25 Bond Street Vida em Escala de Loft em NoHo, assinada pela BKSK Architects & Tony Goldman
Visão Geral
O 25 Bond Street é a obra-prima residencial do saudoso Tony Goldman, o incorporador visionário que transformou bairros inteiros, de SoHo ao Wynwood, em Miami. Concluído em 2007 e projetado pela BKSK Architects, este condomínio de oito andares e 10 residências, em uma das quadras mais valorizadas de NoHo, oferece uma vida em escala de loft de uma magnitude que não existe mais nas novas construções de Manhattan.
Os números, por si sós, contam uma história convincente: salas de estar de 90 pés, residências que chegam a 7,300 pés quadrados e um jardim privativo de 3,000 pés quadrados no térreo. A fachada de calcário egípcio do edifício, com detalhes em bronze e vidro, cria uma presença ao mesmo tempo monumental e refinada, uma expressão fiel da convicção de Goldman de que a arquitetura deve enobrecer o seu entorno.
Para compradores que medem o luxo pela generosidade espacial, e não por listas de comodidades, o 25 Bond Street ocupa uma categoria única. As proporções em escala de loft derivam diretamente da herança industrial de NoHo, ao mesmo tempo em que entregam acabamentos contemporâneos, como cozinhas Bulthaup e iluminação de qualidade de museu, que atendem aos padrões mais exigentes. Em um mercado cada vez mais dominado por plantas eficientes, os volumes extravagantes deste edifício revelam-se um luxo raro e duradouro.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
Condomínio
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
O 25 Bond Street atrai compradores que definem o luxo pela generosidade espacial e pela visão artística, aqueles que compreendem que a metragem, por si só, não traduz a experiência de uma sala de estar de 90 pés.
Proporções de Loft Insubstituíveis
Salas de estar de noventa pés e residências que chegam a 7,300 pés quadrados representam uma escala de morar que não é mais construída em Manhattan. O zoneamento atual, os custos de construção e as pressões de mercado tornam essas dimensões praticamente impossíveis de replicar em novos empreendimentos. Aqui, os compradores adquirem espaços genuinamente únicos.
O Legado Curatorial de Tony Goldman
Tony Goldman não apenas incorporava edifícios, ele curava bairros. Seu trabalho em SoHo, South Beach e Wynwood revela um padrão de investimento visionário que cria valor duradouro. Ter uma residência no 25 Bond Street significa possuir uma parte desse legado em uma das quadras mais prestigiadas de NoHo.
O Jardim Privativo de 3,000 SF
Um espaço externo privativo desta magnitude é praticamente inexistente nos condomínios do centro de Manhattan. A residência com jardim no térreo oferece uma experiência de vida ao ar livre que rivaliza com a de uma propriedade rural, a poucos passos das galerias e dos restaurantes da Bond Street.
A Permanência do Calcário Egípcio
Enquanto muitos edifícios de luxo recorrem a fachadas-cortina de vidro que envelhecem rapidamente, a fachada de calcário egípcio e bronze da BKSK foi concebida para envelhecer com distinção. O edifício estará mais bonito daqui a 50 anos do que está hoje, uma qualidade rara que protege o valor a longo prazo.
Nossa Visão sobre o 25 Bond Street
O 25 Bond Street é um edifício que recomendamos a clientes que já viram de tudo e permanecem insatisfeitos, porque o que realmente buscam é um espaço que pareça verdadeiramente extraordinário, e não apenas caro. As salas de estar de 90 pés e as plantas de 7,300 pés quadrados aqui proporcionam uma experiência de volume e luz que nenhuma quantidade de acabamentos premium em uma planta convencional é capaz de replicar.
O envolvimento de Tony Goldman continua sendo um diferencial poderoso quase duas décadas após a conclusão. Sua abordagem curatorial da incorporação, tratando cada projeto como uma contribuição cultural, e não como uma transação financeira, resultou em um edifício que genuinamente enobreceu a Bond Street. A fachada de calcário egípcio, as cozinhas Bulthaup e os detalhes em bronze refletem um incorporador que fez questão de materiais de permanência, e não de tendências.
