Sutton Tower Appartementen te koop
Een ontwerp van Thomas Juul-Hansen in Sutton Place
Sutton Tower at a Glance
430 East 58th Street, New York, NY 10022
Gamma Real Estate / JVP Management
Thomas Juul-Hansen
2023
120
62
Condominium
Sutton Place
Sutton Tower Condos for Sale
Why Buyers Choose Sutton Tower
Elke woning een hoekappartement - zonder uitzondering
Dit is geen marketingdraai op een handvol premium indelingen. Elk van de 120 woningen in Sutton Tower is een echt hoekappartement met maximaal drie woningen per verdieping. Geen gedeelde muren tussen buren. Dit volledig op hoeken gebaseerde ontwerp levert natuurlijk licht vanuit meerdere oriëntaties en een gevoel van privacy dat gebouwen met acht of tien eenheden per verdieping simpelweg niet kunnen bieden.
Beiers kalksteen op 847 voet
In een skyline verzadigd met glazen vliesgevels vormt de handgeselecteerde Beierse kalkstenen gevel van Sutton Tower een waarachtige onderscheidende factor. Het materiaal straalt duurzaamheid, warmte en architectonische ernst uit. Met 62 verdiepingen is het de op één na hoogste woontoren in Midtown East en een van de weinige supertall-gebouwen in Manhattan die volledig met natuursteen is bekleed.
De Sutton Club - 22.000 vierkante voet aan privévoorzieningen
De Sutton Club beslaat vier volledige verdiepingen en is geen symbolische fitnessruimte met een dakterras dat je één keer bezoekt. Het is een waarachtige privéclub: een zoutwaterzwembad van 75 voet met cabanas, een volwaardige boksring, een golfsimulator, een privéfilmzaal, spa- en stoomfaciliteiten, een wijnproefruimte en toegewijde ruimten voor kinderen en tieners. Dit is een voorzieningenprogramma dat kan wedijveren met gebouwen die een aanzienlijk hogere prijs hanteren.
Het prestige van Sutton Place tegen relatieve waarde
Sutton Place behoort al bijna een eeuw tot de meest begeerde woonadressen van Manhattan. Sutton Tower brengt een moderne ultraluxe toren naar dit gevestigde enclave met instapprijzen vanaf $1,8 miljoen - een overtuigende waardepropositie ten opzichte van vergelijkbaar aanbod langs de 57th Street-corridor. Uitzicht op de East River, residentiële rust en een buurt die privacy boven spektakel beloont.
Our Take on Sutton Tower
Sutton Tower op 430 East 58th Street levert iets waarachtig zeldzaams in de ultraluxe markt van Manhattan: een Beierse kalkstenen toren van 62 verdiepingen en 847 voet waar elke woning een hoekappartement is, geen enkele verdieping meer dan drie woningen telt en de 22.000 vierkante voet grote Sutton Club vier verdiepingen aan voorzieningen beslaat, waaronder een zoutwaterzwembad, een boksring, een golfsimulator en een privéfilmzaal. Ontworpen door Thomas Juul-Hansen voor Gamma Real Estate en JVP Management. Geprijsd vanaf $1,8 mln.
Internationale kopers welkom
Buitenlandse kopers kunnen condominiums in Manhattan verwerven zonder visum- of verblijfsvereisten. Veel internationale kopers maken gebruik van LLC's voor privacy en vermogensplanning. Manhattan Miami is gespecialiseerd in het begeleiden van internationale kopers door het verwervingsproces, van financieringsmogelijkheden tot de afronding van de transactie.
Lees onze gids voor internationale kopers →About Sutton Tower
Woningcollectie
Tower Residences
1,000-1,800 sq ft
Premier Residences
2,000-4,000 sq ft
Penthouse Collection
4,500-8,000 sq ft
Residences from $1,800,000
De visionairs
Sutton Place
Compare Sutton Tower to Nearby Buildings
Buyers considering Sutton Tower typically also evaluate these buildings
Veelgestelde vragen
Hoe hoog is Sutton Tower?
Sutton Tower verrijst 62 verdiepingen boven Sutton Place, wat het tot een van de hoogste woontorens in de buurt Midtown East maakt. De imposante hoogte van de toren levert buitengewoon uitzicht op de East River, de bruggen en de volledige skyline van Manhattan.
