Para um imóvel específico, fornecemos uma análise detalhada por estrutura, financiamento e fatores próprios do edifício.
Contexto de mercado: A Assessoria a Clientes Privados é um serviço de assessoria pré-transação, com honorários estruturados, para compradores UHNW com aquisições em andamento ou com prazo de aquisição curto em Manhattan e em Miami. O escopo é analítico, e não centrado na corretagem: a assessoria produz uma análise de aquisição detalhada item a item para imóveis específicos, segmentada por estrutura (condomínio versus cooperativa / condomínio), financiamento (à vista versus financiado, elegibilidade ao CEMA) e fatores próprios do edifício (reservas, inspeções, custo de manutenção).
Seis módulos de serviço compõem a oferta: análise de custos de aquisição, comparação entre mercados (Nova York versus Miami), estratégia de migração fiscal (regra dos 183 dias de NY, domicílio, trust de residente), planejamento de mudança, estratégia escolar (escolas independentes de Nova York e escolas para quem se muda para Miami) e busca de imóveis. As entregas são numéricas e estruturais, e não narrativas.
Por que isso importa: As solicitações têm o escopo definido e são analisadas diretamente. O envio da solicitação à assessoria não cria uma relação de cliente. Os trabalhos costumam começar com a análise entre mercados, antes de passar à análise de subscrição específica do imóvel. Anthony Guerriero é o contato de assessoria no lado de Nova York.
A Private Client Advisory da Manhattan Miami é um serviço analítico pré-transação, com honorários estruturados, que abrange seis módulos (análise de custos de aquisição, comparação entre mercados, estratégia de migração fiscal, planejamento de mudança, estratégia escolar, busca de imóveis) para compradores UHNW que realizam transações em Manhattan e em Miami.
Seis módulos: análise de custos de aquisição (específica por edifício e por estrutura), comparação entre Manhattan e Miami, estratégia de migração fiscal (domicílio, regra dos 183 dias de NY, trust de residente), planejamento de mudança, estratégia escolar e busca de imóveis. As entregas são detalhadas e numéricas.
Não. O envio dá início a uma análise de assessoria; a relação de cliente é estabelecida à parte, por meio da documentação de contratação e da estrutura de honorários, e não pelo envio do formulário.
Compradores UHNW com compra em andamento ou prazo de aquisição curto em Manhattan, em Miami ou nos dois mercados. Os trabalhos entre mercados são a porta de entrada mais comum.
A assessoria é analítica em primeiro lugar: a diligência do edifício, o detalhamento dos custos de fechamento por estrutura de titularidade, a avaliação do CEMA em negócios de condomínio financiados, a modelagem de cenários de migração fiscal e a análise de acesso escolar precedem e orientam a escolha do imóvel. A representação de corretagem é um desdobramento posterior, e não a entrega principal.
A assessoria privada é o guarda-chuva. Vendedores, compradores e clientes de vários mercados devem entrar pelo caminho que reúne as informações certas antes da primeira conversa.