Superaltas, finas, sensuais e elegantes! Alguém poderia pensar que eu estava me referindo às últimas modelos das passarelas da semana de moda de Nova York, mas, na verdade, estou me referindo às novas torres de condomínios superaltas e ultraluxuosas que estão surgindo ao longo da Billionaire's Row de Nova York. Embora a Billionaires Row de Nova York esteja localizada ao longo da 57th Street, é mais correto incluir determinados edifícios no mesmo corredor, da 53rd Street à 60th Street e da Park Avenue ao lado oeste da Broadway.
Embora o cruzamento da East 57 Street com a Fifth Avenue seja, há muito tempo, o epicentro do varejo de luxo em Manhattan, onde se encontram Bergdorf Goodman, Louis Vuitton, Tiffanys, Bulgari e, agora, o Aman Hotel and Residences, esse não tem sido o bairro mais exclusivo para imóveis residenciais de Nova York desde a Era Dourada, até agora. Ken Griffin, um proeminente gerente de fundos de hedge, ganhou as manchetes com sua compra significativa no 220 Central Park South, destacando a influência dos magnatas das finanças na área.
Essas super torres, assim como as supermodelos, estão competindo para serem as mais bonitas, elegantes, adoradas e exclusivas da cidade, se não do mundo. Quais são as super torres que estão competindo para ser a melhor residência de ultra luxo na nova Billionaire's Row de Nova York? Aqui está o elenco:
Em construção:
625 Madison Avenue (pela Related)
W 66th & Columbus Avenue (pela Extell)
Qual deles você acha que é o melhor edifício para bilionários de Nova York?
Após as listagens abaixo, entraremos em mais detalhes sobre cada um desses incríveis edifícios.
A partir do corredor da 57th Street, à medida que se sobe nesses edifícios, as vistas se abrem para as mais espetaculares vistas panorâmicas da paisagem do Central Park. Além disso, as vistas da Billionaires Row NYC são de tirar o fôlego. A proximidade do corredor da 57th Street com a borda sul do Central Park impulsionou esse boom de edifícios ultraluxuosos com alguns dos apartamentos mais glamourosos de Manhattan.
Existem poucas pessoas no mundo que podem pagar por imóveis tão sofisticados, o que destaca a exclusividade da área.
O zoneamento "As of right" nessa área torna muito mais fácil construir um edifício super alto aqui do que, por exemplo, no Upper West Side ou no Upper East Side, onde eles são praticamente proibidos. Além disso, muitos desses edifícios estreitos só agora estão se tornando possíveis devido aos avanços tecnológicos na construção, permitindo que edifícios estreitos surjam em espaços aparentemente impossíveis.
O mercado imobiliário de Manhattan tem tido um excelente registro histórico de longo prazo em termos de valorização de preços, resiliência e estabilidade. Por esses motivos, muitos proprietários usam esses apartamentos ultraluxuosos como cofres verticais, mantendo grande parte de seu patrimônio líquido fora das oscilações dos mercados de ações nacionais e internacionais, bem como longe da turbulência política e da incerteza econômica. Embora haja correções periódicas nos mercados imobiliários, essas correções não são nada parecidas com o que acontece com o preço do ouro ou mesmo com o mercado de ações - lembre-se de 2009! Muitos desses apartamentos ultraluxuosos atraem estrangeiros ricos que procuram investir no mercado imobiliário da cidade de Nova York.
Espere pagar de US$ 15 milhões a US$ 30 milhões por apartamentos de nível básico com vista direta e desobstruída para o Central Park em muitos desses edifícios-troféu, embora alguns edifícios, como o One57, o pioneiro no bairro, e o Central Park Tower, o edifício residencial mais alto do Hemisfério Ocidental, tenham algumas unidades menores e, portanto, preços mais baixos, o que os torna perfeitos para compradores pied-à-terre.
A adição do Time Warner Center (agora conhecido como Deutsche Bank Center) em Columbus Circle, em 2005, talvez tenha sido a semente da Billionaires Row. As duas torres receberam compradores de luxo no West Side de Manhattan, em sua maioria pela primeira vez. Ter um Mandarin Oriental Hotel em uma das torres foi um grande impulso para o bairro.