Wat is de buurt Sutton Place?
Sutton Place is een van Manhattans meest prestigieuze en rustige woonenclaves, bekend om zijn met bomen omzoomde straten, historische herenhuizen en nabijheid van de East River. De buurt trekt al lang veeleisende kopers aan die privacy, elegantie en een rustiger levenstempo waarderen.
Hoeveel woningen telt Sutton Tower?
Sutton Tower omvat ongeveer 120 woningen verdeeld over 62 verdiepingen. Het gebouw biedt een reeks indelingen, van eenkamerwoningen tot weidse penthouses, alle ontworpen met de gastvrije proporties die luxueus wonen in Midtown East kenmerken.
Welke voorzieningen biedt Sutton Tower?
Bewoners genieten van een volledig pakket aan voorzieningen, waaronder een fitnesscentrum, een zwembad, een bewonerslounge, een privé-eetkamer, een speelkamer voor kinderen, een aangelegd terras, een fietsenstalling en 24-uurs portier- en conciërgediensten.
Hoe is het uitzicht vanuit Sutton Tower?
Het uitzicht vanuit Sutton Tower behoort tot het meest spectaculaire in Manhattan en omvat de East River, de Queensboro Bridge en de Williamsburg Bridge, Roosevelt Island, de campus van de Verenigde Naties en panoramische skylinevergezichten in alle richtingen.
Is Sutton Tower een appartement in eigendom?
Ja, Sutton Tower is een condominium dat fee-simple eigendom (volledig eigendom) biedt zonder vereiste goedkeuring van een bestuur. Deze eigendomsstructuur biedt maximale flexibiliteit voor binnenlandse en internationale kopers, beleggers en kopers van een pied-à-terre.
Private Availability at Sutton Tower
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at Sutton Tower, request a confidential review with our advisory team.
430 East 58th Street, New York, NY 10022
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Marktanalyse vastgoed Manhattan
Marktcontext: De prijzen van luxecondominiums in Manhattan zijn gesegmenteerd per deelmarkt. De Billionaires’ Row-corridor (57th Street, tussen Park Avenue en Columbus Circle) noteert de hoogste prijs per vierkante voet van de Verenigde Staten, met prestigieuze residenties die worden verhandeld voor $4,000-$10,000+ per SF. Downtown Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) kent een eigen ultraluxe segment, gedreven door het beperkte aanbod van nieuwbouw. De mediane condominiumprijzen op de Upper East Side en Upper West Side liggen aanzienlijk onder de topniveaus van downtown, maar bieden grotere plattegronden en toegang tot Central Park. De prijzen in Manhattan zijn gevoelig voor rentestanden, de schijven van de Mansion Tax en de fase van het offering plan van elk afzonderlijk gebouw.
Inzicht in de projecten: Nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar omvat in 2026 onder meer 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) en Mandarin Oriental Fifth Avenue. Opgeleverde gebouwen met resterende sponsor inventory omvatten Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th en 50 West 66th. Elk gebouw kent een eigen staat van dienst van de ontwikkelaar, bouwfinancier, ritme van wijzigingen op het offering plan en status van 421-a of andere belastingverminderingen, die stuk voor stuk afzonderlijk moeten worden onderzocht.
Signaal voor kopers: De structurele fundamenten van Manhattan omvatten het door de procureur-generaal van New York gecontroleerde offering plan proces (dat kopers procedurele bescherming biedt die in minder gereguleerde markten ontbreekt), de diepte van de wederverkoopmarkt (hoge liquiditeit bij verkoop) en het beperkte aanbod op korte termijn (weinig resterende bestemmingscapaciteit in de kerndeelmarkten). Risico's om bij de overeenkomst te beoordelen: de oploop van de Mansion Tax schijven boven $2M, de overname van de overdrachtsbelasting door de koper bij verkoop door de ontwikkelaar, blootstelling aan perceelgrenzen en zichtlijnen op specifieke percelen, het beleid van het condominiumbestuur inzake onderverhuur en wederverkoop, en het afbouwschema van 421-a waar van toepassing. De status van elk afzonderlijk project, het niveau van de sponsor inventory, wijzigingen van het offering plan bij de AG, prijzen en verkooppercentages dienen op het moment van uw aanvraag te worden geverifieerd.