Do ponto de vista de mercado, o 25 Bond Street se beneficia de uma escassez extrema: 10 residências em um bairro tombado onde novas construções são, na prática, proibidas. Quando surgem unidades disponíveis, elas tendem a ser negociadas rapidamente entre compradores que compreendem que essas proporções simplesmente não se encontram em nenhum outro lugar. Tanto para investidores quanto para usuários finais, este edifício representa um dos ativos mais defensáveis do centro de Manhattan.
Compradores Internacionais São Bem-Vindos
Estrangeiros podem adquirir condomínios em Manhattan sem qualquer exigência de visto ou residência. Muitos compradores internacionais utilizam LLCs para privacidade e planejamento patrimonial. A Manhattan Miami é especializada em orientar compradores internacionais ao longo de todo o processo de aquisição, das opções de financiamento aos procedimentos de fechamento.
Leia Nosso Guia para o Comprador Internacional →About 25 Bond Street
Coleção de Residências
Residência Loft
3,500-5,000 SF
Grande Loft
5,000-7,300 SF
Residência com Jardim
5,000+ SF mais jardim de 3,000 SF
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
Salas de Estar de 90 Pés
As residências do 25 Bond Street contam com salas de estar de 90 pés que evocam os grandes lofts industriais de NoHo, espaços amplos e repletos de luz, capazes de abrigar coleções de arte, grandes recepções e um estilo de vida definido pela liberdade espacial.
Jardim Privativo de 3,000 SF
A residência do térreo inclui um jardim privativo de 3,000 pés quadrados, uma comodidade externa extraordinária que transforma o morar em condomínio no centro em algo próximo de uma propriedade rural.
Fachada de Calcário Egípcio
A BKSK Architects revestiu o edifício em calcário egípcio, com detalhes em bronze e vidro, criando uma fachada de materialidade atemporal que enobrece toda a quadra da Bond Street.
Cozinha e Banheiro
- Sistemas de cozinha Bulthaup
- Eletrodomésticos integrados premium
- Superfícies de banheiro em pedra natural
- Pisos de banheiro com aquecimento radiante
Acabamentos Interiores
- Salas de estar de 90 pés em escala de loft
- Pés-direitos superiores a 11 pés
- Pisos de madeira maciça em réguas largas
- Janelas do piso ao teto com esquadrias de bronze
Espaço Externo Privativo
- Jardim privativo de 3,000 SF (térreo)
- Terraços selecionados nos andares superiores
- Terraço compartilhado na cobertura
- Áreas comuns paisagísticas
Serviços do Edifício
- Lobby com atendimento em tempo integral
- Serviços de concierge
- Sala segura para encomendas
- Depósitos privativos para moradores
Arte e Exposição
- Extensões de parede em escala de galeria
- Sistemas de iluminação de qualidade de museu
- Pés-direitos de 14 pés em andares selecionados
- Plantas abertas para arte de instalação
Tecnologia
- Pré-cabeamento para sistemas de casa inteligente
- Conectividade em fibra de alta velocidade
- Controles de iluminação integrados
- Gestão de climatização multizona
Segurança
- Lobby com atendimento 24/7
- Elevador privativo acionado por chave
- Sistema de videomonitoramento
- Entrada segura com acesso por chaveiro eletrônico
Climatização e Sistemas
- Climatização central (HVAC) com controles individuais
- Lavadora e secadora na unidade
- Aquecimento e refrigeração multizona
- Sistemas mecânicos de baixo consumo de energia
Os Visionários
BKSK Architects
Arquiteto
Tony Goldman
Incorporador - Goldman Properties
NoHo, o Histórico Distrito de Lofts de Manhattan
O 25 Bond Street situa-se no coração de NoHo, um dos bairros mais significativos do ponto de vista arquitetônico e mais vibrantes culturalmente de Manhattan. A própria Bond Street é um destino, uma quadra arborizada de edifícios tombados, galerias e restaurantes que representa o melhor do morar no centro de Manhattan.
Gastronomia e Culinária
NoHo e as quadras vizinhas abrigam alguns dos restaurantes mais aclamados de Manhattan, de menus-degustação inovadores a instituições queridas do bairro.
Arte e Cultura
A cena de galerias de NoHo, a proximidade do New Museum e de instituições culturais e sua própria arquitetura tombada criam um bairro que é, em si, uma galeria viva.
Compras
A Bond Street e as quadras vizinhas oferecem uma seleção curada de boutiques de grife, brechós vintage e lojas independentes que atraem uma clientela exigente.