Pouco depois, porém, o 15 Central Park West também surgiu ao longo do Central Park West. Ele se tornou um dos edifícios de condomínio mais bem-sucedidos de Nova York, solidificando o lado oeste como um lugar onde os ricos queriam estar. Com excelentes vistas do Central Park e comodidades de luxo, os compradores se aglomeravam nesses edifícios. Os novos arranha-céus são muito mais comuns em regiões como a Ásia e o Oriente Médio, enfatizando a natureza global dos imóveis de luxo.
Nos anos seguintes, os incorporadores estavam em uma corrida épica para comprar direitos aéreos das ruas 57 e 59, da Oitava Avenida até a Park Avenue, para aproveitar as parcelas "as of right". Desde que os proprietários tivessem direitos aéreos suficientes, eles poderiam construir o que quisessem. Com o passar dos anos, poucas torres formaram o que hoje é chamado de Billionaire's Row.
A One57 by Extell foi a primeira torre residencial super alta na 57th St, entre a 6th e a 7th Avenues. A torre de 1.050 pés foi inaugurada com o Park Hyatt Hotel na base do edifício. A Extell fez um excelente trabalho com o produto que entregou. Outras incorporadoras tomaram nota e copiaram sua visão para a 57th St e seus arredores. No início, muitos compradores estrangeiros, inclusive da China, foram atraídos por esses empreendimentos, mas, à medida que mais e mais estavam prontos para serem ocupados, os grandes apostadores locais e dos EUA também foram atraídos pelos projetos.
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Endereço: 217 West 57th Street, Nova York, NY
O edifício residencial mais alto do mundo, com 1.550 pés de altura, o Central Park Tower, na esquina da Broadway entre as ruas 57 e 58, oferece vistas incríveis de helicóptero do Central Park e de Nova York. Essa estrutura icônica tem um impacto significativo no horizonte da cidade de Nova York, acrescentando uma nova dimensão à paisagem arquitetônica da cidade.
A Adrian Smith + Gordon Gill Architecture tem muita experiência no projeto de supertalls - tendo projetado o Burj Khalifa, o edifício mais alto do mundo, localizado em Dubai. A Extell contratou o Rottet Studio, que projetou os interiores dos hotéis das marcas St. Regis, Four Seasons e Langham.
A Extell aplicou as lições aprendidas com o desenvolvimento do One57, a primeira torre de ultra-luxo de Nova York na Billionaires Row, à Central Park Tower. Aparentemente, uma das lições aprendidas foi oferecer a todos os residentes acesso às incríveis vistas dos andares superiores do edifício residencial mais alto do mundo por meio do grande salão de baile do 100º andar e do bar e restaurante privativos. O grande salão de baile tem capacidade para receber 126 pessoas. Há também um terraço ajardinado com uma piscina externa de 60' no 14º andar (além da piscina interna).
O Central Park Tower usurpou o 432 Park como o edifício residencial mais alto do Hemisfério Ocidental por 51 pés. Ele também é mais alto que o 111 West 57th Street por apenas 128 pés. Ele é 50% mais alto do que o 220 Central Park South, a nova torre Robert A. M. Stern de 953 pés que fica diretamente ao norte.
Os apartamentos à venda na Central Park Tower começam em US$ 6 milhões, mas podem chegar a US$ 250 milhões. Se estiver procurando um condomínio de ultra luxo de andar inteiro na faixa de US$ 50 milhões na New York Billionaires Row, a Central Park Tower tem 10 deles!
O custo de um apartamento na Central Park Tower realmente depende do andar em que o apartamento se encontra e da vista que o apartamento tem. A altura e as vistas realmente aumentam o preço em Nova York.