Kerngegevens
- Prijsbereik $/SF prestigieuze condominiums Manhattan: $1,500-$10,000+
- Gemiddelde $/SF Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF topsegment downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% boven $1M, progressieve schijven boven $2M voor de koper
- Gebruikelijke contractaanbetaling bij de ontwikkelaar: 10%-20% bij ondertekening
- Standaard toetsingsperiode voor de advocaat van de koper: 1-3 werkdagen na ontvangst van de overeenkomst
- Commissie aan ontwikkelaarszijde: de ontwikkelaar betaalt de kopersmakelaar bij verkoop uit sponsor inventory
- Belastingverminderingsprogramma's (waar van toepassing): 421-a, J-51, status per gebouw geverifieerd
- Eigendom via een LLC voor internationale kopers: gebruikelijk, gestructureerd bij de overeenkomst
Procedure voor kopers
De verkoopprocedure via de ontwikkelaar in Manhattan: reserveringsformulier → levering van het offering plan → beoordeling door de advocaat van de koper → ondertekening van de overeenkomst en eerste aanbetaling → hypotheektoezegging (bij financiering) → eigendomsoverdracht bij oplevering. De procedures voor sponsor inventory en wederverkoop verschillen; een adviserende voorbereiding vóór de bezichtiging wordt aanbevolen.
Veelgestelde vragen over vastgoed in Manhattan
Wat is het offering plan van de procureur-generaal van New York?
Het offering plan is het juridische document dat bij de procureur-generaal van New York wordt ingediend en dat de verkoop van elk condominium in Manhattan regelt. Het legt de afhandeling van aanbetalingen, de specificaties van de units, de servicekosten, de onroerendgoedbelastingen, de verplichtingen van de ontwikkelaar en de kopersbescherming vast. Geen enkele condominiumverkoop in Manhattan wordt afgerond buiten het kader van een goedgekeurd offering plan; wijzigingen worden periodiek ingediend en bij de overeenkomst beoordeeld door de advocaten van de koper.
Wat is sponsor inventory?
Sponsor inventory verwijst naar onverkochte units die nog in handen zijn van de ontwikkelaar van het gebouw (de "sponsor"). Deze units zijn gloednieuw, nooit bewoond en kunnen onderhandelbare prijzen, tegemoetkomingen in de afsluitkosten en toegang tot belastingverminderingsprogramma's omvatten waar het gebouw daarover beschikt. Transacties via de ontwikkelaar volgen het offering plan, niet de standaardovereenkomst voor wederverkoop.
Welke belastingverminderingen gelden in Manhattan?
421-a is de meest voorkomende vermindering voor condominiums in Manhattan en biedt gedurende 10 tot 25 jaar een verlaagde onroerendgoedbelasting voor kwalificerende nieuwbouwprojecten. J-51 geldt voor specifieke gerenoveerde gebouwen. Elke vermindering kent een afbouwschema en een gebouwspecifieke kwalificatiestatus, die moeten worden geverifieerd in het offering plan en het meest recente belastingcertificaat.
Welke afsluitkosten gelden bij een condominium in Manhattan?
De gebruikelijke afsluitkosten voor de koper bedragen 2% tot 4% van de prijs en omvatten de overdrachtsbelastingen van NYC en NYS (bij verkoop door de ontwikkelaar vaak voor rekening van de koper), de Mansion Tax (1% boven $1M met progressieve schijven boven $2M), title insurance, het honorarium van de advocaat van de koper, de hypotheekregistratiebelasting bij financiering, en naar rato verrekende servicekosten en onroerendgoedbelastingen.
Zijn common charges hetzelfde als HOA-bijdragen?
Nee. Condominiums in Manhattan hanteren de term "common charges" (servicekosten), niet HOA-bijdragen. De servicekosten financieren de exploitatie van het gebouw, het personeel, de voorzieningen en de reserves. Onroerendgoedbelastingen worden afzonderlijk door NYC in rekening gebracht en maken geen deel uit van de servicekosten.
Hoe wordt Manhattan Miami betaald bij transacties in Manhattan?
Bij nieuwbouwaankopen via de ontwikkelaar betaalt de ontwikkelaar de kopersmakelaarscommissie van Manhattan Miami. Vertegenwoordiging van de koper is voor u dus zonder eigen kosten. Bij wederverkooptransacties worden de commissieafspraken bij aanvang van de samenwerking toegelicht.