The Laureate Elegância Beaux-Arts no Upper West Side
Visão geral
O The Laureate, na 2150 Broadway, é um condomínio neoclássico de 20 andares no Upper West Side, projetado pela SLCE Architects com interiores da Deborah Berke & Partners. A fachada revestida de granito e calcário ecoa intencionalmente a tradição Beaux-Arts, criando um edifício que parece enraizado na herança arquitetônica do bairro, ao mesmo tempo em que oferece construção e comodidades modernas.
As 71 residências apresentam pés-direitos de 10 pés, sacadas à francesa, pisos de nogueira em réguas largas e cozinhas sob medida com equipamentos Sub-Zero e Viking e bancadas de quartzito. As unidades variam de residências de dois dormitórios a coberturas de sete dormitórios com mais de 4,000 pés quadrados.
Desenvolvido pela The Stahl Organization e entregue em 2010, o The Laureate amadureceu e tornou-se um dos endereços mais respeitados do Upper West Side. A combinação de arquitetura clássica, interiores de qualidade e um programa completo de comodidades faz do edifício uma excelente escolha para compradores que buscam luxo consolidado no West Side.
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
Condomínio
Upper West Side
Why Buyers Choose The Laureate
O The Laureate atrai compradores que buscam qualidade consolidada no Upper West Side.
Fachada Beaux-Arts
O exterior neoclássico de granito e calcário.
Pés-direitos de 10 pés
Proporções generosas com pisos de nogueira e sacadas à francesa.
Interiores de Deborah Berke
Design residencial refinado.
Esquina privilegiada no UWS
Broadway com a 76th — Lincoln Center, Central Park e Riverside Park nas proximidades.
Nossa análise sobre o The Laureate
O The Laureate é uma opção sólida no Upper West Side para compradores que desejam construção moderna com sensibilidade clássica. Os pés-direitos de 10 pés, os pisos de nogueira e os interiores de Deborah Berke entregam qualidade sem ostentação. A sala de ensaio musical é um toque agradável para este bairro de forte vocação cultural.
O edifício envelheceu bem desde a entrega em 2010. A fachada neoclássica combina com o bairro, o programa de comodidades é completo para um edifício deste porte, e a localização de esquina na Broadway com a 76th oferece acesso excelente a tudo o que o UWS oferece.
Sendo honestos, o edifício não está no patamar de ultra-luxo — os acabamentos são de qualidade, mas não extraordinários. A testada para a Broadway significa que algumas unidades ficam voltadas para uma avenida movimentada. E, com 71 unidades, é maior do que concorrentes boutique. Mas, para o comprador que busca luxo confiável no UWS a um patamar de preço razoável, o The Laureate cumpre o que promete.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About The Laureate
Coleção de Residências
Dois dormitórios
1,400 - 2,000 SF
Três e quatro dormitórios
2,000 - 3,500 SF
Cobertura
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
Terraços paisagísticos
Terraços paisagísticos de uso comum oferecem espaço de convívio ao ar livre.
Fitness e Pilates
Uma academia com estúdio de Pilates dedicado.
Sala de ensaio musical
Uma sala de música com isolamento acústico — uma comodidade atenciosa para o comprador culturalmente engajado do UWS.
Fitness
- Academia
- Estúdio de Pilates
- Área de yoga
- Sala de alongamento
Social
- Lounge dos moradores
- Sala de ensaio musical
- Terraços paisagísticos
- Churrasqueira ao ar livre
Crianças
- Brinquedoteca infantil
- Sala para adolescentes
- Playground ao ar livre
- Edifício ideal para famílias
Serviços
- Portaria com atendimento 24 horas
- Gerente predial residente
- Sala de encomendas
- Bicicletário
Pets e Estacionamento
- Pet spa
- Edifício pet-friendly
- Garagem
- Bicicletário
Cozinha
- Refrigeração Sub-Zero
- Equipamentos de cozinha Viking
- Bancadas de quartzito
- Marcenaria sob medida
Banheiros
- Acabamentos em pedra natural
- Metais e louças premium
- Pisos aquecidos em unidades selecionadas
- Design com qualidade de spa
Áreas sociais
- Pés-direitos de 10 pés
- Sacadas à francesa
- Pisos de nogueira em réguas largas
- Interiores de Deborah Berke
Os Visionários
The Stahl Organization
Incorporadora
SLCE Architects
Arquitetura
Deborah Berke & Partners
Design de interiores
Upper West Side
Localização privilegiada no UWS, na Broadway com a 76th.
Parques
Central Park e Riverside Park.
Cultura
Lincoln Center nas proximidades.
Gastronomia
Gastronomia na Broadway.
Transporte
Acesso ao metrô.
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Perguntas Frequentes
O que é o The Laureate?
O The Laureate é um condomínio neoclássico de 20 andares na 2150 Broadway, no Upper West Side, projetado pela SLCE Architects com interiores de Deborah Berke. São 71 residências com pés-direitos de 10 pés, entregue em 2010.
Quanto custam os apartamentos?
Os preços variam de aproximadamente $3.5 milhões a $11 milhões, com média em torno de $2,830 por pé quadrado.
Quem projetou os interiores?
A Deborah Berke & Partners (atual TenBerke) projetou os interiores residenciais.
Qual é a altura dos pés-direitos?
Pés-direitos de 10 pés em todas as unidades, com sacadas à francesa e pisos de nogueira em réguas largas.
Quais comodidades estão disponíveis?
Academia com estúdio de Pilates, sala de ensaio musical, terraços paisagísticos, brinquedoteca infantil e sala para adolescentes, playground ao ar livre, pet spa e garagem.
Onde fica o The Laureate?
Na 2150 Broadway, na esquina com a West 76th Street, no Upper West Side, perto do Lincoln Center e do Central Park.
The Laureate Awaits
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.