Endereço: 111 West 57th Street, Nova York, NY
O arranha-céu mais fino do mundo, 111 W 57th Street, é um dos arranha-céus exclusivos da cidade de Nova York, erguendo-se 1.428 pés acima da antiga sede da Steinway & Sons, em 1925. Consideravelmente mais alto que seu vizinho One57, que tem 1.005 pés de altura, ele é um dos mais altos de Nova York. As vistas desse edifício são deslumbrantes, pois o edifício corta perfeitamente o Central Park, criando uma vista simétrica do parque.
O conceito de andar inteiro e duplex da torre torna o edifício muito exclusivo, com um máximo de apenas uma unidade por andar na torre. O edifício terá 60 condomínios de luxo com preços alinhados com muitos de seus concorrentes de ultra luxo.
A fachada de terracota e bronze projetada pelos arquitetos da SHoP é única e muito bonita. Além disso, um de nossos designers de interiores favoritos, o Studio Sofield, criou espaços de convivência deslumbrantes por toda parte. O Property Markets Group e a JDS foram os desenvolvedores do projeto.
Os preços do 111 West 57th Street para uma vista desobstruída do Central Park estão na faixa de US$ 20 milhões. Há outras unidades com preços mais razoáveis sem vista para o parque na base do edifício.
Superior Ink(400 West 12th Street): Projetado pelo arquiteto favorito de Nova York, Robert A.M. Stern, o Superior Ink é um edifício de condomínio de luxo com serviço completo ao longo do Rio Hudson. Há também um conjunto de casas adjacentes na West 12th Street que foram projetadas como parte do projeto. Esse empreendimento tem sido um enorme sucesso desde sua chegada em 2009.
Endereço: 220 Central Park South, Nova York, NY
Situado na extremidade sul do Central Park South, entre a Seventh Avenue e a Broadway, o 220 Central Park South é um dos edifícios mais bem-sucedidos ao longo do corredor da 57th Street. O processo de desenvolvimento imobiliário do 220 Central Park South envolveu um planejamento e um projeto meticulosos para garantir seu status de luxo.
O 220 CPS, desenvolvido pela Vornado Realty Trust, tem um dos melhores DNAs do grupo, com suas vistas permanentemente desobstruídas do Central Park na maioria das unidades. Os nova-iorquinos adoram o trabalho do arquiteto do edifício, Robert A. M. Stern, que também construiu outros projetos ultra luxuosos, como o 15 Central Park West e o 520 Park Avenue.
Stern sabe como projetar para o público ultra-rico e tem um ótimo histórico nesse segmento de mercado. Embora o 220 Central Park South tenha muito em comum com seu elegante vizinho, o 15 Central Park West, ele é uma versão muito mais esbelta e mais alta.
Com sua fachada de pedra calcária, estilo pré-guerra clássico da parte alta da cidade, combinação de casa e torre e uma quadra de carros privativa na 58th Street.
Endereço: 432 Park Avenue, Nova York, NY
Um dos edifícios residenciais mais altos de Nova York, o 432 Park tem 1.398 pés de altura. Está localizado entre as ruas 57th e 56th e as avenidas Park e Madison - talvez o quarteirão mais caro de Manhattan. Esse edifício oferece imóveis de luxo, atraindo compradores e investidores de alto nível.
O arquiteto Rafael Vinoly projetou os exteriores dos apartamentos do 432 Park Avenue e Deborah Burke os interiores. O design de Vinoly é inspirado no quadrado perfeito, que ele usou para a placa do piso do edifício, bem como em seções do exterior do edifício e em cada uma das janelas, que têm 3,5 m por 3,5 m. As alturas do teto são enormes, com 15 pés de laje a laje.
Há seções cortadas a cada 10 andares, o que ajuda a reduzir qualquer oscilação causada por ventos fortes.
Com uma área útil tão grande de 8.500 pés quadrados, o 432 Park tem algumas das mais caras coberturas bilionárias de Nova York. Nos andares inferiores, os proprietários podem até mesmo comprar quartos para funcionários e condomínios de escritórios particulares exclusivamente para venda aos proprietários.