Transporte
NoHo oferece excelente acesso ao transporte, com diversas linhas de metrô convergindo nas proximidades, proporcionando conexões rápidas por toda Manhattan e para todos os demais distritos (boroughs).
Com o Que os Compradores Comparam
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
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Perguntas Frequentes
Qual é o tamanho das residências do 25 Bond Street?
As residências do 25 Bond Street variam de aproximadamente 3,500 a 7,300 pés quadrados, com as icônicas salas de estar de 90 pés que evocam a grandiosa tradição dos lofts industriais de NoHo. A residência do térreo acrescenta um jardim privativo de 3,000 pés quadrados, criando um dos espaços de morar mais extraordinários do centro de Manhattan.
Quem foi Tony Goldman e qual é a sua ligação com o 25 Bond Street?
Tony Goldman foi um dos visionários do mercado imobiliário mais influentes de sua geração, conhecido por transformar bairros como SoHo, South Beach e o Wynwood Arts District, em Miami. O 25 Bond Street foi seu projeto residencial mais emblemático em NoHo, refletindo sua convicção de que arquitetura e design excepcionais podem enobrecer quadras inteiras da cidade.
O que torna a fachada do 25 Bond Street distinta?
A BKSK Architects projetou a fachada utilizando calcário egípcio com detalhes em bronze e vidro, materiais escolhidos por sua qualidade atemporal e sua capacidade de envelhecer com elegância. O resultado é um edifício que impõe presença na Bond Street, ao mesmo tempo em que respeita o caráter histórico do distrito tombado de NoHo.
O que são as cozinhas Bulthaup?
A Bulthaup é uma fabricante alemã reconhecida por sistemas de cozinha minimalistas e de engenharia de precisão, que representam o ápice do design de cozinhas. No 25 Bond Street, as cozinhas Bulthaup integram-se perfeitamente aos espaços de morar em escala de loft, proporcionando beleza estética e funcionalidade de nível profissional.
Como é o bairro de NoHo?
NoHo (North of Houston) é um bairro tombado no sul de Manhattan, conhecido por sua arquitetura em ferro fundido, ruas de paralelepípedos e uma vibrante combinação de galerias, restaurantes e boutiques. A Bond Street é um dos endereços mais prestigiados de NoHo, atraindo moradores que valorizam tanto a riqueza cultural quanto a autenticidade arquitetônica.
Há espaço externo privativo no 25 Bond Street?
Sim. A residência com jardim no térreo inclui um jardim paisagístico privativo de 3,000 pés quadrados, um dos maiores espaços externos privativos atrelados a qualquer condomínio do centro de Manhattan. As residências dos andares superiores também podem contar com terraços privativos, e todos os moradores têm acesso a um terraço compartilhado na cobertura.
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Inteligência de mercado imobiliário de Manhattan
Contexto de mercado: Os preços dos condomínios de luxo de Manhattan são segmentados por submercado. O corredor da Billionaires’ Row (Rua 57, entre a Park Avenue e o Columbus Circle) concentra o preço por pé quadrado mais alto dos Estados Unidos, com residências troféu negociadas a $4,000-$10,000+ por SF. O Downtown de Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tem seu próprio segmento ultraluxo, impulsionado pela oferta limitada de novos empreendimentos. As medianas dos condomínios do Upper East Side e do Upper West Side ficam bem abaixo dos níveis troféu do Downtown, mas oferecem plantas maiores e acesso ao Central Park. Os preços em Manhattan são sensíveis às taxas de juros, às faixas do Mansion Tax e ao estágio do plano de oferta de cada edifício.
Panorama dos empreendimentos: Os empreendimentos novos vendidos diretamente pelo sponsor em 2026 incluem 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) e Mandarin Oriental Fifth Avenue. Entre os edifícios concluídos com estoque do incorporador remanescente estão Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th e 50 West 66th. Cada um carrega um histórico de sponsor, um banco financiador da obra, um ritmo de emendas ao plano de oferta e um status de 421-a ou de outra redução fiscal próprios, que devem ser objeto de diligência individual.
