstijgt en aanspreekt tot een koper die verzamelt op het snijvlak van kunst, design en wonen. Naarmate de wereldwijde reputatie van Nouvel blijft groeien, groeit ook de onderscheiding van het wonen in zijn enige residentie in New York.
Het systeem van inschuifbare ramen van het gebouw blijft een waar technisch hoogstandje dat geen enkel later nieuwbouwproject op deze schaal heeft geprobeerd te evenaren. Alleen al dit kenmerk creëert een ervaringspremie die moeilijk te kwantificeren is, maar onmiddellijk merkbaar voor iedereen die een residentie bezoekt. In combinatie met de gedurfde gevel van het gebouw en de intieme schaal van slechts 40 eenheden brengen deze eigenschappen een schaarste voort die uitzonderlijk waardebehoud ondersteunt.
De evolutie van SoHo van artistieke enclave tot mondiale luxebestemming heeft de vraag naar de architecturaal meest significante residenties van de wijk alleen maar vergroot. 40 Mercer profiteert van deze ontwikkeling en biedt daarbij iets wat nieuwere, grotere nieuwbouwprojecten niet kunnen bieden — de unieke visie van een van 's werelds grootste architecten, gerealiseerd met compromisloze toewijding op een van de meest iconische locaties van Manhattan.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About 40 Mercer Street
Woningcollectie
Eén slaapkamer
1
- Elektronisch inschuifbare glazen ramen van 7x12 voet (2,1 x 3,7 m)
- Door Jean Nouvel ontworpen open plattegronden met loftafmetingen
- Zichtbare betonnen plafonds en industrieel-chique afwerkingen
- Maatwerkkeuken met premium Europese apparatuur
Twee slaapkamers
2
- Meerdere inschuifbare raamwanden voor panoramische uitzichten over SoHo
- Master suite met luxueuze badkamer met vijf sanitaire elementen
- Royale ontvangstruimten met een echt loftkarakter
- Eigen wasmachine en droger
Drie+ slaapkamers & penthouse
3-5
- Indelingen over een volledige verdieping en duplexen met privéliftbordessen
- Uitgestrekte private terrassen met dakpanorama's over SoHo
- Maatwerkconfiguraties met de architecturale detaillering van Jean Nouvel
- Hoge plafonds en licht van gevel tot gevel
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
Baanzwembad van 50 voet (15 m) & buitencabana's
Een schitterend aquatisch toevluchtsoord met een baanzwembad van 50 voet (15 m), aangevuld met private buitencabana's - een resortervaring die vrijwel ongeëvenaard is in een residentieel gebouw in SoHo.
Elektronisch inschuifbare ramen van 7x12 voet (2,1 x 3,7 m)
De meest geprezen innovatie van Jean Nouvel bij 40 Mercer: massieve glaspanelen die elektronisch inschuiven en elke residentie transformeren tot een openluchtloft die boven het straatbeeld van SoHo zweeft.
Privétuinpatio
Een serene, aangelegde patio die uitsluitend toegankelijk is voor bewoners en een afgeschermd buitentoevluchtsoord biedt in een van de meest levendige wijken van Manhattan.
Gezondheid & wellness
- Overdekt baanzwembad van 50 voet (15 m)
- Ultramodern fitnesscentrum
- Spabehandelruimte
- Stoomruimte en sauna
Entertainment & sociaal
- Loungeruimte voor bewoners
- Private dining- en evenementenruimte
- Filmzaal
- Entertainen in de buitencabana's
Buitenruimten
- Privétuinpatio
- Buitencabana's op zwembadniveau
- Aangelegd dakterras
- Private terrassen bij de residenties
Diensten & gemak
- Portier en conciërge, 24 uur per dag
- Inwonende huismeester
- Pakket- en koelopslagruimten
- Fietsenstalling
Kinderen & gezin
- Speelkamer voor kinderen
- Gezinsvriendelijke toegang tot de patio
- Nabijheid van vooraanstaande scholen in Downtown
- Opslag voor kinderwagens
Kenmerken van het gebouw
- Met de Pritzker Prize bekroonde architectuur van Jean Nouvel
- Kenmerkende gevel met rode en blauwe vensterindeling
- Elektronisch inschuifbare ramen van 7x12 voet (2,1 x 3,7 m)
- Diepblauwe daktop
Huisdiervriendelijk
- Huisdiervriendelijk gebouwbeleid
- Tuinpatio voor het plezier van huisdieren
- Coördinatie van het uitlaten van honden
- Nabijgelegen hondvriendelijke parken in SoHo
Parkeren & opslag
- Private opslagruimten beschikbaar
- Fietsenstalling
- Nabijgelegen bewaakte parkeergarages
- Handige laad- en loszone
De visionairs
Jean Nouvel
Architectuur
Andre Balazs
Mede-ontwikkelaar
Hines
Mede-ontwikkelaar
SoHo
SoHo - South of Houston - is de meest iconische wijk van Manhattan op het gebied van cultuur, handel en architecturale grandeur. De karakteristieke gietijzeren gevels, ooit het thuis van de kunstenaars die de industriële lofts transformeerden tot de meest begeerde woonruimten ter wereld, omlijsten nu een wijk die bezoekers en bewoners uit elke hoek van de wereld aantrekt. Wonen in SoHo betekent verblijven op het snijvlak van kunst, mode en design op het hoogste niveau.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Wat maakt 40 Mercer Street architecturaal uniek?