Embora não haja um componente hoteleiro no 432 Park Avenue, os residentes têm uma série de comodidades de primeira classe, incluindo uma sala de jantar privativa e um pátio motorizado. Além disso, como não há componente hoteleiro, os residentes não terão que compartilhar a piscina ou outras comodidades com os hóspedes do hotel. No entanto, os residentes podem ter serviço de limpeza, serviço de quarto e estacionamento, mesmo que não haja um hotel.
Endereço: 520 Park Avenue, Nova York, NY
O 520 Park Avenue foi desenvolvido pela Zeckendorf's, a mesma equipe por trás dos superbem-sucedidos 15 Central Park West, 18 Gramercy Park e 50 United Nations Plaza. Suas 31 unidades têm apenas 51 andares, o que o torna, de longe, o mais baixo do grupo no corredor da 57th Street.
Posicionado de forma proeminente no setor imobiliário de Nova York, o 520 Park Avenue se destaca por sua exclusividade e ofertas de alto padrão.
Katherine Clarke, jornalista e autora com experiência no mercado imobiliário de Nova York, destacou o ambiente de alto risco do desenvolvimento de imóveis de luxo em seu livro Billionaires Row.
O 520 Park fica na seção sul do Upper East Side, na East 60th Street, entre a Park e a Madison Avenue. Como se trata de um bairro de prédios baixos, os apartamentos têm excelentes vistas do Central Park e da cidade e, ao mesmo tempo, estão em um bairro tradicional de Nova York.
O projeto do edifício é inspirado nos grandes prédios de apartamentos de Nova York das décadas de 1920 e 1930, bem como nas interpretações modernas desses antigos prédios de apartamentos, como o 15 Central Park West, o 220 Central Park South e o Four Seasons Private Residences Downtown NY, que também foram projetados pelo mesmo arquiteto, Robert A. M. Stern.
Cada uma das unidades é um andar inteiro, duplex e, no caso da cobertura, uma residência triplex. Cada uma delas oferecerá layouts clássicos em um ambiente moderno, com espaços de entretenimento distintos, salas de estar e jantar formais, pé-direito alto e os melhores acabamentos. Os duplex e o triplex têm varandas com excelentes vistas para o Central Park. A área útil do edifício é pequena em comparação com alguns de seus concorrentes, permitindo um andar completo de 4 dormitórios com apenas 4.600 pés quadrados, bem como um duplex de 6 dormitórios com mais de 9.200 pés quadrados.
Dado o pedigree desse edifício, como sua excelente localização, um desenvolvedor de enorme sucesso (os Zeckendorfs) e o reverenciado arquiteto Richard A.M. Stern, não há dúvida de que esse edifício será bem-sucedido com um certo público. Como há poucas unidades, esperamos que esse edifício
O West Village sempre aceitou sua cultura boêmia com moradores coloridos. Historicamente, o vilarejo tem sido o ponto focal de muitos movimentos políticos e culturais diferentes, como os direitos LGBTQ e a igualdade racial (o Cafe Society, a primeira boate racialmente integrada da cidade, foi inaugurado em 1936).
Por causa de suas raízes literárias, o West Village está repleto de livrarias que vendem livros novos e usados. Dê uma volta pela Bleecker Street e aproveite para ver as vitrines de algumas das lojas mais peculiares e bonitas que Nova York tem a oferecer.
O movimento pelos direitos dos homossexuais teve um momento crítico no West Village, no Stonewall Inn, na Christopher Street, em 1969. Grande parte dessa cena, no entanto, mudou-se para Chelsea e Hells Kitchen ao longo dos anos.
Endereço: 157 West 57th Street, Nova York, NY
A Billionaire's Row provavelmente nunca teria acontecido se não fosse pela incursão da Extell no ultra luxo com a adição do One57. O One57 foi o primeiro edifício na cidade de Nova York a registrar uma venda próxima a US$ 100 milhões, marcando-o como o auge dos imóveis de luxo. De acordo com a Business Insider, os incorporadores afirmam que a ação judicial do conselho é equivocada e perpetua uma falsa narrativa sobre o edifício, o que, segundo eles, prejudica os proprietários das unidades e o valor da propriedade.