Sinal para o comprador: Os fundamentos estruturais de Manhattan incluem o processo de plano de oferta supervisionado pelo Procurador-Geral de Nova York (que oferece proteção procedimental ao comprador, indisponível em mercados menos regulados), a profundidade do mercado de revenda (alta liquidez na saída) e a oferta restrita no curto prazo (capacidade de zoneamento limitada nos submercados centrais). Riscos a subscrever no contrato: a progressão das faixas do Mansion Tax acima de $2M, a assunção do imposto de transferência pelo comprador nas vendas do sponsor, a exposição a limites de lote e eixos de vista em terrenos específicos, as políticas do conselho do condomínio quanto a sublocação e revenda e o cronograma de extinção do 421-a onde aplicável. O status de cada projeto, o nível de estoque do incorporador, as emendas ao plano de oferta junto ao Procurador-Geral, os preços e o percentual de vendas devem ser verificados no momento da consulta.
Fatos essenciais
- Faixa de $/SF dos condomínios troféu de Manhattan: $1,500-$10,000+
- Média de $/SF na Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF troféu no Downtown (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% acima de $1M, faixas progressivas acima de $2M para o comprador
- Sinal contratual típico junto ao sponsor: 10%-20% na assinatura
- Prazo padrão de análise pelo advogado do comprador: 1-3 dias úteis a partir da entrega do contrato
- Comissão nas vendas do sponsor: o incorporador paga o agente do comprador
- Programas de redução fiscal (quando aplicáveis): 421-a, J-51, status verificado edifício a edifício
- Propriedade via LLC por estrangeiros: prática comum, estruturada no contrato
Procedimento do comprador
Procedimento nas vendas do sponsor em Manhattan: formulário de reserva → entrega do plano de oferta → análise pelo advogado do comprador → assinatura do contrato e sinal inicial → compromisso de financiamento (se financiado) → fechamento na entrega. Os procedimentos de estoque do incorporador e de revenda diferem; recomenda-se o planejamento consultivo antes das visitas.
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Manhattan
O que é o plano de oferta do Procurador-Geral de Nova York?
O plano de oferta é o documento legal protocolado junto ao Procurador-Geral de Nova York que rege a venda de todo condomínio em Manhattan. Ele define o tratamento dos sinais, as especificações das unidades, os encargos comuns, os impostos imobiliários, as obrigações do sponsor e as proteções do comprador. Nenhuma venda de condomínio em Manhattan é fechada fora do arcabouço de um plano de oferta aceito; emendas são protocoladas periodicamente e analisadas pelos advogados dos compradores no contrato.
O que é sponsor inventory?
Sponsor inventory designa as unidades não vendidas que permanecem em poder do incorporador do edifício (o "sponsor"). As unidades do sponsor são novas, nunca habitadas, e podem incluir preços negociáveis, créditos de custos de fechamento e acesso a programas de redução fiscal quando o edifício os possui. As transações com o sponsor seguem o plano de oferta, e não o contrato padrão de revenda.
Quais reduções fiscais se aplicam em Manhattan?
O 421-a é a redução fiscal mais comum para condomínios em Manhattan, oferecendo carga reduzida de imposto imobiliário por 10 a 25 anos em empreendimentos novos qualificados. O J-51 aplica-se a edifícios reabilitados específicos. Cada redução fiscal tem um cronograma de extinção e um status de qualificação próprio de cada edifício, que devem ser verificados no plano de oferta e no certificado fiscal mais recente.
Quais custos de fechamento se aplicam a um condomínio em Manhattan?
Os custos de fechamento típicos do comprador ficam entre 2% e 4% do preço e incluem os impostos de transferência da cidade e do estado de Nova York (com frequência assumidos pelo comprador nas vendas do sponsor), o Mansion Tax (1% acima de $1M, com faixas progressivas acima de $2M), o title insurance, os honorários do advogado do comprador, o imposto de registro de hipoteca se houver financiamento e os encargos comuns e impostos imobiliários rateados.
Encargos comuns são o mesmo que taxas de HOA?
Não. Os condomínios de Manhattan usam o termo "common charges" (encargos comuns), e não taxas de HOA. Os encargos comuns financiam a operação do edifício, o pessoal, as comodidades e as reservas. Os impostos imobiliários são cobrados separadamente pela cidade de Nova York e não integram os encargos comuns.
Como a Manhattan Miami é remunerada nas transações em Manhattan?
Nas compras de empreendimentos novos junto ao sponsor, o incorporador paga a comissão de agente do comprador da Manhattan Miami. A representação do comprador não gera nenhum desembolso direto para ele. Nas transações de revenda, os arranjos de comissão são informados no início do trabalho.