40 Mercer is het enige residentiële gebouw in New York dat is ontworpen door Pritzker Prize-laureaat Jean Nouvel. Het veertien verdiepingen tellende gebouw heeft een kenmerkende gevel van rode en blauwe vensterpanelen, bekroond door een diepblauwe daktop - een compositie die is uitgegroeid tot een van de meest herkende architecturale herkenningspunten van SoHo. De elektronisch inschuifbare ramen van zeven bij twaalf voet (2,1 x 3,7 m) vormen een technische innovatie die ongeëvenaard blijft in het residentiële ontwerp.
Wat zijn de inschuifbare ramen bij 40 Mercer?
Elke residentie bij 40 Mercer beschikt over massieve glazen vensterpanelen van zeven voet breed en twaalf voet hoog (2,1 x 3,7 m) die op een druk op de knop elektronisch inschuiven. Wanneer ze open zijn, laten ze de wand tussen de binnenruimte en de open lucht in feite verdwijnen en creëren ze een ervaring die meer weg heeft van een privéterras dan van een traditioneel raam. Dit kenmerk staat centraal in Jean Nouvels ontwerpfilosofie van radicale transparantie.
Wie heeft 40 Mercer Street ontwikkeld?
40 Mercer werd ontwikkeld via een partnerschap tussen Andre Balazs - de hotelier achter The Standard en Chateau Marmont - en Hines, een van 's werelds meest vooraanstaande investerings- en ontwikkelingsbedrijven in vastgoed. Deze combinatie van creatieve visie en institutionele ontwikkelingsexpertise leverde een gebouw op dat zowel architecturaal gedurfd als onberispelijk uitgevoerd is.
Welke voorzieningen biedt 40 Mercer Street?
Het gebouw beschikt over een overdekt baanzwembad van 50 voet (15 m) met aangrenzende buitencabana's, een volledig uitgerust fitnesscentrum, spabehandelruimten, een stoomruimte en sauna, een privétuinpatio, een loungeruimte voor bewoners, een filmzaal en een speelkamer voor kinderen. De buitencabanazone rond het zwembad springt in het bijzonder in het oog en biedt een niveau van openluchtresortleven dat zelden te vinden is in een condominium in Manhattan.
Wat zijn de prijzen bij 40 Mercer Street?
Residenties bij 40 Mercer beginnen bij ongeveer $4 miljoen voor woningen met één slaapkamer en lopen op tot $30 miljoen voor penthouses en indelingen over een volledige verdieping. De 40 residenties van het gebouw zijn royaal geproportioneerd met echte loftafmetingen en beschikken elk over de kenmerkende architecturale afwerkingen van Jean Nouvel en het karakteristieke systeem van inschuifbare ramen.
Hoe is SoHo als wijk voor de bewoners van 40 Mercer?
SoHo is de belangrijkste bestemming van Manhattan voor kunst, mode en design, met galeries van wereldklasse, flagshipboetieks en gelauwerde restaurants langs de karakteristieke gietijzeren straten. De ligging van 40 Mercer aan Mercer Street plaatst bewoners in een van de meest begeerde woonblokken van de wijk, met directe toegang tot de metrostations Spring Street en Prince Street en het levendige culturele leven van Downtown Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Mercer Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.