Projetado pelo arquiteto francês Christian Portzamparc, o edifício tem 1.050 pés quadrados de altura. Os interiores foram criados por Thomas Juul-Hansen. Localizado quase no meio da 6ª e 7ª Avenidas, o One57 tem vistas simétricas de tirar o fôlego do Central Park ao norte.
As residências contam com cozinhas da Smallbone of Devizes e as residências com as melhores vistas do parque são grandes, entre 3.000 e 6.800 pés quadrados.
O carro-chefe de 5 estrelas, o Park Hyatt NY Hotel, está localizado na metade inferior do edifício. Além das comodidades do One57, os moradores podem contar com serviço de quarto 24 horas, serviço de limpeza, lavagem a seco e lavanderia, etc.
Endereço: 53 West 53rd Street, Nova York, NY
O 53 West 53 está se elevando a 1.050 pés de altura no horizonte de Nova York, um pouco mais baixo do que seu projeto original de 1.250 pés, mas ainda assim um superteto. Embora não esteja exatamente na Billionaires Row, a torre está localizada próxima a um prédio a leste da 6th Avenue, entre as ruas 53 e 54, terá 72 andares e 145 condomínios de luxo.
Posicionado com destaque no mercado imobiliário de luxo, o 53 West 53 oferece experiências de vida inigualáveis em um dos locais mais procurados da cidade de Nova York.
O Wall Street Journal tem coberto com frequência as notícias do setor imobiliário, incluindo disputas legais e condições de mercado em torno de arranha-céus de luxo como o 53 West 53 na cidade de Nova York.
Embora o edifício esteja um pouco mais distante da 57 Street e do Central Park do que alguns dos outros no corredor da 57th Street, esperamos que o projeto de Jean Nouvel triunfe devido à sua arquitetura verdadeiramente única.
O projeto do arquiteto francês Jean Nouvel é, ao mesmo tempo, "inovador", mas também muito legal, como só Jean Nouvel sabe fazer. O arquiteto vencedor do Prêmio Pritzker há muito tempo é reverenciado como um tomador de riscos por sua experimentação criativa que sempre resulta em projetos de ponta. O edifício se afunila em um conjunto de picos no ápice da torre e a pele do edifício será um exoesqueleto.
Projetados por Thierry Despont, os interiores são aconchegantes, com cozinhas da Molteni & C e banheiros com calcário Verona com acabamento italiano. Devido ao exoesqueleto, não há colunas com as quais se preocupar. As janelas com vidros triplos são de última geração e minimizam o ruído.
Endereço: 730 Fifth Avenue, Nova York, NY
Embora não seja um prédio superalto como os outros edifícios de apartamentos da Billionaires Row, o Aman New York Residences está localizado no epicentro de que falei anteriormente - ao longo da Billionaire's Row, na 57th St e Fifth Avenue. Situado no topo do belíssimo Crown Building, o Aman New York Residences é o primeiro Aman Residences urbano, com apenas 20 propriedades imobiliárias de luxo ultraexclusivas.
Os andares inferiores abrigam um novo Aman Resorts New York Hotel com 83 quartos. O Aman tem vista para o Central Park ao norte e é incrivelmente caro. A cobertura única de 5 andares do Aman New York foi vendida por US$ 135 milhões.
As residências receberão o serviço intuitivo e incomparável pelo qual o Aman é conhecido. Além disso, os residentes poderão usar as comodidades do hotel, como o Jazz Club e o Garden Terrace.
Desenvolvido por Vladislav Doronin, CEO e acionista majoritário da Aman Resorts, que também está desenvolvendo alguns condomínios de que gostamos em Miami: Una Residences e Missoni Baia. O colaborador de longa data da Aman, Jean-Michel Gathy, da Denniston, projetou os interiores.
Endereço:: 50 West 65th Street
Embora não esteja exatamente nos quarteirões da Billionaires Row, este edifício fica 9 quarteirões ao norte, ao longo do Central Park West, no bairro Upper West Side. Talvez o fato de estar em um bairro residencial seja uma das coisas que as outras torres não têm, embora o 520 Park esteja no limite do bairro Upper East Side. Muitas das outras torres listadas estão em locais mistos comerciais e residenciais, com uma tendência para o comercial.
Desenvolvido pela Extell, a mesma incorporadora do Central Park Tower, o 50 W 66th St tem muitas das características principais, como parede de cortina de vidro, cozinhas Smallbone e Devines, arquitetura e design de interiores de altíssimo nível. Exceto pelo fato de não ter um espaço de comodidade no andar alto, como o 100º andar do CPT. Além disso, as unidades da torre do edifício têm pé-direito de 13 1/2' nas unidades da torre mais baixa e de 14 1/2" nas unidades da torre mais alta, esses são alguns dos tetos mais altos do grupo. Uma das características mais raras do 50 W 66th St é que cada unidade da torre tem pelo menos uma loggia com vista deslumbrante para o parque - uma das características mais procuradas pelos compradores com vista para o Central Park.
Esses dois recém-chegados devem ser bastante interessantes. Eles darão uma injeção de ânimo na Madison Avenue, que está definhando desde que a Barney's fechou e o Four Seasons Hotel fechou, embora tenha finalmente reaberto. Ambos serão muito sofisticados.
O 625 Madison está planejado para ser uma torre de 1.200 pés de altura no lado oeste da Madison Avenue, entre as ruas 58 e 59. Embora não esteja exatamente na Billionaires Row, o projeto fica a uma quadra ao norte. Desenvolvido pela Related, esse empreendimento de uso misto terá varejo, condomínios de luxo e, possivelmente, um componente hoteleiro. Esperamos que esse edifício tenha excelentes vistas, mas também bloqueie algumas das vistas do Central Park da 432 Park Avenue, que fica a duas quadras ao sul.
A Extell está ocupada com o desenvolvimento de outro supertotal a duas quadras ao norte do 625 Madison, também no lado oeste da rua, entre as ruas 60 e 61. Embora não esteja exatamente na Billionaires Row, o projeto fica 3 quadras ao norte e 1/2 quadra a oeste da 520 Park Avenue. Embora os registros mostrem um plano para um edifício de 37 andares, dado o histórico da Extell, esperamos que esse seja um supertall pelo menos tão alto quanto o One57, mas não tão alto quanto o Central Park Tower, ambos desenvolvidos pela Extell. Também esperamos que esse edifício tenha excelentes vistas do Central Park, mas que também bloqueie algumas das vistas do Central Park da 432 Park Avenue, que fica quatro quadras ao sul.
Agora que a Disney está se mudando para West SoHo, a antiga sede da Disney será demolida e transformada em um empreendimento de uso misto. Alguns estão dizendo que será um supertall, o que é muito provável, já que a Extell é a proprietária da antiga sede da Disney e é uma incorporadora que faz supertalls com vistas para o Central Park muito bem. Embora não esteja na Billionaire's Row, esperamos que esse edifício tenha um cache semelhante e excelentes vistas. Não foi revelado muito sobre o edifício, mas estamos monitorando esse e todos os outros locais em potencial.
Tendo morado no bairro Columbus Circle desde 2007, esses edifícios têm sido como nossos bebês. Tem sido divertido assistir à corrida épica em que as incorporadoras se envolveram e que resultou no boom de edifícios ultraluxuosos no mercado imobiliário de luxo. Uma coisa é certa: todos eles são muito bonitos, mas há nuances entre eles que não são evidentes sem algum conhecimento interno dos próprios edifícios e dos possíveis concorrentes que estão chegando ao mercado em curto e curto prazo. O desenvolvimento da Billionaire's Row marca uma nova era no cenário imobiliário da cidade de Nova York, caracterizada pelo impacto transformador da Billionaires Row.
Após o sucesso da Billionaire's Row em Nova York, Miami Beach agora está aderindo à tendência de imóveis de ultra luxo com a introdução da Billionaires Beach em South Beach, liderada pela SHVO.
Entre em contato conosco para obter informações privilegiadas sobre todas essas joias.
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